パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[952: 匿名さん]

なら８０Aでもいいじゃん。

[953: 匿名さん]

そもそも80Bと70台は対象としている客層が違います。
平米あたりの単価が違う。
外廊下が嫌だから80Bという思考にはならないはず。

[954: 匿名さん]

80Ｂを買いたい、がまず最初にありき。

[955: 匿名さん]

予算に余裕あれば、単身の方でも広めの2Lや3L買われてますから、
人によっては、
まずは、外廊下に面した部屋のないプランの中から検討するかも

[956: 匿名さん]

皆さん要望書出しました？

[958: 匿名さん]

タラレバで言っても…

[960: 匿名さん]

立地、良いですか？
駅遠、買物不便、水際。

[962: 申込予定さん]

買いたい人が、いっぱいいるのに、買う気も無いのに書き込むのは、やめませんか。

[963: 匿名さん]

買う気あるのかないのか、本心が分かるのは本人だけですよ。

[964: 匿名さん]

立地と間取りだと立地優先したほうがいいよ。不動産王ドナルドトリンプも一に立地、二に、立地、三に、立地、って言ってますよ

[966: 匿名さん]

口の形のマンションが一番地震に強いってしってます？

[967: 匿名さん]

965

何階買うの？

[968: 匿名さん]

色んなサイトをググってみたが、
シンプルな形のマンションが地震に強いんですと。
なら台場みたいな上から○の形なのはどうなのか、調べたけど不明。

[969: 匿名さん]

ロの形が地震に強いってデマもいいとこ。
ロの形の普通の構造と、他の形の免震構造を考えたらすぐに分かる。

[970: 匿名さん]

ここは口のカタチじゃないしどうでもいい。

[971: 匿名さん]

>>967

５階以上ならどこでもいい

[972: 匿名さん]

第一期で無くなる部屋の形ありますか？
80Bくらい？

[973: 匿名さん]

>>941さん
TYハーバーは１９９７年にオープンした様ですが、当初から人気はおとろえませんよね。
私も何度かいった事がありますがやっぱりテラスが一番かな。
TYハーバーの近くにナイキの倉庫があって、ナイキ従業員の人が知り合いにいると、そこの
チケットがもらえます。私もたまたま知り合いにいて行ったのですが、とにかく安い。
靴なんかも半額以下で買えたりします。ただその券がないと入れないのでなかなか行かれない
のですがね。

[974: 匿名さん]

ナイキジャパンの本社もシーフォートスクエアにありますからね。TYハーバーは気軽に行くにはちょいとお高めですが、となりのブレッドワークスだったら安いです。
夜７時過ぎると残ったパンが半額になります。

[975: 匿名さん]

環境いいですね。
当マンションのはす向かい、天王洲のウッドデッキは心地よいです。

一期で半数以上売り出すようですよ。
景気いいですね。
芝浦のタワーは一割程度の売り出し数でしたが。。。

[976: 匿名さん]

芝浦のタワー=インプレスト?ワーです

[977: 匿名さん]

大通りに面したマンションなのに、環境いいかなあ。
たまに運河を水上バイクの集団が飛ばしてるし。

[978: 匿名さん]

売り出し6割

[979: 購入検討中さん]

運河側に入ると表の騒音が嘘のように消えて静かになります。
微かに遠くの首都高の音が聞こえてきますが気になりません。
やっぱり住むんだったら東側か南ですね。


この間の日曜日も運河を水上バイクが飛ばしていました。
こちらは音も大きく迷惑です。
数十秒の我慢すればいなくなりますが、進入禁止にできないんでしょうか。

80A,Bの低層階はTYハーバーから丸見えかも。
ちょっと気になってます。

[980: 匿名さん]

低層階は、近くまで寄る屋形船
から丸見えのほうが気になるのでは。

[981: 匿名さん]

現地に行けばわかりますが、ＴＹハーバーからはかなりの距離がありますよ。

[982: 匿名さん]

80は一期で無くなる勢いだと言っていました。
割高じゃないんでしょうか？

[983: 匿名さん]

８０Ｂは全部で１４戸（１３戸かな？）しかないですから割高でも売れるでしょう

[984: 匿名さん]

80Aなら余りが出そうですかね？

[985: 匿名さん]

残念賞みたいな感じで80Aを買う人もいるのでは。

[986: 匿名さん]

安い買い物じゃないんですから、そんな人はいないと思いますが。

[987: 匿名さん]

80Aってそんなに良くないですかね？
洋室（2）をぶち抜いて2LDKとして使えば悪くないと思うんですが。
まあ低層だと旧海岸通り目の前で眺望いまいちではありますが。

[989: 匿名さん]

80Aの低層はやっぱり通りから丸見えですかね。
あまり人通りは多くなさそうですが。

子供がいると2LDKは部屋不足になりますよね。
やっぱり裕福なDINKS向けかな…。
駅距離考えると勤め人には不利だし割高ですよね。
となりのデュープレックスの家賃見て割高感が増しました。

[990: 匿名さん]

天王洲ディユープレックスの賃貸物件はあまり出ないので情報は少ないのが実情です。
現在募集中は一件だけで、家賃は74.26平米23万です（アルファ不動産）、
2年ほど前は30万近かったですから、確かにかなり安くなっていますね。
駅までの時間は、ホームまで15分（山の手線）駅ビル入り口まで10分
（どこの駅でも入り口まででカウントしていると思います）
インターシティまで5分弱です。イギン本社脇、八つ山公園の中を斜めに横断する同線なので
前に住んでいた渋谷のようにアップダウンがないので楽で、
私見では、あまり苦にはならないと思います。
むしろ朝・夕はシティバンク・ＪＡＬ・ナイキなど天王洲のオフイス街まで歩くサラリーマン
が増えました。（昔はバスでしたが橋が整備されたので徒歩圏）
人通りが多いのが難ですね。

[991: 匿名さん]

天井がスッキリしてていいですね。
仕様もパークホームズというブランドにしては高めの気がします。洗面台が天然石で無いようですが…

[992: 匿名さん]

９９０さん
朝の品川駅の混雑はすごいですよね。一応、品川駅へ向かう人と、駅から外にでる人で
人ごみはわかれていますが、時間に余裕をもってでないとあの人ごみを走るのは結構
迷惑になりそうです。品川駅から天王洲までだと距離にして２キロ位ありそうだから歩くと
２０分以上はかかってしまいますよね。みなさんこの距離を歩いているのでしょうか。

[993: 匿名さん]

徒歩11分と案内されているので、80m×11で880m以下のはず。

[994: 匿名さん]

品川から天王洲駅までの話かと。

[995: 匿名さん]

天王洲アイルから品川駅までバスあるけど、かなり大回りするんですよね。

[996: 匿名さん]

近くに住んでいますが、チラシが毎週入ってきます。
こういうのあんまりやると宣伝費がかさんで、その分値段にのるんだよね。

建物の割には割高感は否めない。

[997: 匿名さん]

天王洲のビル内のモデルルーム、相談室、受付お嬢の数、ＭＲまでの看板持ち
確かに販売費過剰な気がします。
プラチナシップって高級感煽って高めの値段つけてるかもしれません。

ＴＹハーバーからの見た目がいいので、お店のお客たちから人気が出て
資産価値が高まることを祈るばかりですね。

[998: 匿名さん]

天王洲デュープレックスの売り出し価格と比較してどうでしょうか？

[999: 匿名さん]

増税適用前の契約日になるようだが、増税適用でローン減税受けたいんだけど、無理なのかな。

[1000: 匿名さん]

オプション変更を一切しなければ、
増税適用になると思いますよ。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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