パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[221: 購入検討中さん]

ここ価格発表って４月入ってからでしたっけ！？

[222: ご近所さん]

>>221さん

私も資料請求したんですが、
まだ、モデルルームオープンの知らせも着てないですものね。
価格発表はその後でしょうから、４月に入るのは確実でしょうね。

世の中的に景気がよくなる雰囲気だったり、
土地価格が底入れなんていう報道があるので
三井さんが強気にならないか心配です（笑）

[223: 匿名さん]

販売開始を曖昧にしてるのはチョット…
プチバブル時代のマンション売り渋りを思い出します。

[224: 匿名さん]

今週の地価発表で底打ちが明らかになり、先高感がありますからね。高く出してきそうだね。

[225: 匿名さん]

三井なのでお高く出すのでしょう。

[226: 匿名さん]

坪２５０くらい？

[227: 匿名]

218さん 219さんが言うように、安い部屋ならそうかも。

[228: 匿名さん]

豊洲のスカイズが、坪250～300らしいです。

[229: 匿名さん]

アホらしい。10年くらいかけて売るつもりかね。こちらは実勢価格でお願いします。

[230: 匿名さん]

港区ではありますがエリア的には比較物件は品川区のものの方が適切ですかね。例えば東品川よりは高く大井町や大崎よりは安いという感じでしょうか。タワープレミアムもありませんしね。

[231: 匿名さん]

坪300ぐらいではないかと別のマンションのMRで聞きました。

[232: 匿名さん]

最近、港南では新築が出てませんからねえ。
高くても安くても、現在の新築相場の指針というか基準になります。

[233: 匿名さん]

比較が以前の港南しかないから高い気もするけど港区だし今の市況からはそうなんですかね

[234: 匿名さん]

豊洲で徒歩12分で坪250～300ってアホか！高すぎ。ここはいくらになるのでしょうか。

[235: 匿名さん]

坪300は高いよ。坪270くらいが妥当では？

[236: 周辺住民さん]

270万は低層階？角は～360万位と予測？

[237: 匿名さん]

築８年の品川タワーフェイスの売り出し価格は現状２５０万切ってますし、築１３年の天王洲デュープレックスは２００万切る事例もあるようです。
今年の夏はシティータワー品川の縛りがなくなり大量に売りがでます（坪２００万前後と予想）

単純比較はできませんが、いくら新築＆三井であってもこの場所で坪３００を超えるような強気の価格設定はない気がします。

坪２６０～２８０万と予測します。

[238: 匿名さん]

アベノミクスと消費税率アップ前で、強気の新築が増えていますよ。
ここなんかも、販売開始をハッキリさせないのは丸で売り渋りではないかと勘繰りたくなります。
思ったより高い、価格になるのではないかと予想します。

[239: 匿名さん]

ですね。とりあえず近隣エリアの中古の取り引き価格の推移しだいでしょう。ワールドシティータワーズあたりも昨年末が底値で分譲価格並になりましたが最近徐々に上がりつつあるようです。

[240: 匿名さん]

最多価格帯で２７５－２８０のようです
運河沿いの好立地で免震と考えれば
妥当な感じです