パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[181: 匿名さん]

試案

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20081225/529210/?P=2

[182: 匿名さん]

これも
http://www.nttud.co.jp/news/detail/580.pdf

[183: 匿名さん]

>180
分かってないね。発売は好きな住戸の抽選申込を受付開始する日のこと。
まだＭＲに客を呼んでなく要望書さえ受付てないここが、３月に抽選申込を始めることはありえない。

[184: 匿名さん]

客を呼んでない？買う気あんのか？

[185: 匿名さん]

国際戦略総合特区は、港南2丁目も、当然、含まれていると思うんですが、外資系企業に対し、法人税等の優遇措置をして、これから、呼びこむんですかね？

[186: 匿名さん]

港南2でも特区エリアは一部です。このマンションのエリアは特区ではないですけどね。

[187: 匿名さん]

ここの物件のすぐ近くの屋形船船清は品川でも一番と言われている程集客がある船宿みたいですね。
一度夜にここの前を通った事があったのですが、ちょうど船が着いた時だった様で、酔っ払いの人が
すごく多くちょっと嫌な雰囲気でした。ま、屋形船なんて繁忙期などがあるかと思うので
毎日というわけでもないのでいいのですが、ちょっと気になった事だったので。

[188: 匿名さん]

船の客がこのマンションの前まで、歩いてくる用事があるとは思えませんけど？
バス停までがせいぜいでしょう。

[189: 匿名さん]

船清の客なんかよりよっぽどドナドナトラックの方が気になるけどな。こっちは平日早朝から午前中いっぱいずっとだからね。

土日しか来たことない人は平日歩いて事前に許容範囲かどうか確認すべし。

[190: 匿名さん]

それに三菱銀行のビル横の公園のあたり、なんでいっつも異臭がするのかなあ？食肉市場からでているのかは不明だが。

[191: 周辺住民さん]

休みの日に屋形船に乗って一杯も楽しいですが、
むしろ、すぐ近くの旧東海道寄りのほうが、
名所旧跡が多く、住んで楽しいと思います。
幕末に思いをはせて
散歩されては？
品川は侮れないと思います。

http://asitamoiihini.na.coocan.jp/0-pdf/22346.pdf

http://ameblo.jp/sakura-tokinonagare/entry-11219314661.html

[192: 匿名さん]

三浦屋のおやじさんは元気かな。
自分はうえじまのほうが好きだけど。

[193: 匿名さん]

実際行くとしょぼくてがっかりするけどね。

[194: 匿名さん]

三浦屋きたなすぎて入りたくない

[195: 匿名さん]

三井不動産は、あれだけの敷地規模で、なぜ、総合設計で高層マンションにしなかったんでしょうか？　やっぱり東日本大震災の影響で、弱気になってるんですかね？

[196: ご近所さん]

＞＞187さん
＞＞189さん

近所に住んでいて、このマンション検討しているものです。

まず、船清の客はそれほどうるさくないと思います。
私自身利用したことがありますが、
基本的に乗船時と下船時にここにいるだけですし、
繁華街の居酒屋のようなノリの客は少ないです。
この船宿は乗合の屋形船があり、
2名から利用できるので、学生時代の友人と忘年会をするのが
恒例となり、結構使っています。料理も美味しいです。

それと、ドナドナの件。
これは気になる人は嫌かもしれません。
実際普段の生活の中で、どの時間帯に市場周辺にいるかによりますが、
基本的に平日の朝早い時間に運び込まれるので、
朝早いと遭遇する可能性が高いとおもいます。
私は、深夜遅く（というか早朝）家にタクシーで帰宅したところ、
マンションの前にドナドナトラックが止まっていて、
たぶん市場があくまでの時間調整をしていたのだと思いますが、
荷台の牛くんが見えました。
その時は、あまり気持ちの良いものではないと思いました。
私の同居人はまったく気にしていませんが、
これは個人差があるでしょうね。

[197: 匿名さん]

今日は土曜日ですが昼の3時くらいにドナドナトラックがいましたね。明日は市場休みのはずですがよくわかりませんね。

[198: 匿名さん]

近隣の職場に勤めていますが牛さん満載のトラックはよく見かけますね。
10頭ぐらいは乗っています。
ただ市場の近くはたまに獣臭い臭いがします。
始めて臭いかいだ時は近くは近代的なビル街なのになんだこりゃと思いました。

[199: 匿名さん]

魚の場合はワクワクするのに肉だと微妙なのはなんでですかね？

[200: 物件比較中さん]

ここが買えるなら、品川Vタワーの中古も検討してみたら
新築にこだわらなければですが

[201: 匿名さん]

ドナドナトラックの多くは首都高経由で天王洲方面から山手線通り、新東海橋の交差点を曲がって旧海岸通りを北上して市場に搬入しますので、このマンションの西側の部屋からは毎日のように牛さんトラックを何台も見ることになりそうです。

気になる人は東側の部屋の方がいいかもしれませんね。
逆に気にならない人は割安に西側の部屋を購入できるチャンスでもあります。

[202: 匿名さん]

Vタワーの宣伝、タイミング悪すぎ。
2008年4月にVタワーで起きた事件を、ドナドナから思い出した。

[203: ご近所さん]

>>195さん

私も気になっていました。
住友の東京ベイシティタワーは総合設計使ってますからね。

用途地域を調べると、ここは商業で建ぺい率80%/容積率600％
東京ベイシティタワーは、準工で60%/400%なんですね。
素人考えですが、ここは総合設計にしても大幅な容積緩和が見込めないということではないですかね。

[204: ご近所さん]

>>201さん

196です。
ドナドナトラックのルート情報ありがとうございます。
なるほど、私のマンションはそのルートにあたっていなので
気にならないかもしれません。

もし買うとしたら予算的には（安い）西側かなと思っていたので
ちょっと気になります。
あまり神経質なほうではないと自覚しているのですが。

一日あたり何台くらいのトラックが通るのでしょうね？

[205: 匿名さん]

それでもみんな牛肉は好きなんだよね

[206: 匿名さん]

生きてる牛はキライです。

[207: 匿名さん]

そのうち食肉市場も移転を余儀なくされるでしょう。築地のように。移転しても十分元がとれますからね。

[208: 匿名さん]

リニューアルしたばかりだし築地のように移転の計画も今のところはないようです。でもあそこにある理由もないですよね。

[210: ご近所さん]

昨日、チラシが入ってました。
今までのＨＰや資料請求で送られてきたＤＭにも入ってなかった60Ｃという２ＬＤＫの間取りが入っています。
西側の折れ曲がる位置の住戸ですね。
これから推察するに、西向き住戸は５スパンかな。

[211: ご近所さん]

↑の続きです。

１フロア14戸が基準
１階に住戸なし
なので14×15階＝210戸
総戸数は209戸で、最大面積は80㎡台だからプレミアム住戸はないので、
エントランスが２層吹き抜けという推理をしました。

[212: 周辺住民さん]

港南3丁目計画のアンケートが入ってきましたが、
コスモの前の日通の倉庫跡でしょうか
知っている方があれば情報をください。

[213: 匿名さん]

そうです。住友不動産が取得しましたね。

[214: 匿名さん]

近隣に小さい頃から住んでいますが、たまに食肉市場からカラスが骨をとってくるのか
落ちていたりしてびっくりした事が何度かありました。臭いはそんなにはかいでいられないといった
臭いではないですね。まだ魚の生臭さの方が個人的には好きではないかな。
昔は近くにテニスコートなどがあって、テニスをしたりしていると結構臭ってきたりも
しましたがね。

[215: 匿名さん]

キャッツシアターもあったよね

[216: ご近所さん]

>>212さん
>>213さん

アンケートはチラシか何かで入ってたんですかね。
日通倉庫（「日通品川流通センター」）の並びに、
日成倉庫というのがあって、そこは取り壊され住友不動産の建築お知らせ看板がついていますが、
そちらじゃないでしょうか？

日通倉庫のほうは、取り壊し工事を「日通不動産」がやっているので、
日通自らの開発かと思っていました。

>>213sさん
住友不動産が取得したっていう情報ソースを教えていただけませんか？

[217: ご近所さん]

>>215さん

キャッツシアターありましたね〜

今で言うと、グランドコモンズの位置ですよね。
今港南に住んでいますが、
当時、親に連れれて見に行ったけど、
まさかあのなんにも無かった品川港南口を最寄り駅にするなんて思いもよりませんでした（笑）

[218: 匿名さん]

ズバリ安い部屋なら坪２５０で出るでしょう。

[219: ご近所さん]

>>218さん

そうですね～。
運河に向いていないほうで、前に銀行研修所がくるあたりの60㎡弱で
4500万円くらいですかね。

[220: 匿名さん]

２１７さん
グランドコモンズの場所ですか。あまりにも変わってしまって忘れてしまったな。
昔は品川駅降りて地下の暗い道をずっとひたすら歩いて港南口まで歩きました。大雨の日は
浸水してしまったりしてね。今では昔の港南口が全く想像がつかないですよね。
今では高輪口よりかえって栄えている気がしますよね。

[221: 購入検討中さん]

ここ価格発表って４月入ってからでしたっけ！？

[222: ご近所さん]

>>221さん

私も資料請求したんですが、
まだ、モデルルームオープンの知らせも着てないですものね。
価格発表はその後でしょうから、４月に入るのは確実でしょうね。

世の中的に景気がよくなる雰囲気だったり、
土地価格が底入れなんていう報道があるので
三井さんが強気にならないか心配です（笑）

[223: 匿名さん]

販売開始を曖昧にしてるのはチョット…
プチバブル時代のマンション売り渋りを思い出します。

[224: 匿名さん]

今週の地価発表で底打ちが明らかになり、先高感がありますからね。高く出してきそうだね。

[225: 匿名さん]

三井なのでお高く出すのでしょう。

[226: 匿名さん]

坪２５０くらい？

[227: 匿名]

218さん 219さんが言うように、安い部屋ならそうかも。

[228: 匿名さん]

豊洲のスカイズが、坪250～300らしいです。

[229: 匿名さん]

アホらしい。10年くらいかけて売るつもりかね。こちらは実勢価格でお願いします。

[230: 匿名さん]

港区ではありますがエリア的には比較物件は品川区のものの方が適切ですかね。例えば東品川よりは高く大井町や大崎よりは安いという感じでしょうか。タワープレミアムもありませんしね。