パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[82: 匿名さん]

フェニックスは品揃えが酷いですよ。クイーンズ伊勢丹の方がまだよい。

[83: 匿名さん]

冬はビル風と運河で寒そうですね。夏は涼しいのでしょうが。

[84: ご近所さん]

>>81さん

近所に住んでていて、このマンションいいなぁと思っているものです。

たしかに、夏の時期は若干匂いますね。
立地の良さに舞い上がって、そのことを忘れていました、、、、

運河側の下の階はちょっとかなぁ～

[85: 匿名さん]

＞＞８２さん
クイーンズ伊勢丹は物がいいですね。平日なんかは８時からやっていますし私もよく利用しています。
プライベートブランドの物もあります。あとはここら辺だと、北品川商店街へ出れば安い八百屋さんなんか
がありますよ。美味しい和菓子屋さんもあるし歩くと楽しいです。品川駅よりにある、八百屋さんの前に
あります桝翁軒はすごいおじさんもおばさんもいい人で、よくテレビなんかにも出ている有名な和菓子屋さんです。

[86: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は開店当初に比べると劣化度がひどいですよ。特に生鮮食品はひどい。やはり買う人が少ないのだろうね。

[87: 匿名さん]

ここはいくらくらいで出てくるのでしょうか？
ワールドシティの中古で手頃なのが出てきたのですが、ここも価格次第では検討の余地ありと思っています。

[88: ご近所さん]

>>87さん

値段、気になりますよね～。
単価でいうと、坪あたり270万円以下だったいいなと思います。

条件の悪い１８坪の２ＬＤＫで、４５００万円くらいから。

最初は、ＴＹハーバー側がいいなと思ってたのですが、
西側も、船宿のある入江を望む感じであればまぁいいかなと。

[89: 匿名さん]

港南の分譲は久し振りになるから、価格相場は分かりませんが、
芝浦の新築価格が高いのでここも高くなるのでは。

[90: ０]

>81さん
>84さん
同じ運河沿いに住んでいますが、臭いはしないですよ。
夏場もしないですね。
私の感覚だけかも知れませんが、全く無いです。
夏場に現地に行けば分かると思いますよ。

ここから品川の駅に行くのにインターシティの中を通るなら
食肉市場横を通ることになると思いますが、その一帯は
時間帯によって結構臭います。

[91: 匿名さん]

やはりスーパーの遠さでしょう、ここの一番のデメリットは。
イオンバスのバス停が近くにあるのは救いだけど乗車時間は長い。
近所のコンビニで買う事が多くなりそう。

[92: 匿名さん]

臭いですか…
気になりますね。

[94: 匿名さん]

春、販売予定って曖昧ですね。
５月６月って事かな。

[95: 匿名さん]

>>91さん
そうですね。イオンのバスは出ているけど、バスの時間にあわせて買い物へいくなんて
ちょっと面倒ですよね。北品川の１丁目に今度スーパーオオゼキができますよ。丁度
都営第一アパートの前あたりです。ここからだと歩いても５分位で着くのではないかな。
いつオープンかわかりませんがオオゼキはかなり品物も安いので楽しみです。

[96: 匿名さん]

オオゼキですか、それは良かった。別な街で良く使いました。

[97: 匿名さん]

そういえば品川駅のルミネに紀ノ国屋スーパーが今月オープンしますね。成城石井のあったところです。

[98: 匿名さん]

あんなところにオオゼキできて人くるんですかね？
地元民の数は限られてるのにね。

[99: 匿名さん]

オオゼキに問い合わせました。

北品川へ出店する計画はありません。だって。オイオイ。

[100: ご近所さん]

>90さん

こんにちは。84です。
そうですか、臭わないですか。
考えてみると、臭いを感じたのは橋の上歩いていた時です。
普通に運河沿に住んでるくらいであれば大丈夫ってことでしょうね。
それに臭いを感じたのは、夏のごく少ない期間のように思うし、あんまり気にしないことにします。

それから、たくさんの方が指摘されているスーパーの少なさは、品川駅最寄りという利便を取るかとのトレードオフですね。
私はマルエツやクイーンズでとりあえず満足してます。

[101: 周辺住民さん]

タワーフェイスの東側（運河側）に８年住んでいますけど
匂いは全くしません。
西側はどうかわかりませんけど…

買い物は、日曜日にまとめて買います。
車で大井の文化堂や青物横丁のＯＫとか
イオンは混んでいるので苦手。
伊勢丹は鮮度が悪いのに値段が高いのでパスです。

それよりも、毎朝品川駅に入るのが悩みのタネです。
駅から大勢の人が出てくるので、通路の端を肩身狭く
駅に向かうのが日常です。
たまに、唯一残された端の通路を駆け抜けてくる人と
戦闘しなくてはいけないのが悩みの種です。

多分、モデルルームでは担当者にインターシティ経由で
濡れずに電車に乗れると案内されるかと思いますが、
イベント会場の出口を逆方向に進むと同じことを毎朝出来ますか？

とはいいつつ、週末は人が少ないので
運河沿いのコース（２．５キロ）をランニングするのが楽しいです。

[102: ご近所さん]

価格について、

パークホームズ目黒ザレジデンス、目黒駅９分、目黒川沿い、坪当330万円
パークホームズ南麻布ザレジデンス、麻布十番７分、定期借地権、290万円（定借が２割安として、補正すると360万円

目黒よりはだいぶ安くないといけないし、
定借の麻布十番よりもちょっと安くないとなぁ
みたいな考えで270万円くらいと予想。

[103: 匿名さん]

ホムペに出ている部屋だと
７１㎡３ＬＤＫ　中住居タノジ間取りで５８００万
８１㎡３ＬＤＫ　角部屋で６６００万

って感じですね。低層階だと５０００万台前半。
最上階東南角部屋だと７０００万超えるって感じかな。

[104: 匿名さん]

１０１さん
車があれば買い物の選択肢も増えますよね。あの日曜日のイオンの地下の食料品街の
混雑は恐ろしいですよね。ＯＫも駐車場の台数が少ないので休日の時間帯によっては駐車場
待ちがあります。青物横丁へ行くなら、駐車場はないけど平野屋なんかもお勧めです。
でも近辺のタイムズなどはすごい高いですからね。大井町のヨーカドーなんかも新鮮で
いいですね。あとは大井町だと阪急かな。

[105: 匿名さん]

うちは車無しなので、ここは無理かなあ。
バスで買物に行くのも気が進まないし。

[106: ご近所さん]

このエリアに５年ほど住んで思うのですが、
結局、食品や日用品の買い物は品川区側に頼らざるを得ないですね。
休日に品川区へ出かけて、買い物し、
平日の買い物は、クイーンズやマルエツって感じです。
だったら、いっそ東品川とかでもと思うのですが、
都心へ絶対距離の近さや品川駅の利便性、それとちょっとだけ「港区居住」っていうブランドを手放せないという感じ。

[107: 匿名さん]

港区港南はむしろ恥ずかしい。品川区の方が潔い気がするのは私だけ？

[108: 匿名さん]

107>
潔いって意味がよくわからん。
江東区あたりにお住まいの方ですか？

[109: 匿名さん]

豊洲湾岸と品川湾岸の防災性には違いがないはず。
地域差別すべきではない。
港南がブランドなら東雲有明もブランドであるべき。

[110: 匿名さん]

そもそも港南に住んでる人って、港区すごいですね。って話を振ると、でも港南だけどね。。というニュアンスで返す人多いよね。

[111: 匿名さん]

謙遜の美徳、ですね。

[112: 匿名さん]

でも普通「港区に住んでます」なんて言うかね？
普通に「品川に住んでる」って言うだろ。

[113: 匿名さん]

芝浦民ですが、

田町に住んでます。
→あの辺何区ですか？
→港区です。
→港区！すごいですね。
→でも芝浦ですよ。

という展開にはなりがちですね。

[114: ご近所さん]

>>112さん
106（港南居住）です。
そうですね。「普段どこに住んでますか？」って問われた時には、「品川です」って言います。

[115: 購入検討中さん]

そもそも品川駅は港区だからな
私も港南在住ですが、最寄り駅の品川で、品川に住んでますと言いますね

[116: 匿名さん]

品川は広い範囲でも答えになるから、いい答えと思います。
世田谷も。

白金台駅近く在住で、社内で住所の話題になると、役員や上司、先輩が郊外に住んでる場合、白金台は答えずらく、
品川辺りですと答えたりしてます。
運動がてら、減量中は品川駅に歩いたりするので　

[117: 匿名さん]

コーナンでいいんじゃね

[118: 購入検討中さん]

こーなんじゃ
どこ？って言われます

[119: 匿名さん]

どこってコーナンだよ、

[120: 購入検討中さん]

埼玉のこーなん？

[121: 匿名さん]

ここらのマンションはテンノーズって名前が多いよね

[122: 匿名さん]

東南角部屋の80平米のプランがなかなかよい。
外廊下に面した部屋もないしね。

[123: 匿名さん]

くっだらないやり取りだなぁ。
港区なんだから、港区ですか、港区の港南です、でいいだろ。
他区の住民がイチイチ言うな。

[124: ご近所さん]

＞＞１２２さん

東南角部屋８０平米の間取りいいですね。
ちょうと船のような形の舳先の位置ですかね。
価格的に、私にはちょと手が届かなそうだけど。(^_^;)

間取りじっくり見てて気づいたのですが、
この間取り、運河側はFIX窓が多いですね。

窓ふきはタワーマンションみたいに、
外からゴンドラで拭くんですかね。
そうすると、管理費が高くなりますよね。
購入できるとしても、この面積は無理なので。
全体の管理費に波及しないか心配です。

[125: 匿名さん]

外観CGから想像すると
逆側の西南角部屋も、反転した似た間取りみたいですね。

FIX窓って言うより、DWでしょう。
ゴンドラ窓拭きは確かに高いそうですね。

[126: 匿名さん]

開けることのできない窓をフィックス窓と言います。ダイレクトウィンドウは住友不動産の造語ですね。

[127: 匿名さん]

このマンションの形、何かに似ていると思っていたのですが、
刑事ドラマを見て気が付きました。桜田門の建物に似ていますね。

[128: 匿名さん]

これかね

[129: 匿名さん]

やはり住んでいる場所を聞かれると、最寄りの駅を答える人の方が多いかもしれませんね。買い物は
マルエツも２４時間営業だし便利ですよね。自転車で行かなくてはならない距離ですが。
あとはお肉などは食肉市場直営の御肉屋さんなどが駅の近くにあるのでお勧めですよ。
新鮮で安いお肉が手に入ります。年に一度、食肉市場でお祭りが開かれますが、ステーキ１枚１０００円とか
驚くほどの値段で手に入るのですごいお買い得です。人はすごいですがね。

[130: 匿名さん]

外観が変わったデザインだと思えば、東京国際フォーラムのデザインも
手がけられた方なのですね。
某サイトで読みましたがＦＩＸ窓の場合、窓掃除は月額で１０７万円かかるそうです。
美観を保つ為手を抜けない部分なので必要経費として割り切るしかないのか。。。

[131: 匿名さん]

窓掃除代は、建物により色々ですよ。
拭く回数も年４回位ですし。ここが何回なのかは知りませんが。