プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[861: 匿名さん]

こんな立地で、10年後に半額なら御の字だろ。いずれにせよ、将来的に転売を考えているような人は止めた方がいいよ。

[862: 匿名さん]

>861

終の棲家のつもりの購入でも、人生何があるか分からない無いから、いざというときのために中途売却を想定するのは必須だと思うが。売るに売れないと、住まなくても管理費、修繕積立金と税金の負担を続けるハメになる。

とすると、ここは買っちゃダメってのが結論かな。

[863: 匿名さん]

>861

コーポラティブって、入居希望者が集まって組合を結成して進めるんだけど、実際は、業者であるコーディネータによってほとんどがお膳立てされた上で進められるってのが一般的。それでも、うまくいかなかったときの責任は素人の集まりである組合に押し付けられちゃうってリスクがある。

そんなのを勧めるなんて流石。

[864: 匿名さん]

要するに買ったら売ることは考えずに、一生涯ここに住む覚悟をする必要があるって事ですね。
もしくはローンが残っていても売却するか。

[865: 匿名さん]

安くしか売れなかったら、ローンが残ってる場合、オーバーローンになって売却は持ち出しをしない限り出来なかったりする。

[866: 匿名さん]

将来の資産価値の見込みを知りたかったら、近隣の仲介業者、ただし系列のノムコムをはずして、できれば複数に査定してもらえば客観的な情報を得られる。

[867: 匿名さん]

モデルルームに行ったら駐車場の隣りにデカデカとウィリス稲毛の広告が。
広告の角度から見ても、プラウド船橋の客を狙ってるとしか思えない。

[868: 匿名さん]

>867

よくあることだよ。あと、モデルルームの出口で物件の名前の入ったプラカードもった人が立ってたり、チラシ配ったりとか。すごいのは、でてきた人をキャッチするデベもある。キャッチはしつこかったりするからご用心を。

[870: 匿名さん]

新船橋のルネが売却価格が落ちこでないの知らないの？
さらに新船橋は10年前に比べてマンション価格が飛躍的に伸びている稀な地域。
それに今回の総合開発とこの人気だと中古価格はなかなか落ちないでしょうね。
前述のネガは素人目線の妬みだね。

[871: 匿名さん]

追記
しかも一人のネガの自作自演だし痛いね(笑)

[872: 匿名さん]

大規模物件ができたら中古の需給バランスも変わるよ。数年もしたらここの中古で供給が増える。どうなるかはマクロ系経済学の初歩だから分かるでしょ。

[873: 匿名さん]

870はマンションの価格が需要と供給のバランスで決まることも知らないらしいね。恥ずかしすぎる知ったかぶり。

[874: 匿名さん]

ネガはたった一人しかいない！
ネガティブな発言はすべて一人の自作自演！
その人以外、ネガティブな懸念を持った人は誰もいません！
かつてこんな完璧な物件があったでしょうか！？

[875: 周辺住民さん]

よく読めよ。

[877: 匿名さん]

需給のバランス？
あはは、知ったかぶり君でた(笑)
需要をはるかに上回ってるからすぐ売れてるんやないの。
それが経済の基本にでしょ？(笑)

[878: 匿名さん]

結果に勝る理論はなしですもんね。
ここは今一番売れてるマンションという結果がありますからね。

[879: 匿名さん]

そもそも新船橋のルネがどれだけ大規模だったかを分かってないでしょ？ネガ君は。

[880: 匿名さん]

１人、火消しに必死な頭の悪そうな人がいますね。

[881: 匿名さん]

１人、ネガに必死な頭の悪そうな人がいますね(笑)

[882: 匿名さん]

あはは、ネガくん孤軍奮闘お疲れさま笑

嫉妬して妬んで必死にネガしても幸せになれないよ！
頑張って自分の幸せの為に時間使いなさい(笑)

[883: 匿名さん]

マックスバリュのテナントがあまりわかってないですね。
TSUTAYAとか入れば最強ですね！
うちは５街区狙いなのでマックスバリュには期待しています！

[884: 匿名さん]

榊氏の言う、
「周辺エリアの需給はブヨブヨに緩んでしまう」
の意味が良く分かりません。
プラウド船橋周辺は需要も供給も無くなる、ということでしょうか？
そうだとして、なぜこのマンションの価値が下がってしまうのか分かりません。
一体どういうことを言っているんでしょう？

[885: 匿名さん]

予想外れまくりの評論家のレポートなんて見ない方がいいよ。
所詮机上の空論。
曖昧な表現でのごまかしでしょ。

[887: 匿名さん]

職場が茅場町なので東海神利用を考えています。
５街区か４街区で迷っています。同じように東海神で東西線利用予定の方５、４街区は多そうですね。
５街区は病院、スーパー、クラブハウスなどすべてに近い良い立地ですがやはり救急車の音など気になりますかね？

[888: 匿名さん]

それは4も5も大差ないのでは？

[889: 匿名さん]

>885 >886
榊氏の言ういることが間違っていることを信じたいのですが、まずどういった理由でマンションの価値が半分になるのか私には分からないんです。
前例を挙げていることから全く有り得ない事ではないと思うんですが…。
「この人の言うことは信用できない」で一蹴してしまうより、ちゃんと理由を説明して否定した方がみんな安心すると思うんですが、どうでしょう？

[890: 匿名さん]

人口減るから20年後は半分になってるかもね。
でも私は買いましたよ。

[891: 匿名さん]

まともに20年先を考えたら都心の6千万以上のクラスの良い立地のマンションしか値段はキープは難しいと思います。
千葉、埼玉、神奈川の立地では仕方ないことです。
しかし半値とは大袈裟に言ったもんですね(笑)
それくらい大袈裟に言わないとレポート売れないのでしょうが(笑)

[892: 申込予定さん]

誹謗中傷歓迎。いずれにしても私は買います。
当ることを願うのみ。

[893: 匿名さん]

892
あたりますように！パーティーでお会いしましょう‼
契約者より。

[895: 匿名さん]

みんなが安心する必要なんてないのです。
広告費かけて売れてますから、一蹴すればいいのです。

[896: 匿名さん]

折角購入する物件。
将来的に価値が下がらないに越した事は無いですが・・。
『今』のタイミングで検討、入居出来る物件で
この価格帯、ここより良い物件具体的に有るのでしょうか？

榊？とか言う人のレポート読んでませんが、
具体的なお勧め物件はどこが挙がっているのでしょうか？
代替案も示されておらず、ここはこうだから止めておけのオンパレードであれば
相当非建設的なレポートだと思いますが

[897: 匿名]

>>896
同意です。同じ事がこのスレのネガさん達にも言えますね。
価格が高ければここ以外に良いマンションはいくらでもあります。
が、ここと同じ価格帯のマンションで、設備や仕様、周辺環境や開発規模、関わってる企業等を考えると、どう考えても他を圧倒してると思いますけどね。
その辺をネガさん達はどう思っているのか冷静で具体的な意見を聞きたいですね。

[898: 匿名さん]

ネガが何も言えなくなっちまったじゃねーか！どうすんだよ。(笑)

[900: 匿名さん]

鉄塔あって電車近いのに買ったぜ、
ワイルドだろぉ。

[901: 匿名さん]

ユトリシア買った俺たちファミリーは＊＊＊ってこと！？認めねえよっ！

[902: 匿名さん]

おばかさん。。

[903: 匿名さん]

ユトリシアは安いからいいんやないの。
京成ヘビーユーザーには悪くないと思います。

[904: 匿名さん]

総武線ヘビーユーザーには奏がいいけど高すぎる泣
なのでバランスとれたプラウド船橋にします。

[905: 匿名さん]

いや…そういう事ではなくてですね。

榊氏は10年後に半額になると言っていますが、私もそれは信じられないんです。
ここの周辺エリアの需給がブヨブヨになる、と言っていますが、周辺には既に住居があるのですから、そこに新たな供給があるわけもなく、10年で周辺の住居が無くなるとも思えません。

また、埼玉のなんとかという駅から15分も歩く物件と、支線とはいえ徒歩1分の物件を同様に見るのは無理があると思います。
その物件の価値が下がるのは、単に不便だからなのではないかと。
しかも新船橋は千葉で最も利用されている船橋駅の隣なんですから。

このように私は思うんですが、マンションの知識も経験も浅いので、ここの人達の意見を聞きたかったんですよ。

こういう不安要素は「ネガ」の一言で片付けずに、実際はどうなのかみんなで考えて結論を出した方がメリットは多いと思います。
そうじゃないとモヤモヤしたままになっちゃいますよ。。。

[906: 匿名さん]

じゃあ１０年後に１５００万で買った方が良いな。

[907: 匿名さん]

>905
不安要素を深く掘り下げて分析していけば大丈夫だと納得できるのかもしれませんが、ここは契約者が一切のネガを禁止していますから、諦めたほうがいいでしょう。

[910: 匿名さん]

905さん

確認させて下さい。
榊？って方のレポート買う気にはなれないので・・
この辺のマンションの供給が飽和状態になって価格が下がる？
それとも都心部にマンションが乱立してこの辺の需要が無くなるって書いてます？

後、半額の根拠は何て書いていますか？
需給がプヨプヨになる→半額になる　っていうのはあまりに乱暴なので
そのレポート内に何かしら数字絡めて根拠が書いてると思いますが。

書いてない様であればプヨプヨなのはそのレポートのロジックなので
気にされる必要は無いと思います