パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[261: 購入検討中さん]

ココ、外観チョットカッコいいですよね。
あとタワーじゃなく、16F建てで200戸オーバーそして免震ってのが、
以外とポイント高い。管理費安そうだし。

[262: 匿名さん]

管理費でよく問題になるのが、専有部分の窓拭き代です。結構高い費用になります。
ここは南東角部屋と南西角部屋の窓拭き代がありますね。
排気ガスや黄砂や鳥の糞などでFix窓は、年に４回とか６回とか拭かないと直ぐに曇ってしまいますが、
最近の新築は管理費を安くするために年２回の物件が多いです。

[263: 匿名さん]

港南エリアで、最高のマンションは、同じ港南2丁目の、品川Vタワーだけど、パークホームズ品川は、立地的には、それより、2ランク下ぐらいな気がする。8,500万円は、ちょっと高いのでは？

[264: 匿名さん]

14階建てと15階建てのマンションなら、14階建ての物件のほうが、
居住者のためを考えてる建て方になっていると、
何かで読みました。
建築可能な高さの範囲で、階高やらがケチられているとの話。
ここは、「16階」にしたのは、何かあるんですかしら。

[265: 匿名さん]

目一杯な容積率が16階だったんじゃない？

Vタワーは、数年前に事件があったから興味なし。

[266: 匿名さん]

徒歩11分は微妙ですな。10分と11分の差はでかい。

[267: 匿名]

実際に歩いてみましたが
11分歩いた気がしませんでした。

インターシティまでは駅っていう
感覚だからかな。

[268: 匿名さん]

というかディーンアンドデルーカのとこから山手線ホームまでが遠いよね。

[269: 匿名さん]

山手線線路はもう少しだけ港南寄りに移動するんだっけ？
大した違いではないけど。

[270: 匿名さん]

改札の位置が同じなのでむしろ歩く距離は長くなります。行って戻る感じ。

[271: 購入検討中さん]

山手線のホームの位置は、今の京浜東北線か東海道線東京行きのホームだから、近くなるのは確か。
十秒も違うかぐらいではあるけど。

[272: 匿名さん]

Ｖタワーの数年前の事件って…何？？

[273: 匿名さん]

Vタワー　27階　事件　でググれば。

対岸の桜祭り、今年は中止になりましたね。もう桜は散ったし。

[274: 匿名さん]

品川は、すでに、国際戦略総合特区に指定されてるけど、さらに、アベノミクス特区に、指定される可能性大？

[275: 匿名さん]

実家が北品川にあるのでこちらを検討しております。土曜日の大雨の日に実家へたまたま泊まったの
ですが、２３時半頃から、目黒川の氾濫のサイレンが何度も鳴り不安でした。
目黒川は何十年も前に氾濫した事がある様ですね。それ以来氾濫していないとの事なので
氾濫の心配はないですが、土曜日の様な大雨の日はサイレンなどなるのは覚悟ですね。

[276: 匿名さん]

土曜日の目黒川はそうとうやばかったですね。
警戒水位（あと２．５メートル）のサイレンは年に数回なることがありますが、危険水位（あと１メートル）のサイレンは数年に一回です。いくつかネットに写真が掲載されていますが濁流の目黒川はかなり恐ろしい感じです。
流域住民は２Ｆ以上に避難しろとかそんな指示は初めてききました。

もっともここは目黒川の氾濫とはあまり関係ないですね。
やばいのは津波や高潮だと思います。

[277: 匿名さん]

品川駅にこんな大きなマンション立つんですね。
ビル群の中って感じだから普通かな？それほど目立たないでしょうか。
品川ですから値段は予想通りって感じですね。
宅配ロッカーは便利そうでいいですね。実際はどうなんでしょうか。
川がすぐちかくなのでいいなと思いながらも、増水が気になります。
間取りは全部普通だと思いますが…いかにもマンションと言う感じです。
ただ、斜めカットの部屋とかは万が一賃貸にするときなかなか借り手が見つからなかったりするのでしょうか。
あとは学校に行くのが大変そう？
小学校はさんで向こうですよね？自己とかにならないのでしょうか。

[279: 匿名さん]

南東角部屋みたいな間取りは、普通は無いですよ。
ビル群の先端って感じです。
川でなく運河ですが、近くに増水対策の水門があります。

[280: 匿名さん]

水門は目黒川の増水対策ではなく高潮対策のためですね。津波の時も閉まります。

[281: 匿名さん]

現地近くを歩いてみましたが、運河広いですね。この開放感はなかなか希少ですね。

[282: ご近所さん]

>>277さん

近所に住むものです。
まず、このマンションの規模ですが、港南は３，４丁目に大規模タワーマンションがたくさんあるので、200戸はそれほど大きいというイメージはないです。
その中でこの一角、旧海岸通沿いは中規模のマンションが多いっていう感じで、ビル街の中っていう印象はないと思います。
それと学校ですが、4丁目の港南小・港南中なので、それほど不便・危ないというほどではないと思います。まぁ郊外の住宅街にくらべれば都心なんで危険性は高いですけど。小学校は２、３年前に新しい校舎になってきれいですよ。
宅配ボックスに関しては今や無いマンションのほうが珍しのではないですか？必需品でしょう。

[283: 匿名さん]

宅配は希望時間に再配達してくれるので
重い荷物を宅配ボックスから自宅まで運ぶよりも
再配達させるほうが便利ですよ。

[284: 匿名さん]

重い荷物はそうだけど、軽い荷物はすぐ受け取りたいけどな。再配達依頼面倒だし。

[285: 匿名さん]

アマゾンのヘビーユーザーには厳しいかも。

[286: 匿名さん]

確かにアマゾンで米なんか届けさせるなら、
自宅まで再配達させた方がいい。

[287: 購入検討中さん]

「宅配ボックスがある」ことをネガネタにする人というのも初めて見ました。
そんな人もいるんですね。

[288: 匿名さん]

ネガネタ、と受け取ってしまうからでしょう。
新築マンションの大部分には宅配ボックスが付いているので、
わざわざ「ネガネタ」としてこのスレに投下する意味なし。
物事には長所もあれば短所もあるって事。

[289: 匿名さん]

宅配ボックスは賃貸さんには珍しい設備なのでしょう。だから再配達してもらう方が便利とかトンチンカンなことを書いてしまうのではないでしょうか。

宅配ボックスは別に受け取りだけではなく荷物を取りにきてもらう時も使いますしね。

何か配達されたり取りにきたりしたらメールで通知がくるのも今時なら当然の設備です。

[290: 匿名さん]

普通は服CDゲーム本雑貨くらいでしょ？
重い物って何？
しかもそんなにしょっちゅうあるの？
短所って(笑)

[291: 匿名さん]

荷物を取りにきてもらう、のはコンシェルジュに渡して終わりですよ。庶民マンション以外はね。
自分がコンシェルジュのいない庶民マンションに住んでると言ってるのと同じですよ。289さん。

それ、あなたの普通だから。自分の普通を他人にも普通だと決め付けるのはジコチューですよ。290さん。面白いね。

[292: 匿名さん]

三井だしこの規模でサイトにハイグレード表示があるから
コンシェルジュがいるのは当然ですしね。

荷物を取りにきてもらう時も宅配ボックスを使うなんてはなしは
この物件へのネガになるからやめて欲しいなあ。

[293: 購入検討中さん]

宅配ボックスからの発送というのは、
自分はやったことはありませんが、
深夜でも発送できたりカード決済可能などの
メリットもありますので、
コンシェルジュのいるマンションの人が、
そういうのを使うのも不自然ではないと思いますけど。

おっと291さんのとこの脳内コンシェルジュさんは、
24時間対応でカードはアメックス可でしたね。

[294: 匿名さん]

資料請求したら３つも同じものが届きました。
電話も３回掛かってきました。きちんと名寄せするなりしてほしいよ三井さん！

[295: 購入検討中さん]

今度は「コンシェルジュがいる」ことをネガネタにする293さんが現れました。
そんな人もいるんですね。

[296: 匿名さん]

普通はコンシェルジュに頼むでしょ？
深夜でもって何？
しかもそんなにしょっちゅうあるの？
自分はやったことはありませんがって

[297: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションは宅配ボックスはないのですか？うちは両方ありますけど。

[298: 匿名さん]

コンシェルジュに何か頼むことは正直あまりないですが、うちは大規模タワーなのででかいロビーには誰か人がいた方が見栄えもいいし、セキュリティというか人目がある方が安心感があります。共連れとかも抑止できますからね。

[299: 匿名さん]

まあいないよりいた方がいいというレベルですが。

[300: 匿名さん]

おじさんコンシェルジュのマンションもあるみたいたけど
お姉さんコンシェルジュの方がいいし。

[301: 匿名さん]

うちは最初はおっぱいの大きなお姉さんだったけど今は60歳くらいのおばさんになりました。

[302: 匿名さん]

管理人も悪く入れ代わることがある。
最初は親切丁寧な管理人たちだったのに、いつの間にか使えない管理人たちに代わったり。

[303: 匿名さん]

美人コンシェルで注目浴びると、住民の奥様方面白くないですよね。

[304: 購入検討中さん]

なんか1人必死な人がいますね。

うちでコンシェルジュさんに頼むことといえば、
共用設備の手配と宅急便の発送とタクシーの手配と
クリーニングの取り次ぎとコピー取りくらいですが、
宅急便の発送その他はともかく、
共用設備の貸し出しはコンシェルジュがいないと回らないんじゃないの。
ハイグレードうんぬんと関係なく。

コンシェルジュのいないマンションでは共用設備の貸し出しは
どうやってるんだろ。想像がつかないな。

ま、うちは貧乏マンションなので、
291さんのとこの脳内コンシェルジュと違って、
24時間対応じゃないしカードも使えないけどね。

[305: 隣人]

うちはコンシェルジュではなくライフサポーターという名前です。コンシェルジュとの主な違いは年齢だと思われます。

[306: 匿名さん]

２９０さん
重いものあるんですよ。たとえばお歳暮の時のりんごやみかんなど。
宅配ボックスにそれらが入っているとがっかりします。結局一人で持って
帰れなくて、一度家へ帰ってから台車をとりにいってまた宅配ボックスへという事も
あります。ま、そんな年に何回もないですがね。再配達を頼むと、荷物が来るまで
お風呂にはいれないとか出かけられないとかありますから、宅配ボックスは便利です。

[307: 匿名さん]

304さん、流れに逆らっていつまでも古いレスに拘らず、前向きに頑張ってください！
話題は先に進んで、コンシェルジュの質の問題になっているのですから。

[308: 購入検討中さん]

流れに逆らっていつまでも宅配ボックスの話題で頑張る方が再登場ですね。

うちの場合は、お歳暮の時のりんごやみかんのような重いものの場合は、
宅配業者さんが宅配ボックスに置きっぱなしにするということはなく、
普通は再配達してくれますけどね。

そもそもそんな大きな荷物は宅配ボックスに入らないしね。
いやー、さすが291さんのお住まいの妄想ハイグレード物件は、
宅配ボックスも巨大なんですねえ。

[309: 匿名さん]

コンシェルジュが性的サービスをするマンションはありません。

[310: 匿名さん]

りんごぐらい宅配ボックス入るでしょ。
五キロりんごの段ボール見たことないの？それか宅配ボックス知ってる？