パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[52: 匿名さん]

シティータワー品川は、定期借地物件だから、安くて当たり前だが、そもそも販売価格が、超バーゲンプライスだったからね。倍率数百倍がざらだった。買ったとたんに、含み益大の、うはうは物件。

[53: 匿名さん]

何せ坪120万だからね。抽選参加したがハズレた。

逆にタワマンの原価なんてせいぜいそんなもん、ってことですよ。
いかに今の湾岸タワマンがぼったくり価格かと。

[54: 匿名さん]

良くも悪くもシティタワー品川の影響がありそうですね。
とは言え、シティタワー品川とは価格も民度も被らないような気がします。
あっちは購入者を選ばない物件でしたからね、価格的には。
（ただし、抽選が購入者を篩にかけましたが）
抽選に外れたので、ここにコメしております(笑)
本物件の、三井さんの値付が気になるところです。

[55: 匿名さん]

イギンの隣りには、研修所が建つし、パークホームズ品川とあわせて、この周辺もちょっと活気づくかな。イギンの土地と隣りの古マンション土地、合体させれば、総合設計で、超高層ビルが建つから、そしたら、雰囲気変わるな、、、

[56: ０]

いつの間にか事務所が出来てました。
今の現場では杭工事をやってます。

[57: ご近所さん]

港南住まいのものです。
１．食肉市場との位置関係：実害はないものの、藤和のタワーフェイスのように真ん前だと気になるが、ここだったらまぁいいかという気になる。
２．品川駅からの距離感：インターシティ経由で結構近く感じる。すくなくとも港南四丁目の物件よりは近い気がします。
３．日常の買い物：ワールドシティタワーズ一階のマルエツは「プチ」じゃなくある程度は使える。品川駅のクイーンズはちょっといいものを買いたいときに便利。大物は東品川のイオンでしょう。
４．「北品川駅」：たしかに近いけれど、都心方面通勤だったら使い勝手が悪い。「天王洲アイル」から「浜松町」へでるっていうのも朝の混雑が少なく意外に穴場線。
５．眺望：羽田方向は天王洲ビル群があり、「遠くを眺める」というよりは「水辺の解放感を楽しむ」という感じでしょう。
６．TYハーバーは、日常使いのレストラン、パン屋としてちょっと高めだけどなかなか気に入っている。ただ、この立地からはやや遠回り感がありますね。

[58: 匿名さん]

なんで江東区の湾岸には震災とか浸水とか書き立てるのに
港南だと静かになるの？
埋立の時期や構造は全く変わらないと言うのに

[59: 匿名さん]

騒いでいるのは豊洲だからじゃないかな
他は皆冷静だよ

[60: 匿名さん]

57さん
近くに住んでいます。食肉市場があるので、新鮮で安いお肉屋さんが結構ありかなり重宝しています。
月に何回かまとめ買いをしています。その他はクイーンズ伊勢丹か、北品川商店街へ出て安い八百屋さんなどへ
行ったりしていますよ。北品川商店街はなぜか八百屋さんが多い様です。成績公園の近くのお魚屋さんも
安いですよ。ＴＹハーバーは雰囲気がよくていいですよね。ちょっと贅沢気分を味わいたい時に行きます。
ビール醸造所を併設しているのでビールがすごく美味しいですよ。

[61: 匿名さん]

ＴＹハーバーは休日になると寺田倉庫の会長が自分のクルーザーで乗り付けてますね。

[62: 匿名さん]

>>58
>>59
つまり、リスクは同程度というわけですね・・・

[63: 匿名さん]

豊洲とは埋め立ての時期も違うし、
堅い地盤迄の深さも違うよ。

こんなとこで人に聞かずにググりましょう。

[64: ご近所さん]

60さん
北品川の旧東海道の商店街は街灯も整備されていい通りですよね。
私のところから歩いていくのはちょっとつらいですが、たまに自転車で行ったりします。
黒湯の銭湯もいいですよね。
TYハーバーのベーカリーなどは休日の朝は結構混んでますね。
それがまたいい雰囲気だったりする。
こうして整理してみると、結構このマンションの立地はいいなぁと思います。
港南３丁目方面などに比べると、生活に潤いがあるような。
真面目に検討しようかと思いはじめました。
まぁ問題は値段ですけどね～
4000万円台で、運河側の２LDKとかあったらうれしいです。

[65: 匿名さん]

>>64さん
小さい頃から北品川に住んでいます。黒湯の銭湯は天神湯ですね。昔は汚い銭湯だったんですけどね。
もう少し広ければいいなとは思うのですが、お風呂からでた後はかなり保湿効果も高く、ぽかぽかなので
よく私も行きますよ。今、品川駅周辺に物件を探しているのですが、ここが一番家族で候補にあがっています。
免震構造ですしね。この間、地震体験車に乗って、免震と耐震の違いを実際体験したのですが、あまりにも
揺れ方が違うのでびっくりしました。体験してしまうと断然免震だなと思ってしまいます。

[66: 匿名さん]

ぐぐってみたら豊洲の方が埋めたて時期は古いですね。豊洲のららぽーとの場所は埋めたて完了が昭和14年。

品川は場所によってですがこのマンションあたりは古いですが、インターシティのあたりは昭和40年当たりまでは水面でした。

[67: 周辺住民さん]

>66
はぁ？

[68: 匿名さん]

ほれ

[69: 匿名さん]

最後の埋めたては昭和40年代始めです。

[70: 匿名さん]

荒らしの豊洲住民は何処でも乱入・・・笑

[71: ご近所さん]

＞＞６５さん
このマンション、免震だったんですね、チェックしてませんでした。あまり広告でも大きく扱ってなかったような気が、

黒湯の銭湯は、そのとおり天神湯です。私が知ったのは今の建物になってからで、なんかおしゃれな感じの若夫婦（？）の方がやっていてとても気に入っています。

私は通勤利便から「品川駅徒歩」にはこだわりたいので、現状このマンションと芝浦小学校の前の住友のやつが候補ですが、芝浦はちょっと周りがさびしいですね。

やはり、北品川の商店街へ歩いてゆけるのはいいなと思ってます。

[72: 匿名さん]

間取り3タイプと環境性能表示が出ましたね。

[73: 匿名さん]

天王洲側からみるとこんな感じですね。手前のボートは寺田倉庫の会長さんのものです。

[74: 匿名さん]

ちょっとの津波で浸水するのでは？チラシにも津波対策が一切書かれてないのは、覚悟しろということ？

[75: 匿名さん]

津波って苦笑
こんなとこで無知を晒して恥ずかしいですよ笑

[76: 匿名さん]

ここは運河ですので津波並びに高潮時には全部で五箇所ある水門、すなわち古川水門、日の出水門、高浜水門、天王洲水門、目黒川水門を閉めて防御することになります。

もちろん水門を超えるような巨大津波にはなすすべなしですがその場合は内陸高台にも津波が押し寄せますね。

[77: 匿名さん]

ということは、どこかの水門が停電等で閉じなかったら浸水ということで合ってますかね。
水門の想定津波は何メートルくらいなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

停電の時は非常用発電が作動、非常用発電が作動しなければ蓄電池が作動する。もしそれもダメな場合には、１０人いる職員がブレーキをはずす操作で閉鎖する。

東日本大震災のあった3月１１日も津波警報が出たので水門は閉じられましたね。

[79: 匿名さん]

運河は水門があるから良いのだが、河口に水門はつけられないので運河沿いより川沿いの方が津波時のリスクは高いです。
具体的には目黒川は海に流す方はだいぶ対策されてますが、津波のように海から逆流してくることはあまり想定していないのでむしろ五反田あたりの川沿いエリアの方やばいと思われます。

[80: 匿名さん]

７１さん
確かに芝浦と比べてしまうとこちらの方が便利ではないかな。北品川商店街は
よくテレビにでていますよね。北品川商店街にあるスーパーフェニィクスは確か
前は24時間営業でしたよね。今もそうかな。昨年の４月頃、強盗が明け方入ったと
ニュースでやっていたのでもしかしたら営業時間変わったかな。何だか北品川商店街で
24時間営業のスーパーは必要ないのではないかなと思ったいたので。

[81: ご近所さん]

この運河ですが、夏の時期など結構匂いがきついことがあります
その辺りは知っておいた方が良いかと思います。
ネットで調べたら結構でてくると思いますよ。
http://ameblo.jp/ch-angler/entry-10893908121.html

[82: 匿名さん]

フェニックスは品揃えが酷いですよ。クイーンズ伊勢丹の方がまだよい。

[83: 匿名さん]

冬はビル風と運河で寒そうですね。夏は涼しいのでしょうが。

[84: ご近所さん]

>>81さん

近所に住んでていて、このマンションいいなぁと思っているものです。

たしかに、夏の時期は若干匂いますね。
立地の良さに舞い上がって、そのことを忘れていました、、、、

運河側の下の階はちょっとかなぁ～

[85: 匿名さん]

＞＞８２さん
クイーンズ伊勢丹は物がいいですね。平日なんかは８時からやっていますし私もよく利用しています。
プライベートブランドの物もあります。あとはここら辺だと、北品川商店街へ出れば安い八百屋さんなんか
がありますよ。美味しい和菓子屋さんもあるし歩くと楽しいです。品川駅よりにある、八百屋さんの前に
あります桝翁軒はすごいおじさんもおばさんもいい人で、よくテレビなんかにも出ている有名な和菓子屋さんです。

[86: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は開店当初に比べると劣化度がひどいですよ。特に生鮮食品はひどい。やはり買う人が少ないのだろうね。

[87: 匿名さん]

ここはいくらくらいで出てくるのでしょうか？
ワールドシティの中古で手頃なのが出てきたのですが、ここも価格次第では検討の余地ありと思っています。

[88: ご近所さん]

>>87さん

値段、気になりますよね～。
単価でいうと、坪あたり270万円以下だったいいなと思います。

条件の悪い１８坪の２ＬＤＫで、４５００万円くらいから。

最初は、ＴＹハーバー側がいいなと思ってたのですが、
西側も、船宿のある入江を望む感じであればまぁいいかなと。

[89: 匿名さん]

港南の分譲は久し振りになるから、価格相場は分かりませんが、
芝浦の新築価格が高いのでここも高くなるのでは。

[90: ０]

>81さん
>84さん
同じ運河沿いに住んでいますが、臭いはしないですよ。
夏場もしないですね。
私の感覚だけかも知れませんが、全く無いです。
夏場に現地に行けば分かると思いますよ。

ここから品川の駅に行くのにインターシティの中を通るなら
食肉市場横を通ることになると思いますが、その一帯は
時間帯によって結構臭います。

[91: 匿名さん]

やはりスーパーの遠さでしょう、ここの一番のデメリットは。
イオンバスのバス停が近くにあるのは救いだけど乗車時間は長い。
近所のコンビニで買う事が多くなりそう。

[92: 匿名さん]

臭いですか…
気になりますね。

[94: 匿名さん]

春、販売予定って曖昧ですね。
５月６月って事かな。

[95: 匿名さん]

>>91さん
そうですね。イオンのバスは出ているけど、バスの時間にあわせて買い物へいくなんて
ちょっと面倒ですよね。北品川の１丁目に今度スーパーオオゼキができますよ。丁度
都営第一アパートの前あたりです。ここからだと歩いても５分位で着くのではないかな。
いつオープンかわかりませんがオオゼキはかなり品物も安いので楽しみです。

[96: 匿名さん]

オオゼキですか、それは良かった。別な街で良く使いました。

[97: 匿名さん]

そういえば品川駅のルミネに紀ノ国屋スーパーが今月オープンしますね。成城石井のあったところです。

[98: 匿名さん]

あんなところにオオゼキできて人くるんですかね？
地元民の数は限られてるのにね。

[99: 匿名さん]

オオゼキに問い合わせました。

北品川へ出店する計画はありません。だって。オイオイ。

[100: ご近所さん]

>90さん

こんにちは。84です。
そうですか、臭わないですか。
考えてみると、臭いを感じたのは橋の上歩いていた時です。
普通に運河沿に住んでるくらいであれば大丈夫ってことでしょうね。
それに臭いを感じたのは、夏のごく少ない期間のように思うし、あんまり気にしないことにします。

それから、たくさんの方が指摘されているスーパーの少なさは、品川駅最寄りという利便を取るかとのトレードオフですね。
私はマルエツやクイーンズでとりあえず満足してます。

[101: 周辺住民さん]

タワーフェイスの東側（運河側）に８年住んでいますけど
匂いは全くしません。
西側はどうかわかりませんけど…

買い物は、日曜日にまとめて買います。
車で大井の文化堂や青物横丁のＯＫとか
イオンは混んでいるので苦手。
伊勢丹は鮮度が悪いのに値段が高いのでパスです。

それよりも、毎朝品川駅に入るのが悩みのタネです。
駅から大勢の人が出てくるので、通路の端を肩身狭く
駅に向かうのが日常です。
たまに、唯一残された端の通路を駆け抜けてくる人と
戦闘しなくてはいけないのが悩みの種です。

多分、モデルルームでは担当者にインターシティ経由で
濡れずに電車に乗れると案内されるかと思いますが、
イベント会場の出口を逆方向に進むと同じことを毎朝出来ますか？

とはいいつつ、週末は人が少ないので
運河沿いのコース（２．５キロ）をランニングするのが楽しいです。