パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[835: 匿名さん]

人気なさそうなマンションですな。

[836: 購入検討中さん]

昨日ニュースで直下地震の場合天王洲付近は東京の中で高い津波がくるとは本当ですか？

[837: 匿名さん]

そんな報道あったのですか？

港南はシテイタワー以来、安くないとインバクトないですね。

[838: 匿名さん]

テレビの言っていることは本当に決まってます。
裏付けあるはずですよ。

[839: 匿名さん]

防災訓練を天王洲付近でやったニュースを、ネガさんが膨らませているだけ。

[840: 匿名さん]

もともと人気ないからネガの必要ないじゃん。

[841: 匿名さん]

と、言うこと自体がネガ。

[842: 物件比較中さん]

食肉の周辺は、牧場の匂いと牛の声がきこえたりして、都会の中のマザー牧場ですね。
都内でもこんな場所があるんですね。

[843: 匿名さん]

842さん
昔近辺に住んでいて、食肉市場の横を通って品川駅へ毎日通っていましたが、牛の声が聞こえた
事は一度もなかったですよ。匂いはもちろんありましたが、夏などでも耐えられないといった程でも
ありませんし。トラックに牛がつまれているのをよくみかけてかわいそうだななんて思った事も
ありましたが。品川駅近くにすごく美味しいお肉が安く買えるお店があって、よく母が行っていました。
食肉市場が近くにあるから新鮮で安いお肉をお店も仕入れられるのでしょうね。

[844: 匿名さん]

マザー牧場w

[845: 匿名さん]

東向きならどのタイプがオススメでしょうか？

[846: 匿名さん]

牛の鳴き声はとなりの歩道通れば聞こえる。
しかし、デュープレックスまでは聞こえないし、匂いも然りだ。


東側だと70daだろう。
75タイプもトランク付いて面白い。
70bもTyハーバーに近くてよさそう。
一長一短だ。

他方、西側が売れるには時間を要するだろう。
西側を買うなら、他の中古マンションと魅力が変わらないからだ。
現に、スタッフも、ゆっくり売っていくようなことを言っていた。

[847: 購入検討中さん]

うちは南西向きを検討しているけどねー
人気ないに越したことはない

[848: 匿名さん]

70daより70dcの方がよくない？75Aは都営ビューだから微妙じゃない？

[849: 匿名さん]

南西って80A？
ＤＷの西日はキツいだろうと思いますが。通りの騒音と。

[850: 購入検討中さん]

匂いで言うと、食肉よりも運河じゃないですか？
雨降った後に運河沿いを歩くとなかなかのもんです。
なので中～高層階狙い目だと思っています。

[851: 匿名さん]

中層階とは何階くらいより上ですか？

[852: 匿名さん]

３１１前は原発は津波対策万全と言われてた。

数年後
×××前は港南は津波対策万全と言われてた。。

[853: 購入検討中さん]

851さん

私の考えでは９階以上です。

タワーフェイスの運河側９階に住んでいる彼氏を持つ友人の話では匂わないと言っていました。
嗅覚の鋭さは度外視して、少なくとも９階以上あたりは匂わないという判断しています。

ひょっとすると９階未満でも実は匂わないのかもしれませんよ。
ただ住んでから、やっぱり匂ったというと後悔先に立たずなので。

このエリアのビューは大好きなのですが、あの匂いだけは辛かった…。

[854: 匿名さん]

運河の匂いとはどのようなものでしょうか。
ここは海水の運河のようで、潮の匂いはしますが。。。

私は津波死亡リスクや虫リスクを考えて7階以上希望です。

[855: 匿名さん]

虫はここの最上階でさえも飛んでくるのでは？
タワマンでも飛んでくるそうですから。

[856: 匿名さん]

虫は、諦めた方がいいよ。

[857: 854]

ありがとうございました。
虫は諦めます。。。
一期でどれくらい売れるでしょうか？
50戸売れたら上出来でしょうかね。

[858: 匿名さん]

75は都営ビューと言いつつ、ホームページの眺望見たら、真正面ってことはないよね。

[859: 購入検討中さん]

100戸以上売れたら上出来だよ。

[860: 匿名さん]

あー80B価格下がらないかな～。

[861: 購入検討中さん]

港南近辺の子育て事情はどうですか？
子供がすごく少ない感じの町並みですよね…


このマンションだと港南小学校や港南中になりますよね。
やはり私立にいかせた方がいいのでしょうか？

評判等分かるかたいたら教えてください。

[862: 匿名さん]

運河の臭いなんてほとんどしませんよ。目黒川の臭いが薄まった感じです。

[863: 匿名さん]

港南地区は、新しい街で、それなりの収入の方が集まってますから、小学校のレベルは高いです。
重点校にも選ばれていますよ。

[865: 匿名さん]

港南はこれからも続々マンション建ちそうで購入への踏ん切りがつかない。

[866: 匿名さん]

これからもってどこに建つの？
港南は、こことハーバーテラスが数年振りの新築なのに。

[867: 匿名さん]

今後も新築はなかなか出ないでしょう。
市場が去っても、商業ビルでしょうし。
あとは大学移転くらい？？

希少でしょう。

[869: 匿名さん]

↑同感。

[870: 匿名さん]

次の大きい計画は数年後のＪＵＮビルＵＲですから、ここは希少でしょう。
ＵＲは賃貸かもしれないし。
日通倉庫はオフィスとの噂だし。

[871: 匿名さん]

いいマンションだとは思うが、高値掴みしそうな予感。。。

[872: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たしかにURが分譲なら希少ですよね。この物件レベルなら間近いなくまた出るから急ぐ必要はない。

[873: 匿名さん]

確かに様子見つつ、でしょうか。
二期以降でも70、80台残ってそうですかね？？
そろそろ要望書の受付、動向いかがでしょうか。。。

[874: 匿名さん]

200戸以上の大規模レベル物件が、
具体的に何処にまた出るのでしょう？

[875: 匿名さん]

↑そう思う人は買えば宜し。

[876: 匿名さん]

永住向きなマンションですね

[878: 匿名さん]

リセールが厳しいから？

[879: 匿名さん]

80Aは人気ないの？

[880: 匿名さん]

８０Aはかなり狙い目。

[881: 匿名さん]

ここって東西に2棟が背中合わせで建ってるようなレイアウトですよね？
外廊下のようですが、廊下側はお互いの影になって真っ暗と考えてよいでしょうか？　それとも、2棟の間はそれなりに間隔が空いていて間接的にでも光は入ってくるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

部屋位置によるよ。詳しくはモデルルームへGO！

[883: 匿名さん]

80のＡとＢとでは大違いでしょう。
Ｂが運河側の表でＡは大通り側の裏。
Ｂが眺望のヌケている南東でＡは西日の南西。
なので、価格に差があるのは順当です。

[884: 匿名さん]

75Aと70Dcと70Dbならどれが資産価値高いですか？