パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[575: 匿名さん]

200戸超えなのに
何か共用施設ないよね

[576: 匿名さん]

その割りに管理費修繕費高いよね

[577: 匿名さん]

西麻布の三菱タワマンも200戸規模で共用施設なしなのに、管理費高いです
警備や管理人の費用がどうのと説明されたが、
目の前の公園前は、大使館デモ対策か機動隊がいつもいて物々しいし、
物件自体で警備を手厚くせずともな。。
管理費下げ策の一つの高圧一括受電もなし

[578: 匿名さん]

管理費って本当に不透明。管理組合の決議で変えられるのだろうが、面倒でそのままになるのがオチ。
ここ、24時間常駐でないのに高い。
外廊下で共用部分の光熱費もそれほどなはず。
何なんだろう、という気がしてならない。

で、ここ、人気なのでしょうか?

[579: 匿名さん]

不人気。

[580: 匿名さん]

三井って管理費高いってよく見ます

[581: 匿名さん]

野村、三菱、住友と比較しても高いんでしょうか？

[582: 匿名さん]

プリンター本体は安くして、消耗品のインク代を高くする商売と同じです。
もしそうでなければ、違う管理会社が入りますよ。

[583: 匿名さん]

ベイクレやコスモポリスは管理会社を変えたみたいですよ。
変えたから満足、でもないみたいですが。

[584: 匿名さん]

管理がいいと資産価値は上がるけど、管理費が高い＝管理がいいといえるのかな？中古で売るときに苦戦しそうな物件ですね。あまりオンリーワンの特徴もないし。

[585: 匿名さん]

港南でオンリーワンがあるマンションは？

[586: 匿名さん]

WCTもしくはVタワー。

[587: 匿名さん]

港南で唯一、品川区に敷地が入り込んでるオンリーワン、Vタワー。

[588: 匿名さん]

三井はダントツで高い。三菱も結構高い。野村と住友はそこまでじゃない。

これは理由があって、三井や三菱はマンションの日々の運営にも、合い見積りをとらず、基本系列会社を指名するから予算多くしておかないと回らないんです。

[589: 匿名さん]

大手で真面目に商売してる印象なのは野村。自分が働くならのんびりした三井、三菱がいいけど、客として相対するなら野村がいいと思う。

[590: 匿名さん]

話がズレてるけど、管理費の話ですよね？
ベイクレは管理会社を野村に変えた。で、その後に住民スレが大量に削除されることになりました。

[591: 匿名さん]

港南で免震はここだけでは？

[592: 住まいに詳しい人]

免震じゃリセール時には大した武器にはならないよ。

[593: 匿名さん]

免震も長周期地震動の問題や縦揺れを軽減しない問題があるし。

[594: 住まいに詳しい人]

値段があと１割は安くならないとリセール時は他競合物件に埋もれて厳しいと思う。今年１０月のシティタワーのリセール解禁もあるしな。

[595: 匿名さん]

安くなりますかね？？

[596: 匿名さん]

三井は割高だから。

[597: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行った方へ。

まだ、事前案内会に行っていないのですが、
管理費はいくら位の提示でしたか？

[598: 匿名さん]

23000@70平方

[599: 匿名さん]

管理費だけで？
高いね。
原因は80AとBの窓掃除代かなあ。

[600: 匿名さん]

MR行きました。
高いねー。道路側だとそこそこだけど。
同じ値段だすならすみふのタワー買うかな

[601: 匿名さん]

すみふのタワーてどこ？

[602: 匿名さん]

シティタワー品川のことでしょ。
でもあそこは所有権じゃなくて定期借地権ですよ。
確か今年の秋に築5年経つからもうすぐ中古が大量に出るんじゃないですかね？
4000万以下なら買いだと思いますけど借地権ですからね・・・

[603: 匿名さん]

最近港南の中古物件減りましたね。売れてるのかな？ここももう少し安ければ欲しいけど、中古の方がいい物件多いよね。

[604: 匿名さん]

港南地区のタワーマンションがお買い得に見える値付け。
眺望良い側はプレミアムついてますし、3LDKしかない

[605: 匿名さん]

この物件が出てきたから中古が売れ始めたと予想。

[606: 匿名さん]

WCTのことじゃないの？すみふタワー。

[607: 匿名さん]

OWCTも近いよ。

[608: 匿名さん]

WCTに一票。
このマンションの値付けが高いーそれを見た客が中古相場と比較ー港南タワー安くね？ー金利固定できるし買おう

という流れか、なるほど。

[609: 匿名さん]

東京ベイシティタワーだろ

[610: 匿名さん]

たしかにwctの中古一気にはけたな。

[611: 匿名]

昨日、今日
ポケットティッシュ配っているね。

[612: 匿名さん]

浅草線新線、ニュースになってたね。いよいよ来月発表か？
このマンションにどれだけプラスなのかは知らないが、京急北品川駅も近いことだし。

[613: 匿名さん]

強気の値段設定でしょうか

[614: 匿名さん]

はい。

[615: 匿名さん]

やっぱ高輪台プラウドにするわ。抽選落ちたら戻ってくる。

[616: 匿名さん]

高輪台プラウドは倍率高そう。

[617: 匿名さん]

高輪台のサイト見てきたが、ここ以上に生活が不便そう。
高輪台から買物はどこに行くの。ここならバスか自転車でイオンに行けるけど。

[618: 匿名さん]

高輪台の方が圧倒的にいいよ。お金があるなら高輪台が欲しい。お金ないからここかな。

[619: 匿名さん]

オープンレジ高輪買っておくんだった。

[620: 匿名さん]

オプレジは不安要素満載だからギャンブルみたいなものだよ。

[621: 匿名さん]

オプレジならここかな。場所や資産価値以前に安心して住みたい。

[622: 匿名]

皆さん、施工会社って気にならないのですか？

西松や奥村よりスーゼネがいい。

ここは大林だからOK。

[623: 匿名さん]

大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。

[624: 匿名さん]

大林はいいけど、そもそも地盤がここは悪い。川っぺりはスーゼネでも怖い。。