パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[615: 匿名さん]

やっぱ高輪台プラウドにするわ。抽選落ちたら戻ってくる。

[616: 匿名さん]

高輪台プラウドは倍率高そう。

[617: 匿名さん]

高輪台のサイト見てきたが、ここ以上に生活が不便そう。
高輪台から買物はどこに行くの。ここならバスか自転車でイオンに行けるけど。

[618: 匿名さん]

高輪台の方が圧倒的にいいよ。お金があるなら高輪台が欲しい。お金ないからここかな。

[619: 匿名さん]

オープンレジ高輪買っておくんだった。

[620: 匿名さん]

オプレジは不安要素満載だからギャンブルみたいなものだよ。

[621: 匿名さん]

オプレジならここかな。場所や資産価値以前に安心して住みたい。

[622: 匿名]

皆さん、施工会社って気にならないのですか？

西松や奥村よりスーゼネがいい。

ここは大林だからOK。

[623: 匿名さん]

大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

[624: 匿名さん]

大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

[625: 匿名さん]

大林は本社が地元。何かあったら文句を言いに行ける。

[626: 匿名さん]

たしかにリスキーな立地だよね。何かあってからでは遅いし。

[627: 匿名さん]

どこのゼネコンかで、そんなに変わるのですか？
結局実際の建設現場は下請けで、同じようなところを使っているのかと思ってました…

[628: 匿名さん]

施工会社が二流だと下請けを値切ったりするから、見えないところで結構危ないですよ。一流の元請けはそういうことはしません。

[629: 匿名]

スーゼネは下請に丸投げしませんよ。

[630: 匿名さん]

タレント松居の家はスーゼネで建ててトラブったね。
建築工事の規模にもよるんだろうね。

[631: 匿名さん]

一流の元請け笑。貴方じゃあ何でスーゼネ皆、訴訟抱えてるの？無責任な性善説は良くない！血統書付ならイコール良犬って言ってるのと同じ。

[632: 匿名さん]

三井さんは何でスーゼネばかり使わないの？（大崎＝西松）

[633: 匿名さん]

いろんなケースがあるよ。

[634: 匿名さん]

いろんなケースがあるよ。

[635: 匿名さん]

スーゼネではなくても、前田建設なら飯田橋や湾岸などタワマンをたくさん建ててるけどね。
西松は…

[636: 匿名さん]

大林組は単に品川にゆかりがあるからでしょ。

[637: 匿名さん]

品川にって言うより、本社が同じ町内みたいなもの。

[638: 匿名さん]

結局デベ責任者の能力次第なんだけどね。

[639: 匿名さん]

近くのマイバスケットの品揃えはいかがですか？

[640: 匿名さん]

マンション前に品川駅行きのバス停とかありませんか？

[641: 匿名さん]

品川駅行きのバス停はありますよ。
会社が定期代を出してくれるならいいかも。但し港南口行きですよ。

[642: 匿名さん]

帰り雨が降ったりしたらバスはありがたいな。

[643: 購入検討中さん]

よかったです。品川シーサイドのイオン行きのバスはマンションの近くにありますでしょうか？

[644: 匿名さん]

ていうかそれくらい調べられるだろ？

[645: 匿名さん]

643さん
品川シーサイド駅までいきます。しかしこのマンションの値付けは適正？回りの中古見るとやや高いように感じますが。

[646: 匿名さん]

イオンバスってただのやつかい？

http://www.aeon.jp/aeon/shinagawaseaside/information/bus.html

[647: 匿名さん]

品川駅まで11分というのが惜しい。
計測の仕方で10分になりそうなものだが、、、

[648: 匿名さん]

身長１６９センチの男子は大抵切り上げて自己申告しますしね。

[649: 匿名さん]

資産価値の面でこのマンションいかがでしょうか？

[650: 匿名さん]

港南としては普通じゃないの。卓越してるところは特にないし相対的にダメなところもなさそうだしね。

[651: 購入検討中さん]

3LDK70㎡で6000万越えますか？
教えて下さい。

[652: 匿名さん]

三井だから価値高いと思います。

[653: 匿名さん]

パークタワー品川は安かったからなー。パークホームズなのに高いなんて・・・

[654: 匿名さん]

パークタワーはマンション市場全体が安かった時代の分譲でしょう。

[655: 匿名さん]

リセールはほぼ立地で決まるね。デベとかあまり関係なし。自分でかつて住んでていうのもなんだけどワールドシティタワーズとかプレミアムフロア以外の流石に内装や設備は相当古臭いよなあ。
新築と比べるとがっかりする。中古で売るなら5年以内だね。

[656: 匿名さん]

パークタワーは安かった時代のものだけど、中古市場になればここも一緒だからね。厳しいね。

[657: 匿名さん]

五年おきに住み替えるわけいかないからどこかで妥協しなきゃ

[658: 匿名さん]

パークタワーは12分だけど駅からの道はここよりいいかも

[659: 匿名さん]

管理費高いよう

[660: 匿名さん]

場所は確かにいい場所ですね。

[661: 匿名さん]

食肉市場至近だよ？地震も怖いし場所微妙でしょ。

[662: 匿名さん]

それはパークホームズ。ここです。

[663: 匿名さん]

パークタワーは線路目の前だし旧海岸通り越えた先だしビミョーだろ

[664: 匿名さん]

当然処理日の匂いはするでしょうね。でもせいぜい10年くらいでしょう。あそこに市場を置いておく必要は薄くなってきたからね。すると、大化けする可能性もあるかも。

一方、地震は大丈夫でしょう。大震災後の物件ですから。