パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[695: 匿名さん]

フェイバリッチのいいのは安いとこだったね。

[696: 匿名さん]

フェイバリッチは品川駅からの距離が一緒と言いたかっただけです。一例です。

[697: 匿名さん]

ここはインターシティの中を通ると雨に濡れないしまあ気持ち的に公道歩くより近いね。

[698: 匿名さん]

インターシティ抜けたら徒歩何分くらいでマンションつきますか？

[699: 匿名さん]

インターシティ広いから、抜けたら5分ぐらいだね。

[700: 匿名さん]

それは抜けてから、でしょう。

[701: 匿名さん]

山手線ホームから歩いたら14分かかった。

[702: 匿名さん]

抜けるまで7分、抜けてから5分。
私のイメージです。

[703: 匿名さん]

インターシティの中を通ると、当マンションから至近の出口(雨がかかる場所)はどこでしょうか。
精肉工場あたり？

[704: 匿名さん]

どこだろうね。明日歩いてみるか。

[705: 匿名さん]

やっぱり遠いな。微妙ですな。

[706: 匿名さん]

エキュートにもできたけどブレッドワークスが近くていいね。

[707: 匿名さん]

どのタイプが人気ですか？

[708: 匿名さん]

８０Ｂ。

[709: 匿名さん]

ブレッドワークスは美味しいの？

[710: 匿名さん]

80Bは高過ぎ。ならwct中古にした方がいい。

[711: 匿名さん]

人気ないのかな。

[712: 匿名さん]

Wctは専有部分はしょぼくてダメ

[713: 匿名さん]

それにしても、80Bは高い。

[714: 匿名さん]

２００戸以上あるマンションの限られた１５ですからね。ここは運河沿いの部屋は低層階でも眺望が抜けてるせいで階数による価格差が少ないから８０Ｂはタワマンでいえばプレミアムフロアみたいな位置づけなのだと思います。
その分他のプランは安いので差が大きく見えますね。
私は価格は抽選にならないように高めにつけておりそれはそれで妥当と思いますが、グロス価格が７０００万超えるのでリセール率はボラティリティ大だと考えます。まあ８０Ｂを築浅で中古で売り出す人はあんまりいないだろうけどね。

[715: 匿名さん]

駅からちょっと歩きますがこういうルートなら良いですね。

[716: 匿名さん]

やだよ。やっぱり11分は11分じゃん。

[717: 匿名さん]

実際に歩いた方の写真ですか。ありがとうございます。屋根つきは経路のうち7-8分？

[718: 匿名さん]

屋根付き経路はそんなもんかな。インターシティホールまで屋根付きでいけるし冬は建物の中を歩けば寒くないですね。途中に本屋やドラッグストアもあって便利ですよ。
それでも嫌な人はＶタワーとかタワーフェイスのお古をどうぞ。

[719: 匿名さん]

下の地面を歩くのも悪くないよ

[720: 匿名さん]

抜けてから食肉の横を歩くのがつらいですね。。

[721: 匿名さん]

Vタワーがベスト。でも高くて中古。

[722: 匿名さん]

別に辛くはねえな。所詮コーナンだろ？

[723: 匿名さん]

当時Ｖタワーと迷って高輪に買いました。

[724: 匿名さん]

Vタワーは5年前に事件があったからなあ。

[725: 匿名さん]

食肉市場はネックすぎる。移転しませんかね？

[726: 匿名さん]

土曜の朝近くの公園行ったら牛さんの鳴き声が。。。
合掌。

食肉市場が移転すれば大化けしそう。

[727: 匿名さん]

このマンションは割安？割高？

[728: 匿名さん]

割高か割安かは難しいですね。アベノミクスでマンション価格が急上昇するようであれば割安だろうし。。
数年後になってみないとわかりません。私の感覚では割安でも割高でもない適正と思います。

[729: 匿名さん]

たしかに適性かもしれませんね。アベノミクスが肩透かしな場合はリセールは厳しいと思うけど。

[730: 匿名さん]

割安じゃないけど割高ってほどもない。70平米台で５０００万台ってのはまあ妥当だが安くもない。妥当価格。

[731: 匿名さん]

運河側が旧海岸通側並みの値段なら欲しかったなー！残念だな。。

[732: サラリーマンさん]

徒歩９分なら購入してました。

[733: 匿名さん]

728ですけど、意外にみなさんに賛同いただけましたね。でも、2004年ごろの湾岸戦争といわれた坪200以下の時代を知っているので本音としては高すぎると思ってます。

[734: 周辺住民さん]

これからこのエリアがどうなるのか興味あります。これから更に上がるのか、湾岸戦争時代の価格に逆戻りするのか・・・

[735: 匿名さん]

近隣の不動産業者はずっと前から暴落するって言ってるね。

[736: 匿名さん]

2004年頃は、湾岸に限らず
マンション市場全体が安かったわけですが。

[737: 周辺住民さん]

なかなか暴落しませんよね。むしろ最近はまた上がり始めてる気もします。WCTの中古やこのマンションの近くのタワーフェイスも高い。

[738: 匿名さん]

暴落といえば、2005年マンション暴落説なんてのが世の中にありましたね。
暴落しないで逆に2006年はプチバブルとなりましたが。

[739: 購入検討中さん]

港南で大規模物件、他にでませんかね？

[740: 匿名さん]

外廊下は微妙ですね。内廊下なら良かったのに。旧海岸通りの騒音大丈夫かね？

[741: 匿名さん]

Ｖタワーだって外廊下だし線路近く。

[742: 匿名さん]

この型からすると内廊下は難しいだろう。

メリ
品川という将来性
ウオーターフロントで眺望保証
免震構造
三井、大林組で比較的安心
港南学区は子育て環境としては比較的安心

デメ
11分という微妙な距離
精肉施設
やや高額な設定

[743: 匿名さん]

運河側の角部屋意外に安かったです。一番端、tyハーバーより遠いから眺望はよくないのかな。

[744: 匿名さん]

北端ですか？
お隣りマンションがあったり、向かいに都営アパートがあったりしますし。

[745: 匿名さん]

運河側角部屋いくらです？

[746: 匿名さん]

北端です。やっぱり都営見えますよね。南に寄った方が人気なのでしょうか。

[747: 匿名さん]

安かったというのは中住戸に比べてだよ。マンション全体の価格は少し高いと思うよ。

[748: 匿名さん]

安かったというのは中住戸に比べてだよ。マンション全体の価格は少し高いと思うよ。

[749: 匿名さん]

ズバリ教えてください。

[750: 匿名さん]

坪280～

[751: 匿名さん]

騒音問題皆さんどう考えてます？外廊下だから寝室とか結構きこえますかね？

[752: 匿名さん]

大通り、夜は静かだよ。

[753: 匿名さん]

品川タワーフェイス、売り出しのプラス1000万くらいで売りに出されてるね

[754: 匿名さん]

お隣の天王洲デュープレックスはいかほどで成約されてますか？

[755: 匿名さん]

品川タワーフェイスはもともとが激安だったじゃん(笑)

[756: 匿名さん]

タワーフェイス買った人はホクホクだな。
このパークホームズがタワーフェイスの値段を押し上げてる感あり。
デュープレックスの成約事例は住まいサーフィンで検索してみ。

[757: 匿名さん]

タワーフェイス、ここより更に市場に近いわけだけど。

[758: 匿名さん]

やっぱりここは割高です。

[759: 匿名さん]

タワーフェイス、
市場に近いが駅にも近い

[760: 匿名さん]

確かにこことタワーフェイスの中古を比較すると、タワーフェイスに流れる気持ちも分からなくもない。

[761: 匿名さん]

タワーフェイスは市場に近いと言うより真横だね。

[762: 匿名さん]

築13年でリニア完成か。資産価値向上の恩恵はどのくらいあるのかな。

[763: 匿名さん]

リニアはともかく、ここは山手線新駅の恩恵は殆どなさそう。

[764: 匿名さん]

新駅の場所とは真逆だもんね。

[765: 匿名さん]

旧海岸通りは夜静かなんですか？食肉の匂いとかしますか？

[766: 匿名さん]

夜は静かですよ。

[767: 匿名さん]

>>765

食肉の匂いなんかするわけないでしょ。でもなぜかくさいね。

[768: 匿名さん]

くさい？何の匂いですか？高層階の方が匂わないかな。

[769: ご近所さん]

夜はトラックのガラガタ、ドシドシ音でうるさいです。窓をあけては生活できないです。

[770: 匿名さん]

海岸通りと比べたら静かですよね

[771: 匿名さん]

やはりうるさいんですね。。

[772: 匿名さん]

まあ大通りに面しているからね。。

[773: 匿名さん]

同じ東向きでも北側か南側かで悩みます。大通りの音を避けるなら南側がいいのかな。

[774: 匿名さん]

南向きも、大通りの騒音は聞こえると思いますが。

[775: 匿名さん]

北よりはましって程度かと。

[776: 匿名さん]

リセールはキツそうだね。

[777: 匿名さん]

リセールは港南のタワー群と比較されるだろうしね。

[778: 匿名さん]

タワーフェイスはリセールいいの？タワーフェイス程度のリセールと思われます。三井だから若干いいかも。

[779: 匿名さん]

タワーフェイス、成約は坪240程度だね。

[780: 購入検討中さん]

道路沿いは排気ガスで空気は悪いでしょうか？

[781: 匿名さん]

タワーフェイスは内廊下でいいね。運河側と市場側では違うマンションみたい。市場側は特殊なガラスが入っていてある角度だと曇りガラスになるんだよ。

[782: 匿名さん]

外廊下だから排気ガスが廊下から中に入ってきそうだね。とくにＦタイプやＥタイプは廊下から旧海岸通が見えますし。

[783: 購入検討中さん]

特殊ガラスは良いガラスですか？

[784: ご近所さん]

道路側は、排気ガスのすすで、カーテンは黒ずみます。また、トラックが巻き上げる砂ぼこりで、窓付近のフローリングは、ザラザラになります。

[785: 匿名さん]

それは言い過ぎじゃない？さすがに。

[786: 匿名さん]

どの部屋が倍率高いかな？

[787: 匿名さん]

品川区北品川にマンション建てたらここよりはかなり安く出るのでは？

[788: 匿名さん]

立地はほとんど変わらないのに、500-1000万は変わるでしょう。
ただ、現地見てみると、港区と品川区では、区界で整備の状況が違うように見えるね。
道路や住居の雰囲気が若干異なるような。

[789: 匿名さん]

品川区北品川も山手線内側は港南より高いよ。

[790: 匿名さん]

湾岸ではってことなんだと思うけど、それならむしろ東品川だろうね。

[791: 匿名さん]

東品川つまり品川シーサイドは中古価格が下がってるよ。
完売できないタワマンがいくつもあるから当然だけど。
楽天本社もあそこから移転するね。

[792: 匿名さん]

北品川のパークシティ大崎はここよりどのくらい高いのかな？

[793: 匿名さん]

大崎はスーパーゼネコンではないからなあ。

[794: 匿名さん]

スーパーゼネコンじゃないと安くなりますかねえ？