プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[441: 匿名さん]

5街区は液状化対策として土壌改良
を施すとの事ですが、一般的な評価としてはレベルの高い改良なのでしょうか？

[442: 匿名さん]

先の販売の物件の具体的な情報は売る側は出してこないよ。とりあえず今販売してる物件を売りたいわけだから。

[443: 匿名さん]

救急病院が隣接している5街区がそんなにいいかな？
救急車の爆音を知らないんだな。24時間休みなく来るんですよ。入り口までサイレンを鳴らすことは決まりですから夜中だろうが関係ない。

全体的にどこが一番いいなんてたいしてかわりないですよ。
葬儀場が見えたり、鉄塔が見えたり、圧迫感があったり、電車が隣接してたり、イオン駐車場がら丸見えだったり、
クラブハウスがあり公園があるので子供の声が五月蝿そうだったり、駅から少し遠かったり、、、

自分としては葬儀場、子供の声、救急車の音はあり得ないためそこだけは避けました。

たいして変わりないのに価格が上がる下がるなんて議論の無駄だね。
私は南西向き購入者ですが、かなり 西向きはお得だなって思います

[444: 匿名さん]

今度は契約者になりすまし検討者を除外する作戦ですか。手を変え品を変えよくもまあ…

>434さん
価格が上がれば買う人が激減しますので、そんなリスクをデベは取りません。
「線路から遠い」という事が一概に「環境が良い」という事とイコールではありませんので。

>440さん
私も5街区の南は、80㎡越えを並べて1街区南東並になるかもと予想しています。
なんといっても日当たりが良い！造り手は皆さんが考える以上に、日当たりに関しては重要視しています。
これだけは人間の力ではどうにもなりませんからね。

>443さん
ハーレーは乗らないの（笑）

[445: 匿名さん]

東海神駅からの都内通勤を予定していて４街区を検討中です。
新船橋駅から少し離れますが東海神や船橋駅に近いから値段的には変わらなそうですかね。

[446: 匿名さん]

液状化マップを見ると、4、5街区は危険性が最も高く、すぐ隣の1～3街区は危険性無し、となっているんですが、こんなに急に緊急レベルが変わるものなんでしょうか？
もう少し段階的に変わりそうな気が。。。
明確な何らかの境がこの間にあるんでしょうか？

[447: 匿名さん]

営業さんに確認や市役所で確認しましたか。
確認のうえの検討でお話しましょう。
私は調べていただき、営業さんに資料も見せていただき、市役所確認したうえで液状化の件は自分基準でokで購入しましたよ。

[448: 周辺住民さん]

>446
液状化危険度マップを見ていただくとおわかりかと思いますが、危険性が少しでもあれば危険に入れてあるのは防災の観点からでしょう。
地震で液状化「する」度合いではなくて、「するかもしれない」度合いです。
千葉県の公式サイトも「液状化しやすさマップ」という名前です。
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index...
ボーリング調査などに基づいている上記のマップは、250mメッシュです。
以前公表された船橋市のハザードマップや千葉県全県のマップに比べると細かく表示されていて、なおかつ以前のものよりは「液状化のしやすさ」が低くなっているように見えます。（4街区付近に「ややしやすい」がある）

以前のマップで真赤な危険度の高い地域の線引きは、上記のものに比べるとやや単純に土地の表面上の外観で高台、微高地などは地盤が安定しているはず、川沿いの低地（大昔、入り江など海だった地域）は地盤が不安定という基準で色分けされたような気がします。そのために、長津川沿いの低い土地（4,5街区）と駅寄りの高台(1,2街区)の間に境目があるのでしょう。
以前のハザードマップ
千葉県 液状化危険度予測図(平成19年度千葉県地震被害想定調査)
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/souteijishin/eki...
船橋市地区別防災カルテ 塚田
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...

液状化と軟弱地盤との区別はつきにくいですが、先の大震災で液状化として被害が出たのは船橋市では国道１４号以南の戦後の埋立地がほとんどで、このあたりの総武線以北で地面から水が噴き出るような液状化はなかったと思います。
長津川（プラウドの東）、北長津川（病院建設地とコンビニの間）あたりは地盤が弱いのでマップで危険度が高くなっています。

[449: 匿名さん]

445
4街区は南向きが少ないので、南向きは高くなるでしょうね。あとこの調子だと、冗談抜きで4街区一発狙いだと買えるかどうかもわからないと思います。

[451: 物件比較中さん]

単純な液状化より、
それによる汚染土壌の拡散が怖い。

[452: 匿名さん]

>>451
お疲れ様でした。

[454: 匿名]

４街区あたりの液状化って埋め立て地によるものじゃなくて川が近くに流れてる影響と思われる。まぁ建物は大丈夫だとしてインフラがね…

[456: 匿名さん]

パート30までいきそうだね。

[457: 匿名さん]

いま総武線では1番のマンションでしょう。
仕様、値段、生活利便考えれば。
浦安のような液状化が起こる可能性は少ない。
営業さんは4と5街区は液状化対策すると言ってました。

[458: 匿名さん]

総武線ではないのですが・・・

[459: 匿名さん]

はいはい、ネガさん。

[461: 匿名さん]

確認すればわかると思うが、削除されたのはネガではない。
ネガに対して異常なまでの攻撃を仕掛ける発言と、それに対する不毛なやり取りだよ。

[462: 匿名さん]

検討の基本は、メリット／デメリットの比較。
デメリットを潰したら検討にならない。

[463: 匿名さん]

5街区の南向きが非常に魅力的と思っております。値段ももちろん気になりますが、もうひとつ気になるのは24時間のイオンタウンとはどの程度に賑やかなものなのか？スーパー程度のものなら、問題ないと思いますが。。まだ概要は不明 ですよね？

[465: 匿名さん]

＞４６３さん

２４時間営業ってことは良からぬ輩のたまり場になる可能性も否定できないですよね。
そうなった時にかなりのストレスになりそうで・・・

[466: 匿名さん]

セコムも巡回するでしょうしセキュリティは仕組みとして確立していそうなのであまり心配していませんが。。ただ24時間のショッピングセンター近くに住んだ事はないので想像出来なくて。。。
深夜等あまり賑やかでもと少し気になりました。

[467: 匿名さん]

人気No.1とかいうの辞めません
平均世帯収入層に買いやすくブラウドブラウドで人気がでたということです。
決して、平均年収世帯層以上の人に人気があったわけではない。
あまり、過大して誉めるのは見苦しい。検討者として、そこまで、胸を張るべき物件ではないが、コストパフォーマンスがよいので、ここを買いたいです
過剰な発言はネガを生むだけ、やめましょう。

[468: 物件比較中さん]

そもそも傾斜地だし、液状化対策ね…
都内で重金属汚染ありましたねこの間…
安全宣言されてた場所なのに…

[472: 匿名さん]

>471
総武線沿線物件というのは事実ではないからでしょう
物件の区分としては東武野田線沿線です
乗り換えて総武線を利用する人は多いでしょうが

ネガにしろポジにしろ嘘はいけません

[475: 匿名さん]

>473
あなたの主観で「結論」「間違いありません」と言われてもねえ
位置関係を客観的に見れば東武野田線沿線です。
「乗り換え、もしくは１駅分を歩けば総武線を利用できる」というのが事実。

この物件を否定している訳ではなく、検討のための客観的事実を書いているだけ。
住民板の中では総武線沿線でもいいと思いますよ。
客観性は必要ないでしょうから。

[479: 475]

>477
まあそんなに興奮しないで
私は>476ではないよ。
>478にも書いたけど、野村の社員はそんなことしないと思っている。
ＪＲ船橋までだって１駅分だから歩くことも可能だろうね。

単純に、この物件は総武線沿線ではなく東武野田線沿線とカテゴライズすべきと言っているだけ。

[484: 匿名さん]

＞ネガは事実でないと結論でている

そりゃ、あまりに無茶なご意見ですな。
有害物質を扱っていた工場跡地とか鉄塔多いとか、どう見ても事実だと思うよ。
もちろん、そこから先は販売価格との兼ね合いを含めた検討者個人の価値判断になるが。
全てのネガを否定してたんじゃ検討できないよ。

[486: 匿名さん]

ここは、コストパフォーマンスがよいから人気があるんです。
視聴率云々とはまるで違う

[488: 匿名さん]

>485の言いたい事はなんとなく分かるけど、例えが変だから指摘されたんだろ。

視聴率は販売価格の概念が関与しない指標。
敢えてＴＶで例えたいなら、ＰＰＶの人気。

否定的なレスには、たとえ事実であってもヒステリックに反応がこのスレのデフォか。

[489: 匿名さん]

視聴率が高い番組がいい番組とは限らないんだよね。子供に見せたくない番組にランキングされる高視聴率番組もある。ここも同じでしょ。訳ありなだけに安いから、ちゃんとした物件に手が届かない人の受け皿。

[490: 匿名さん]

475に同感です。

しかし、野村不動産もこの物件に自信があるならば、
プラウド船橋でなくて、プラウド新船橋とすべきだったと思います。

プラウド船橋というマンション名で、駅前複合開発と聞いたら、
船橋駅前開発と解釈するのが普通です。

その上で、JR船橋、東葉高速東海神も徒歩圏と書いてあれば、
野村不動産は信頼できる会社と思えるのですが・・・

何ごとにつけても、名前はとても重要です。
住民も、知人にプラウド船橋という名前だけど、
東武野田線の新船橋が近いと説明する必要があります。

営業上とはいえ、船橋と新船橋を使い分けているところに、
この物件の本質を見た気がします。

私もこの物件がコストパフォーマンスに優れているとは思いますが、
この点については非常に残念です。