パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[292: 匿名さん]

三井だしこの規模でサイトにハイグレード表示があるから
コンシェルジュがいるのは当然ですしね。

荷物を取りにきてもらう時も宅配ボックスを使うなんてはなしは
この物件へのネガになるからやめて欲しいなあ。

[293: 購入検討中さん]

宅配ボックスからの発送というのは、
自分はやったことはありませんが、
深夜でも発送できたりカード決済可能などの
メリットもありますので、
コンシェルジュのいるマンションの人が、
そういうのを使うのも不自然ではないと思いますけど。

おっと291さんのとこの脳内コンシェルジュさんは、
24時間対応でカードはアメックス可でしたね。

[294: 匿名さん]

資料請求したら３つも同じものが届きました。
電話も３回掛かってきました。きちんと名寄せするなりしてほしいよ三井さん！

[295: 購入検討中さん]

今度は「コンシェルジュがいる」ことをネガネタにする293さんが現れました。
そんな人もいるんですね。

[296: 匿名さん]

普通はコンシェルジュに頼むでしょ？
深夜でもって何？
しかもそんなにしょっちゅうあるの？
自分はやったことはありませんがって

[297: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションは宅配ボックスはないのですか？うちは両方ありますけど。

[298: 匿名さん]

コンシェルジュに何か頼むことは正直あまりないですが、うちは大規模タワーなのででかいロビーには誰か人がいた方が見栄えもいいし、セキュリティというか人目がある方が安心感があります。共連れとかも抑止できますからね。

[299: 匿名さん]

まあいないよりいた方がいいというレベルですが。

[300: 匿名さん]

おじさんコンシェルジュのマンションもあるみたいたけど
お姉さんコンシェルジュの方がいいし。

[301: 匿名さん]

うちは最初はおっぱいの大きなお姉さんだったけど今は60歳くらいのおばさんになりました。

[302: 匿名さん]

管理人も悪く入れ代わることがある。
最初は親切丁寧な管理人たちだったのに、いつの間にか使えない管理人たちに代わったり。

[303: 匿名さん]

美人コンシェルで注目浴びると、住民の奥様方面白くないですよね。

[304: 購入検討中さん]

なんか1人必死な人がいますね。

うちでコンシェルジュさんに頼むことといえば、
共用設備の手配と宅急便の発送とタクシーの手配と
クリーニングの取り次ぎとコピー取りくらいですが、
宅急便の発送その他はともかく、
共用設備の貸し出しはコンシェルジュがいないと回らないんじゃないの。
ハイグレードうんぬんと関係なく。

コンシェルジュのいないマンションでは共用設備の貸し出しは
どうやってるんだろ。想像がつかないな。

ま、うちは貧乏マンションなので、
291さんのとこの脳内コンシェルジュと違って、
24時間対応じゃないしカードも使えないけどね。

[305: 隣人]

うちはコンシェルジュではなくライフサポーターという名前です。コンシェルジュとの主な違いは年齢だと思われます。

[306: 匿名さん]

２９０さん
重いものあるんですよ。たとえばお歳暮の時のりんごやみかんなど。
宅配ボックスにそれらが入っているとがっかりします。結局一人で持って
帰れなくて、一度家へ帰ってから台車をとりにいってまた宅配ボックスへという事も
あります。ま、そんな年に何回もないですがね。再配達を頼むと、荷物が来るまで
お風呂にはいれないとか出かけられないとかありますから、宅配ボックスは便利です。

[307: 匿名さん]

304さん、流れに逆らっていつまでも古いレスに拘らず、前向きに頑張ってください！
話題は先に進んで、コンシェルジュの質の問題になっているのですから。

[308: 購入検討中さん]

流れに逆らっていつまでも宅配ボックスの話題で頑張る方が再登場ですね。

うちの場合は、お歳暮の時のりんごやみかんのような重いものの場合は、
宅配業者さんが宅配ボックスに置きっぱなしにするということはなく、
普通は再配達してくれますけどね。

そもそもそんな大きな荷物は宅配ボックスに入らないしね。
いやー、さすが291さんのお住まいの妄想ハイグレード物件は、
宅配ボックスも巨大なんですねえ。

[309: 匿名さん]

コンシェルジュが性的サービスをするマンションはありません。

[310: 匿名さん]

りんごぐらい宅配ボックス入るでしょ。
五キロりんごの段ボール見たことないの？それか宅配ボックス知ってる？

[311: 匿名さん]

ユー、コンシェルジュにりんごあげちゃいなよ。

[312: 購入検討中さん]

うちのマンションでは果物のような生の食品を
宅配ボックスに入れるということはありえませんので、
さすが291さんのお宅のハイグレードな宅配ボックスは
保冷機能までついてるんだなあという点にも驚いているところですが、
310さんのお宅でも宅配ボックスにりんごが入れられるんですね。
いやーすごいですね。

でも、310さんが5キロのりんごを台車がないと運べないほど体の弱った方なのでしたら、
この物件ではなく高齢者向けマンションを探すことをお勧めしますよ。

[313: 匿名さん]

重いりんごを運ぶのがめんどくさいからマンションには宅配ボックスなどないほうがいいという意見なのですか？

それとも意地になっちゃってるだけですか？

[314: 購入検討中さん]

・・・以上が、宅配ボックスを使ったことがないくせに
「再配達させるほうが便利」とか知ったかぶりをして、
突っ込まれると、
やめときゃいいのに取り繕おうとしてさらにウソをついて、
結局完全にウソがバレて大恥をかいてしまったという
悲しい物語でありました。

＜おしまい＞

[315: 匿名さん]

ここ駐車場はいくらなのでしょうか？

[316: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム見てきました。
駐車場3万円代でしたよ。
タワーパークは全住戸の3割程度の駐車容量とのことでした。

[317: 匿名さん]

316さん
駐車場代３万円ですか。近辺の駐車場の相場が３万５千円～４万円みたいなので、
若干相場より安い位でしょうかね。でも２０９台に対して６４台しか駐車場は
ないみたいだから外で借りる事を考えておいた方がよさそうかな。
入居時に近くに空きがあればいいのですがね。

[318: 匿名さん]

なるほど。安いね。

[319: 匿名さん]

3万円ではなく3万円台では？

[320: 購入検討中さん]

そうそう、3万円台でした。
うちは車がないのでなんとなく聞き流しちゃったんですが。
80Aプランが坪300万円～。
周りに何もないし、ファミリーマンションとしては
悩みどころですが、忙しく働く優雅なDINKSさんにはいいのかなぁ。
内装は標準でなかなかグレードのいい部材を使っている様子でした。

[321: 匿名さん]

８０Bで坪おいくらでしたでしょうか？

[322: 匿名さん]

８０００万前後です

[323: 匿名さん]

８０Aは間取りいいからね。

[324: 匿名さん]

何か微妙でした。仕様もひくいし何か残念。

[325: 匿名]

仕様以前に内装のセンスが悪い。

高品質も高仕様も台無し。

[326: 匿名さん]

そうかな？インテリアデザイナーの家具セレクトが微妙だけど家具を除けば悪くないと思う。

[327: 匿名]

家具だけでなく、アクセントのクロスや
タイルも微妙。

ベースは悪くないのだろうけど。

[328: 匿名さん]

手抜き感満載のモデルルームだね。パンフレット薄すぎw仕様低いし、その割に割高な金額。売れるだろうけど俺はパスだな。

[329: 匿名さん]

モデルルームはどのタイプでしたか？

[330: 匿名]

70Dａと80Bです。

[331: 匿名さん]

ありがとうございます。８０Ａが見たかったな。

[332: 購入検討中さん]

パークホームズだったら、仕様はそんなに高級じゃないんでじゃないの？

[333: 匿名さん]

あの、、ここってもしかして、ペット不可ですか？

[334: 購入検討中さん]

こちらリセールはどうですかね？やはりタワーが多いため供給数が多く厳しいのでしょうか？

[335: 匿名さん]

ペットは可でしょ。今時

[336: 匿名さん]

タワーが多いのに加えそれらのタワマンは分譲価格が坪２００万くらいだったので転売で儲けようという人はともかく、これから実需での住み替えが増えることを考えると相場より安い価格売ってもロスが出ない人も多いのでこれから相場は下がると考えます。

ここはタワーのような特徴がないので中古になると見劣りします。お隣をみればわかりますよね。タワマンだらけのエリアにおいては非タワーのリセールは惨めです。上がる時は最後、下がる時は最初です。

[337: 匿名さん]

336
何が言いたいのかさっぱりわかりません。
もうちょっとわかりやすくお願いします。

[338: 匿名さん]

理解できますけどタワーと非タワーの差があるとは思えませんが。

[339: 匿名さん]

リセールバリュー＝中古価格／分譲価格

[340: 匿名さん]

頭の悪い人が頑張って書いた文章って感じですね。
336さん。

[341: 匿名さん]

ここに限らず湾岸全体に言えることですが
シティタワー品川の中古解禁の影響を大きく受けて
相場はかなり下がることになるでしょうね。