プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番65(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.80平米~100.83平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
物件URL:http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社:大林組
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2012-11-15 21:34:44
プラウド船橋ってどうですか?(Part18)
851:
周辺住民さん
[2012-12-02 04:28:55]
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852:
匿名さん
[2012-12-02 07:41:12]
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853:
匿名さん
[2012-12-02 07:41:59]
将来はともかく、現在小学校がバス通学なのは事実なので、魅力的な物件ですが、子育て世代としては残念ながら見送るしかないかなあ…。
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854:
匿名さん
[2012-12-02 08:45:33]
見送るならいちいちかきこみしなけりゃいいだけでは。
倍率は下がらないし。人気もさがらない。 |
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855:
匿名さん
[2012-12-02 08:52:07]
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856:
匿名さん
[2012-12-02 09:06:53]
>844
839です。 844さんに、ほぼ同意見です。 但し、「ここはかなりの人気なので適正よりも10%近く安いのではないかな。」については、 慎重に判断する必要があると考えます。 というのは、当たり前のことながら、不動産会社はブラス面を強調している訳で、 購入者および検討者がプラス面とマイナス面を公平に同じ重さで比較検討出来ているかという点です。 |
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857:
匿名さん
[2012-12-02 10:04:06]
サカキみたいなこと書いたら袋叩きだろうな
「ローンのふるさと」よりも市場2割安のコーポラティブを |
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858:
匿名さん
[2012-12-02 11:27:42]
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859:
サラリーマンさん
[2012-12-02 11:29:39]
うるさいからまたネガまとめしてよ。
ネガしたい人はそこへ誘導。 |
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860:
匿名さん
[2012-12-02 11:39:09]
サカキって偏った意見の人だから、信者で無い限りお金出して情報買うのはどうかと思うけど、今回はまともっぽいね。まあ、誰が見ても近隣の供給過剰ってのは分かるか。
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861:
匿名さん
[2012-12-02 11:44:20]
こんな立地で、10年後に半額なら御の字だろ。いずれにせよ、将来的に転売を考えているような人は止めた方がいいよ。
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862:
匿名さん
[2012-12-02 11:51:02]
>861
終の棲家のつもりの購入でも、人生何があるか分からない無いから、いざというときのために中途売却を想定するのは必須だと思うが。売るに売れないと、住まなくても管理費、修繕積立金と税金の負担を続けるハメになる。 とすると、ここは買っちゃダメってのが結論かな。 |
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863:
匿名さん
[2012-12-02 12:00:26]
>861
コーポラティブって、入居希望者が集まって組合を結成して進めるんだけど、実際は、業者であるコーディネータによってほとんどがお膳立てされた上で進められるってのが一般的。それでも、うまくいかなかったときの責任は素人の集まりである組合に押し付けられちゃうってリスクがある。 そんなのを勧めるなんて流石。 |
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864:
匿名さん
[2012-12-02 17:06:43]
要するに買ったら売ることは考えずに、一生涯ここに住む覚悟をする必要があるって事ですね。
もしくはローンが残っていても売却するか。 |
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865:
匿名さん
[2012-12-02 17:32:04]
安くしか売れなかったら、ローンが残ってる場合、オーバーローンになって売却は持ち出しをしない限り出来なかったりする。
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866:
匿名さん
[2012-12-02 17:51:07]
将来の資産価値の見込みを知りたかったら、近隣の仲介業者、ただし系列のノムコムをはずして、できれば複数に査定してもらえば客観的な情報を得られる。
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867:
匿名さん
[2012-12-02 17:51:56]
モデルルームに行ったら駐車場の隣りにデカデカとウィリス稲毛の広告が。
広告の角度から見ても、プラウド船橋の客を狙ってるとしか思えない。 |
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868:
匿名さん
[2012-12-02 17:59:37]
>867
よくあることだよ。あと、モデルルームの出口で物件の名前の入ったプラカードもった人が立ってたり、チラシ配ったりとか。すごいのは、でてきた人をキャッチするデベもある。キャッチはしつこかったりするからご用心を。 |
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870:
匿名さん
[2012-12-02 18:26:29]
新船橋のルネが売却価格が落ちこでないの知らないの?
さらに新船橋は10年前に比べてマンション価格が飛躍的に伸びている稀な地域。 それに今回の総合開発とこの人気だと中古価格はなかなか落ちないでしょうね。 前述のネガは素人目線の妬みだね。 |
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871:
匿名さん
[2012-12-02 18:27:44]
追記
しかも一人のネガの自作自演だし痛いね(笑) |
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872:
匿名さん
[2012-12-02 19:12:38]
大規模物件ができたら中古の需給バランスも変わるよ。数年もしたらここの中古で供給が増える。どうなるかはマクロ系経済学の初歩だから分かるでしょ。
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873:
匿名さん
[2012-12-02 19:26:20]
870はマンションの価格が需要と供給のバランスで決まることも知らないらしいね。恥ずかしすぎる知ったかぶり。
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874:
匿名さん
[2012-12-02 20:24:36]
ネガはたった一人しかいない!
ネガティブな発言はすべて一人の自作自演! その人以外、ネガティブな懸念を持った人は誰もいません! かつてこんな完璧な物件があったでしょうか!? |
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875:
周辺住民さん
[2012-12-02 20:35:33]
よく読めよ。
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877:
匿名さん
[2012-12-02 22:58:14]
需給のバランス?
あはは、知ったかぶり君でた(笑) 需要をはるかに上回ってるからすぐ売れてるんやないの。 それが経済の基本にでしょ?(笑) |
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878:
匿名さん
[2012-12-02 23:08:39]
結果に勝る理論はなしですもんね。
ここは今一番売れてるマンションという結果がありますからね。 |
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879:
匿名さん
[2012-12-02 23:13:53]
そもそも新船橋のルネがどれだけ大規模だったかを分かってないでしょ?ネガ君は。
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880:
匿名さん
[2012-12-02 23:43:27]
1人、火消しに必死な頭の悪そうな人がいますね。
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881:
匿名さん
[2012-12-03 00:27:50]
1人、ネガに必死な頭の悪そうな人がいますね(笑)
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882:
匿名さん
[2012-12-03 00:30:53]
あはは、ネガくん孤軍奮闘お疲れさま笑
嫉妬して妬んで必死にネガしても幸せになれないよ! 頑張って自分の幸せの為に時間使いなさい(笑) |
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883:
匿名さん
[2012-12-03 00:40:14]
マックスバリュのテナントがあまりわかってないですね。
TSUTAYAとか入れば最強ですね! うちは5街区狙いなのでマックスバリュには期待しています! |
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884:
匿名さん
[2012-12-03 07:27:04]
榊氏の言う、
「周辺エリアの需給はブヨブヨに緩んでしまう」 の意味が良く分かりません。 プラウド船橋周辺は需要も供給も無くなる、ということでしょうか? そうだとして、なぜこのマンションの価値が下がってしまうのか分かりません。 一体どういうことを言っているんでしょう? |
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885:
匿名さん
[2012-12-03 07:44:56]
予想外れまくりの評論家のレポートなんて見ない方がいいよ。
所詮机上の空論。 曖昧な表現でのごまかしでしょ。 |
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887:
匿名さん
[2012-12-03 07:59:37]
職場が茅場町なので東海神利用を考えています。
5街区か4街区で迷っています。同じように東海神で東西線利用予定の方5、4街区は多そうですね。 5街区は病院、スーパー、クラブハウスなどすべてに近い良い立地ですがやはり救急車の音など気になりますかね? |
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888:
匿名さん
[2012-12-03 08:06:47]
それは4も5も大差ないのでは?
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889:
匿名さん
[2012-12-03 08:20:06]
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890:
匿名さん
[2012-12-03 08:44:37]
人口減るから20年後は半分になってるかもね。
でも私は買いましたよ。 |
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891:
匿名さん
[2012-12-03 10:21:56]
まともに20年先を考えたら都心の6千万以上のクラスの良い立地のマンションしか値段はキープは難しいと思います。
千葉、埼玉、神奈川の立地では仕方ないことです。 しかし半値とは大袈裟に言ったもんですね(笑) それくらい大袈裟に言わないとレポート売れないのでしょうが(笑) |
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892:
申込予定さん
[2012-12-03 10:46:50]
誹謗中傷歓迎。いずれにしても私は買います。
当ることを願うのみ。 |
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893:
匿名さん
[2012-12-03 11:28:56]
892
あたりますように!パーティーでお会いしましょう‼ 契約者より。 |
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895:
匿名さん
[2012-12-03 12:57:47]
みんなが安心する必要なんてないのです。
広告費かけて売れてますから、一蹴すればいいのです。 |
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896:
匿名さん
[2012-12-03 13:10:15]
折角購入する物件。
将来的に価値が下がらないに越した事は無いですが・・。 『今』のタイミングで検討、入居出来る物件で この価格帯、ここより良い物件具体的に有るのでしょうか? 榊?とか言う人のレポート読んでませんが、 具体的なお勧め物件はどこが挙がっているのでしょうか? 代替案も示されておらず、ここはこうだから止めておけのオンパレードであれば 相当非建設的なレポートだと思いますが |
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897:
匿名
[2012-12-03 14:04:29]
>>896
同意です。同じ事がこのスレのネガさん達にも言えますね。 価格が高ければここ以外に良いマンションはいくらでもあります。 が、ここと同じ価格帯のマンションで、設備や仕様、周辺環境や開発規模、関わってる企業等を考えると、どう考えても他を圧倒してると思いますけどね。 その辺をネガさん達はどう思っているのか冷静で具体的な意見を聞きたいですね。 |
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898:
匿名さん
[2012-12-03 18:14:48]
ネガが何も言えなくなっちまったじゃねーか!どうすんだよ。(笑)
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900:
匿名さん
[2012-12-03 19:23:06]
鉄塔あって電車近いのに買ったぜ、
ワイルドだろぉ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
有益な情報ありがとうございます。
私の周辺の方々にもごくごく最近購入したことを話しましたが、やはり皆さん口を揃えて「いいな~」とおっしゃってました。地元の方の評価は概ね「いいな~」に集約されると思います。
ここには1人の確信的ネガとそれに追従するノンポリネガ2~3人が巣食ってます。
そいつらは事実を曲げてでもネガキャンします。
お二方のご意見にも攻撃の矛先を向けるでしょうが、スルーが一番。
846さんは購入者かどうか不明ですが、845さん、良いコミュニティを作っていきましょうね。