プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[283: 匿名さん]

因みに土壌汚染対策済みの報告が市に受理されていても、その後の工事で測定したら再検出されるということはあります。

[285: 匿名]

そんな事はないでしょう。
検討者でも知らない人たくさんいると思いますよ。
臭い物に蓋をするのは間違いです。

[286: 匿名さん]

普通は購入検討してるなら、自分で調べるでしょ。
過去スレで散々でてきた話題。納得できなければ買わなきゃいいだけ。

[287: 匿名]

みんな知ってるよね。だから安いんだということも。だからおしまい

[291: 匿名さん]

どうしても液状化が心配な人がたくさんいれば倍率あがるかも。あとは営業の力とあなたのステータスで決まると思います。
西なら安いから倍率つくと思いますよ。

[292: 良くしい知っている人]

だから隠すのは良くないと思います。
土対法に基づいて処理しているのであれば、
土壌汚染指定区域から解除されています。
法律上と実質の衛生上では通常の土地の上に建っています。

20万トンを入れ替えたのであれば、20億以上の費用がかかっていますが、
すべて汚染元の負担。

ここが安いのと土壌汚染と関係ありません。

[293: 匿名]

２８９、なんで俺なん？２８７だけど

[294: 匿名さん]

289は明らかにおかしいでしょ、検討中の主婦の書き込みだとしたら元ヤンか？どーせ営業でしょ。

[295: 匿名さん]

291さん
3000万切る価格で船橋市でプラウド住めるってのはまず無いから
2期も西向きは確実に倍率つくでしょうね。条件面勘案すると割安な東向もおそらく・・。
駅徒歩15分以上掛かっても3LDK新築3000万切る事自体、まずあり得ないエリアですし。

[297: 匿名さん]

3000万切るのは西だけよ。東は3200〜が中心価格帯でしょ。異常に西が安いのは野田線にイオンしか見えないからです。

[298: 匿名さん]

うちは西側で3000万台で80m2。船橋駅何とか徒歩圏でこの値段はないんですよ、本当。買いましたよ、土壌汚染、工業地域、送電線全て納得して。
価値観様々ですから気に入ったら買えばいいんですよ。

[300: 匿名さん]

週1で野田線を使うけど、新船橋駅手前で車内からふとプラウド側を見たら
3階のベランダ＋室内が丸見えだったよ
木が茂るまでは数年はベランダ作業とかできそうにないね

[305: 契約済みさん]

302 まだあるよ、眺望悪い、パチンコ屋、葬儀屋近く。これだけの悪条件でも、安いので納得して購入しましたよ。安いが1番！

[306: 匿名さん]

それだけ気になるんだね、このマンション。駅近であれば普通のことです。

[308: 匿名]

しかし、汚染された20万tの土壌ってどこに持って行ったんだろう？
ちょっとやそっとの量じゃないからその辺に捨てる訳にもいかないだろうし。

[310: 匿名さん]

倍率下げるのに必死すぎ

[311: 契約済みさん]

倍率ほとんど一倍でしたよね？下げなくても買えますよ。

[314: 匿名さん]

ぶっちゃけ話、他デベの人からも評価良かったよここ
ここから3駅以内で分譲の少なくとも2社の営業には聞いた
比較対象でここ挙げられるとちょっと辛いってさ

ちなみに不動産業の知人曰く3街区東向、5街区西向がお勧めだそうな

[315: 匿名さん]

302さん、

ありがとうございます。
ネガのサマリー、参考になりました。

[322: 匿名さん]

3東5西で自分も考えた。しかし、お見合いするから辞めました。

[323: 匿名さん]

>314
お見合い、子供の奇声方向がおすすめだとは驚きです

[324: 匿名さん]

正直、オススメはどこも無い。
うちは西を買いました、安いから。コスパが最高です。でも正直恐い…何で安いのか。

[326: 匿名さん]

俺もそう思う。

[334: 匿名さん]

いいじゃないですか。そういう詮索すると喜ばせるだけだから。
人気のある物件の証拠ですよ。どうでもよい物件には粘着するものがいない。
ただ、処刑場跡地なんていう悪質なネガはしっかり否定しましょう。
あとの諸条件はその家庭家庭で考え方違うし、スルーすれば良いでしょう

[336: 匿名さん]

で、三街区二期の東側の倍率は？

[339: 匿名さん]

>334
気になるならMRか現地に行けば。ここに真実はほとんど無いよ。
あぁそう、真実と事実は違うので誤解しないでね。

[341: 匿名さん]

船橋駅１マイル？賃貸向け部材？抽選操作？　　論拠は？

[342: 匿名さん]

賃貸向け部材？おいおい、長谷工さん前にそんな事言うなよ。
プラウドはまだまだ足元にも及ばないよ。

[343: 匿名さん]

３３４ですが一連の書き込みとは無関係ですよ。
３０２のことはこの近所の土地勘ありますからよくわかってますが、歩道がほとんどないということもほぼ間違いです。
海神小学校に行く道以外は歩道は大丈夫です。何か変な関係者か契約者がいますね

[345: 匿名]

299さん
3700は最多価格帯。2500からあるので平均はもっと安いよ。

[347: 周辺住民さん]

302 の書き込みを勘違いなさっている方が多いですが、302 はネガ投稿ではなくて、これまでのネガ投稿をまとめてくれて、その上でそれらのネガが「難癖」だと断じていてもうこれ以上同じネガを書き込むなと言っているんですよ。

たとえば「跡地」ってのも別の場所だけど、ネガ投稿のせいで事実は違うと聞いても安心できないという精神面の不安を与えていると言うことを指摘しています。

[348: 匿名]

314さん
なるほど！ですぬ。
私は1街区購入者ですが、兼ねてから3街区東向きと5街区西向きが環境良さそうだと考えていました。
もちろん中層以上です。

[351: 周辺住民さん]

>350

347 ですが、Part1 以来、送電線、土壌汚染除去、液状化、渋滞等々に関して周辺住民としての知識及び経験の中から妥当だと判断するに足るコメントをさせていただいておりますよ。
ですので、302 さんの挙げた「過去のネガの例」も一部は根も葉もないネガ、一部は難癖、一部は検討者さんによっては大事な点（お子様の通学等）であると思っております。302 さんは書き方をもう少し工夫なされば、逆に読まれる危険性が減ったのではないでしょうか。
勘違いなさいませんように。

[356: 匿名さん]

1と、2街区からは船橋駅への徒歩は厳しいよ。

[359: 匿名]

ここが船橋駅まで徒歩圏でないならゆ○○も実○駅まで徒歩圏とは言いがたい。千葉のたくさんのマンションが同じ

[360: 匿名]

ただ駅前駐輪場はあきないよ

[361: 匿名さん]

４街区は全＊＊選した人用の最後の手段として取ってあるんじゃないかと
思えてきた

[362: 匿名さん]

>356さん
１街区が一番船橋駅に近いんじゃないですかね？

[363: 匿名さん]

どこも船橋駅まではやはり距離ありますよ。春と秋くらいはいいけど、夏と冬は実質徒歩17-8分かけて歩くのはしんどいんじゃないかなー。
新船橋駅が近いから、私はそっち使いますけど。

[365: 匿名さん]

幸い歩くの早いので3街区から15分でした。高層階だからエレベーター入れれば20分弱になりそう。
雨雪真夏は新船橋使いますよ。

[367: 匿名さん]

366さん
乗れませんよ。野村さんに確認してくださいね。

[369: 匿名]

乗れませんよ。通学時間中はね。

[371: 匿名さん]

通勤時間に使えないから、あんまし意味無いんですよ。

[372: 匿名さん]

1階って何気に床下収納と自転車置きまでついてるのね
床下収納上の階にも欲しかった

[376: 匿名さん]

高層階のご近所でないことを切に願う。

[380: 匿名]

374さん
新船橋にしたのではないですよ。
あなたは、駅でしか魅力を語ることのできないマンションに住んでいるようですね。
魅力的なマンションが新船橋のプラウドだったから選んでいるんです。
しかも駅前だから新船橋であることのマイナーな点は駅前という点だけで相殺されますね。

[381: 物件比較中さん]

安いのには理由があります。

プラウドだからとか意味あるの？

他と比べるとタワーマンションでもないのに
ランニングコストが高い…