建築では多少の施工ミスがあるのが普通ですか？

[こぴ]

はじめまして。

新築予定なのですが、多少の施工ミスが出るのは仕方ないことでしょうか？
何をもって施工ミスと見なすかにもよるのでしょうけど。。。

[781: 匿名さん]

＞詳細な見積は大手は出しますよ
そんなことないですよ。
部分的には詳細な拾いと単価も出ていますが、
大手は役者が一枚上、内訳を分析していると、ブラックボックス（オリジナル部分）があり、
実にいい加減などんぶり勘定をしています。
プロでないと見抜けませんが。

[782: 匿名さん]

プロでなければ見抜けないのは、情報を隠しているからだろ。
休み休みにね。

[783: 匿名さん]

＞プロでなければ見抜けないのは、情報を隠しているからだろ。
意味不明ですね。

[784: 匿名さん]

見積りの考え方を知りたければ、一番判り易いのは　自分で間取を持ち込み
その家の見積りを取る事。

このやり方で見積り時間が掛かるのは当然として、持ち込まれた時点で拒否したり
別に費用を取ろうとする会社は、日頃から施主個別の設計も見積りもやっていない事が判る。

現に私はこの方法で、住宅展示場のHM数社には、そんな売り方していないと最初から断られた。
中小でもローコスト規格品を中心にしている（明示していないが）業者は軒並み嫌な顔をする。

基本的にテンプレ設計を行わない地場工務店では、資材業者と下請けに図面を流し
総動員で原価計算するので、施主の本気と一ヶ月程度の期間を必要とするでしょう。　

[785: 匿名さん]

受益者負担とすると見積無料が不公平になります。

[786: 匿名さん]

日頃から見積もらずに坪数でいくら、＋αを言えば＋５万、床やドアのグレ－ド上げれば更に＋５万といような具合でしょう。

[787: 3匹犬]

躯体の方は工法、延坪、グレードである程度
正確な見積は出る。
設備は材を拾っていかないとできない。
意匠屋は設備も坪（平米）単価で出ないかと
いうが出来ない。

[788: 匿名さん]

>>774
>材料費は、官庁で積算している材料費の７０％

根拠のない無責任な発言ですね。

[789: 匿名さん]

見積りレベルと企業レベルは比例します。これは間違いない。
問題は家作りのレベルは比例しないときもあるのが厄介です。

[790: 匿名さん]

材料の見積もり価格は、建設物価の70％ぐらいが相場と違いますか？

[791: 匿名さん]

>>790
根拠もなくいい加減な数字を出すのは無責任というよりも嘘の垂れ流しです。
建設物価を見るときは、各工事の単価構成と工事内容をよく読んでください。

[792: 匿名さん]

いまどき建設物価の単価を入れている人なんて永遠に落札できないでしょう。（笑）

[793: 匿名さん]

大丈夫です、まだ談合で持回りですから、役所も競争で決って発注できる業者が減り緊急工事に応じて貰えないなど色々と有って困るようです。
ただし昔と異なり適正価格のようです。

[794: 匿名さん]

建設物価の70％ぐらいが相場とか設物価の単価を入れている人なんて永遠に落札できないなんて思うなら、自身で詳細を決めて業者を集めて入札をすればいいのではないですか？
入札時に金抜きの詳細設計図書と材料表をつければあなたの思ったような見積書が出てくるはずです。
まあ材料や金物、人工の単価まで書いて出せといったら付き合ってくれる会社がいくつあるかは分かりませんが。

[795: 匿名さん]

世の商品に定価があるようなもの。建設物価もその程度のもの。
本当の価格はオープンプライスです。

[796: 匿名さん]

建設物価はオ－プンプライスの実績値です。

[797: 匿名さん]

私は面白そうだからまず自分で間取を作って、壁屋根は自分好みのものを選んで
それ以外もネット検索を駆使して大体の想定単価を積算してみましたよ。
それでも公開されてる単価を元にしたので、意外に坪単価で４０万円台後半になりました。

それで実際に工務店中心に、この費用でこんな家は作れますかと問い合わせ
反応は様々で、言っただけで断ってくる業者もあれば、仕様に難癖から始まる業者もある
それでも真摯な感じの業者さんは大概、見積もってみないと判らないとの答え。

結局そこまで話が通じれば、こっちの想定した総額よりも安い見積りが出てきました。
業者さんとの話し合いも、腹を探って安い高いに値引きうんぬんは一切無し
私も営業やってるんで、駆け引きキャンペーンの探り合いは嫌いなので
仕様と条件が纏まった時点で、そのまま依頼となりました。

自分で考え動ける人が前提ですが、こういったやり方も楽しいかと思います。
そして業者側は必ず裁量権と知識のある人相手でなければ、話は上手く進まないだろうと思います。

[798: 匿名さん]

建築の仕上がりを良くするには、現場の待遇を公務員並みにとの書き込みがあったけど、
広島の16歳遺棄事件の唯一の成人が土木作業員とかの報道見てると、待遇が悪いから味噌カスしか集まらないんじゃなくて、味噌カスだから待遇が悪いんじゃないかと思うな。

[799: 匿名さん]

建築では計画倒産があるのが普通です。

[800: 匿名さん]

>798
意見たれてる本人さんも、本質的には似たり寄ったりかな。
他人はよく見えてても、自分の姿は他人から言われるまで気付かないからね。