パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[321: 匿名さん]

８０Bで坪おいくらでしたでしょうか？

[322: 匿名さん]

８０００万前後です

[323: 匿名さん]

８０Aは間取りいいからね。

[324: 匿名さん]

何か微妙でした。仕様もひくいし何か残念。

[325: 匿名]

仕様以前に内装のセンスが悪い。

高品質も高仕様も台無し。

[326: 匿名さん]

そうかな？インテリアデザイナーの家具セレクトが微妙だけど家具を除けば悪くないと思う。

[327: 匿名]

家具だけでなく、アクセントのクロスや
タイルも微妙。

ベースは悪くないのだろうけど。

[328: 匿名さん]

手抜き感満載のモデルルームだね。パンフレット薄すぎw仕様低いし、その割に割高な金額。売れるだろうけど俺はパスだな。

[329: 匿名さん]

モデルルームはどのタイプでしたか？

[330: 匿名]

70Dａと80Bです。

[331: 匿名さん]

ありがとうございます。８０Ａが見たかったな。

[332: 購入検討中さん]

パークホームズだったら、仕様はそんなに高級じゃないんでじゃないの？

[333: 匿名さん]

あの、、ここってもしかして、ペット不可ですか？

[334: 購入検討中さん]

こちらリセールはどうですかね？やはりタワーが多いため供給数が多く厳しいのでしょうか？

[335: 匿名さん]

ペットは可でしょ。今時

[336: 匿名さん]

タワーが多いのに加えそれらのタワマンは分譲価格が坪２００万くらいだったので転売で儲けようという人はともかく、これから実需での住み替えが増えることを考えると相場より安い価格売ってもロスが出ない人も多いのでこれから相場は下がると考えます。

ここはタワーのような特徴がないので中古になると見劣りします。お隣をみればわかりますよね。タワマンだらけのエリアにおいては非タワーのリセールは惨めです。上がる時は最後、下がる時は最初です。

[337: 匿名さん]

336
何が言いたいのかさっぱりわかりません。
もうちょっとわかりやすくお願いします。

[338: 匿名さん]

理解できますけどタワーと非タワーの差があるとは思えませんが。

[339: 匿名さん]

リセールバリュー＝中古価格／分譲価格

[340: 匿名さん]

頭の悪い人が頑張って書いた文章って感じですね。
336さん。

[341: 匿名さん]

ここに限らず湾岸全体に言えることですが
シティタワー品川の中古解禁の影響を大きく受けて
相場はかなり下がることになるでしょうね。

[342: 匿名さん]

将来売るつもりなら多少高くても８０Ｂがいいと思います。この間取りは青田より実物を見せた方が訴求力があると思います。

[343: 匿名さん]

三井の他の物件で、シティタワー品川の事を聞きましたが、
あそこは不動産関係者の購入が多いために
素人みたいに中古相場を下げる売り方をせず、
プロの売り方をする人が多いだろうとのことでした。
341さんの予想通りにはいかないかも。アベノミクスですし。

[344: 匿名さん]

343さん
もともと2000万円台のマンションの中古定借物件に大枚ハタク人がどれだけいることか、考えたらすぐにわかるよね。

[345: 匿名さん]

344に同意。しかしこのマンション、シティータワー品川の中古解禁直前の絶妙なタイミングで売りだすね。やはりデベとしても気にしてるんだろうな。

[346: 匿名さん]

芝浦や港南の他のタワマンも、分譲当時より値上がりした中古が多い。
ここも高くなる前に買いましょう！

[347: 匿名さん]

オプレジ高輪にしとけば。

[348: 匿名さん]

↑ならねーよw他のタワマンの分譲時の値段で出れば別だがな。

[349: 匿名さん]

348は346へ

[350: 匿名さん]

春販売開始といいながら、いつまで春なんだろう。

[351: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないし。タワマンと非タワマンとは価格差があるのが普通ですよ。
この辺は非タワマンが珍しいけど、非タワマンも売りに出る湾岸東部の月島や豊洲辺りでは、
タワマン検討者は非タワマン物件など話題にもしない。

[352: 匿名さん]

月島はタワーがここ最近でていなかったから比較できない。豊洲は築浅はタワーしかないから逆に比較ができない。ちなみに大崎は三菱が低層出したが即完。つまりタワーの方が人気で高く売れるとは限らない。

[353: 匿名さん]

人気というより価格差。
月島は新しい非タワーが次々出ていたが、タワーの中古価格の方が高い。もちろん新しいタワーは更に高い。
豊洲も非タワー中古価格よりタワー中古価格の方が高い。

[354: 匿名さん]

80Bいいけどさすがに割高だよ。

[355: 匿名さん]

８０Ｂ高いですが元は取れると思います。10年経って売った時の損は一番小さいと思います。

[356: 匿名さん]

難しいところだな。80Aが意外にバランスいいかもよ？

[357: 匿名さん]

８０ＡはＬＤが実質廊下な場所のドアを無理やり後退させ数字稼ぎしているがそれでも１２．４畳で狭すぎ。あと洋室１はメインの寝室なのにあの形はない。三角形のＷＩＣもロスが大きい。廊下が長くてデッドスペースを納戸にしているのは良いが角部屋にしてはスペース効率悪すぎ。
その分坪単価は安いが実質面積は一割小さいと考えた方が良いと思う。

８０Ｂは将来洋室２の壁をとってリビングと一体化させてもよいし、洋室3をリビングと一体化させる手もありリフォームの自由度が高く良いと思う。

[358: 匿名]

80A.Bはいいですね。

[359: 匿名さん]

その他の部屋はいわゆる田の字間取りなので面白みはないですね。リフォームの汎用性も低いしね。
共用廊下側の部屋が許容できればいいとおもうけど。

[360: 匿名さん]

80Aは坪単価押さえ目だから意外に目減りしないかも。

[361: 匿名]

70Bもいいと思います。
後は一緒かな。

[362: 匿名さん]

80Aは旧海岸通り側の眺望が微妙じゃないですか！？とくに低層階は。

[363: 匿名さん]

ドナドナトラックの通り道だからね。

[364: 匿名さん]

８０Ａは実質使える面積が小さいのでコスパは正直それほどよくないと思いますがグロス価格が安いので買う人もいるでしょう。８０Ｂは低層でも８０００万近いので逆立ちしても買えないって人がほとんどでしょう。

[365: 匿名]

買える人が買うから
余計な心配は無用です。

80Bはプランが良いのに
モデルの内装が…
センス悪くて、残念です。

[366: 匿名さん]

リセール期待するなら買わない方がいいなここは。

[367: 匿名さん]

>357さんに同感。間取りは80Aより80Bだな。
で、価格は80Bが割高。
で、>366さんの結論に自分もなる。

[368: マンコミュファンさん]

徒歩１１分は残念すぎる。。

[369: 匿名さん]

やっぱりリセール悪いんだねー

[370: 匿名さん]

あと２分近ければ検討したかな・・・