プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[855: 匿名さん]

>854

それ言ったら買います宣言も意味無い。

[856: 匿名さん]

>844

839です。
844さんに、ほぼ同意見です。

但し、「ここはかなりの人気なので適正よりも１０％近く安いのではないかな。」については、
慎重に判断する必要があると考えます。

というのは、当たり前のことながら、不動産会社はブラス面を強調している訳で、
購入者および検討者がプラス面とマイナス面を公平に同じ重さで比較検討出来ているかという点です。

[857: 匿名さん]

サカキみたいなこと書いたら袋叩きだろうな

「ローンのふるさと」よりも市場2割安のコーポラティブを

[858: 匿名さん]

>857
こんな評価をするホームページがあったんですね。
10年後に購入価格の半額ですか・・・。

[859: サラリーマンさん]

うるさいからまたネガまとめしてよ。
ネガしたい人はそこへ誘導。

[860: 匿名さん]

サカキって偏った意見の人だから、信者で無い限りお金出して情報買うのはどうかと思うけど、今回はまともっぽいね。まあ、誰が見ても近隣の供給過剰ってのは分かるか。

[861: 匿名さん]

こんな立地で、10年後に半額なら御の字だろ。いずれにせよ、将来的に転売を考えているような人は止めた方がいいよ。

[862: 匿名さん]

>861

終の棲家のつもりの購入でも、人生何があるか分からない無いから、いざというときのために中途売却を想定するのは必須だと思うが。売るに売れないと、住まなくても管理費、修繕積立金と税金の負担を続けるハメになる。

とすると、ここは買っちゃダメってのが結論かな。

[863: 匿名さん]

>861

コーポラティブって、入居希望者が集まって組合を結成して進めるんだけど、実際は、業者であるコーディネータによってほとんどがお膳立てされた上で進められるってのが一般的。それでも、うまくいかなかったときの責任は素人の集まりである組合に押し付けられちゃうってリスクがある。

そんなのを勧めるなんて流石。

[864: 匿名さん]

要するに買ったら売ることは考えずに、一生涯ここに住む覚悟をする必要があるって事ですね。
もしくはローンが残っていても売却するか。

[865: 匿名さん]

安くしか売れなかったら、ローンが残ってる場合、オーバーローンになって売却は持ち出しをしない限り出来なかったりする。

[866: 匿名さん]

将来の資産価値の見込みを知りたかったら、近隣の仲介業者、ただし系列のノムコムをはずして、できれば複数に査定してもらえば客観的な情報を得られる。

[867: 匿名さん]

モデルルームに行ったら駐車場の隣りにデカデカとウィリス稲毛の広告が。
広告の角度から見ても、プラウド船橋の客を狙ってるとしか思えない。

[868: 匿名さん]

>867

よくあることだよ。あと、モデルルームの出口で物件の名前の入ったプラカードもった人が立ってたり、チラシ配ったりとか。すごいのは、でてきた人をキャッチするデベもある。キャッチはしつこかったりするからご用心を。

[870: 匿名さん]

新船橋のルネが売却価格が落ちこでないの知らないの？
さらに新船橋は10年前に比べてマンション価格が飛躍的に伸びている稀な地域。
それに今回の総合開発とこの人気だと中古価格はなかなか落ちないでしょうね。
前述のネガは素人目線の妬みだね。

[871: 匿名さん]

追記
しかも一人のネガの自作自演だし痛いね(笑)

[872: 匿名さん]

大規模物件ができたら中古の需給バランスも変わるよ。数年もしたらここの中古で供給が増える。どうなるかはマクロ系経済学の初歩だから分かるでしょ。

[873: 匿名さん]

870はマンションの価格が需要と供給のバランスで決まることも知らないらしいね。恥ずかしすぎる知ったかぶり。

[874: 匿名さん]

ネガはたった一人しかいない！
ネガティブな発言はすべて一人の自作自演！
その人以外、ネガティブな懸念を持った人は誰もいません！
かつてこんな完璧な物件があったでしょうか！？

[875: 周辺住民さん]

よく読めよ。