パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[421: 匿名さん]

１０年で２００万とかのレベルのリセールの差であれば自分の好みを優先させればいいと思います。

[422: 匿名さん]

10年で500万くらいは変わる気がしますけど？港南は中古で売る時大変だよー。実体験からの感想です。

[423: 匿名さん]

５０００万くらいの中古マンションの取引価格のうち、５００万くらいの差は個別取引の中の要因で変わっちゃいますよね。

[424: 匿名さん]

大崎なら売るとき簡単なの？

[425: 匿名さん]

05年位の安い時期の供給数がどのくらいかで売る時の苦戦度合いが想定できます。品川と大崎を比べると品川港南の数の方が圧倒的でしょう。それに港南には定借タワーの脅威があるしね。500万の差ですまないんじゃない？

[426: 匿名さん]

どっちも中古を高値で売るのは困難

[427: 匿名さん]

大崎は新築が、三井も住友も売れ残っている状況なのに、
中古のリセールは良いですってことはないでしょう。

[428: 匿名さん]

416さん
北品川１丁目に友人が住んでいますが、北品川あたりもかなり変わる予定の様ですよ。
１丁目にある北品川病院も取り壊されるみたいですしね。マンションでもできるのかな。
品川駅まで徒歩圏内というのはいずれ売却する事があったとしてもあまり苦戦しないで
できそうですよね。買い物がちょっと不便の様な気がしますが。

[429: 匿名さん]

＞427
三井も住友も高額（割高）の価格帯のものが売れ残ってるだけ。そしてデべも無理して売ろうとしていないのが現況。まああくまで品川港南との比較した場合の話だから、大崎よりいい場所は他に当然ある。

[430: 匿名さん]

どこでも売れ残りがある物件では
「無理して売ろうとはしていない」と言うわけですが。

[431: 匿名さん]

完売とのはずのベイクレストタワーが突然販売再開しましたね。あぺのみくすを見込んででしょうか？
東南角部屋高層階90平米で６９９８万。野菜みたいな値段表記です。

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html

隠し球とはゴクレ何でもありですなあ。

[432: 匿名さん]

港南に比べたら大崎はましレベル。

[433: 匿名さん]

ベイクレと同時期に完売したはずの
勝どきのクレストマンションも販売復活したみたい。

[436: 匿名さん]

正解かどうかは別にしてあのがめついゴールドクレストが今なら売れる、今なら利益を最大化できると思っていることは間違いない。たかねつかみかな？

[437: 匿名さん]

いやどちらかというと今しかないって感じだろ。ラストチャンス的な。

[438: 匿名さん]

同じことだよ

[439: 匿名さん]

ベイクレ、ワールドシティ、シティータワー品川、この3タワー揃い踏みはある意味凄い。港南はタワマン最強エリアだね。

[440: 匿名]

タワーには興味なし