三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。
情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組
【公式URLを追加しました 2012/12/25 管理人】
[スレ作成日時]2012-11-15 16:57:51
パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）
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461:
匿名
[2013-05-11 18:40:57]
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462:
匿名さん
[2013-05-11 19:15:57]
80B連呼してるやついるけど、そもそもそんなに倍率つかないから安心しろ。
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463:
ご近所さん
[2013-05-12 00:09:11]
>>459さん
どの部分がこの物件の敷地が、「湾岸地域の中でもかなり地盤が弱い」と判断できるのですか？ |
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464:
購入検討中さん
[2013-05-12 10:17:11]
453さん 459さんが上げている「港区 津波・液状化シミュレーション結果について」
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents... によれば、 液状化危険度（９P） パークホームズ品川 「液状化の可能性が高い」 インプレスト芝浦タワー 「液状化の可能性が高い」 東京ベイシティタワー 「液状化の可能性が高い」 品川タワーレジデンス 「液状化の可能性がある」 津波浸水予測 (元禄型関東地震(M8.2)が発生した場合を想定) ①条件：防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健全に機能 ・液状化により地盤が 50cm沈下 パークホームズ品川 浸水深 0センチ インプレスト芝浦タワー 浸水深 0センチ 東京ベイシティタワー 浸水深 0センチ 品川タワーレジデンス 浸水深 0センチ ②条件：防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が損傷により機能不全 ・液状化により地盤が 50cm沈下 パークホームズ品川 浸水深 0センチ インプレスト芝浦タワー 浸水深 0〜15センチ 東京ベイシティタワー 浸水深 0センチ 品川タワーレジデンス 浸水深 0センチ ということになりますね。 現在販売中の湾岸側物件をとれば、どの物件もほとんど同じ条件かと。 |
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466:
匿名さん
[2013-05-12 13:54:39]
８０Bは高すぎるよ。冷静になってください。駅徒歩11分で坪３３０超えですよ。
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467:
匿名さん
[2013-05-12 13:56:28]
やめれば？おいらは買うよ
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468:
住まいに詳しい人
[2013-05-12 14:11:59]
>>466
山手線（南半分）駅の相場は、物件平均で＠350～400水準に上がっている 徒歩11分の物件で一番見晴らしのいい住戸が＠330なら安いでしょ インターシティ・食肉市場周りの環境・生活利便と 旧海岸通りに面するミクロ立地を 納得出来るかが評価の分かれ目になるんじゃない？ |
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469:
匿名さん
[2013-05-12 15:03:30]
同感。ここは８０Ｂあるのみ。
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470:
匿名さん
[2013-05-12 17:03:50]
468
港南の水準に絞って見てごらん。よくわかるから。 |
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471:
匿名さん
[2013-05-12 17:25:55]
久し振りの港南物件がここ。つまり、ここが港南の水準。
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472:
匿名さん
[2013-05-12 17:38:01]
>468 山手線（南半分）駅の相場は、物件平均で＠350～400水準に上がっている
それって山手線内側のエリアでないの？ |
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473:
匿名さん
[2013-05-12 19:50:57]
液状化の危険は凄い高いですね。
ここの場所の地図真っ赤。 地盤改良とか対策大丈夫なのか？ 分かっていながら買えないな。 |
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474:
住まいに詳しい人
[2013-05-12 20:21:57]
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475:
匿名さん
[2013-05-12 23:11:13]
新豊洲あたりと違って将来の開発の見込みもないですし、近年供給がなかったことでジャンピングキャッチになるリスクもあると思います。
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476:
匿名
[2013-05-13 22:15:10]
週刊ダイヤモンドにはオススメ・価値あり、という記載がありました。
しかし駅からの道程、なんもない！あまりにも殺風景で候補から外しました。 |
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477:
買い換え検討中
[2013-05-14 13:05:28]
品川駅から徒歩圏で探しています。
住宅密集地は嫌なので海側でもいいかと思っています。 タワーは嫌いなのでこの程度の高さのマンションは〇です。 現地に行ってみたら、周りに緑が多くいい感じでした。 金額的には、品川ならこんなものでしょう。 80タイプの低層が希望ですが、 一生住むわけですから もう少し高くても、もっと広い間取りがあればとは思いました。 今の感じだと、すぐ売れるのでは？ |
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478:
匿名さん
[2013-05-14 13:07:10]
2戸くらい買ってあげて
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479:
匿名さん
[2013-05-14 13:26:03]
ユー買っちゃいなＹＯ
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480:
匿名さん
[2013-05-14 14:14:37]
買う買うー！！
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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80Bの倍率も価格も下がらないなあ。