プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[202: 匿名さん]

抽選見てた人はみんな公平だったって言ってるのに、まだ操作って言う人がいるんだね。

[203: 匿名さん]

抽選見てた人はみんな公平だったって言ってるのに、まだ操作って言う人がいるんだね。

[204: 匿名さん]

>201

年収のある変な人だっていっぱいいるよ。

変な人を排除してくれてたら、入居後住民トラブルは起らないから、ちゃんと基準を決め、公表した上でそういう人にはご遠慮いただくのはいい事なんだけどね。

[205: 匿名さん]

抽選は透明性があったので公平かと。１が多いには結局１倍が多かったんじゃないの。１０倍ってケ局５倍優遇がかぶっただけでしょ。うちは５倍優遇持っていたけど最終一人被せられた。２街区のときの明らかに怪しい（２ばかり出る）あの抽選を目の前で見ていたので優遇持っていてもヒヤヒヤでしたよ。
野村の全戸一斉販売方式は本当にやめてほしい。けれでも販売視点で言ったらおみごと。

[207: 匿名さん]

人の目はごまかせるからね。方法で公平性を担保しないと。

[208: 匿名さん]

収入が低かったり不安定だったり頭金が少なかったりなどの不安要素があったにも関わらず当選した人がいるなら公平な抽選がちゃんと行われていたのではと思いますけどね。

[210: 匿名さん]

>>198
その3街区で出ないといわれた優遇が出るって話だよ

[211: 匿名さん]

それは３街区２期の話じゃないですか？
５街区でも優遇措置があるのですか？

[212: 匿名さん]

一戸建てからマンションへの買換えを検討している中年サラリーマンです。
購入物件は、駅に近くて医療機関や買物が近くて自然環境も良い新築物件を探しています。

皆さんの書き込みを拝見していると、一次取得者の方が大半に思えますが、
売却資金を含めて、自己資金3000万円～5000万円くらいの方はいらっしゃいますか。

[213: 匿名さん]

2期優遇がつくっていっても、100組以上落選していてそこでぶつかり合いでしょ・・・
ちょっと悩むけど、広さを妥協して購入するか迷うわな～

[214: 匿名さん]

また話しが二転三転。優遇処置が無いと信じて一期を見送った人がいたら騙されたね。

[215: 匿名さん]

もともと２期は１期外れた人のためという話でしたよ。
二転三転していないでしょ。

[216: 匿名さん]

正直広さも向きも高さも微妙なので、うちは2期を見送ったよ
優遇ってなー、落選した家庭が結構いるのに付けられてもって感じだわ

[217: 匿名さん]

東京に近いのにこの安さ！！
お値打ちマンションですね、

[218: 匿名さん]

優遇は１・２街区に外れて３街区も外れた人だけですよね？

[219: 匿名さん]

一・二街区外れ組だけなんでそんなに優遇されるの？　

[220: 匿名]

212さん
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/397581/

http://mansion-db.com/modelroom_report/8190/

こちらを見て判断してください。

[221: 匿名さん]

219、過去スレ読みな。

[222: 匿名さん]

>221

一・二街区の販売で野村がいろいろやらかしちゃって、罪滅ぼしの優遇ってのは知ってるよ。
普通は登録期間が短い二次販売をやって、事実上の敗者復活して救済するものだけど。あまり優遇繰り返すと不公平でしょ。

[223: 匿名さん]

優遇は３街区だけだからいいと思いますよ。

[224: 匿名さん]

そもそも一・二街区落選者って、三街区の販売では単なる早期来場者。優遇するのは不公平。

[225: 匿名さん]

1〜2街区落選者を優遇してなかったら、今頃野村は風評被害やら何やらで大変なことになっていたはず。それを優遇というコストがかからないやり方で収めたわけだから、悔しいけど一枚上手。

[226: 匿名さん]

プラウド稲毛のマンションをたまたま見ました。
デザインは清潔感あってきれいな親しみやすい彩りでした。
船橋のマンションも同様にまちの雰囲気に溶け込んでほしいですね。

街全体が一体感を持った意匠で開発されるというのは良いですね。
セキュリティも街全体を見守るという安心感は家族にとって安心だな。

[228: 匿名さん]

街区ごとの管理組合だから、セキュリティも含め将来に渡って一体運営されるかどうなるかは住民次第だけど。

[229: 匿名さん]

確かに。二街区前日夜に突然、倍率2倍になったといい、2ばかり球出て外されました。球確認する間も無くすぐに次の抽選…その上、要望書は絶対に動かせない…外されの瞬間呆れました。怒鳴って営業呼べと言っているお客もいましたからね。
私たちも辞めようとしたら5倍優遇電話にメールがきて結局話にのって買いました。
階が上層階で部屋も大きくなったからまだいいが、正直、訴えたい気持ちありましたからね。3街区買えなけりゃ間違いなく営業との電話やり取りに商談時の録音公取に出しましたからね。
それくらい野村さんは縛りがきつかった。だってセミナー参加しないっていったら参加しないと購入権利無しって…脅しでしょ。それで操作された抽選で外されたら夜9時過ぎにすみませんだけの電話。人生の大きな買い物だからこそ外された人は怒りがおさまらなかったか呆れはてたか。
特に日本橋からの人は私含め納得いかない人多かったですから。

[230: 匿名さん]

売る前からやりたい放題なのにまだ信じるなんて。契約後はもっとすごいことするって思わないのかな。

内覧会は平日のみ対応、鍵の引渡しもわざわざ本社に呼びつけるといった殿様商売。それも可愛いほうかも。ここの対応見てると。

[231: 匿名さん]

そこまでされても、やっぱりみんなこのマンションが欲しいをでしょ。だったら理不尽だろうが何だろうが、言うなりになるしかないよね…

[232: 匿名さん]

プラウド船橋の優遇倍率がこんなに効果的だと
追随する他のマンションやデベが出てきそうだよなぁ

[233: 匿名]

232さん
ついづいするには、人気にならなければならないですよ。千葉のマンションでそるができたのはプラウド船橋だけです。
いまのところね。

[234: 匿名さん]

ここみたいに格安に出来るかな。
これだけ安いと、他がどうしてあんなに高いのか
わからなくなる。

[235: 匿名さん]

>220さん

212です。
ありがとうございます。
55歳以上の多さに驚きです。
設備も良さそうですね。

[236: 匿名さん]

永住指向が強ということでしょうか。
価値棄損も気にしなくていいですね。

[238: 匿名]

212さん
220です。ここは皆さん言いたいこと言ってるので、話半分にしつつ必要な情報を取捨選択して、自分の目で耳で聞き判断してください。

私も購入者ですが交通量が多いことや緑の量が売りにしているほど多くなさそうなことなど、現地を見て判断してください。
とは言っても、緑の量は現時点でら見てもわからないですが。

[239: 匿名さん]

>237
総武線徒歩15分圏内の工場跡地ってほとんどないだろ…

[245: 匿名さん]

>241
あなたは何者？
真剣に検討して購入を希望する人にとって、検討者が減るのは良い事。
人気物件なら尚更。
事実無根のネガなら普通は誰も相手にしないよ。

競争率が上がる方向に誘導しようとしているみたいだけど、何が目的なの？

[246: 匿名さん]

京成本線で船橋から銀座方面の通勤なんですが、京成本線は混んでますか？どこかで座れたりしないんでしょうか。

[247: 物件比較中さん]

そういえば、船橋駅がリニューアルオープンするのはいつからですか？

[252: 匿名さん]

これで３街区買いました。噂の５倍優遇、結局抽選だったけど。。これって３街区だけだから５街区はないって言ってたよね。

[253: 匿名さん]

新船橋駅がリニューアルするの？？船橋駅じゃなかったでしょうか。

[254: 匿名さん]

>249　>250　連投ご苦労だが、私はこのスレの書き込み初めてだよ。
結局、私の呈した疑問には答えられないんだね。
本当に何者なの、貴方。
何が目的で倍率上げる誘導をしているの？
購入切望している検討者だとしたら、自虐的だよね。

[256: 匿名さん]

船橋駅はもっと力を入れるべきだよ！！
京成や野田線の乗り換えなど利用数が県内1、2を争うんだから魅力的なSHOP誘致して欲しい

[258: 匿名さん]

船橋駅のリニューアルも大事だけど、船橋周辺の道路事情も改善してほしい…。

[259: 匿名さん]

道路事情は残念だけど無理だよ。
頑張って抜け道覚えるしかない

[261: 匿名さん]

>258さん

京成電鉄の船橋駅周辺の立体交差工事管理用によって、
船橋駅と海側の道路事情は少しは改善されたのかと思っていました。

船橋市はギャンブル収入が多くてお金がありそうですが、
湾岸地域にお金をかけ過ぎなのでしょうか。

[262: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたらもうパート18まで進んでいるのですね！
相変わらずすごい人気。
このまま５街区、４街区も完売していくのは目に見えてますね！
うちは東海神駅利用で勤務先まで乗り替えなしなので４街区申し込む予定です。

[263: 匿名さん]

あのLOF周辺は再開発なかなか進まないね

[264: 匿名さん]

２６１さん
お金をかけすぎた湾岸地域ってどこですか？
なにかそんな施設とかあったかしら？？？

[265: 匿名さん]

今日イオンでの買物の帰り、立体駐車場の登りスロープの途中に車を止めて２街区を覗き込んでる輩を見た。
もしあれが購入者で、進捗状況を上から見たいとあんな場所に車を止めていたのなら、ハッキリ言って近くには来ないで欲しい。危険な上に後続車に対して大迷惑だろう。モラル無さすぎだ。ただの興味本位の通りすがりであることを切に願う。

[266: 匿名さん]

>>253
最初っから船橋駅と書いてあるとおもうのですが

[267: 匿名]

船橋駅に駅ビルできるんですね。どんな店が入るんだろう？楽しみですね。

[268: 匿名さん]

>260
貴方は嘘を言ってます。
嘘はいけません。

[269: 匿名さん]

ここには以前、旭硝子という工場があり、鉛、ヒ素、六価クロムなどによる土壌汚染がありました。
工場が閉鎖された後、20万tの土を入れ換えて、土壌汚染は無くなった、とされています。
気になるのが、この20万tの入れ替えで本当に十分なのかという事です。
例えば、深さ5m分だけ土を入れ換えて、すぐ汚染状況の確認をしたとします。
当たり前ですが、汚染されていないという結果が出ますよね？
でも、もし5m以下の土が汚染されていた場合、雨水などと一緒に徐々に上に上がってくるのではないかと心配してます。
また、当時の調査では地下水も汚染されていたそうです。
となるとかなり深い所まで汚染が進んでいるのでは、と考えてしまいます。
1970年台頃までは廃棄物をここに直接廃棄していたらしく驚いています。
20万tの土の入れ替えによって土壌汚染や地下水の汚染は完全に無くなっているのでしょうか？

[270: 匿名さん]

役所に聞きな

[272: 匿名さん]

そんなこんなで安いんじゃないかな。
うちは契約したので住みますよ。

[273: 匿名さん]

心配ならここで聞くのではなく、自分で調べればいいこと。

[274: 匿名さん]

船橋駅にはルミネをお願いしたいですね。

[275: 匿名さん]

これ以上人が多くなるのは勘弁

[276: 匿名さん]

>269
土対法にのっとり処置されていれば、
完全に除去されています。
これは環境事務所で確認できます。

[277: 匿名さん]

ルミネなら嬉しいけどアトレになりそうな予感

[278: 匿名さん]

>>269
土壌汚染対策法の規定通りに浄化され、
すでに浄化完了しています。
船橋市も認めていますよ。

[280: 匿名さん]

表層５Ｍって（笑）
>269はもうちょっと知識を身に付けてから書き込めよ。
あまりに幼稚すぎてこっちが恥ずかしくなるよ。

[282: 匿名さん]

あんまりいい部屋ないから、大した事ないんじゃない？

[283: 匿名さん]

因みに土壌汚染対策済みの報告が市に受理されていても、その後の工事で測定したら再検出されるということはあります。

[285: 匿名]

そんな事はないでしょう。
検討者でも知らない人たくさんいると思いますよ。
臭い物に蓋をするのは間違いです。

[286: 匿名さん]

普通は購入検討してるなら、自分で調べるでしょ。
過去スレで散々でてきた話題。納得できなければ買わなきゃいいだけ。

[287: 匿名]

みんな知ってるよね。だから安いんだということも。だからおしまい

[291: 匿名さん]

どうしても液状化が心配な人がたくさんいれば倍率あがるかも。あとは営業の力とあなたのステータスで決まると思います。
西なら安いから倍率つくと思いますよ。

[292: 良くしい知っている人]

だから隠すのは良くないと思います。
土対法に基づいて処理しているのであれば、
土壌汚染指定区域から解除されています。
法律上と実質の衛生上では通常の土地の上に建っています。

20万トンを入れ替えたのであれば、20億以上の費用がかかっていますが、
すべて汚染元の負担。

ここが安いのと土壌汚染と関係ありません。

[293: 匿名]

２８９、なんで俺なん？２８７だけど

[294: 匿名さん]

289は明らかにおかしいでしょ、検討中の主婦の書き込みだとしたら元ヤンか？どーせ営業でしょ。

[295: 匿名さん]

291さん
3000万切る価格で船橋市でプラウド住めるってのはまず無いから
2期も西向きは確実に倍率つくでしょうね。条件面勘案すると割安な東向もおそらく・・。
駅徒歩15分以上掛かっても3LDK新築3000万切る事自体、まずあり得ないエリアですし。

[297: 匿名さん]

3000万切るのは西だけよ。東は3200〜が中心価格帯でしょ。異常に西が安いのは野田線にイオンしか見えないからです。

[298: 匿名さん]

うちは西側で3000万台で80m2。船橋駅何とか徒歩圏でこの値段はないんですよ、本当。買いましたよ、土壌汚染、工業地域、送電線全て納得して。
価値観様々ですから気に入ったら買えばいいんですよ。

[300: 匿名さん]

週1で野田線を使うけど、新船橋駅手前で車内からふとプラウド側を見たら
3階のベランダ＋室内が丸見えだったよ
木が茂るまでは数年はベランダ作業とかできそうにないね

[305: 契約済みさん]

302 まだあるよ、眺望悪い、パチンコ屋、葬儀屋近く。これだけの悪条件でも、安いので納得して購入しましたよ。安いが1番！

[306: 匿名さん]

それだけ気になるんだね、このマンション。駅近であれば普通のことです。

[308: 匿名]

しかし、汚染された20万tの土壌ってどこに持って行ったんだろう？
ちょっとやそっとの量じゃないからその辺に捨てる訳にもいかないだろうし。

[310: 匿名さん]

倍率下げるのに必死すぎ

[311: 契約済みさん]

倍率ほとんど一倍でしたよね？下げなくても買えますよ。

[314: 匿名さん]

ぶっちゃけ話、他デベの人からも評価良かったよここ
ここから3駅以内で分譲の少なくとも2社の営業には聞いた
比較対象でここ挙げられるとちょっと辛いってさ

ちなみに不動産業の知人曰く3街区東向、5街区西向がお勧めだそうな

[315: 匿名さん]

302さん、

ありがとうございます。
ネガのサマリー、参考になりました。

[322: 匿名さん]

3東5西で自分も考えた。しかし、お見合いするから辞めました。

[323: 匿名さん]

>314
お見合い、子供の奇声方向がおすすめだとは驚きです

[324: 匿名さん]

正直、オススメはどこも無い。
うちは西を買いました、安いから。コスパが最高です。でも正直恐い…何で安いのか。

[326: 匿名さん]

俺もそう思う。

[334: 匿名さん]

いいじゃないですか。そういう詮索すると喜ばせるだけだから。
人気のある物件の証拠ですよ。どうでもよい物件には粘着するものがいない。
ただ、処刑場跡地なんていう悪質なネガはしっかり否定しましょう。
あとの諸条件はその家庭家庭で考え方違うし、スルーすれば良いでしょう

[336: 匿名さん]

で、三街区二期の東側の倍率は？

[339: 匿名さん]

>334
気になるならMRか現地に行けば。ここに真実はほとんど無いよ。
あぁそう、真実と事実は違うので誤解しないでね。

[341: 匿名さん]

船橋駅１マイル？賃貸向け部材？抽選操作？　　論拠は？

[342: 匿名さん]

賃貸向け部材？おいおい、長谷工さん前にそんな事言うなよ。
プラウドはまだまだ足元にも及ばないよ。

[343: 匿名さん]

３３４ですが一連の書き込みとは無関係ですよ。
３０２のことはこの近所の土地勘ありますからよくわかってますが、歩道がほとんどないということもほぼ間違いです。
海神小学校に行く道以外は歩道は大丈夫です。何か変な関係者か契約者がいますね

[345: 匿名]

299さん
3700は最多価格帯。2500からあるので平均はもっと安いよ。

[347: 周辺住民さん]

302 の書き込みを勘違いなさっている方が多いですが、302 はネガ投稿ではなくて、これまでのネガ投稿をまとめてくれて、その上でそれらのネガが「難癖」だと断じていてもうこれ以上同じネガを書き込むなと言っているんですよ。

たとえば「跡地」ってのも別の場所だけど、ネガ投稿のせいで事実は違うと聞いても安心できないという精神面の不安を与えていると言うことを指摘しています。

[348: 匿名]

314さん
なるほど！ですぬ。
私は1街区購入者ですが、兼ねてから3街区東向きと5街区西向きが環境良さそうだと考えていました。
もちろん中層以上です。

[351: 周辺住民さん]

>350

347 ですが、Part1 以来、送電線、土壌汚染除去、液状化、渋滞等々に関して周辺住民としての知識及び経験の中から妥当だと判断するに足るコメントをさせていただいておりますよ。
ですので、302 さんの挙げた「過去のネガの例」も一部は根も葉もないネガ、一部は難癖、一部は検討者さんによっては大事な点（お子様の通学等）であると思っております。302 さんは書き方をもう少し工夫なされば、逆に読まれる危険性が減ったのではないでしょうか。
勘違いなさいませんように。

[356: 匿名さん]

1と、2街区からは船橋駅への徒歩は厳しいよ。

[359: 匿名]

ここが船橋駅まで徒歩圏でないならゆ○○も実○駅まで徒歩圏とは言いがたい。千葉のたくさんのマンションが同じ

[360: 匿名]

ただ駅前駐輪場はあきないよ

[361: 匿名さん]

４街区は全＊＊選した人用の最後の手段として取ってあるんじゃないかと
思えてきた

[362: 匿名さん]

>356さん
１街区が一番船橋駅に近いんじゃないですかね？

[363: 匿名さん]

どこも船橋駅まではやはり距離ありますよ。春と秋くらいはいいけど、夏と冬は実質徒歩17-8分かけて歩くのはしんどいんじゃないかなー。
新船橋駅が近いから、私はそっち使いますけど。

[365: 匿名さん]

幸い歩くの早いので3街区から15分でした。高層階だからエレベーター入れれば20分弱になりそう。
雨雪真夏は新船橋使いますよ。

[367: 匿名さん]

366さん
乗れませんよ。野村さんに確認してくださいね。

[369: 匿名]

乗れませんよ。通学時間中はね。

[371: 匿名さん]

通勤時間に使えないから、あんまし意味無いんですよ。

[372: 匿名さん]

1階って何気に床下収納と自転車置きまでついてるのね
床下収納上の階にも欲しかった

[376: 匿名さん]

高層階のご近所でないことを切に願う。

[380: 匿名]

374さん
新船橋にしたのではないですよ。
あなたは、駅でしか魅力を語ることのできないマンションに住んでいるようですね。
魅力的なマンションが新船橋のプラウドだったから選んでいるんです。
しかも駅前だから新船橋であることのマイナーな点は駅前という点だけで相殺されますね。

[381: 物件比較中さん]

安いのには理由があります。

プラウドだからとか意味あるの？

他と比べるとタワーマンションでもないのに
ランニングコストが高い…

[385: 店長]

私も380さんに同感です。
特に駅にこだわりはなく、物件の魅力で購入を決めました。

実際、何線だなんだって小さい問題じゃないですか？
そばに駅があれば何線だろうと便利には違いないんですから。

嫌なら使わなきゃいいだけだし。

[386: 匿名さん]

便利だし暮らしやすいし安いし。
千葉県の物件だとここが断トツいいでしょ。
実際そういう売れ方してるし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[394: 匿名さん]

駅近だけじゃ買いませんでしたね。イオンがあって病院できるので決めましたから。

[397: 匿名さん]

買物も便利だし病院も近い。

[398: 匿名さん]

船橋総合病院には多くのお年寄りが通っています。
船橋駅の近くからこんな遠くに移転されたらとても困ると思います。。
しばらくはバスが出るようですが、ちょっと心配です。