プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[528: 匿名]

過去の事は気にしない。
大事なのは今。そしてこれから。

[529: 匿名さん]

処刑場はここじゃないでしょ？
駅はさんだ向こう側でしょ。
歩けばかなり時間かかります。

[530: 匿名さん]

＞526さん
処刑場跡地だったのは本町2あたりの地蔵尊周辺では？
調べてもよくわからなかったのでソースを教えてください。

[531: 匿名さん]

確かに、建物同士近いですね、紙でみるのとは印象が違います。

[532: 匿名さん]

467さんの繰り返しになりますが、
ここは平均世帯収入層に買いやすいマンションで、
大手不動産会社と三菱商事が売主であることが、
人気がある理由だと思います。

野村不動産も、より多くの戸数を販売するために、
このような営業体制・売り方を選択したのだと思います。

良いこと・悪いことの両面があるのは当然です。
この地域の相場より安いことは素晴らしいことです。
その理由を理解した上で、
そして良い点も理解した上で購入したいと思っています。

[534: 475]

>533
従来野田線でこのような大規模開発・物件はなかったと思うので、これまでの相場はあくまでも参考程度かと。
実際、今までのところ需要が供給を上回っているようなので割安感はあるのだと思います。

[535: 匿名さん]

新船橋は野田線の中でも地価が上がり続けてる稀な地域ですからね。
船橋駅までも歩いていけるしこれから開発が進んでいきますし、資産価値も上がるのは間違いない。
ここさそういった意味でも買いだと思います。

[536: 匿名さん]

3600万は南向きの部屋だろ。
東向き、西向きは2500万から3300万と格安。
ここが割高だといってる奴はどんだけ稼ぎがないんだ…

[537: 匿名さん]

床暖房、Low-e複層ガラス標準装備は有難いですよね。
光熱費節約出来そうなのが嬉しいです。

ところでイオンタウンのテナントはマックスバリュ以外はまだ決まってないのでしょうか？

[538: 475]

今後は人口が減り続け、一方で都心から近距離に大量のマンション供給があります。
基本的には、都心から距離のある物件の将来的な価値の維持（ましてや価値向上）は難しいと思います。
ここは比較的高齢者の購入比率が高いこともあり、将来的な資産価値はあまり気にされてない方が多いのでは？

[539: 匿名]

ここは、新船橋の駅前で、大型ショッピングセンターのイオンも近くにあります。

土壌汚染も気になりますが、万一何かあったら、野村不動産･三菱商事･船橋市が受ける代償は大きい筈なので、それなりの判断をしていると思います。

ＪＲ船橋も自転車で利用可能、少し頑張るか健康を考えて歩くことも可能です。

確かに高級マンションではないかもしれませんが、限られた予算の中で、都心のオフィスへも１時間前後です。

野田線沿線では、利便性は間違いなく最上位にランクされると思います。

[540: 物件比較中さん]

＞526、530さん

これの西向地蔵(船橋駅南口)のことですかね。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisetsu/toshokankominkan/0002/0001...

526さんはわざわざこんな情報を引っ張って来てまでして、
一体何をされたいんでしょうか？
検討するための掲示板なので、意味の無い悪質な書込みはやめて下さい。

[541: 匿名さん]

船橋駅まで普段は歩く気がしないなぁ。
距離と時間はそんなに気にしないけど、歩道が狭いし信号はたくさんあるし自転車もすり抜けるから気を使ってしょうがない。
歩くのは緊急時のみだな。

[542: 検討中の奥さま]

現地行ってきました、西向きはイオンでまったくなにも見えないですね、東向きを検討したいのですが、
やはり、建物同士が近く感じます。でも、安いし、皆さんはそこは妥協されたのですか？

[544: 匿名さん]

東京日本橋基準で25km内、駅前再開発が3000万台ってどこにもないですよ。
駅前を選ぶ人は景色ではなく、利便性です。
お見合いイヤ、イオン景色イヤであればマンションは印西市とか八千代台で探せばいいとおもいますよ。
イオンあって病院あって新船橋、東海神、船橋使える物件で3000万台で買えれば私の基準ではお買い得と判断して買いましたけど。
ご家族にとって何が大切かを考えて決めてくださいませ。

[545: 匿名さん]

南高層階買えば景色ひらけるでしょ。

[546: 匿名]

542さん
3と5街区の距離は大分開いてると思います。それを近いという感覚であるならば眺望重視のマンションを探した方がいいですよ。

[547: 匿名さん]

３街区東と５街区西の間はかなり距離がありますよ。
それを近いと言うなら、郊外のマンションを検討されるといいですよ。

[549: 匿名さん]

私も今日現地に行ってきました。
船橋駅から歩いて行ったんですが、やっぱり距離ありますねー。
信号につかまった場合とそうでない場合でかなり時間が変わってきそう。
だから行きは時間読めませんね。
長いと20分くらいかかるかも？
他の人も書いてましたけど、歩道をかなりの台数の自転車が走るから恐い＆歩きにくいです。
歩道に自転車を並べて停めてるところもあるからなおさら。
やはり新船橋駅を使うのが確実で安心でしょう。

[551: 匿名]

>>548
それは違うよ。デメリットがあるけど、メリットが多すぎるんだよ。
価格、仕様、立地、コンセプト等々デメリットを覆す魅力があるんだよ。
即完売がその魅力を証明してるんじゃないの？

[553: 匿名さん]

メリット

新船橋駅まで徒歩3分
イオンモールや病院が近い
3000万円台で買える
共用施設が多い

デメリット

船橋駅まで歩くのはちょっと遠い
地盤があまりよくない
幼稚園はいっぱいで小学校はバス通学
向きによっては、窓をあけると隣のマンションが見える住居がある。

こんな感じですか?

[554: 匿名さん]

＞幼稚園はいっぱいで小学校はバス通学

これじゃファミリーはとりあえず対象外だね。

[555: 匿名さん]

デメリットはもちろんありますが、全てのデメリットを凌駕する価格というメリットがあるというのが正しいのかなぁと思ってます。もちろんイオンタウンや駅近、船橋徒歩圏内等他のメリットもあるんですけどね。

[557: 匿名さん]

塚田駅徒歩3分だったら、3000万円台で戸建が買える。
そっち買った方が賢い。

[558: 匿名]

>>552
そりゃ船橋、津田沼駅から徒歩10分以内なら言うこと無いけどね。
でも船橋で買い物して１駅でしかも駅徒歩３分で自宅なら自分としては十分満足だよ。
個人の感覚だから批判し合ってもしょうがないと思うよ。

[559: 匿名]

>>557
塚田にイオンモールが出来たり、駅前再開発すればオレもそうするけど、そんな計画は残念ながらないね。

[560: 匿名さん]

557、何がどう賢いの？あんな何もないところ、タダでもいらないわ。

[561: 周辺住民さん]

塚田の安い戸建ては、ハザードマップでよくない場所だったと思うけど。

[562: 匿名]

>>553
ここの大きなメリットと思ったのは、以下の２つ。
駅前大規模再開発・・・駅前の綺麗な街並みで入居後の満足感が期待できる
レベル高い設備仕様・・・ネガも仕様にはツッコミを入れられないくらいレベルが高い点

これにプラウドブランド、2000万台から買える価格で爆発的な人気がでたんじゃないのかな。
もちろん買いましたけどね。

[563: 匿名さん]

はいはい、契約者＆営業さんの自画自賛レスでした。

[565: 匿名さん]

＞レベル高い設備仕様
ってどんだけだよｗｗ
恋は盲目っていうけど、不動産も同じ。
気をつけなはれや。

[566: 匿名さん]

ここってソーラーパネルとかありますか？　　

[567: 匿名]

>>565
貴方は野次馬だからここと他のマンションとを比較してないからわからないのでしょう。
他のマンションでは、安っぽい、○○の設備が付いてない、オプションばかり、、、等の仕様についての書き込みをよく見ますが、ここは皆無。
つまり標準で高いレベルの仕様が整っているのです。まぁ貴方に説明してもしょうがないか。

[568: 匿名さん]

買いました。確かに住民の方々の雰囲気は…。
まぁうちはうちということで。

[569: 匿名さん]

広告を見ると、ファミリー層の契約者さんも見受けられますが、この層にとっての魅力ってどうなんでしょうか？

船橋駅を考えると、落ち着いた環境ともいえないような…。
また、幼稚園や小学校通学に問題？があるようですが、それを越える魅力はありますか？

イオンと様々なクリニックが近いことと、セキュリティかな？

[571: 匿名さん]

結局は魅力ありでしょ。
買いですよ。

[573: 匿名]

船橋総合病院に産婦人科はないです。
残念！

[575: ご近所さん]

>549
船橋駅から幹線道路沿いに歩かれましたよね？
船橋駅から歩くならば、東海神駅とその前のコンビニの間を通る細い道をお勧めします。
凄く良い点があるわけではありませんが、僅かに近道だし、
少なくともこの周辺の通勤通学者は皆そちらを通ってます。
船橋駅では、シャポー西側の出入り口を通れば最短距離です。朝でも開いてますよ。

[576: 匿名]

少し前にオープンしたしんふなキッズクリニックは評判いいよ。
本当に調べたOR近隣の人？

[578: 匿名さん]

ファミリーが多い？
幼稚園は空きが無く、小学校はバス通学なのに？
冗談は止めてください。

[579: 匿名さん]

今日ハウスウォーミングパーティに参加してきました。
やはり野村の選別をクリアしてきただけあって、
みなさん品のある方ばかりでした。
低所得者や下賤な方々は抽選や営業活動で弾かれるんだと思います。

[580: 匿名さん]

今日建設中のマンションを見に行ったので写真を撮ってみました。
周りの網が取れたちゃんとした外観を見てみたいですね。楽しみです。

[581: 匿名]

>>577
評判にソースなんてあるんでしょうか？笑っちゃいますね。
新船橋住みですが、お友達はいまはほとんどあちらでお世話になってますよ。
もちろん近いからという理由もありますが、とってもいい先生ですよ。
ただ、あなたが下総中山のこんどうこどもクリニックが評判がいいと思うならそちらに行かれればいいだけでは？
わたしのまわりでは話題にも上ったことがないんですがね。
イオン内のドクターランドですが、歯科と眼科は小児でかかりましたがとてもいい先生でした。（女医さんでした）
先生の数が多いようなので変な先生に当たることもあるかもしれないですが。

病院が自分に合ってる合ってないは人それぞれだと思います。全部見てまわったわけでもないのに近隣にいい病院はない！と言い切ってしまうのはなんだか残念だなと思いました。

[583: 匿名さん]

写真見る限り、、団地？

[584: 匿名さん]

たしかに他のプラウドのような洒落た感じじゃないな。今のままなら団地に見えますね。

[585: 匿名さん]

幼稚園は言われているほど激戦ではないですよ。
契約して、幼稚園探しをしましたが、数か所見学したのち希望の幼稚園に入れることになりました。

また幼稚園側も可能な限り、クラス数を増やすなどの対策はとっているようです。
3月の転勤が多いので、満員になる心配はどこの幼稚園もしていませんでした。

ただ、野村側からもらった「子育てハンドブック」に載っている近くの幼稚園でも
プラウドあたりはバスが行かないと言われたところもあったのでバス利用の方はご注意ください。

[586: 匿名さん]

徒歩圏内の幼稚園ってまだ空きありますか？

[587: 匿名]

激戦になるのは全戸入居した後でしょう。
「プラウドに引っ越してきました、空きありますか？」
というセリフが通用しなくなってからだと思います。
それと、今はプレに入っておいて優先枠を確保しておく方が多いですね。
保険みたいなもの？
プレに入る方が激戦かも。

[588: 匿名さん]

580の写真を見ると、やはり鉄塔はマンションより高いことが分かりますね。。。
意外とこじんまりとした感じがします。

[589: 匿名さん]

ここを検討しましたが金銭的に見送りました。団地に見える人がいるんですね。小生よりマンションを見る目が無い方が多くて驚いてます。

[591: 匿名]

この頃のプラウドはこんな感じで
見方によっては団地っぽいです。
プラウド新浦安でも団地というネガありましたから。
まとまった大規模はこういう感じになるのは仕方ない。
区分上では団地ですし

[593: 匿名さん]

確かに低層で大規模だと団地っぽく見えるよね。外観どうこうではなく…

[594: 匿名さん]

そんな団地があるならぜひ教えてくださーい。

[595: 匿名さん]

鉄塔気になるので西買いました。
やはり鉄塔は見た目気持ちがいいものではないです。
しかし西もイオン、高層階でも視野に入ります。
うちは野村×三菱が売主、施工が大林、仕様や構造が満足いく範囲、東京まで30分以内、価格安いが理由で購入検討しました。そして鉄塔が遠い、目につかない街区となると3街区という消去法で家族で決めました。
大規模でもタワーマンションにしなかった点に好感もてましたし。

[596: 匿名]

長谷工仕様のマンションとかが大規模の基本だから、私は逆に質感高く見えます。
団地ではありますが、団地ぽく見えるというのは11階建ての大規模だからそう見えるだけでしょう。

かどべやにバルコニーある仕様が外観のデザイン、しっかりと合わせガラスを使うバルコニー手刷り、日差しの大きさなど外観も私にはよく見えます

[598: 匿名]

徒歩入れて一時間かな

[599: 匿名さん]

東京駅ではなく新小岩のことかもね。

[607: 匿名さん]

長谷工仕様の団地にプラウドの名を付けて500万上乗せ。
うまいもんです。

[609: 匿名さん]

>>607
どの辺りが長谷工仕様でしょうか？

[610: 匿名さん]

結構日当たり良さそうですね。

[612: 匿名さん]

不動産ってのは我慢して買うもんなのか？

[613: 匿名さん]

全く我慢しないで買えるのは億万長者だけだろ。

[614: 匿名さん]

ここに関しては価格が安いから、妥協しなければならない点ももちろんあります。

[615: 匿名さん]

どこら辺が妥協点ですか？

[620: 匿名さん]

580の写真だと、やっぱり西向きは電車から部屋の中が丸見えになっちゃうような気がしますね。
レースのカーテンでも閉めていれば問題ないでしょうけど。

[623: 匿名さん]

マンション購入は予算内でどこを妥協するかが全てです。
妥協なしに購入できる層なんてのは極一部の人でしょう。

[624: ビギナーさん]

確かに、電車の中から見えそうですね、それより、建物の影になっているのが気になります。西向きでも暗そうです。

[627: 匿名さん]

昼間から電気付けてないといけないのはツラいな。