プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[703: 匿名さん]

中が見える？東側や南側を検討すればいいだけですよ。
西側が駅側であるので人が見ることはあるでしょう。
その点含めて西側は価格が安く値付けしてるわけですし。
まぁ4・5街区は関係無いことですからね。

[704: 匿名さん]

鉄塔近いなぁ…こう見ても。
3街区でよかった。。。

[705: 匿名さん]

こらっこうきゅうぷりんとごうはんふろーりんぐだ！
こうきゅうまんしょんなんだぞ！！
たいきゅうとめんてがいいんだぞ！

[706: 匿名さん]

各棟のメリット、デメリットってこんな感じでしょうか。

1街区、2街区
メリット：駅、イオンに近い。鉄塔から離れている。
デメリット：駅、イオンからベランダを見られてしまう。

3街区
メリット：駅、イオンからベランダを見られにくい。鉄塔から離れている。
デメリット：駅、イオンから少し離れている。

4街区、5街区
メリット：ベランダを覗かれない。
デメリット：駅から離れている。液状化の可能性が比較的高い。救急車のサイレンがうるさいかも。

バランスを考えると、3街区がベストのような気がしますね。

[707: 匿名さん]

>306
西向き限定ってことですか？
自分の基準で好きなお部屋を選んで下さい。

[708: 匿名]

各棟の方角も考慮して考えるともっといろいろありますよ。
４街区東と南は日当たりは良さそうだけど葬儀屋の存在はどうしても気になるし。
４、５街区の東は、鉄塔に近いだけでなく常に視界に入る。
５街区の南側は低層階だとイオンタウンの影響が気になるね。
４、５街区の西が人気出ると思うよ。前に出てたけど、価格は３街区の東が参考になるかな。

[709: 匿名さん]

三街区、一期一次は即日完売と勢い失ってませんね。需要側にマッチしたコストパフォーマンスと妥協できる野田線〜総武線一駅。そして普段使いで非常に助かるイオンモールの存在。イオン無しには語れない物件。

[711: 匿名]

検討者以外はご退場くださいね。お疲れ様でした。

[712: 匿名さん]

こら、のだせんはせれぶがのるでんしゃだぞ。しんがたしゃりょうはわいふぁいかんび。しかもにりょうだけだぞ。すごいのにばかにするな。

[713: 匿名さん]

ついでにたんせんだぞ。

[714: 匿名さん]

京葉線不通。
こんなときに東海神に京成船橋使えるのは嬉しい限りです。やはりこれだけ東京方面直結で行けるこのマンションはありがたい。

[715: 匿名さん]

野村さん曰く、環境がいいのは3街区ですって。
尋ねたら
敷地が最もゆったりしている
北側はプラウドシーズン戸建になる
一街区南側より三街区南側道路は交通量が少ない
共用施設近い
バス停ある
病院近い
土壌は液状化心配無い
など。
価値観様々なので何とも言えませんがうちは
三街区買いました。何でも近く、最後は価格です。

[716: 匿名さん]

>>715
今は三街区売り出し中だから営業はそこを押しただけかもしれないけど、確かにスケールメリットは一番ありそうですね。
駐車場の割合、中庭の雰囲気、車寄せ、東西側に公園がある点はかなりうらやましいです。
デメリットはスケールが大きいので共用施設の予約が難しそうな事、人の多さを感じそうな事かな。

[717: 匿名さん]

野村は常に今売っているところを「一番いい街区」、「私ならここを買う」って言いますよ。まぁ、営業トークですから当たり前ですけど…

[718: 匿名さん]

お買い得な物件であるにも関わらす値引きに持ち込めた方とかっていらっしゃるんでしょうか？

[720: 匿名]

>>718
貴方の非常識さを笑われるだけですよ。

[721: 匿名さん]

釣りではないです。ここの購入を検討している者ではないのですが人気マンションでも交渉の余地はあるのかなと思って質問させていただきました。倍率ついていると値引きはやはり難しいんですね。ありがとうございました。

[722: 匿名さん]

勤め先の提携割引は使えました。同じ会社の人でも制度知らなかったくらい認知の低い福利厚生なんで、一度確認をオススメします。微々たるパーセンテージですが、エアコン1台分くらいは浮いたかな。
個別交渉の余地はないと思います。

[723: 匿名さん]

値引きの余地無しか。
不動産屋の言い値で買うしかないのはヤダな。

[724: 匿名さん]

これだけ人気になっているんだから提携割引以外の値引きはないと思いますよ。

[725: 匿名さん]

この状況で値引きの交渉に応じるくらいなら
定価で買ってくれる他の人をさがすよ。

[726: 匿名さん]

この値段値引きするのですか？プラウドですよ。民度が…

[728: 匿名さん]

まずは値引き交渉に応じるかどうか交渉しないとね。
まぁデベも苦笑いだな。

[729: 匿名さん]

めでたい住民さんが多くてなによりだ。

[730: 匿名さん]

>709

売れる見込みのある分を売り出すわけだから、即日完売は売る側の演出。その証拠に三街区は一期全戸販売しなかったでしょ。

[731: 匿名さん]

代金の決済は引渡時だから、青田売りの場合、竣工前に値引き販売するメリットは売る側には無い。大手だと竣工前に値引き販売するなんて事はしない。資金繰りの苦しい売主だと、竣工直前に値引き販売して、竣工したらすぐに資金回収をしようとすることはあるけど。

交渉したところで相手にされないだけ。

[732: 匿名さん]

730はいはい。
1・2街区時にクレームがあったからですよ。
可哀想ね。

[733: 匿名さん]

一・二街区は全戸販売するために半年以上も待たせるなんて異例なことしたからね。あれだけ時間かけてやっと売れたのに、人気って煽るのはいかがなものか。

[737: 匿名さん]

要望書とって見込みたててるなんて、経験したら分かるでしょ。倍率も１倍台。売る側としてはキャンセルが怖いから数倍は欲しいところにもかかわらずってのが実情。

[739: 匿名さん]

その３ヶ月前に説明会開いてるから、販売活動はその時点からスタート。説明会から、モデルルーム公開まで３ヶ月もかかってる。その間に駅とかスーパーで人集めしてるし。

[740: 匿名さん]

最近の県内の物件で平均で2倍以上倍率ついた物件ってどこだよ

[743: 匿名さん]

>742

落選者でキャンセルがあればどこでもいいって人ばかりではないから、この部屋が欲しいって人を落選者として確保しておきたいのが売る側の事情。登録抽選方式って、ある意味落選者を造るためにやってるようなもの。

[746: 匿名さん]

確か三街区抽選時に要望書500くらいっていってましたよ。

[748: 匿名]

470戸だそうですよ。

[750: 匿名]

あと1000万高くても十分売れたんじゃないかな？

[751: 匿名さん]

500万じゃない。そのほうが民度あがるから助かるかも。
値下げやら契約版のNHK契約問題とか。
価格はオハナでも修繕費に、管理費はプラウド金額。
その点何も考えていない人がいそうでこわいなぁ。

[753: 匿名さん]

修繕費が跳ね上がる前に売る人が多いと思いますよ。
ここならすぐ買い手がつくでしょうから、その点は安心ですね。

[754: 匿名さん]

小学校問題があるから、途中で売っても高くは売れないと予測。
10年後に売却するとして、バス通学の残りは5年。
幼稚園児のいる家庭は敬遠するでしょうね。

[755: 匿名]

しかし公式ホームページのフラッシュ、もう少しなんとかならないものだろうか。
地球が出るとか訳わからん。

[756: 匿名]

10年後には周辺の子供の数も変わって、きっと通う小学校は近くなってるよ。

[758: 匿名]

0歳〜入学前の子供の数ですでに近隣学校のキャパが一杯らしいですよ。

そこにプラウドの子供がプラスされるので10年で解消されるとは思えないけど。

[759: 匿名さん]

貴方の予想は判りました。ご心配ありがとうございます。大きなお世話です。

[760: 匿名さん]

また落武者の妬みかw

[761: 匿名]

758に同意
バスの運用を見直して、運行期間が15年より長くできるようにした方がいい。

[762: 匿名]

もう少し先に考えればいいんじゃない？環境変化で学校の新設もあるかもしれないし、
756が言うように学区の変更もあるかもしれない。未来の事なんて誰にもわからんよ。
野村が多額の資金を出して（分譲価格込みかもしれないけど）15年間は無料バスを運行してくれるんだし。感謝しないとね。

[763: 匿名さん]

未来は誰にも分からない～なんて思考放棄もいいとこ。

[764: 匿名]

貴方にここの心配をしてくれなんて誰も頼んでませんよ。大きなお世話。

[765: 匿名さん]

もうここは検討者のスレじゃないから。
まともなことを言っても無駄。
褒め讃えることのみ賛同を得られる。

[766: 匿名さん]

ときめき、未来クラス。U4
http://www.mmm1453.jp/

近未来的なオシャレなHPですね

[767: 匿名さん]

買いませんよ感動大陸ユトリシアのはせこーさん。

[768: 匿名さん]

>>765
自分で「私はネガ代表です」と言っているようなものじゃん。(笑)
まともな検討の書き込みしてから言ってね。

[769: 匿名]

先に考えればいい！
今までのどこかの国の政治と一緒だね。
年金と同じで、次世代につけがまわる。

[770: 匿名]

１０年、２０年、３０年先にも小学校に通う子供が一定人数見込めるならば、ギンブルで金持ち？の船橋市は、小学校を建設することでしょう。

[771: 匿名さん]

早く住みたいプラウドに♪

[772: 匿名さん]

契約者の必死のポジ笑える。

[773: 匿名さん]

他デベの必死のネガ笑える。

[774: 匿名さん]

早く住みたいプラウドに♪
残念はせさんサヨナラ。

[775: 匿名さん]

772のようにネガる人ってプライベートも残念なヒトなんだよね。人生つまらんだろうなぁ。

[776: サラリーマンさん]

結局3街区は期分けした。息切れwww
安いには必ず理由があるものです。

[777: サラリーマンさん]

＜野村が多額の資金を出して（分譲価格込みかもしれないけど）15年間は無料バスを運行してくれるんだし。感謝しないとね。

慈善事業ではありません。出してくれているというのは嘘ですよ。嘘はいけません。

[778: 匿名]

776さん他
安いには理由があります。
そして売れていることにも理由があります。安くて安いなりの物件であれば、回りの物件を見てて売れていないのが良く分かります。
高くても高い以上に物件が良ければ売れます。
プラウド船橋は安くて安い以上に良いから良く売れています。しかも、売れてる戸数が半端ないですから、安さに対する良さも半端ないことも分かります。

売れるには理由があります。
結果に勝るネガは無し。
ご静聴ありがとうございました。

[779: 匿名さん]

なるほど。お値段以上ってことですね？

[780: 匿名]

そうですね。人生最大の買い物と呼ばれるマイホームが割安で買える訳ですから。駅近、大規模、大型商業施設の3つを満たす物件はその殆どが周辺相場よりも高い価格で売られます。
なのにここは逆に安いので驚いてめが飛び出そうです。

売れ行きも目が飛び出そうですよ。

[781: 匿名さん]

船橋駅でこの条件は買えない。新船橋ってのがポイント。
うちは買いましたよ。

[782: 匿名さん]

ここって治安はどうなの？自分は中学生の時に船橋駅周辺でカツアゲされたりおっかないお兄さんに声かけられたりスゴイ怖い思いをした。小中学生だけで歩くにかなりヤバイ街って当時心の底から感じた。でも心配かけたくないからって思いから親にそのことは言わなかった。今は治安がよくなってればいいなと思う。小さい子供達から金ふんだくるとかマジクズだよ。

[783: 匿名さん]

>782
その書き込み何回目？

[784: 匿名さん]

>780
こういう駅でもそうなってますでしょうか？
豊洲などはわかりますが

[786: 匿名さん]

ユトリかはっぱの方のカキコミのみになりましたね。
奏は完売で安堵したことでしょうから。

[787: 検討中の奥さま]

ゆとりし合って?

[788: 検討中の奥さま]

間違えました。

ユトリシアってなんで安いんですか？
ココと迷います

[789: 匿名]

ここはユトリ板ではありません。ユトリ板で聞くのが一番では？

[790: 匿名さん]

ユトリシアが何故安いかはそちらのスレで聞いてください。

[791: 匿名]

>>788
ユトリとここで迷っている人って今までいなかった気がするけど、なぜ迷っているか逆に興味深い。

[792: 申込予定さん]

2期要望書出しました。現在1倍のようです。最終的にはどれくらいの倍率になるのだろうか。
まさか3倍とかになったりして？　今回もそんなに人気出ると思いますか？？

[793: 匿名さん]

前回残念ながら外れた人の大部分は２期を申し込むでしょうから倍率はつくと思います。

[794: 匿名]

780さん
なってますよ。柏の葉やおおたかの森もそうですが、ここは船橋駅周辺まで生活圏に入る為人気はつくば沿線とは比べ物になりません。

[795: 匿名]

>>794
立地の事になると必死でネガって来る人が１人いるのでスルーしておきましょう。
彼の価値観はこのスレには不要です。

[796: 匿名]

788さん
私もなぜ迷っているのかが気になります。予算が少なくて広さが必要ならユトリシアでも仕方ない！という選択もありますが、私はユトリシアは選びません。

長谷工についての参考
http://mituikenta.blog3.fc2.com/?no=269

[797: 検討中の奥さま]

788です

スポンサードリンクにユトリシアが頻繁に登場します。

マイナーな駅名うえ徒歩10分とか書いてあるので
こことは比較にならないほど条件が悪いですね。
だから価格が安いんだと思いますが。。

しかしここが外れた場合、大規模分譲だとユトリシアも選択肢に入れざるを得ない。

まあここが外れたらグランソシアが第一候補になりますが。

[798: 匿名さん]

東は倍率つくでしょ。トータルでは3街区が1番よ。
近さは1と2街区だけど土地に詰め込み過ぎ。
まぁどこもあまり差は無いがね。チョット3街区が抜きに出てる。南側なら2街区高層階が1番だね。
買いましたよ。

[799: 匿名さん]

そりゃ良かった。

[800: 匿名さん]

よかったよ。ありがとさん。