プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[680: 匿名さん]

周りの３流以下のデベさん乙。
国や市を巻き込んで開発できるだけの
力がないから書き込みで憂さ晴らしは惨めですよ。

[682: 匿名さん]

なんだかんだいっても明らかにお買い得。
４街区販売終了まで千葉では話題一番のマンションでしょう。

[685: 匿名さん]

千葉の物件で近年、書き込みがパート１８まで続くなんて。しかもまだ３街区一部、４・５街区が販売はこれから。
こんなマンションは他にはないからパート２４くらいまではいくかな。それでけ人気物件ってこと。

[690: 匿名さん]

一・二街区では突板だったフローリングをプリント合板にスペックダウンしたコストダウン仕様。高級だと思ってるんだ。おめでたい。

庶民には本物の木の質感より、傷が付かないほうが重要なんだっけ。

[696: 匿名さん]

すこし寄った写真がありました。
3倍程度ですが、いまどきのデジカメならもっと寄れると思います。
これと前の写真は午後3時半くらいに撮っています。

[698: 匿名さん]

窓を開けてたら中まで見えちゃいそう。。。さすがに顔までは識別できないだろうけど。
でも逆に考えると空き巣の姿が目立つから、狙われにくいマンションと言えるかもしれませんね。

[703: 匿名さん]

中が見える？東側や南側を検討すればいいだけですよ。
西側が駅側であるので人が見ることはあるでしょう。
その点含めて西側は価格が安く値付けしてるわけですし。
まぁ4・5街区は関係無いことですからね。

[704: 匿名さん]

鉄塔近いなぁ…こう見ても。
3街区でよかった。。。

[705: 匿名さん]

こらっこうきゅうぷりんとごうはんふろーりんぐだ！
こうきゅうまんしょんなんだぞ！！
たいきゅうとめんてがいいんだぞ！

[706: 匿名さん]

各棟のメリット、デメリットってこんな感じでしょうか。

1街区、2街区
メリット：駅、イオンに近い。鉄塔から離れている。
デメリット：駅、イオンからベランダを見られてしまう。

3街区
メリット：駅、イオンからベランダを見られにくい。鉄塔から離れている。
デメリット：駅、イオンから少し離れている。

4街区、5街区
メリット：ベランダを覗かれない。
デメリット：駅から離れている。液状化の可能性が比較的高い。救急車のサイレンがうるさいかも。

バランスを考えると、3街区がベストのような気がしますね。

[707: 匿名さん]

>306
西向き限定ってことですか？
自分の基準で好きなお部屋を選んで下さい。

[708: 匿名]

各棟の方角も考慮して考えるともっといろいろありますよ。
４街区東と南は日当たりは良さそうだけど葬儀屋の存在はどうしても気になるし。
４、５街区の東は、鉄塔に近いだけでなく常に視界に入る。
５街区の南側は低層階だとイオンタウンの影響が気になるね。
４、５街区の西が人気出ると思うよ。前に出てたけど、価格は３街区の東が参考になるかな。

[709: 匿名さん]

三街区、一期一次は即日完売と勢い失ってませんね。需要側にマッチしたコストパフォーマンスと妥協できる野田線〜総武線一駅。そして普段使いで非常に助かるイオンモールの存在。イオン無しには語れない物件。

[711: 匿名]

検討者以外はご退場くださいね。お疲れ様でした。

[712: 匿名さん]

こら、のだせんはせれぶがのるでんしゃだぞ。しんがたしゃりょうはわいふぁいかんび。しかもにりょうだけだぞ。すごいのにばかにするな。

[713: 匿名さん]

ついでにたんせんだぞ。

[714: 匿名さん]

京葉線不通。
こんなときに東海神に京成船橋使えるのは嬉しい限りです。やはりこれだけ東京方面直結で行けるこのマンションはありがたい。

[715: 匿名さん]

野村さん曰く、環境がいいのは3街区ですって。
尋ねたら
敷地が最もゆったりしている
北側はプラウドシーズン戸建になる
一街区南側より三街区南側道路は交通量が少ない
共用施設近い
バス停ある
病院近い
土壌は液状化心配無い
など。
価値観様々なので何とも言えませんがうちは
三街区買いました。何でも近く、最後は価格です。

[716: 匿名さん]

>>715
今は三街区売り出し中だから営業はそこを押しただけかもしれないけど、確かにスケールメリットは一番ありそうですね。
駐車場の割合、中庭の雰囲気、車寄せ、東西側に公園がある点はかなりうらやましいです。
デメリットはスケールが大きいので共用施設の予約が難しそうな事、人の多さを感じそうな事かな。

[717: 匿名さん]

野村は常に今売っているところを「一番いい街区」、「私ならここを買う」って言いますよ。まぁ、営業トークですから当たり前ですけど…

[718: 匿名さん]

お買い得な物件であるにも関わらす値引きに持ち込めた方とかっていらっしゃるんでしょうか？

[720: 匿名]

>>718
貴方の非常識さを笑われるだけですよ。

[721: 匿名さん]

釣りではないです。ここの購入を検討している者ではないのですが人気マンションでも交渉の余地はあるのかなと思って質問させていただきました。倍率ついていると値引きはやはり難しいんですね。ありがとうございました。

[722: 匿名さん]

勤め先の提携割引は使えました。同じ会社の人でも制度知らなかったくらい認知の低い福利厚生なんで、一度確認をオススメします。微々たるパーセンテージですが、エアコン1台分くらいは浮いたかな。
個別交渉の余地はないと思います。

[723: 匿名さん]

値引きの余地無しか。
不動産屋の言い値で買うしかないのはヤダな。

[724: 匿名さん]

これだけ人気になっているんだから提携割引以外の値引きはないと思いますよ。

[725: 匿名さん]

この状況で値引きの交渉に応じるくらいなら
定価で買ってくれる他の人をさがすよ。

[726: 匿名さん]

この値段値引きするのですか？プラウドですよ。民度が…

[728: 匿名さん]

まずは値引き交渉に応じるかどうか交渉しないとね。
まぁデベも苦笑いだな。

[729: 匿名さん]

めでたい住民さんが多くてなによりだ。

[730: 匿名さん]

>709

売れる見込みのある分を売り出すわけだから、即日完売は売る側の演出。その証拠に三街区は一期全戸販売しなかったでしょ。

[731: 匿名さん]

代金の決済は引渡時だから、青田売りの場合、竣工前に値引き販売するメリットは売る側には無い。大手だと竣工前に値引き販売するなんて事はしない。資金繰りの苦しい売主だと、竣工直前に値引き販売して、竣工したらすぐに資金回収をしようとすることはあるけど。

交渉したところで相手にされないだけ。

[732: 匿名さん]

730はいはい。
1・2街区時にクレームがあったからですよ。
可哀想ね。

[733: 匿名さん]

一・二街区は全戸販売するために半年以上も待たせるなんて異例なことしたからね。あれだけ時間かけてやっと売れたのに、人気って煽るのはいかがなものか。

[737: 匿名さん]

要望書とって見込みたててるなんて、経験したら分かるでしょ。倍率も１倍台。売る側としてはキャンセルが怖いから数倍は欲しいところにもかかわらずってのが実情。

[739: 匿名さん]

その３ヶ月前に説明会開いてるから、販売活動はその時点からスタート。説明会から、モデルルーム公開まで３ヶ月もかかってる。その間に駅とかスーパーで人集めしてるし。

[740: 匿名さん]

最近の県内の物件で平均で2倍以上倍率ついた物件ってどこだよ

[743: 匿名さん]

>742

落選者でキャンセルがあればどこでもいいって人ばかりではないから、この部屋が欲しいって人を落選者として確保しておきたいのが売る側の事情。登録抽選方式って、ある意味落選者を造るためにやってるようなもの。

[746: 匿名さん]

確か三街区抽選時に要望書500くらいっていってましたよ。

[748: 匿名]

470戸だそうですよ。

[750: 匿名]

あと1000万高くても十分売れたんじゃないかな？

[751: 匿名さん]

500万じゃない。そのほうが民度あがるから助かるかも。
値下げやら契約版のNHK契約問題とか。
価格はオハナでも修繕費に、管理費はプラウド金額。
その点何も考えていない人がいそうでこわいなぁ。

[753: 匿名さん]

修繕費が跳ね上がる前に売る人が多いと思いますよ。
ここならすぐ買い手がつくでしょうから、その点は安心ですね。

[754: 匿名さん]

小学校問題があるから、途中で売っても高くは売れないと予測。
10年後に売却するとして、バス通学の残りは5年。
幼稚園児のいる家庭は敬遠するでしょうね。

[755: 匿名]

しかし公式ホームページのフラッシュ、もう少しなんとかならないものだろうか。
地球が出るとか訳わからん。

[756: 匿名]

10年後には周辺の子供の数も変わって、きっと通う小学校は近くなってるよ。

[758: 匿名]

0歳〜入学前の子供の数ですでに近隣学校のキャパが一杯らしいですよ。

そこにプラウドの子供がプラスされるので10年で解消されるとは思えないけど。

[759: 匿名さん]

貴方の予想は判りました。ご心配ありがとうございます。大きなお世話です。

[760: 匿名さん]

また落武者の妬みかw

[761: 匿名]

758に同意
バスの運用を見直して、運行期間が15年より長くできるようにした方がいい。

[762: 匿名]

もう少し先に考えればいいんじゃない？環境変化で学校の新設もあるかもしれないし、
756が言うように学区の変更もあるかもしれない。未来の事なんて誰にもわからんよ。
野村が多額の資金を出して（分譲価格込みかもしれないけど）15年間は無料バスを運行してくれるんだし。感謝しないとね。

[763: 匿名さん]

未来は誰にも分からない～なんて思考放棄もいいとこ。

[764: 匿名]

貴方にここの心配をしてくれなんて誰も頼んでませんよ。大きなお世話。

[765: 匿名さん]

もうここは検討者のスレじゃないから。
まともなことを言っても無駄。
褒め讃えることのみ賛同を得られる。

[766: 匿名さん]

ときめき、未来クラス。U4
http://www.mmm1453.jp/

近未来的なオシャレなHPですね

[767: 匿名さん]

買いませんよ感動大陸ユトリシアのはせこーさん。

[768: 匿名さん]

>>765
自分で「私はネガ代表です」と言っているようなものじゃん。(笑)
まともな検討の書き込みしてから言ってね。

[769: 匿名]

先に考えればいい！
今までのどこかの国の政治と一緒だね。
年金と同じで、次世代につけがまわる。

[770: 匿名]

１０年、２０年、３０年先にも小学校に通う子供が一定人数見込めるならば、ギンブルで金持ち？の船橋市は、小学校を建設することでしょう。

[771: 匿名さん]

早く住みたいプラウドに♪

[772: 匿名さん]

契約者の必死のポジ笑える。

[773: 匿名さん]

他デベの必死のネガ笑える。

[774: 匿名さん]

早く住みたいプラウドに♪
残念はせさんサヨナラ。

[775: 匿名さん]

772のようにネガる人ってプライベートも残念なヒトなんだよね。人生つまらんだろうなぁ。

[776: サラリーマンさん]

結局3街区は期分けした。息切れwww
安いには必ず理由があるものです。

[777: サラリーマンさん]

＜野村が多額の資金を出して（分譲価格込みかもしれないけど）15年間は無料バスを運行してくれるんだし。感謝しないとね。

慈善事業ではありません。出してくれているというのは嘘ですよ。嘘はいけません。

[778: 匿名]

776さん他
安いには理由があります。
そして売れていることにも理由があります。安くて安いなりの物件であれば、回りの物件を見てて売れていないのが良く分かります。
高くても高い以上に物件が良ければ売れます。
プラウド船橋は安くて安い以上に良いから良く売れています。しかも、売れてる戸数が半端ないですから、安さに対する良さも半端ないことも分かります。

売れるには理由があります。
結果に勝るネガは無し。
ご静聴ありがとうございました。

[779: 匿名さん]

なるほど。お値段以上ってことですね？