パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[755: 匿名さん]

品川タワーフェイスはもともとが激安だったじゃん(笑)

[756: 匿名さん]

タワーフェイス買った人はホクホクだな。
このパークホームズがタワーフェイスの値段を押し上げてる感あり。
デュープレックスの成約事例は住まいサーフィンで検索してみ。

[757: 匿名さん]

タワーフェイス、ここより更に市場に近いわけだけど。

[758: 匿名さん]

やっぱりここは割高です。

[759: 匿名さん]

タワーフェイス、
市場に近いが駅にも近い

[760: 匿名さん]

確かにこことタワーフェイスの中古を比較すると、タワーフェイスに流れる気持ちも分からなくもない。

[761: 匿名さん]

タワーフェイスは市場に近いと言うより真横だね。

[762: 匿名さん]

築13年でリニア完成か。資産価値向上の恩恵はどのくらいあるのかな。

[763: 匿名さん]

リニアはともかく、ここは山手線新駅の恩恵は殆どなさそう。

[764: 匿名さん]

新駅の場所とは真逆だもんね。

[765: 匿名さん]

旧海岸通りは夜静かなんですか？食肉の匂いとかしますか？

[766: 匿名さん]

夜は静かですよ。

[767: 匿名さん]

>>765

食肉の匂いなんかするわけないでしょ。でもなぜかくさいね。

[768: 匿名さん]

くさい？何の匂いですか？高層階の方が匂わないかな。

[769: ご近所さん]

夜はトラックのガラガタ、ドシドシ音でうるさいです。窓をあけては生活できないです。

[770: 匿名さん]

海岸通りと比べたら静かですよね

[771: 匿名さん]

やはりうるさいんですね。。

[772: 匿名さん]

まあ大通りに面しているからね。。

[773: 匿名さん]

同じ東向きでも北側か南側かで悩みます。大通りの音を避けるなら南側がいいのかな。

[774: 匿名さん]

南向きも、大通りの騒音は聞こえると思いますが。

[775: 匿名さん]

北よりはましって程度かと。

[776: 匿名さん]

リセールはキツそうだね。

[777: 匿名さん]

リセールは港南のタワー群と比較されるだろうしね。

[778: 匿名さん]

タワーフェイスはリセールいいの？タワーフェイス程度のリセールと思われます。三井だから若干いいかも。

[779: 匿名さん]

タワーフェイス、成約は坪240程度だね。

[780: 購入検討中さん]

道路沿いは排気ガスで空気は悪いでしょうか？

[781: 匿名さん]

タワーフェイスは内廊下でいいね。運河側と市場側では違うマンションみたい。市場側は特殊なガラスが入っていてある角度だと曇りガラスになるんだよ。

[782: 匿名さん]

外廊下だから排気ガスが廊下から中に入ってきそうだね。とくにＦタイプやＥタイプは廊下から旧海岸通が見えますし。

[783: 購入検討中さん]

特殊ガラスは良いガラスですか？

[784: ご近所さん]

道路側は、排気ガスのすすで、カーテンは黒ずみます。また、トラックが巻き上げる砂ぼこりで、窓付近のフローリングは、ザラザラになります。

[785: 匿名さん]

それは言い過ぎじゃない？さすがに。

[786: 匿名さん]

どの部屋が倍率高いかな？

[787: 匿名さん]

品川区北品川にマンション建てたらここよりはかなり安く出るのでは？

[788: 匿名さん]

立地はほとんど変わらないのに、500-1000万は変わるでしょう。
ただ、現地見てみると、港区と品川区では、区界で整備の状況が違うように見えるね。
道路や住居の雰囲気が若干異なるような。

[789: 匿名さん]

品川区北品川も山手線内側は港南より高いよ。

[790: 匿名さん]

湾岸ではってことなんだと思うけど、それならむしろ東品川だろうね。

[791: 匿名さん]

東品川つまり品川シーサイドは中古価格が下がってるよ。
完売できないタワマンがいくつもあるから当然だけど。
楽天本社もあそこから移転するね。

[792: 匿名さん]

北品川のパークシティ大崎はここよりどのくらい高いのかな？

[793: 匿名さん]

大崎はスーパーゼネコンではないからなあ。

[794: 匿名さん]

スーパーゼネコンじゃないと安くなりますかねえ？

[795: 匿名さん]

東雲以降の三井新築価格は強気だから。

[796: 匿名さん]

ここは強気というか並みレベルかと。大崎は高くなりそう。

[797: 匿名さん]

791
品川シーサイドの完売できないタワマンがいくつもあるそうですが
ゴクレの他に何処があるの？

[798: 匿名さん]

ハーバーテラス品川の方が安いですか？

[799: 匿名さん]

港南はそのうち化けると思う。商業施設ができて盛り上がるよきっと。

[800: 匿名さん]

商業施設は駅ナカだけだよ

[801: 匿名さん]

食肉が商業施設になりませんかね～？

[802: 匿名さん]

港南の変化は過去10年の変化の方が今後10年の変化より圧倒的に大きいよ

[803: 匿名さん]

港南のマンションは過去天王洲、地名と関係ないカタカナのみ、もしくは品川をつけるのが定番でしたが、マンションの名前に港南とつくのはいつになりますでしょうか？

港区の湾岸アドレスである芝浦、海岸などはマンション名についているのに港南がいつまでもつかないのは悲しいことです。

[804: 匿名さん]

別に悲しいことではありません。

[805: 匿名さん]

地名＝マンション名が良い立地です

[806: 匿名さん]

港区であれば高輪、三田、白金、白金台といった地名であれば問題ないです。住所とは異なる駅の名前や公園の名前をつけるのは立地として微妙な証拠です。

[807: 匿名さん]

芝浦は田町と同じようなレベルだからついてるんだろ。品川と港南比べると圧倒的に品川の方が響きがいいから仕方ないよ。

[808: 匿名さん]

田町とつくマンションは少数ですね。

[809: 匿名さん]

地名なんてあまり気にしなくても。
たとえば目黒のマンションで上大崎とついてるマンションないし、池田山とか地名ないけどマンション名になってたりするし。

悲しいと思うこと自体、視野狭いなと思います。

[810: 匿名さん]

私は徒歩11分という距離感が惜しくて悲しいです。

[811: 匿名さん]

11分だから安いのかも。10分だともっともっと高かった可能性あるわけで、物事はプラス思考で考えましょう

[812: 匿名さん]

高輪側のマンションは品川とつく方が少数派ですね。

[813: 匿名さん]

そのうち高輪台と品川は逆転しそうな気がします。

[814: 匿名さん]

駅利用者数が逆転？
駅の知名度が逆転？

[815: 匿名さん]

マンションにつく名前だよ。今は高輪台とつけてるマンションがそのうち品川に。

[816: 匿名さん]

最近スレ伸びてるけど、人気あるの？

[817: 匿名さん]

人気ない。なぜなら2人3人しか書き込んでない。

[818: 匿名さん]

高さ49、99mに何か意味はあるんですか?

[819: 匿名さん]

山手線新駅がもし高輪って駅名になったら、
圧倒的に高輪と付けるマンションが…

[820: 匿名さん]

それをいったらきりがない。泉岳寺かもしれないし。

[821: 匿名さん]

芝浦かもしれないし。

[822: 匿名さん]

泉岳寺、だけは有り得ない。

[823: 匿名さん]

意外と戸数多いんだね。ここ。

[824: 匿名さん]

なのに、タワーにはしなかったんだよね。

[825: 匿名さん]

土地が狭いから容積率確保できなかったのでしょ。

[826: 匿名さん]

高輪のマンションは通常高輪と名前をつけるが、高輪台と名がつくマンションはほとんどが品川区東五反田。

[827: 匿名さん]

なんだかんだ三井は高いよね。やっぱり。

[828: 匿名さん]

それほど高くもないのでは？少なくとも住友や一部の三菱みたいな明らかな割高物件は三井には少ない。

[829: 匿名さん]

三井に割安はない。

[830: 匿名さん]

東雲は安かったよ。

[831: 匿名さん]

先週近隣をみてきました。たまたま横浜に用事があって、京急で帰ってきたので、
京急の北品川から歩いてみました。北品川からも現地まで１０分ちょっとかな。
ちょうどお祭りをやっていた様で、商店街などはおみこしなどにぎわっていました。
物件近辺は休日だったせいか人通りはほとんどありませんでした。品川駅から歩く事が
基本になるかと思うけど、夜などの人通りはどうなのでしょうか。

[832: 匿名さん]

夜も人通り少ないよ。でも治安は悪い印象ないです。平和な雰囲気です。

[833: 匿名さん]

治安はいいです。けど大通りや運河のジェットスキーなどの騒音が気になります。

[834: 匿名さん]

昨日、この辺にボートが集まってたから何かと思ったけど
SKYZの491スレを読んで理由が分かりました。

[835: 匿名さん]

人気なさそうなマンションですな。

[836: 購入検討中さん]

昨日ニュースで直下地震の場合天王洲付近は東京の中で高い津波がくるとは本当ですか？

[837: 匿名さん]

そんな報道あったのですか？

港南はシテイタワー以来、安くないとインバクトないですね。

[838: 匿名さん]

テレビの言っていることは本当に決まってます。
裏付けあるはずですよ。

[839: 匿名さん]

防災訓練を天王洲付近でやったニュースを、ネガさんが膨らませているだけ。

[840: 匿名さん]

もともと人気ないからネガの必要ないじゃん。

[841: 匿名さん]

と、言うこと自体がネガ。

[842: 物件比較中さん]

食肉の周辺は、牧場の匂いと牛の声がきこえたりして、都会の中のマザー牧場ですね。
都内でもこんな場所があるんですね。

[843: 匿名さん]

842さん
昔近辺に住んでいて、食肉市場の横を通って品川駅へ毎日通っていましたが、牛の声が聞こえた
事は一度もなかったですよ。匂いはもちろんありましたが、夏などでも耐えられないといった程でも
ありませんし。トラックに牛がつまれているのをよくみかけてかわいそうだななんて思った事も
ありましたが。品川駅近くにすごく美味しいお肉が安く買えるお店があって、よく母が行っていました。
食肉市場が近くにあるから新鮮で安いお肉をお店も仕入れられるのでしょうね。

[844: 匿名さん]

マザー牧場w

[845: 匿名さん]

東向きならどのタイプがオススメでしょうか？

[846: 匿名さん]

牛の鳴き声はとなりの歩道通れば聞こえる。
しかし、デュープレックスまでは聞こえないし、匂いも然りだ。


東側だと70daだろう。
75タイプもトランク付いて面白い。
70bもTyハーバーに近くてよさそう。
一長一短だ。

他方、西側が売れるには時間を要するだろう。
西側を買うなら、他の中古マンションと魅力が変わらないからだ。
現に、スタッフも、ゆっくり売っていくようなことを言っていた。

[847: 購入検討中さん]

うちは南西向きを検討しているけどねー
人気ないに越したことはない

[848: 匿名さん]

70daより70dcの方がよくない？75Aは都営ビューだから微妙じゃない？

[849: 匿名さん]

南西って80A？
ＤＷの西日はキツいだろうと思いますが。通りの騒音と。

[850: 購入検討中さん]

匂いで言うと、食肉よりも運河じゃないですか？
雨降った後に運河沿いを歩くとなかなかのもんです。
なので中～高層階狙い目だと思っています。

[851: 匿名さん]

中層階とは何階くらいより上ですか？

[852: 匿名さん]

３１１前は原発は津波対策万全と言われてた。

数年後
×××前は港南は津波対策万全と言われてた。。

[853: 購入検討中さん]

851さん

私の考えでは９階以上です。

タワーフェイスの運河側９階に住んでいる彼氏を持つ友人の話では匂わないと言っていました。
嗅覚の鋭さは度外視して、少なくとも９階以上あたりは匂わないという判断しています。

ひょっとすると９階未満でも実は匂わないのかもしれませんよ。
ただ住んでから、やっぱり匂ったというと後悔先に立たずなので。

このエリアのビューは大好きなのですが、あの匂いだけは辛かった…。

[854: 匿名さん]

運河の匂いとはどのようなものでしょうか。
ここは海水の運河のようで、潮の匂いはしますが。。。

私は津波死亡リスクや虫リスクを考えて7階以上希望です。