パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[341: 匿名さん]

ここに限らず湾岸全体に言えることですが
シティタワー品川の中古解禁の影響を大きく受けて
相場はかなり下がることになるでしょうね。

[342: 匿名さん]

将来売るつもりなら多少高くても８０Ｂがいいと思います。この間取りは青田より実物を見せた方が訴求力があると思います。

[343: 匿名さん]

三井の他の物件で、シティタワー品川の事を聞きましたが、
あそこは不動産関係者の購入が多いために
素人みたいに中古相場を下げる売り方をせず、
プロの売り方をする人が多いだろうとのことでした。
341さんの予想通りにはいかないかも。アベノミクスですし。

[344: 匿名さん]

343さん
もともと2000万円台のマンションの中古定借物件に大枚ハタク人がどれだけいることか、考えたらすぐにわかるよね。

[345: 匿名さん]

344に同意。しかしこのマンション、シティータワー品川の中古解禁直前の絶妙なタイミングで売りだすね。やはりデベとしても気にしてるんだろうな。

[346: 匿名さん]

芝浦や港南の他のタワマンも、分譲当時より値上がりした中古が多い。
ここも高くなる前に買いましょう！

[347: 匿名さん]

オプレジ高輪にしとけば。

[348: 匿名さん]

↑ならねーよw他のタワマンの分譲時の値段で出れば別だがな。

[349: 匿名さん]

348は346へ

[350: 匿名さん]

春販売開始といいながら、いつまで春なんだろう。

[351: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないし。タワマンと非タワマンとは価格差があるのが普通ですよ。
この辺は非タワマンが珍しいけど、非タワマンも売りに出る湾岸東部の月島や豊洲辺りでは、
タワマン検討者は非タワマン物件など話題にもしない。

[352: 匿名さん]

月島はタワーがここ最近でていなかったから比較できない。豊洲は築浅はタワーしかないから逆に比較ができない。ちなみに大崎は三菱が低層出したが即完。つまりタワーの方が人気で高く売れるとは限らない。

[353: 匿名さん]

人気というより価格差。
月島は新しい非タワーが次々出ていたが、タワーの中古価格の方が高い。もちろん新しいタワーは更に高い。
豊洲も非タワー中古価格よりタワー中古価格の方が高い。

[354: 匿名さん]

80Bいいけどさすがに割高だよ。

[355: 匿名さん]

８０Ｂ高いですが元は取れると思います。10年経って売った時の損は一番小さいと思います。

[356: 匿名さん]

難しいところだな。80Aが意外にバランスいいかもよ？

[357: 匿名さん]

８０ＡはＬＤが実質廊下な場所のドアを無理やり後退させ数字稼ぎしているがそれでも１２．４畳で狭すぎ。あと洋室１はメインの寝室なのにあの形はない。三角形のＷＩＣもロスが大きい。廊下が長くてデッドスペースを納戸にしているのは良いが角部屋にしてはスペース効率悪すぎ。
その分坪単価は安いが実質面積は一割小さいと考えた方が良いと思う。

８０Ｂは将来洋室２の壁をとってリビングと一体化させてもよいし、洋室3をリビングと一体化させる手もありリフォームの自由度が高く良いと思う。

[358: 匿名]

80A.Bはいいですね。

[359: 匿名さん]

その他の部屋はいわゆる田の字間取りなので面白みはないですね。リフォームの汎用性も低いしね。
共用廊下側の部屋が許容できればいいとおもうけど。

[360: 匿名さん]

80Aは坪単価押さえ目だから意外に目減りしないかも。

[361: 匿名]

70Bもいいと思います。
後は一緒かな。

[362: 匿名さん]

80Aは旧海岸通り側の眺望が微妙じゃないですか！？とくに低層階は。

[363: 匿名さん]

ドナドナトラックの通り道だからね。

[364: 匿名さん]

８０Ａは実質使える面積が小さいのでコスパは正直それほどよくないと思いますがグロス価格が安いので買う人もいるでしょう。８０Ｂは低層でも８０００万近いので逆立ちしても買えないって人がほとんどでしょう。

[365: 匿名]

買える人が買うから
余計な心配は無用です。

80Bはプランが良いのに
モデルの内装が…
センス悪くて、残念です。

[366: 匿名さん]

リセール期待するなら買わない方がいいなここは。

[367: 匿名さん]

>357さんに同感。間取りは80Aより80Bだな。
で、価格は80Bが割高。
で、>366さんの結論に自分もなる。

[368: マンコミュファンさん]

徒歩１１分は残念すぎる。。

[369: 匿名さん]

やっぱりリセール悪いんだねー

[370: 匿名さん]

あと２分近ければ検討したかな・・・

[371: 匿名さん]

リセールは悪いというか普通程度だと思います。天王洲デュープレックスレベルでしょう。

[372: 匿名さん]

天王洲デュープレックスレベルとはどの程度のレベル？？

[373: 匿名さん]

10年経つと今の価格になる

[374: 匿名さん]

10年先が分かるなら苦労はない。

[375: 匿名さん]

天王洲デュープレックスは微妙でしょ。さすがに比較にならんよ。

[376: 匿名さん]

似たり寄ったりだろ

[377: 匿名さん]

品川タワーフェイスとの比較でよいんじゃない？築８年経過で坪２３０程度か。

[378: 匿名さん]

ここのモデルルームの場所って、マンション建設の現地？

[379: 匿名さん]

ちがーう。

[380: 匿名さん]

すいません、モデルルームどのへんですか？
ホームページに載ってないので。

[381: 匿名]

天王洲アイル駅の方

[382: 匿名さん]

タワーフェイスは８分。こちらは１１分。比べられませんな。資なｎ産価値はタワーフェイスのほうが上。強みは三井ブランドだけだけどパークホームズじゃね。。。残念だね。

[383: 匿名さん]

確か、市場に一番近い分譲マンションがタワーフェイスでは？

[384: 匿名さん]

便利でいいね！

[385: 匿名さん]

天王洲デュープレックスと品川タワーフェイスを足して2で割った感じかな。つまり10年後は坪210と予想。

[386: 匿名さん]

>>381
そっちのほうですか。
ありがとうございます。

[387: 匿名さん]

ここは低層で免震だから、タワーフェイスよりは良いと思うけど。

[388: 匿名さん]

タワーが多いエリアでタワーじゃないのはいいかも。しかも震災後の免震だし。けど10年後は読めないね。果たしてリニアや新駅の恩恵は享受できるのだろうか。

[389: 匿名さん]

東京駅１２分の八丁堀とか安かったよ。

[390: 匿名さん]

免震は良いと思いますがリセールバリューについてはほとん貢献しないですよ。