パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[412: 購入検討中さん]

運河側南東角（TYハーバー向き）
80B＝330万円／坪
運河側少年野球場向き
70Da＝275万円／坪
旧海岸通側
60A、70C＝260万円／坪
って感じですかね。

[413: 匿名さん]

もう少し高いよ。

[414: 匿名さん]

このあたりは新築しばらく出ませんかね？港南はもう土地ないのかな？

[415: 匿名さん]

日通倉庫

[416: 匿名さん]

港区にこだわらなければ品川区北品川はまだまだ供給余地ありそう。ここは区境だから中古になったら直接競合するかも。

[417: 匿名さん]

パークシティ大崎とこちらならどちらが将来価格維持できそうですか？

[418: 匿名さん]

中古価格／分譲価格で比較したらおそらく大崎。
理由はタワー＆大規模＆駅までの距離が近い。ここは港南ナンバーワン的なシンボル物件ではない。

とはいっても似たようなもんだから投資ではなく自分が住むなら住みたいと思うほうを選んだほうがいい。

[419: 匿名さん]

駅までの距離が近いといっても、大崎も駅近物件のわけではないし。
パークシティも大崎のシンボル物件にはなれそうもないし。スーパーゼネコンではないし。

[420: 匿名さん]

どっちがリセールを維持できるかという話です。大崎は規模でいえば最大レベルです。
施工がスーゼネかどうかは新築時は訴求するかもしれませんｇな、リセールバリューにほとんど影響しません。

[421: 匿名さん]

１０年で２００万とかのレベルのリセールの差であれば自分の好みを優先させればいいと思います。

[422: 匿名さん]

10年で500万くらいは変わる気がしますけど？港南は中古で売る時大変だよー。実体験からの感想です。

[423: 匿名さん]

５０００万くらいの中古マンションの取引価格のうち、５００万くらいの差は個別取引の中の要因で変わっちゃいますよね。

[424: 匿名さん]

大崎なら売るとき簡単なの？

[425: 匿名さん]

05年位の安い時期の供給数がどのくらいかで売る時の苦戦度合いが想定できます。品川と大崎を比べると品川港南の数の方が圧倒的でしょう。それに港南には定借タワーの脅威があるしね。500万の差ですまないんじゃない？

[426: 匿名さん]

どっちも中古を高値で売るのは困難

[427: 匿名さん]

大崎は新築が、三井も住友も売れ残っている状況なのに、
中古のリセールは良いですってことはないでしょう。

[428: 匿名さん]

416さん
北品川１丁目に友人が住んでいますが、北品川あたりもかなり変わる予定の様ですよ。
１丁目にある北品川病院も取り壊されるみたいですしね。マンションでもできるのかな。
品川駅まで徒歩圏内というのはいずれ売却する事があったとしてもあまり苦戦しないで
できそうですよね。買い物がちょっと不便の様な気がしますが。

[429: 匿名さん]

＞427
三井も住友も高額（割高）の価格帯のものが売れ残ってるだけ。そしてデべも無理して売ろうとしていないのが現況。まああくまで品川港南との比較した場合の話だから、大崎よりいい場所は他に当然ある。

[430: 匿名さん]

どこでも売れ残りがある物件では
「無理して売ろうとはしていない」と言うわけですが。

[431: 匿名さん]

完売とのはずのベイクレストタワーが突然販売再開しましたね。あぺのみくすを見込んででしょうか？
東南角部屋高層階90平米で６９９８万。野菜みたいな値段表記です。

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html

隠し球とはゴクレ何でもありですなあ。

[432: 匿名さん]

港南に比べたら大崎はましレベル。

[433: 匿名さん]

ベイクレと同時期に完売したはずの
勝どきのクレストマンションも販売復活したみたい。

[436: 匿名さん]

正解かどうかは別にしてあのがめついゴールドクレストが今なら売れる、今なら利益を最大化できると思っていることは間違いない。たかねつかみかな？

[437: 匿名さん]

いやどちらかというと今しかないって感じだろ。ラストチャンス的な。

[438: 匿名さん]

同じことだよ

[439: 匿名さん]

ベイクレ、ワールドシティ、シティータワー品川、この3タワー揃い踏みはある意味凄い。港南はタワマン最強エリアだね。

[440: 匿名]

タワーには興味なし

[441: 匿名さん]

タワー興味ないならここいいじゃん

[442: 匿名さん]

港南でタワーに興味ない人はレアだからね。ブス専、デブ専みたいなもんで人とかぶらないからいいんじゃない？

[443: 匿名さん]

品川にマンション買ったんだ
すごいじゃんタワー？
いや違うけど
そうなの？じゃあもしかして高輪？やるじゃん
いや港南だけど
港南にタワーマンション以外ってあったっけ。中古？
いや新築で財閥で天王洲に近くて無駄な設備がないから管理費も安くて、それからそれから、、、

[444: 匿名さん]

ここ、管理費安いんですか？
最近の三井物件にしては珍しいですね。

[445: 匿名さん]

やっぱり津波が怖い。

[446: 匿名さん]

ネガっても、80Bの倍率は下がらないよ。

[447: 匿名さん]

倍率はともかく値段はさがらないよ

[448: 匿名さん]

８０Ｂは高層はもちろんよいと思いますが５～１０階くらいでも抜けがあってよさげですね。

[449: 匿名さん]

逆に高過ぎると運河が見難いのでは。

[450: 匿名さん]

運河のにおいは気になりませんか？

[451: 匿名さん]

運河沿い微妙じゃない？地盤が弱そうだよ。

[452: 匿名さん]

過去レスでご近所さんが、においを否定してなかったっけ。

[453: 匿名さん]

津波と液状化
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[454: 匿名さん]

地震が怖い奴はそもそも日本に住むのが間違ってる

[455: 匿名さん]

シーサイドのイオンまで車がないと大変かなと思ってたけど、カーシェアリングもあるみたいだね。

[456: 匿名さん]

近くにイオンバスのバス停もあるけど。

[457: 匿名さん]

現地行きましたが８０Bも南東側は背の高い建物多く見えて囲まれ間は出そうですね。

[458: 匿名さん]

ホームズとレジデンスってどっちなんやってネーミング。センスない。

[459: 匿名さん]

＞４５３
資料拝見しました。このマンションが立つ場所は近隣より更に標高が低く液状化の可能性も高いのですね。湾岸地域でも地盤の堅さが色々ありますが、ここはかなり弱いことがわかりました。とても貴重な検討材料になります。ありがとうございます。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[460: 匿名さん]

公園の家、品川、その住まい。
というマンション名の選択。

笑

[461: 匿名]

ま、いくらネガっても願っても
80Bの倍率も価格も下がらないなあ。