パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[615: 匿名さん]

やっぱ高輪台プラウドにするわ。抽選落ちたら戻ってくる。

[616: 匿名さん]

高輪台プラウドは倍率高そう。

[617: 匿名さん]

高輪台のサイト見てきたが、ここ以上に生活が不便そう。
高輪台から買物はどこに行くの。ここならバスか自転車でイオンに行けるけど。

[618: 匿名さん]

高輪台の方が圧倒的にいいよ。お金があるなら高輪台が欲しい。お金ないからここかな。

[619: 匿名さん]

オープンレジ高輪買っておくんだった。

[620: 匿名さん]

オプレジは不安要素満載だからギャンブルみたいなものだよ。

[621: 匿名さん]

オプレジならここかな。場所や資産価値以前に安心して住みたい。

[622: 匿名]

皆さん、施工会社って気にならないのですか？

西松や奥村よりスーゼネがいい。

ここは大林だからOK。

[623: 匿名さん]

大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

[624: 匿名さん]

大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

[625: 匿名さん]

大林は本社が地元。何かあったら文句を言いに行ける。

[626: 匿名さん]

たしかにリスキーな立地だよね。何かあってからでは遅いし。

[627: 匿名さん]

どこのゼネコンかで、そんなに変わるのですか？
結局実際の建設現場は下請けで、同じようなところを使っているのかと思ってました…

[628: 匿名さん]

施工会社が二流だと下請けを値切ったりするから、見えないところで結構危ないですよ。一流の元請けはそういうことはしません。

[629: 匿名]

スーゼネは下請に丸投げしませんよ。

[630: 匿名さん]

タレント松居の家はスーゼネで建ててトラブったね。
建築工事の規模にもよるんだろうね。

[631: 匿名さん]

一流の元請け笑。貴方じゃあ何でスーゼネ皆、訴訟抱えてるの？無責任な性善説は良くない！血統書付ならイコール良犬って言ってるのと同じ。

[632: 匿名さん]

三井さんは何でスーゼネばかり使わないの？（大崎＝西松）

[633: 匿名さん]

いろんなケースがあるよ。

[634: 匿名さん]

いろんなケースがあるよ。

[635: 匿名さん]

スーゼネではなくても、前田建設なら飯田橋や湾岸などタワマンをたくさん建ててるけどね。
西松は…

[636: 匿名さん]

大林組は単に品川にゆかりがあるからでしょ。

[637: 匿名さん]

品川にって言うより、本社が同じ町内みたいなもの。

[638: 匿名さん]

結局デベ責任者の能力次第なんだけどね。

[639: 匿名さん]

近くのマイバスケットの品揃えはいかがですか？

[640: 匿名さん]

マンション前に品川駅行きのバス停とかありませんか？

[641: 匿名さん]

品川駅行きのバス停はありますよ。
会社が定期代を出してくれるならいいかも。但し港南口行きですよ。

[642: 匿名さん]

帰り雨が降ったりしたらバスはありがたいな。

[643: 購入検討中さん]

よかったです。品川シーサイドのイオン行きのバスはマンションの近くにありますでしょうか？

[644: 匿名さん]

ていうかそれくらい調べられるだろ？

[645: 匿名さん]

643さん
品川シーサイド駅までいきます。しかしこのマンションの値付けは適正？回りの中古見るとやや高いように感じますが。

[646: 匿名さん]

イオンバスってただのやつかい？

http://www.aeon.jp/aeon/shinagawaseaside/information/bus.html

[647: 匿名さん]

品川駅まで11分というのが惜しい。
計測の仕方で10分になりそうなものだが、、、

[648: 匿名さん]

身長１６９センチの男子は大抵切り上げて自己申告しますしね。

[649: 匿名さん]

資産価値の面でこのマンションいかがでしょうか？

[650: 匿名さん]

港南としては普通じゃないの。卓越してるところは特にないし相対的にダメなところもなさそうだしね。

[651: 購入検討中さん]

3LDK70㎡で6000万越えますか？
教えて下さい。

[652: 匿名さん]

三井だから価値高いと思います。

[653: 匿名さん]

パークタワー品川は安かったからなー。パークホームズなのに高いなんて・・・

[654: 匿名さん]

パークタワーはマンション市場全体が安かった時代の分譲でしょう。

[655: 匿名さん]

リセールはほぼ立地で決まるね。デベとかあまり関係なし。自分でかつて住んでていうのもなんだけどワールドシティタワーズとかプレミアムフロア以外の流石に内装や設備は相当古臭いよなあ。
新築と比べるとがっかりする。中古で売るなら5年以内だね。

[656: 匿名さん]

パークタワーは安かった時代のものだけど、中古市場になればここも一緒だからね。厳しいね。

[657: 匿名さん]

五年おきに住み替えるわけいかないからどこかで妥協しなきゃ

[658: 匿名さん]

パークタワーは12分だけど駅からの道はここよりいいかも

[659: 匿名さん]

管理費高いよう

[660: 匿名さん]

場所は確かにいい場所ですね。

[661: 匿名さん]

食肉市場至近だよ？地震も怖いし場所微妙でしょ。

[662: 匿名さん]

それはパークホームズ。ここです。

[663: 匿名さん]

パークタワーは線路目の前だし旧海岸通り越えた先だしビミョーだろ

[664: 匿名さん]

当然処理日の匂いはするでしょうね。でもせいぜい10年くらいでしょう。あそこに市場を置いておく必要は薄くなってきたからね。すると、大化けする可能性もあるかも。

一方、地震は大丈夫でしょう。大震災後の物件ですから。

[665: 匿名さん]

築地→新豊洲の例だと、北品川に移る程度では。

[666: 匿名さん]

パークタワーは引き込み線の目の前だけど、幹線道路沿いで無いのでかなり静かだよ。この地域で唯一幹線道路沿いで無いのは貴重だと思う。

[667: 匿名さん]

パークタワーの中古がおすすめ。安いよ

[668: 匿名さん]

港南の中古全体が安いからな。

[669: 匿名さん]

やだよ港南の中古なんて。安くないし価格盛り過ぎ。

[670: 匿名さん]

じゃあ港南の新築マンションは？高いよね。なぜあなたはこの掲示板見ているの？

[671: 匿名さん]

このマンション検討してるからに決まってんじゃん。
それなのに違うマンションの中古とかなにいってんの？バカなの？

[672: 匿名さん]

つまりここも中古になったら安くしないと売れなくなるってことだね。

[673: 匿名さん]

そりゃ当たり前。新築時より高く中古が売れるには周辺相場がどんどん上がらないと無理。同じ値段なら新築がいい。中古が売れる要因は基本新築より安いから。周辺中古相場より安い新築はめったにない。あっても定借とか特殊物件のみ。

[674: 匿名さん]

港南の新築マンションは、っていったって
こことパークタワー南側の小規模物件としかないわけだが。
しかも久し振りの新築。

[675: 匿名さん]

>>670はばかだから相手にすんな

[676: 匿名さん]

673
ところが最近は中古と新築の価格差が近いエリアが増えてるんだよ。港南は安かった時代のマンショ供給が多かったからかなり安い中古がたまに出てるけど。

[677: 匿名さん]

具体的に！

[678: 匿名さん]

自分で調べろ

[679: 匿名さん]

あのさあ、中古なんていいものは下手すりゃ即日売れちゃうから他の物件とじっくり比較検討なんかできないんだよ新築みたいに同一物件で面積、方角、価格のバランス見てある期日以降申し込み受け付けるとかじゃないからね。
まあ中古がいい人は買えばいいけどここは個別物件スレだからそういう話はスレ違い。

[680: 匿名さん]

679へ
そりゃ当たり前。いい中古物件は即売。そして港南中古との比較検討だからスレ違いにはならない。

[681: 匿名さん]

具体的物件ありつつの新築と中古の比較検討って現実的なのかなあ？中古のタイミングが合わないじゃん。買い付け証明出すか出さないかを新築の検討と同時にやるってこと？

[682: 匿名さん]

逆に新築本命で中古をペンチマークに使うってことかな？中古相場に比べて新築価格差がありすぎるから買わね。とかそんな感じなのかなあ。

[683: 匿名さん]

新築は宣伝始めてから登録受付までの期間が長いので
中古と平行して比較検討は可能だけどね。

[684: 匿名さん]

新築、中古、賃貸含めて検討するのがベスト。結局新築が高くても一番よく見えるので新築がほしくなるんだよね。

[685: 匿名さん]

もちろん前提としてはそうなんだけど具体論に入るとそういう比較検討は無理だね、新築ならそもそもどの部屋にするかという比較もあるし、それが決まっても新築のこの部屋と中古のこの部屋どっちがいいかという比較は事実上できないに等しい。

[686: 匿名さん]

ここ何階くらいが良いと思う？高層階もいいけど5階くらいも運河側は良さそうだね。

[687: 匿名さん]

むしろ低層階が人気と聞きました。

[688: 匿名さん]

価格差が少ないから私は高層階検討してます。

[689: 匿名]

当たり前だけど地域内でここに住み替える人がいれば必ず中古は出る。だから新築発売と合わせて近隣中古を狙うという買い方もあるよ。

[690: 匿名さん]

そんなの待たなくても港南は中古がわんさかでるから日々見てればいい物件でるよ。たまにね。

[691: 匿名さん]

地域内からの住み替えとは限らないけど。

[692: 匿名さん]

近隣中古と比較してね。11分だとフェイバリッチと同じ立地。

[693: 匿名さん]

津波が運河から直撃してやばそうなパースだね。

[694: 匿名さん]

フェイバリッチ、申し訳ないが何が良いのか分からない立地。　
中学が近いことくらい？

[695: 匿名さん]

フェイバリッチのいいのは安いとこだったね。

[696: 匿名さん]

フェイバリッチは品川駅からの距離が一緒と言いたかっただけです。一例です。

[697: 匿名さん]

ここはインターシティの中を通ると雨に濡れないしまあ気持ち的に公道歩くより近いね。

[698: 匿名さん]

インターシティ抜けたら徒歩何分くらいでマンションつきますか？

[699: 匿名さん]

インターシティ広いから、抜けたら5分ぐらいだね。

[700: 匿名さん]

それは抜けてから、でしょう。

[701: 匿名さん]

山手線ホームから歩いたら14分かかった。

[702: 匿名さん]

抜けるまで7分、抜けてから5分。
私のイメージです。

[703: 匿名さん]

インターシティの中を通ると、当マンションから至近の出口(雨がかかる場所)はどこでしょうか。
精肉工場あたり？

[704: 匿名さん]

どこだろうね。明日歩いてみるか。

[705: 匿名さん]

やっぱり遠いな。微妙ですな。

[706: 匿名さん]

エキュートにもできたけどブレッドワークスが近くていいね。

[707: 匿名さん]

どのタイプが人気ですか？

[708: 匿名さん]

８０Ｂ。

[709: 匿名さん]

ブレッドワークスは美味しいの？

[710: 匿名さん]

80Bは高過ぎ。ならwct中古にした方がいい。

[711: 匿名さん]

人気ないのかな。

[712: 匿名さん]

Wctは専有部分はしょぼくてダメ

[713: 匿名さん]

それにしても、80Bは高い。

[714: 匿名さん]

２００戸以上あるマンションの限られた１５ですからね。ここは運河沿いの部屋は低層階でも眺望が抜けてるせいで階数による価格差が少ないから８０Ｂはタワマンでいえばプレミアムフロアみたいな位置づけなのだと思います。
その分他のプランは安いので差が大きく見えますね。
私は価格は抽選にならないように高めにつけておりそれはそれで妥当と思いますが、グロス価格が７０００万超えるのでリセール率はボラティリティ大だと考えます。まあ８０Ｂを築浅で中古で売り出す人はあんまりいないだろうけどね。