建築では多少の施工ミスがあるのが普通ですか？

[こぴ]

はじめまして。

新築予定なのですが、多少の施工ミスが出るのは仕方ないことでしょうか？
何をもって施工ミスと見なすかにもよるのでしょうけど。。。

[505: 匿名はん]

>>504

御意。解る人は解る。解らない人は解らない。困ったものです。

昔は当たり前だったことが誰も解らない。

施主が皆、本来の建築のあるべき姿に目覚めないかぎり、悲劇は続くでしょう。

[506: 匿名さん]

２０日午前９時２５分ごろ、鹿児島市中央町のＪＲ鹿児島中央駅西口の駅ビル増築工事現場で、仮設通路の天井（高さ約２・７メートル）から石こうボード３０枚が落下した。通行人の女性（６２）が座骨などを骨折、別の女性（４７）も右腕の骨にひびが入る大けがをした。天井裏で作業していた男性（４５）も通路に落ちたが、けがはなかった。

公共建築はひびがあろうがなかろうが,自分の建物でないから誰もクレ－ムしないんだろうな。
その結果だから、施工者のみの責任ではない。
住宅は、消費者がクレ－ム言っても業者は大丈夫と言って、１０年粘るから始末に負えない。

[507: 匿名さん]

>>506
施工ミスに関しては公共工事の方がよっぽど厳しいです。

上記の事故の原因が定かではないですが、
この施工業者はおそらく営業停止・指名停止等の処分、現場の責任者は業務上過失傷害の疑いで警察から取り調べを受け最悪の場合起訴されるでしょう。

さらに公共工事にも瑕疵担保期間があります。
担保期間中にもし欠陥があった場合は確実に施工業者は責任を取らされます。
それを見逃すと役所の責任を問われますので、役人の保身の為に絶対妥協しません。
例外としてその欠陥に天下り団体が関係してれば見逃してくれるかもしれません。
戸建てのように言い逃れはまず無理です。

役所は身内には甘いですが、身内以外には非常に厳しいところです。

[508: 匿名さん]

手抜きが露見した場合に限ってね。
地下鉄、JRも役所体質、通勤途中に見回しても、ひびだらけ、天井も落ちるって、当たり前。
役所は、見猿、聞か猿、言わ猿の集まりだよ。

[509: 匿名はん]

役所は責任転嫁がうまい組織です。

又、天下り組織しかり・・・

[510: 匿名さん]

仕分けで予算削られ更に手抜きが増えるでしょう

[511: 匿名]

手抜きされるのが怖いから家なんか買いませんよ

[512: 匿名さん]

品確法の保証期間は１０年だが、不法行為があった場合は時効はない。
発覚した時点で請求ができる。
勘違いしないようにね。
悪徳さん。

[513: 匿名]

パナも手抜き？

[514: 匿名]

はじめまして。宜しくお願い致します。道路からの高さが設計図だとGL300なのに、実際に出来上がったら600近くあり、外構計画が変わってしまいました。階段を足す必要が出てきてしまい、当初計画していた場所に駐車が出来ません。又、第1種低層地域なのでGLが上がった事により屋根も北側斜線に掛かってないか心配です。これってよくある事なんでしょうか。ハウスメーカーの方は普通です、皆そうです。あとは外構屋さんに工夫してもらえば、大丈夫。皆さんそうやってなんとかしてるんですよ。とおっしゃってますが、北側斜線の心配もあるし、駐車出来るかの心配もある中で、このまま引き渡しを受ける事に不安を感じています。本当に大丈夫なんですかね？

[515: 匿名さん]

>道路からの高さが設計図だとGL300なのに、
状況がよくわからないのですが、
基礎高の問題ではなく、道路と敷地の差の問題ですか？
それなら建築以前の土地の問題なのに、なぜ引き渡しまで気づかなかったのでしょうか。
また土地はＨＭと無関係の不動産業者から購入したのでしょうか。

[516: 匿名]

はい、HMから頂いてる図面ではGL300になってますが、今現在、道路からの高さが600近くあります。外構業者もGL550～GL600位あるとおっしゃってました。素人で、GLという言葉自体知らず、最近外構業者から教えて頂きました。土地は不動産業者から購入しました。古家付物件で、解体、残土処理、地盤改良等は全てHMにお任せで、駐車場の位置等もHMに希望を伝え設計してもらい、確認申請、建築等もHMにお任せしておりました。まさか出来上がってみて駐車出来ないなんて思ってもおりませんでした…。

[517: 匿名さん]

排水の事を考えたら低いよりいいぞ。
低いのは最悪。

[518: 中村君]

それは間違いなくＨＭの手抜き、厳密に言えばコストカットです。
その＋３００分の残土処理代をケチってますね。

本来、施主に無断で計画変更などあってはならない事です。
図面と違うと言うことは自分が依頼した施工がされていないと言うことです。
生涯外出する度にその段差を余計に上り下りするのを想像してみて下さい。一生に何回、何千回余計な段差を上るのですか？
足が悪くなってバリアフリーに改装する際、その段差がネックになりませんか？
図面と違うのですから、本来は建物を受け取る必要はありません。あなたの言うことはただ一つ、

図面と違うので引き渡しには応じられません。
図面通りの建物を期日までに引き渡して下さい。
不可能な場合は修正した工程表を作成し、私の了解を得てから旧工程と差し替え、施工して下さい。

と。

しかし実際はこれやるとガッタガタの家にもれなく建て替えてくれますのでお勧めできません。

しかしあってはならない事なのは確かなので、代替案で我慢するのが現状の住宅建築事情ですかね。
残土処理費用分でもまけてもらって我慢して下さい。
それが我慢できなきゃ訴訟ですね。

[519: 入居済み住民さん]

確認申請では、ＧＬ３００なんですよね？
立地がわかりませんが、＋３００分建物の位置も高くなってるのだと思いますが、北側斜線制限なんかは大丈夫ですか？もしギリギリの設計をしていたのなら引っかかるんじゃ…
確かに５１８さんのいう通り残土処理をケチった気はしますが。今からの交渉としては、外構で余計にかかった費用をＨＭに請求してということが現実的なのかな。
間違いなく普通によくある出来事ではないし、しっかりした説明を求めた方がいいですよ。その後ＨＭは何か言っていますか？ミスなのか、残土処理を意図的にケチったのかわかりませんが、不誠実な対応はケチった費用以上に余計な費用と労力がかかることを教えてあげましょう。
建設地との距離もあるので頻繁に現場に行けていたのかわかりませんが、せめてもう少し早く気付くべきでしたね。
仮に多少の費用は得られても、駐車などの計画が狂ってくるわけですから。

[520: 匿名]

ありがとうございます。 建設地との距離があり、あまり現場に行けておりませんでした。HM任せにせず、もっと勉強ししっかりチェックしなければいけなかったと痛感しました。第1種低層地域の小さめの土地なので、北側斜線ギリギリの設計をして頂いてます。私も、引っかかるのではと心配してます。もし引っかかってしまった場合はどうなるのでしょうか？とても不安です…。

[521: 匿名さん]

斜線制限は、「ＧＬからの高さ」の制限だから、ＧＬが上がっても、問題無いはず。

横浜あたりの勾配のある地形だと、それを悪用した、マンションが建っている。
低層住居系の地域なのに勾配のＧＬを利用した５階建マンションなど。

しかし、建物が法令に触れなくても、残土処分代をケチったのは確か。

[522: 匿名さん]

残金支払ってしまったら、このようなＨＭはまともに相手してくれなくなるでしょう。
おおきな瑕疵だと思います。簡単にお金払っちゃだめですよ。
そうすれば、なんらかの提案をむこうからしてくるはずです。
こちらから提案しちゃだめ、ＨＭからさせて、納得できるまでＮｏと突っ返すのよ。

[523: 匿名はん]

しかし、家を買うと言うのは腹の立つことばかりですな。
どうしましょう。

[524: 匿名はん]

家を買う人　→　失敗は人のせい
家を建てる人　→　失敗は自己責任