パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[201: 匿名さん]

ドナドナトラックの多くは首都高経由で天王洲方面から山手線通り、新東海橋の交差点を曲がって旧海岸通りを北上して市場に搬入しますので、このマンションの西側の部屋からは毎日のように牛さんトラックを何台も見ることになりそうです。

気になる人は東側の部屋の方がいいかもしれませんね。
逆に気にならない人は割安に西側の部屋を購入できるチャンスでもあります。

[202: 匿名さん]

Vタワーの宣伝、タイミング悪すぎ。
2008年4月にVタワーで起きた事件を、ドナドナから思い出した。

[203: ご近所さん]

>>195さん

私も気になっていました。
住友の東京ベイシティタワーは総合設計使ってますからね。

用途地域を調べると、ここは商業で建ぺい率80%/容積率600％
東京ベイシティタワーは、準工で60%/400%なんですね。
素人考えですが、ここは総合設計にしても大幅な容積緩和が見込めないということではないですかね。

[204: ご近所さん]

>>201さん

196です。
ドナドナトラックのルート情報ありがとうございます。
なるほど、私のマンションはそのルートにあたっていなので
気にならないかもしれません。

もし買うとしたら予算的には（安い）西側かなと思っていたので
ちょっと気になります。
あまり神経質なほうではないと自覚しているのですが。

一日あたり何台くらいのトラックが通るのでしょうね？

[205: 匿名さん]

それでもみんな牛肉は好きなんだよね

[206: 匿名さん]

生きてる牛はキライです。

[207: 匿名さん]

そのうち食肉市場も移転を余儀なくされるでしょう。築地のように。移転しても十分元がとれますからね。

[208: 匿名さん]

リニューアルしたばかりだし築地のように移転の計画も今のところはないようです。でもあそこにある理由もないですよね。

[210: ご近所さん]

昨日、チラシが入ってました。
今までのＨＰや資料請求で送られてきたＤＭにも入ってなかった60Ｃという２ＬＤＫの間取りが入っています。
西側の折れ曲がる位置の住戸ですね。
これから推察するに、西向き住戸は５スパンかな。

[211: ご近所さん]

↑の続きです。

１フロア14戸が基準
１階に住戸なし
なので14×15階＝210戸
総戸数は209戸で、最大面積は80㎡台だからプレミアム住戸はないので、
エントランスが２層吹き抜けという推理をしました。

[212: 周辺住民さん]

港南3丁目計画のアンケートが入ってきましたが、
コスモの前の日通の倉庫跡でしょうか
知っている方があれば情報をください。

[213: 匿名さん]

そうです。住友不動産が取得しましたね。

[214: 匿名さん]

近隣に小さい頃から住んでいますが、たまに食肉市場からカラスが骨をとってくるのか
落ちていたりしてびっくりした事が何度かありました。臭いはそんなにはかいでいられないといった
臭いではないですね。まだ魚の生臭さの方が個人的には好きではないかな。
昔は近くにテニスコートなどがあって、テニスをしたりしていると結構臭ってきたりも
しましたがね。

[215: 匿名さん]

キャッツシアターもあったよね

[216: ご近所さん]

>>212さん
>>213さん

アンケートはチラシか何かで入ってたんですかね。
日通倉庫（「日通品川流通センター」）の並びに、
日成倉庫というのがあって、そこは取り壊され住友不動産の建築お知らせ看板がついていますが、
そちらじゃないでしょうか？

日通倉庫のほうは、取り壊し工事を「日通不動産」がやっているので、
日通自らの開発かと思っていました。

>>213sさん
住友不動産が取得したっていう情報ソースを教えていただけませんか？

[217: ご近所さん]

>>215さん

キャッツシアターありましたね〜

今で言うと、グランドコモンズの位置ですよね。
今港南に住んでいますが、
当時、親に連れれて見に行ったけど、
まさかあのなんにも無かった品川港南口を最寄り駅にするなんて思いもよりませんでした（笑）

[218: 匿名さん]

ズバリ安い部屋なら坪２５０で出るでしょう。

[219: ご近所さん]

>>218さん

そうですね～。
運河に向いていないほうで、前に銀行研修所がくるあたりの60㎡弱で
4500万円くらいですかね。

[220: 匿名さん]

２１７さん
グランドコモンズの場所ですか。あまりにも変わってしまって忘れてしまったな。
昔は品川駅降りて地下の暗い道をずっとひたすら歩いて港南口まで歩きました。大雨の日は
浸水してしまったりしてね。今では昔の港南口が全く想像がつかないですよね。
今では高輪口よりかえって栄えている気がしますよね。