パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[475: 匿名さん]

新豊洲あたりと違って将来の開発の見込みもないですし、近年供給がなかったことでジャンピングキャッチになるリスクもあると思います。

[476: 匿名]

週刊ダイヤモンドにはオススメ・価値あり、という記載がありました。
しかし駅からの道程、なんもない！あまりにも殺風景で候補から外しました。

[477: 買い換え検討中]

品川駅から徒歩圏で探しています。
住宅密集地は嫌なので海側でもいいかと思っています。
タワーは嫌いなのでこの程度の高さのマンションは〇です。
現地に行ってみたら、周りに緑が多くいい感じでした。
金額的には、品川ならこんなものでしょう。

80タイプの低層が希望ですが、
一生住むわけですから
もう少し高くても、もっと広い間取りがあればとは思いました。

今の感じだと、すぐ売れるのでは？

[478: 匿名さん]

2戸くらい買ってあげて

[479: 匿名さん]

ユー買っちゃいなＹＯ

[480: 匿名さん]

買う買うー！！

[481: 匿名さん]

イオンバスから見たら
今日もマンションの検討をしてるらしい人がいましたよ。
条件いい部屋は早く売れる、悪い部屋は…どうかな。

[482: 匿名さん]

品川駅から徒歩圏内の人気の物件なので、抽選倍率は結構高くなりそうですね。

[483: 匿名さん]

４７６さん
確かに駅からの道はさみしい雰囲気はありますよね。大きなスーパーなどが
あったらなおさらいいのですがね。ただ何もない分、あまり人もいないので
すいていていいかな。高輪口よりは港南口の方が人ごみもなく住むならいいですよね。
港南口は食肉市場直営の御肉屋さんなどがあっていいお肉が安く買えたり結構
ぶらぶら歩くと発見が多い街です！

[484: 匿名さん]

高輪側も静かなものですよ。
駅前に住むわけではないので。

[485: 買い換え検討中]

隣接する2戸をぶち抜くことは可能ですか？

[486: 匿名さん]

８０Ｂの金額まで出すならＶタワーかワールドシティタワーズの中古待ちがよいのでは？

[487: 匿名さん]

↑同感。

[488: 匿名さん]

新築が売れないような街でも困るんで、別に買いたい人が買えば。

[489: 匿名さん]

ＶタワーやＷＣＴの中古で未入居ならともかくこれだけ年数がたつと人が住んでたらさすがにリフォーム必要でしょう。クロスは当然としてキッチンやトイレは全とっかえしたいし仲介手数料もあるからそれほど安い買い物にはならんよ。
よほど安ければ別だけど６０００万とか７０００万とか払ってあの汚れ方とかみるとリフォームするにしてもがっくりくる。
ただスケルトンリフォームして自分の好みにしたいとかの人はいいかもね。

[490: 周辺住民さん]

ＷＣＴは、駅から遠すぎる。Ｖタワーは最高だけど、価格が急騰して、1億は超える。

[491: 匿名さん]

Vタワーなんてほとんどの部屋は超望ないし今時タワーなのに外廊下だぜ？

[492: 匿名さん]

４９０
４９１
ＷＣＴもここも駅までの距離は大差ないでしょう。
むしろＷＣＴはバスがあるし天王洲アイルも近い分ここよりマシ。スーパーもマンション内にあるし。
Ｖタワー眺望無いとかいうけどここよりはいいでしょ。
どこと比べて話ししてんの？二つともここよりは全然いい。

[493: 匿名さん]

↑同感
491はVタワー入ったことない知ったかぶりでしょう。

[494: 匿名さん]

でも中古なんて嫌だよ

[495: 匿名さん]

４９１
ここも外廊下だよ。

[496: 匿名さん]

そうだったw

[497: 匿名さん]

Vタワーはタワーなのに外廊下。
ここはタワーではないので、４９１の言ったことに問題なし。
Vタワーは例の事件もあったことだし。

[498: 匿名さん]

いずれによ、リセールは期待するな。築年数が古いとはいえ、wctとか競合が多すぎる。

[499: 匿名さん]

まあ、リニア駅が開業する頃まで待てば
リセール条件は良くなるかもね。

[500: 匿名さん]

リニアもあまり期待しすぎない方が。。。

[501: 匿名さん]

スカイツリーで分かるように、日本人は新しい物好きだから。
現実問題、ツリー付近の地価は上がったわけだし。

[502: 匿名さん]

その意味では山手線新駅も期待できるけど、
このマンションと新駅とは離れ過ぎているな。

[503: 匿名さん]

リニア新幹線品川駅よりも、影響大なのは、山手線新駅を含む再開発及び、経済特区指定のほうでしょうね。港南エリアの場合、、、

[504: 匿名さん]

このマンションの場合、新駅できても遠いし、新駅できたらまたマンション増えちゃうよ。。

[505: 買い換え検討中]

新駅から通勤するわけではないので関係ないのでは。
マンションが増えて、人が増えれば、
商業施設が品川周辺に増えることは便利になって良いと思う。
投資のために買うわけではないからね。
地元から御殿山方面の改札口の要望もあるみたいだし。

[506: 匿名さん]

特区の容積率はかなり緩和されるみたいなので、相対的にこの立地の魅力は下がるかも。

[507: 匿名さん]

ゆえに買うなら８０Ｂ一択ですよね。

[508: 匿名]

そうかな。80Aもいいよ。

[509: 匿名さん]

80Aは、道路側に大きい窓があるので80Bとは大違い。
80Bを買うだけの資金が無い方向きでは。

[510: 匿名さん]

８０Bは高すぎてリセールが怖い。

[511: 匿名さん]

中古になったときに、内覧客が買いたがるのは80Bの方でしょう。
金額はともかく売れるかどうかの心配をしないで、転売を気楽に出せるのは80B。

[512: 匿名さん]

金額はともかくって・・・w
そこが重要なとこだろ。

[513: 匿名さん]

新築供給が多いと新築同士で価格競争が始まって近隣中古が連れ安しやすい。新駅はこのあたりの住宅相場にとってはマイナス。

[514: マンション住民さん]

>>513さん

新駅ができたため新規供給が増えて、
価格が下がった事例を教えてください。

[515: 匿名さん]

そうね、武蔵小杉の例もあるし
場所によるね
品川新駅の供給増の影響を受けるのはＪＲ以外の沿線物件だろうね。

[516: 匿名さん]

武蔵小杉が出来て、新川崎は凋落して、日吉や二子玉川のような従来人気だった周辺駅の地価が下がってますよ。

[517: 匿名さん]

あと大きな新しい街ができれば住み替えたくなる。住み替えるには今住む住戸を売らないといけない。これが中古供給を緩めるというのもあるね。

[518: 匿名さん]

地価ではなくて供給過剰で値下げした、あるいは暴落した中古マンションマンションを教えてよ。
供給過剰は値下がりの要因ですが供給より需要が上回ったら値上がりします。
都心部のマンションの場合は値上がりしても投資の人は買うので実需の人は誰もいなくても価格が上がることもあります。

[519: 匿名さん]

私の知る限りないね。

駅ができて暴落するってあり得ない。

[520: 匿名さん]

武蔵小杉だって中古マンション暴落してないし

[521: 匿名さん]

新幹線できて港南にマンション７０００戸以上できたけど暴落なんかしなかった。供給過剰で暴落するとしたら郊外や地方。

[522: 匿名さん]

供給が増えて、その土地は上がるでしょうけど、影響を受けるのはその周辺地区です。
港南が出来て影響を受けてるのは、高輪や泉岳寺の中古相場ですよ。

[523: 匿名さん]

新駅周辺にタワーマンションが林立すれば、今度は港南が逆の立場になります。

[524: 匿名さん]

高輪や泉岳寺は港南の影響なんて受けなかったよ。むしろ新幹線駅ができて価格が上がりました。適当なことを言わないように。