パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[878: 匿名さん]

リセールが厳しいから？

[879: 匿名さん]

80Aは人気ないの？

[880: 匿名さん]

８０Aはかなり狙い目。

[881: 匿名さん]

ここって東西に2棟が背中合わせで建ってるようなレイアウトですよね？
外廊下のようですが、廊下側はお互いの影になって真っ暗と考えてよいでしょうか？　それとも、2棟の間はそれなりに間隔が空いていて間接的にでも光は入ってくるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

部屋位置によるよ。詳しくはモデルルームへGO！

[883: 匿名さん]

80のＡとＢとでは大違いでしょう。
Ｂが運河側の表でＡは大通り側の裏。
Ｂが眺望のヌケている南東でＡは西日の南西。
なので、価格に差があるのは順当です。

[884: 匿名さん]

75Aと70Dcと70Dbならどれが資産価値高いですか？

[885: 匿名さん]

どれも同じ。
中古の場合はその３つを同時期に比べられないからそれ以外の個別事情が優先する。

[886: 匿名さん]

けど住戸タイプによって売りやすい、売りづらいはあるよね？

[887: 匿名さん]

どれも典型的な田の字間取りてさしたる有意差はなし。
しいていえば二面バルコニーとトランクルームがあり角部屋の７５Ａが多少まし。

ここは８０Ｂ一択、金がない人は８０Ａだがベランダ経由で部屋が行き来できるのはプライバシー的にどうなんだ？

[888: 匿名さん]

80Bは単価が高過ぎて手が出しづらい。80Aは今いまいちな間取りの割りに割高だと思う。75Aは眺望がちょっと…

[889: 匿名さん]

リセール時の価値は、面積、駅距離、階数、向きなどほぼ部屋の間取りは捨象される。
自分が金あることを前提に買うとすれば80Bだね。
高いから別の部屋買うか。
階数のプレミアムほとんど付いてないから、上層階はおもしろいと考える。

[890: 匿名さん]

> 882
ありがとー。
日当たりは重要ですよね。

東側の棟と西側の棟の高さが違うところがあるという意味なのか、最上階なら多少光が入るという意味なのか…。う～む。

[891: 匿名さん]

お金が80Bほどない場合にはどちら選びますか？

[892: 匿名さん]

891は 889に対して。

[893: 匿名さん]

ここ、スーゼネでも大林で良かったですね。
別なスーゼネのタワマンで問題があったみたい。

[894: 匿名さん]

あ、武蔵小杉のタワマンの事です。

[896: 匿名さん]

80B高過ぎて買えないっす。

[897: 匿名さん]

70daで、モデルルームのように、2ldkとして使いますね。
子どもが2人になって、いい年頃になったら、引っ越すか、壁つけます。
要望書、そろそろ出そうかな。

[898: 匿名さん]

897は892に対して

[899: 匿名さん]

やっぱり横リビングは人気なんですね。

[900: 匿名さん]

70bは廊下がクランクしてて、プライバシーに配慮されてて良し。

[901: 匿名さん]

リビング11畳は狭くてイヤかな。

[902: 匿名さん]

70Bのリビングの壁、 ぶち抜きましょう。

[903: 匿名さん]

2Lじゃなく3L欲しいです。

[904: 購入検討中さん]

うちみたいにDINKSで検討中の方いますか？

[905: 匿名さん]

いますよ。

[906: 匿名さん]

うちはシングルインカムですが二人暮らしです。子供は独立しました。

[907: 匿名さん]

80Bが坪単価280ならほしい。

[908: 匿名さん]

予算７５００万以下の人はあきらめて田の字間取りにしましょう

[909: 匿名さん]

タノジは面白味がないですよね。

[911: 匿名さん]

タノジは効率性が良く、悪くないけどね。普通だね？

[912: 匿名さん]

田の字が工夫ないという専門家風情が住まいサーフィンにコラムを書いてるが、欠点が少ないから長く採用されてきた。
そりゃ100m2以上だったらいろいろ工夫できるだろうけど。

[915: 匿名さん]

徒歩8分なら勝ったよん！

[916: 匿名さん]

タノジはかんぺき

[917: 匿名さん]

>913
君、小さい子どもいる？

[918: 匿名さん]

子供いるなら横リビング！

[920: 匿名さん]

田の字スキーというくだらないネーミング=NHK Eテレの子ども向け番組に出てくるキャラクター ではないか？

[921: 匿名さん]

うちも20代半ば夫婦だけど、子供出来るまでに完済したいな

[922: 匿名さん]

さーてどこの部屋にしようかなー

[923: 匿名]

田の字は嫌いですが
タノジスキー、その言葉
ヒットです！

ロシア人みたい。

[924: 購入検討中さん]

賃貸に出したりするのに70平米ぐらいはちょうどいいですね。

[925: 匿名さん]

こちらだと70平米でいくらで貸せますか？

[926: 匿名さん]

25万弱

[927: 匿名さん]

９２５さん
近辺の賃貸の相場は２ＬＤＫで約３０万円。３ＬＤＫで４４万円位ですね。
ただここだとちょっと駅から離れているからもう少し安くなってしまうかな。
品川駅から徒歩１１分だと、北品川の方も出られるけど北品川だとまたさらに安い
みたいですがね。品川駅周辺の賃貸は会社が借りる所が多い様です。