パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[261: 購入検討中さん]

ココ、外観チョットカッコいいですよね。
あとタワーじゃなく、16F建てで200戸オーバーそして免震ってのが、
以外とポイント高い。管理費安そうだし。

[262: 匿名さん]

管理費でよく問題になるのが、専有部分の窓拭き代です。結構高い費用になります。
ここは南東角部屋と南西角部屋の窓拭き代がありますね。
排気ガスや黄砂や鳥の糞などでFix窓は、年に４回とか６回とか拭かないと直ぐに曇ってしまいますが、
最近の新築は管理費を安くするために年２回の物件が多いです。

[263: 匿名さん]

港南エリアで、最高のマンションは、同じ港南2丁目の、品川Vタワーだけど、パークホームズ品川は、立地的には、それより、2ランク下ぐらいな気がする。8,500万円は、ちょっと高いのでは？

[264: 匿名さん]

14階建てと15階建てのマンションなら、14階建ての物件のほうが、
居住者のためを考えてる建て方になっていると、
何かで読みました。
建築可能な高さの範囲で、階高やらがケチられているとの話。
ここは、「16階」にしたのは、何かあるんですかしら。

[265: 匿名さん]

目一杯な容積率が16階だったんじゃない？

Vタワーは、数年前に事件があったから興味なし。

[266: 匿名さん]

徒歩11分は微妙ですな。10分と11分の差はでかい。

[267: 匿名]

実際に歩いてみましたが
11分歩いた気がしませんでした。

インターシティまでは駅っていう
感覚だからかな。

[268: 匿名さん]

というかディーンアンドデルーカのとこから山手線ホームまでが遠いよね。

[269: 匿名さん]

山手線線路はもう少しだけ港南寄りに移動するんだっけ？
大した違いではないけど。

[270: 匿名さん]

改札の位置が同じなのでむしろ歩く距離は長くなります。行って戻る感じ。

[271: 購入検討中さん]

山手線のホームの位置は、今の京浜東北線か東海道線東京行きのホームだから、近くなるのは確か。
十秒も違うかぐらいではあるけど。

[272: 匿名さん]

Ｖタワーの数年前の事件って…何？？

[273: 匿名さん]

Vタワー　27階　事件　でググれば。

対岸の桜祭り、今年は中止になりましたね。もう桜は散ったし。

[274: 匿名さん]

品川は、すでに、国際戦略総合特区に指定されてるけど、さらに、アベノミクス特区に、指定される可能性大？

[275: 匿名さん]

実家が北品川にあるのでこちらを検討しております。土曜日の大雨の日に実家へたまたま泊まったの
ですが、２３時半頃から、目黒川の氾濫のサイレンが何度も鳴り不安でした。
目黒川は何十年も前に氾濫した事がある様ですね。それ以来氾濫していないとの事なので
氾濫の心配はないですが、土曜日の様な大雨の日はサイレンなどなるのは覚悟ですね。

[276: 匿名さん]

土曜日の目黒川はそうとうやばかったですね。
警戒水位（あと２．５メートル）のサイレンは年に数回なることがありますが、危険水位（あと１メートル）のサイレンは数年に一回です。いくつかネットに写真が掲載されていますが濁流の目黒川はかなり恐ろしい感じです。
流域住民は２Ｆ以上に避難しろとかそんな指示は初めてききました。

もっともここは目黒川の氾濫とはあまり関係ないですね。
やばいのは津波や高潮だと思います。

[277: 匿名さん]

品川駅にこんな大きなマンション立つんですね。
ビル群の中って感じだから普通かな？それほど目立たないでしょうか。
品川ですから値段は予想通りって感じですね。
宅配ロッカーは便利そうでいいですね。実際はどうなんでしょうか。
川がすぐちかくなのでいいなと思いながらも、増水が気になります。
間取りは全部普通だと思いますが…いかにもマンションと言う感じです。
ただ、斜めカットの部屋とかは万が一賃貸にするときなかなか借り手が見つからなかったりするのでしょうか。
あとは学校に行くのが大変そう？
小学校はさんで向こうですよね？自己とかにならないのでしょうか。

[279: 匿名さん]

南東角部屋みたいな間取りは、普通は無いですよ。
ビル群の先端って感じです。
川でなく運河ですが、近くに増水対策の水門があります。

[280: 匿名さん]

水門は目黒川の増水対策ではなく高潮対策のためですね。津波の時も閉まります。