プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[835: 匿名]

駅、巨大ショッピングモール、総合病院、公園まで徒歩数分、海から離れていて津波の心配も無い、駐車場は自走式で出入りしやすい。
こんなに良条件が揃ったマンションは他に無いでしょう。
船橋駅まで遠いとか道が歩きにくいということをデメリットに上げる人も居ますが、わざわざ歩く必要なんて全くありません。
電車で一駅なんですから自転車感覚で電車に乗ればいいんです。
元土壌汚染とか鉄塔の電磁波だって現地に来てみれば全く気にならない事が分かりますよ。
要するに非の付けどころが無いのがこのマンションなんです。

このマンションと比較できるマンションなんて他にありますか？
無いですよね？

[836: 匿名さん]

いやぁ優越感たまりません。
倍率高かっただけにね。
他のマンションはほんと安いとこは不便で仕様がしょぼい、高いとそれなり仕様なだけ。
ここは買えてほんとよいと思いましたよ。
契約者のプレートを着けて歩いているとフッキープレートの人の視線感じすからね、本当に優越感の極みですよ。

[837: 匿名さん]

一駅だけのために乗り換えするのって意外に面倒。乗り換え無しの快速で考えると、津田沼には負けで、稲毛がコンペティティブ。

[838: 匿名さん]

ここはプラウド住民になる選ばれし者たちが、契約者板だけでは受け止め切れない幸せを書き連ねるスレです。
野暮なツッコミはやめましょう。

[839: 匿名さん]

「不動産に堀り出し物はない！」という言葉をご存知かと思います。
冷静に考えて、野村不動産たるものが、掘り出し物を売却するとは思えません。
勿論、瑕疵のある物件を売却することもないでしょう。
諸々の点を考えて、私には相場と考えるのが妥当に思えます。

[840: 匿名さん]

ここの物件の購入を考えてる人はウェリス稲毛の物件と迷ってる人も少なからずいそうだね。

[841: 匿名]

>>839
マンションの価格と、ここが安い理由をもう少し研究してから書き込んだ方がいいと思うよ。

[842: 匿名さん]

>841

私には、貴方の言いたいことが理解できません。
また、貴方が私の言っていることを理解しているとも思えません。

[843: 匿名さん]

地元民購入者です。3,5街区少しずつ出来て来ましたね。時々前を通って来ますが、1,2街区に並び3,5街区が建っていく姿はいいものです。全街区できたときは、昔の新船橋とは想像もつかないほど良い街になるでしょうね。

近いうちに画像アップしますね。遠方の方お楽しみに！

[844: 匿名さん]

>839
基本的には同意なんだけど、それでも人気・不人気物件があるのも事実。
常に完璧なマーケッティングという訳にもいかないので、実販売価格が適正価格に対して下には１０％くらいはばらつくと思っている。
（上はもっとばらつく。結果としてディスカウントせざるを得なくなる物件が発生）
ここはかなりの人気なので適正よりも１０％近く安いのではないかな。

ただし、中古となった時点での価値棄損は１０％どころではないから、転売して利益が出るわけではない。

勿論、適正価格とは利益率から導き出されるものではなく、販売期間まで加味した上での完売可能上限価格。

[845: 匿名さん]

東武線から毎日見てます。この辺はマンションだらけですが、プラウドが一番素敵だと思います。
よく、電車の中の会話で「このマンション立派ね～」とよく聞きます。
近所には購入したことはまだ話してないのですが、皆さん口を揃えて、「イオンモールが目の前であんないいとこないよ」っていってますよ。
船橋市民からはかなり良い評判です。

[846: 匿名さん]

>753
地元民です。ここ10年で周辺では大量のマンションが供給され、
児童数が減少の一途をたどり縮小傾向にあった周辺小学校がたちまちキャパオーバになりました。

しかし、どう考えてもこれは一時的な状態でしょう。
再開発ラッシュの結果、マンションが立つような余地は船橋海神周辺には殆ど残っていません。
(自分が子ども頃遊んでいた遊休地や林や畑は見る影もなく消え失せうせました)

一方子育て世代が入れ替わって行くURや社宅、賃貸マンションはもともと少なく、
供給の大半は分譲です。

何かが起きない限り、少なくともプラウドの南側では今後10年で子どもの
数は確実に減っていくと思いますけどね…。

[847: 匿名]

そうですか？
初めて聞きました。

[848: 匿名]

旭テクノグラス跡地の一部を小中学校用地として取得したいと市が事業者に要望を出したようですね。

無償なのか有償なのか分かりませんが。

[849: 匿名さん]

>848
もう子供も増えないらしいので、船橋市も無駄な支出は抑えるべきだね。
ギャンブル都市として、文化や教育環境と引き換えに手に入れた大切なお金なんだから。

JRAはともかく、地方競馬やオートといった公営ギャンブルの行く末も見えてきたことだし。

[850: 匿名さん]

８４８さんの内容が実現する可能性はありますよね。
小さい小学校や中学校をいくつか無くして統合する。
実現すればプラウド船橋はますます価値が高まりますね。

[851: 周辺住民さん]

>845さん>846さん
有益な情報ありがとうございます。
私の周辺の方々にもごくごく最近購入したことを話しましたが、やはり皆さん口を揃えて「いいな～」とおっしゃってました。地元の方の評価は概ね「いいな～」に集約されると思います。

ここには１人の確信的ネガとそれに追従するノンポリネガ２～３人が巣食ってます。
そいつらは事実を曲げてでもネガキャンします。
お二方のご意見にも攻撃の矛先を向けるでしょうが、スルーが一番。
846さんは購入者かどうか不明ですが、845さん、良いコミュニティを作っていきましょうね。

[852: 匿名さん]

>843さん
画像アップ、よろしくお願いします。
期待して待っています。

[853: 匿名さん]

将来はともかく、現在小学校がバス通学なのは事実なので、魅力的な物件ですが、子育て世代としては残念ながら見送るしかないかなあ…。

[854: 匿名さん]

見送るならいちいちかきこみしなけりゃいいだけでは。
倍率は下がらないし。人気もさがらない。

[855: 匿名さん]

>854

それ言ったら買います宣言も意味無い。

[856: 匿名さん]

>844

839です。
844さんに、ほぼ同意見です。

但し、「ここはかなりの人気なので適正よりも１０％近く安いのではないかな。」については、
慎重に判断する必要があると考えます。

というのは、当たり前のことながら、不動産会社はブラス面を強調している訳で、
購入者および検討者がプラス面とマイナス面を公平に同じ重さで比較検討出来ているかという点です。

[857: 匿名さん]

サカキみたいなこと書いたら袋叩きだろうな

「ローンのふるさと」よりも市場2割安のコーポラティブを

[858: 匿名さん]

>857
こんな評価をするホームページがあったんですね。
10年後に購入価格の半額ですか・・・。

[859: サラリーマンさん]

うるさいからまたネガまとめしてよ。
ネガしたい人はそこへ誘導。

[860: 匿名さん]

サカキって偏った意見の人だから、信者で無い限りお金出して情報買うのはどうかと思うけど、今回はまともっぽいね。まあ、誰が見ても近隣の供給過剰ってのは分かるか。

[861: 匿名さん]

こんな立地で、10年後に半額なら御の字だろ。いずれにせよ、将来的に転売を考えているような人は止めた方がいいよ。

[862: 匿名さん]

>861

終の棲家のつもりの購入でも、人生何があるか分からない無いから、いざというときのために中途売却を想定するのは必須だと思うが。売るに売れないと、住まなくても管理費、修繕積立金と税金の負担を続けるハメになる。

とすると、ここは買っちゃダメってのが結論かな。

[863: 匿名さん]

>861

コーポラティブって、入居希望者が集まって組合を結成して進めるんだけど、実際は、業者であるコーディネータによってほとんどがお膳立てされた上で進められるってのが一般的。それでも、うまくいかなかったときの責任は素人の集まりである組合に押し付けられちゃうってリスクがある。

そんなのを勧めるなんて流石。

[864: 匿名さん]

要するに買ったら売ることは考えずに、一生涯ここに住む覚悟をする必要があるって事ですね。
もしくはローンが残っていても売却するか。

[865: 匿名さん]

安くしか売れなかったら、ローンが残ってる場合、オーバーローンになって売却は持ち出しをしない限り出来なかったりする。

[866: 匿名さん]

将来の資産価値の見込みを知りたかったら、近隣の仲介業者、ただし系列のノムコムをはずして、できれば複数に査定してもらえば客観的な情報を得られる。

[867: 匿名さん]

モデルルームに行ったら駐車場の隣りにデカデカとウィリス稲毛の広告が。
広告の角度から見ても、プラウド船橋の客を狙ってるとしか思えない。

[868: 匿名さん]

>867

よくあることだよ。あと、モデルルームの出口で物件の名前の入ったプラカードもった人が立ってたり、チラシ配ったりとか。すごいのは、でてきた人をキャッチするデベもある。キャッチはしつこかったりするからご用心を。

[870: 匿名さん]

新船橋のルネが売却価格が落ちこでないの知らないの？
さらに新船橋は10年前に比べてマンション価格が飛躍的に伸びている稀な地域。
それに今回の総合開発とこの人気だと中古価格はなかなか落ちないでしょうね。
前述のネガは素人目線の妬みだね。

[871: 匿名さん]

追記
しかも一人のネガの自作自演だし痛いね(笑)

[872: 匿名さん]

大規模物件ができたら中古の需給バランスも変わるよ。数年もしたらここの中古で供給が増える。どうなるかはマクロ系経済学の初歩だから分かるでしょ。

[873: 匿名さん]

870はマンションの価格が需要と供給のバランスで決まることも知らないらしいね。恥ずかしすぎる知ったかぶり。

[874: 匿名さん]

ネガはたった一人しかいない！
ネガティブな発言はすべて一人の自作自演！
その人以外、ネガティブな懸念を持った人は誰もいません！
かつてこんな完璧な物件があったでしょうか！？

[875: 周辺住民さん]

よく読めよ。

[877: 匿名さん]

需給のバランス？
あはは、知ったかぶり君でた(笑)
需要をはるかに上回ってるからすぐ売れてるんやないの。
それが経済の基本にでしょ？(笑)

[878: 匿名さん]

結果に勝る理論はなしですもんね。
ここは今一番売れてるマンションという結果がありますからね。

[879: 匿名さん]

そもそも新船橋のルネがどれだけ大規模だったかを分かってないでしょ？ネガ君は。

[880: 匿名さん]

１人、火消しに必死な頭の悪そうな人がいますね。

[881: 匿名さん]

１人、ネガに必死な頭の悪そうな人がいますね(笑)

[882: 匿名さん]

あはは、ネガくん孤軍奮闘お疲れさま笑

嫉妬して妬んで必死にネガしても幸せになれないよ！
頑張って自分の幸せの為に時間使いなさい(笑)

[883: 匿名さん]

マックスバリュのテナントがあまりわかってないですね。
TSUTAYAとか入れば最強ですね！
うちは５街区狙いなのでマックスバリュには期待しています！

[884: 匿名さん]

榊氏の言う、
「周辺エリアの需給はブヨブヨに緩んでしまう」
の意味が良く分かりません。
プラウド船橋周辺は需要も供給も無くなる、ということでしょうか？
そうだとして、なぜこのマンションの価値が下がってしまうのか分かりません。
一体どういうことを言っているんでしょう？

[885: 匿名さん]

予想外れまくりの評論家のレポートなんて見ない方がいいよ。
所詮机上の空論。
曖昧な表現でのごまかしでしょ。

[887: 匿名さん]

職場が茅場町なので東海神利用を考えています。
５街区か４街区で迷っています。同じように東海神で東西線利用予定の方５、４街区は多そうですね。
５街区は病院、スーパー、クラブハウスなどすべてに近い良い立地ですがやはり救急車の音など気になりますかね？

[888: 匿名さん]

それは4も5も大差ないのでは？

[889: 匿名さん]

>885 >886
榊氏の言ういることが間違っていることを信じたいのですが、まずどういった理由でマンションの価値が半分になるのか私には分からないんです。
前例を挙げていることから全く有り得ない事ではないと思うんですが…。
「この人の言うことは信用できない」で一蹴してしまうより、ちゃんと理由を説明して否定した方がみんな安心すると思うんですが、どうでしょう？

[890: 匿名さん]

人口減るから20年後は半分になってるかもね。
でも私は買いましたよ。

[891: 匿名さん]

まともに20年先を考えたら都心の6千万以上のクラスの良い立地のマンションしか値段はキープは難しいと思います。
千葉、埼玉、神奈川の立地では仕方ないことです。
しかし半値とは大袈裟に言ったもんですね(笑)
それくらい大袈裟に言わないとレポート売れないのでしょうが(笑)

[892: 申込予定さん]

誹謗中傷歓迎。いずれにしても私は買います。
当ることを願うのみ。

[893: 匿名さん]

892
あたりますように！パーティーでお会いしましょう‼
契約者より。

[895: 匿名さん]

みんなが安心する必要なんてないのです。
広告費かけて売れてますから、一蹴すればいいのです。

[896: 匿名さん]

折角購入する物件。
将来的に価値が下がらないに越した事は無いですが・・。
『今』のタイミングで検討、入居出来る物件で
この価格帯、ここより良い物件具体的に有るのでしょうか？

榊？とか言う人のレポート読んでませんが、
具体的なお勧め物件はどこが挙がっているのでしょうか？
代替案も示されておらず、ここはこうだから止めておけのオンパレードであれば
相当非建設的なレポートだと思いますが

[897: 匿名]

>>896
同意です。同じ事がこのスレのネガさん達にも言えますね。
価格が高ければここ以外に良いマンションはいくらでもあります。
が、ここと同じ価格帯のマンションで、設備や仕様、周辺環境や開発規模、関わってる企業等を考えると、どう考えても他を圧倒してると思いますけどね。
その辺をネガさん達はどう思っているのか冷静で具体的な意見を聞きたいですね。

[898: 匿名さん]

ネガが何も言えなくなっちまったじゃねーか！どうすんだよ。(笑)

[900: 匿名さん]

鉄塔あって電車近いのに買ったぜ、
ワイルドだろぉ。

[901: 匿名さん]

ユトリシア買った俺たちファミリーは＊＊＊ってこと！？認めねえよっ！

[902: 匿名さん]

おばかさん。。

[903: 匿名さん]

ユトリシアは安いからいいんやないの。
京成ヘビーユーザーには悪くないと思います。

[904: 匿名さん]

総武線ヘビーユーザーには奏がいいけど高すぎる泣
なのでバランスとれたプラウド船橋にします。

[905: 匿名さん]

いや…そういう事ではなくてですね。

榊氏は10年後に半額になると言っていますが、私もそれは信じられないんです。
ここの周辺エリアの需給がブヨブヨになる、と言っていますが、周辺には既に住居があるのですから、そこに新たな供給があるわけもなく、10年で周辺の住居が無くなるとも思えません。

また、埼玉のなんとかという駅から15分も歩く物件と、支線とはいえ徒歩1分の物件を同様に見るのは無理があると思います。
その物件の価値が下がるのは、単に不便だからなのではないかと。
しかも新船橋は千葉で最も利用されている船橋駅の隣なんですから。

このように私は思うんですが、マンションの知識も経験も浅いので、ここの人達の意見を聞きたかったんですよ。

こういう不安要素は「ネガ」の一言で片付けずに、実際はどうなのかみんなで考えて結論を出した方がメリットは多いと思います。
そうじゃないとモヤモヤしたままになっちゃいますよ。。。

[906: 匿名さん]

じゃあ１０年後に１５００万で買った方が良いな。

[907: 匿名さん]

>905
不安要素を深く掘り下げて分析していけば大丈夫だと納得できるのかもしれませんが、ここは契約者が一切のネガを禁止していますから、諦めたほうがいいでしょう。

[910: 匿名さん]

905さん

確認させて下さい。
榊？って方のレポート買う気にはなれないので・・
この辺のマンションの供給が飽和状態になって価格が下がる？
それとも都心部にマンションが乱立してこの辺の需要が無くなるって書いてます？

後、半額の根拠は何て書いていますか？
需給がプヨプヨになる→半額になる　っていうのはあまりに乱暴なので
そのレポート内に何かしら数字絡めて根拠が書いてると思いますが。

書いてない様であればプヨプヨなのはそのレポートのロジックなので
気にされる必要は無いと思います

[911: 匿名]

まー、大規模な宣伝に意味があるのは今のうちだけだからねー。
船橋ビッグバン！とか。
中古で売るときはただの団地。しかも今より渋滞してて車を使う人は選ばんわな。
360度鉄塔だらけだしね。

[912: 申込予定さん]

パークシティ八千代緑が丘と迷っている方いますか＞

[913: 匿名さん]

いませんよ。
まず高い。
高い電車しか使えない。
牛さんのにおいがする。。

買いません。。

[914: 匿名さん]

>911
おまえは子供か！(笑)

[915: 匿名さん]

文句ばっかり言ってるネガさんは3000万クラスのマンションでここより良いとこあるか教えてくださいな。
3000万クラスのマンションならここが断トツ良い物件なのは誰が見ても明らかでしょう。

[916: 匿名さん]

３街区は中庭など緑が豊富でいいですね。
４街区も大型公園が近いので緑が豊富でいいですが、５街区はどうなんでしょうかね？

[917: 匿名]

５街区の西はハナミズキ緑地だし中庭も結構大きそうだよ。
病院近いけど、５街区は東側、南低層以外なら買いだと思う。
４街区は大きな公園近いけど、中庭はかなり小さそう。何より葬儀屋がね・・・。

[918: 匿名さん]

子供とかうるさそう
床厚何ミリ？

[920: 匿名さん]

ボイドスラブは厚さだけで遮音性能を判断できないよ。

[921: 匿名さん]

今度ＮＴＴとどこかが協賛で販売する物件が出来るんだってね
稲毛だっけ？
そこも大型とか
ここが駄目ならそこか幕張だな

[922: 匿名さん]

>910 さん
905です。
私も購入してませんよ。
インターネットの環境があれば、「ローンのふるさと」で検索してみてください。

[923: 匿名さん]

>922

海浜幕張は転借地権だよ。あの辺り一帯は県が地主。上物だけの借地権物件は資産価値なんてない。

[924: 匿名さん]

ここの買いはバランスでは3、利便性は1でしょ。

[925: 匿名]

>>924
５点満点？
利便性５はどこのマンション？ここが１ならスーモに載ってる他のマンションの評価は？

[926: 匿名]

あ～ごめん。街区の話か。。。被害妄想でした(汗)

[928: 匿名さん]

905 見たよ。これって周りのマンションの中古価格が暴落してそれに伴ってプラウド船橋の中古価格も下がるっていうことをいってるんじゃないの？
プラウド船橋は他に比べて販売価格が低いよね？ということは駅から離れているマンションは当然これより抑えないと売れない。そういうマンションが周りにいっぱいある。←こういうのを『ブヨブヨに緩んでしまう』っていってるんじゃない？
で、例えば徒歩8分で1000万のマンションがあったらそっちでいいやって人はいるよね？まわりがそんなマンションだらけになったらプラウド船橋も下げないと売れない。
もしかしてプラウド船橋が周りの中古価格にかなり影響与えてるんじゃない？

[929: 匿名さん]

>>928
平均価格がもっと上じゃないといけなかったってことか？

[932: 匿名さん]

10年後か…。築10年で土壌汚染があった元工場跡地、しかも高いときたら、、、普通選ばん罠。

[933: 匿名]

周りの中古マンションの相場はいくらくらいなんでしょう。その価格次第だと思う。

[934: 不動産業者さん]

ここは中古価格での下落率が千葉県で最も低いマンションになりますよ。
津田沼の奏は元が高いし、市川の物件などもそう。
京葉、京成沿線、総武線稲毛より下りは言うまでもなく。
千葉県の物件で中古販売のこと考えたら間違いなくプラウド船橋が一番買いになります。