パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[595: 匿名さん]

安くなりますかね？？

[596: 匿名さん]

三井は割高だから。

[597: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行った方へ。

まだ、事前案内会に行っていないのですが、
管理費はいくら位の提示でしたか？

[598: 匿名さん]

23000@70平方

[599: 匿名さん]

管理費だけで？
高いね。
原因は80AとBの窓掃除代かなあ。

[600: 匿名さん]

MR行きました。
高いねー。道路側だとそこそこだけど。
同じ値段だすならすみふのタワー買うかな

[601: 匿名さん]

すみふのタワーてどこ？

[602: 匿名さん]

シティタワー品川のことでしょ。
でもあそこは所有権じゃなくて定期借地権ですよ。
確か今年の秋に築5年経つからもうすぐ中古が大量に出るんじゃないですかね？
4000万以下なら買いだと思いますけど借地権ですからね・・・

[603: 匿名さん]

最近港南の中古物件減りましたね。売れてるのかな？ここももう少し安ければ欲しいけど、中古の方がいい物件多いよね。

[604: 匿名さん]

港南地区のタワーマンションがお買い得に見える値付け。
眺望良い側はプレミアムついてますし、3LDKしかない

[605: 匿名さん]

この物件が出てきたから中古が売れ始めたと予想。

[606: 匿名さん]

WCTのことじゃないの？すみふタワー。

[607: 匿名さん]

OWCTも近いよ。

[608: 匿名さん]

WCTに一票。
このマンションの値付けが高いーそれを見た客が中古相場と比較ー港南タワー安くね？ー金利固定できるし買おう

という流れか、なるほど。

[609: 匿名さん]

東京ベイシティタワーだろ

[610: 匿名さん]

たしかにwctの中古一気にはけたな。

[611: 匿名]

昨日、今日
ポケットティッシュ配っているね。

[612: 匿名さん]

浅草線新線、ニュースになってたね。いよいよ来月発表か？
このマンションにどれだけプラスなのかは知らないが、京急北品川駅も近いことだし。

[613: 匿名さん]

強気の値段設定でしょうか

[614: 匿名さん]

はい。

[615: 匿名さん]

やっぱ高輪台プラウドにするわ。抽選落ちたら戻ってくる。

[616: 匿名さん]

高輪台プラウドは倍率高そう。

[617: 匿名さん]

高輪台のサイト見てきたが、ここ以上に生活が不便そう。
高輪台から買物はどこに行くの。ここならバスか自転車でイオンに行けるけど。

[618: 匿名さん]

高輪台の方が圧倒的にいいよ。お金があるなら高輪台が欲しい。お金ないからここかな。

[619: 匿名さん]

オープンレジ高輪買っておくんだった。

[620: 匿名さん]

オプレジは不安要素満載だからギャンブルみたいなものだよ。

[621: 匿名さん]

オプレジならここかな。場所や資産価値以前に安心して住みたい。

[622: 匿名]

皆さん、施工会社って気にならないのですか？

西松や奥村よりスーゼネがいい。

ここは大林だからOK。

[623: 匿名さん]

大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

[624: 匿名さん]

大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

[625: 匿名さん]

大林は本社が地元。何かあったら文句を言いに行ける。

[626: 匿名さん]

たしかにリスキーな立地だよね。何かあってからでは遅いし。

[627: 匿名さん]

どこのゼネコンかで、そんなに変わるのですか？
結局実際の建設現場は下請けで、同じようなところを使っているのかと思ってました…

[628: 匿名さん]

施工会社が二流だと下請けを値切ったりするから、見えないところで結構危ないですよ。一流の元請けはそういうことはしません。

[629: 匿名]

スーゼネは下請に丸投げしませんよ。

[630: 匿名さん]

タレント松居の家はスーゼネで建ててトラブったね。
建築工事の規模にもよるんだろうね。

[631: 匿名さん]

一流の元請け笑。貴方じゃあ何でスーゼネ皆、訴訟抱えてるの？無責任な性善説は良くない！血統書付ならイコール良犬って言ってるのと同じ。

[632: 匿名さん]

三井さんは何でスーゼネばかり使わないの？（大崎＝西松）

[633: 匿名さん]

いろんなケースがあるよ。

[634: 匿名さん]

いろんなケースがあるよ。

[635: 匿名さん]

スーゼネではなくても、前田建設なら飯田橋や湾岸などタワマンをたくさん建ててるけどね。
西松は…

[636: 匿名さん]

大林組は単に品川にゆかりがあるからでしょ。

[637: 匿名さん]

品川にって言うより、本社が同じ町内みたいなもの。

[638: 匿名さん]

結局デベ責任者の能力次第なんだけどね。

[639: 匿名さん]

近くのマイバスケットの品揃えはいかがですか？

[640: 匿名さん]

マンション前に品川駅行きのバス停とかありませんか？

[641: 匿名さん]

品川駅行きのバス停はありますよ。
会社が定期代を出してくれるならいいかも。但し港南口行きですよ。

[642: 匿名さん]

帰り雨が降ったりしたらバスはありがたいな。

[643: 購入検討中さん]

よかったです。品川シーサイドのイオン行きのバスはマンションの近くにありますでしょうか？

[644: 匿名さん]

ていうかそれくらい調べられるだろ？