パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[1: 匿名さん]

南西側から。

[2: 匿名さん]

建築計画

[3: 匿名さん]

西側道路前、平日朝11時頃の騒音計。
交通量は多いです。

[4: 匿名さん]

敷地南東側の風景。
こっち側はすごい静かです。
運河横は長い歩道になっていて犬の散歩に良いです。

写真に見えるのは天王洲アイルです。
倉庫みたいのはレストランです。
景色が良くておいしいんだけど高いです。

[5: 匿名さん]

最寄駅は京急北品川駅になると思いますよ。
買物は不便そうですね。クイーンズ伊勢丹まで行くかマルエツに行くか。
イオンバスに乗るか。それなら不便さはベイシティタワー並…

[6: 匿名さん]

>>5

そうかも知れませんね。
あと、天王洲アイルも15分くらいで歩ける場所ですね。

買いものはいちばん便利なのは、やっぱクイーンズだと思います。
マルエツは住友の大規模マンションに入ってるやつですよね？
あっちは近いようで、回り道が多いんですよね。。

私の場合は、車でイオンに行ってまとめ買いします。

[7: ご近所さん]

まいばすけっととか。

[8: 匿名さん]

インターシティまで行けば濡れずに品川駅まで行けるのは気楽だな。ホームまでは15分くらいかかると思うが屋外を歩くのは5分もないだろう。

しかし最近のクイーンズ伊勢丹の劣化はひどいね。生鮮食料品は大井町の方が良いと思う。

[9: 匿名]

〉〉4　の画像、素敵な眺望ですね～
目の前は運河でしょ、画像の景色向けのビュー？
これなら建物が立つ心配は無さそう
最強かも知れないね、ここは

[10: 匿名さん]

最強？ほぼ同じ景色が見えて駅にも近い隣の天王洲デュープレックス下がりまくりだよ

[11: ０]

写真を投稿した者です。
天王洲デュープレックスは比較にならないと思いますよ。
港南側か天王洲側かの違いは大きすぎます。

最強かというと、言い過ぎですね。。
お金があるならVタワーの中古の方がいいと思います。

価格次第だと思いますが、ここの南東側は悪くなさそうです。
西側は道路が片道3車線で交通量が多めですから安くなるでしょうね。

運河の横なのは将来建物が建たないからいいですけど地震の液状化は心配ではあります。
ちなみに先の震災ではこの辺りのダメージは皆無です。

港南と天王洲を行き来するのに楽水橋という橋を通る必要がありますが
平日はサラリーマンの行き来が多めです。このマンションから少し距離があるので
プライバシー的なものは大丈夫だと思います。

休日は人が激減する場所です。
最初は違和感がありますが慣れれば快適です。

[12: ０]

すいません天王洲デュープレックスのとこボケボケのカキコしちゃいました。
勘違いですので気にしないで下さい。

[13: マンコミュファンさん]

“パークホームズ品川ザレジデンス”公式サイトオープンしました。
http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

[14: 匿名さん]

坪260万くらいかな？

[15: 匿名さん]

駅距離ありますからね。
坪２３０ぐらいで出ませんかね。

[16: 匿名さん]

東雲で坪230万オーバーなワケだし、
端っことはいえ港区で三井物件。
山手線かつビックターミナル徒歩十分強で
その値段なら瞬間蒸発でしょ？

最低でも坪260万からだろうね。

[17: ０]

お隣の中古物件出し値で＠２３０といったところですね。
築12年で。

１－２ヶ月前にチラシを見ただけで、その後どうなったかは知りませんが
これくらいで出ているのは確かだと思います。

だとしたら、70m2で1000万～1500万高いとして＠２７５～＠３００が
現実的なラインだと思います。多分。。
って考えたら高いですね。。

ちなみにVタワーはだいたい平米数×100万円くらいの価格帯で出てるっぽいので
ざっくり＠３３０といったところです。

[18: 匿名さん]

↑高すぎ。

[19: 匿名さん]

ココ運河側の、特にTY側部屋は良さそう、
低層階でもほぼ永久に眺望保証されてるし。

いくら位になるかね？

[20: 匿名さん]

２ＬＤＫ～３ＬＤＫ　５７．６０平米(１４戸)～８１．６２平米(１５戸)　なので、一般ファミリー層向けの、大衆マンションですね。　それにしても、最大面積が、９０平米超の部屋が無いなんて、、、、この地区のレベルがわかります。

[21: 匿名]

面積って、埼玉とか千葉とか郊外の方が広くなるから、逆ですね。
無知な方の煽りは不要です。

[22: ０]

TYハーバー側は、向きもいいし騒音も少ないですし、日当たりやプライバシー面でも問題ですから、
良いでしょうね。その代わり、すごい高いでしょうね！

配当計画はまだ出てませんけど、お隣を見る限り、部屋は全部東向きにバルコニーが
来るんじゃないでしょうか。だったら、全部屋からTYハーバーが見えますね（笑）

90平米以上な無いことの善し悪しは何とも言えませんけど、大きい部屋を作ったところで、
ここを買うようなお金持ちはあまりいないと思いますよ、、

ここはいろんな点で中途半端なので、お金持ちはもっと良い条件のマンションに行く気がします。

[23: 匿名]

パークホームズなんだから
ファミリー向け中流マンションでしょう。

三井で高級マンションなら
パークコートかパークマンション。

[24: 匿名さん]

一応港区だけど、食肉市場の先の大通り沿いの微妙な立地だからね。
お金持ちはここ買わないでしょ。

[25: 匿名さん]

都心の三井のマンションの中では、最低ランクでしょうね。

同じ、準工エリアの、パークホームズ南麻布ザ・レジデンス以下です。

[26: 匿名さん]

なら坪 240くらいででないかな？

[27: 匿名]

坪240はさすがにないよー。
ただこの駅遠かつ所詮パークホームズだから坪300も間違いなくない。
低層の一番安い広告用の部屋で坪250で、平均275〜280あたりかと、予想します。

[28: 匿名さん]

立地は２３０ぐらい。あとは三井プレミアムをどのくらい乗せるか。
ここしかし津波とか大丈夫なのかね。。

[29: 匿名さん]

三井のプレミアムは、パークホームズだから関係ない。そもそも場所として坪230もありえない。恐らく270あたりでしょう。

[30: 匿名さん]

ベイエリア、確かに、津波が来たら、と疑問がわく

最近、パークホームズの格付けがますますわからなくなってきた

プラウドも、物件によってグレードに幅がありすぎて

[31: 匿名]

パークホームズもプラウドも
長谷工使った時点で安売りブランド。

そういうのが最近多くて、残念。

[32: 匿名さん]

施工は大林組か。
タイミング的にもけっこう強気でくるかもね。坪280は行きそうだ。

津波では浸水の可能性はありそうだから下層階は避けたいな。

[33: 匿名さん]

港南エリアで、超高層ではなく、１４階、中高層の分譲マンションは、本当に、久しぶりですね。

完成予想図を見る限り、もろ大衆マンションなので、割安価格にしないと、販売は、苦戦するんじゃないでしょうかね。

[34: 匿名さん]

下層階が浸水したらマンションそのものも価値下がるでしょう。。

[35: 匿名さん]

この物件の付近は、海抜２．５メートル前後ですので、首都直下、千葉、茨城、の大地震があった場合、１階部分は、浸水が微妙なとこではないでしょうか？素人考えですが、、、

[36: ご近所さん]

とにかく買い物が困るエリアですね。
北品川の商店街は、商店ほとんどないですよ。飲食店ばっかり。
イオンへの買い出しか、マルエツがメイン？になるのでは…。

夜道は、かなり暗いです。

天王洲側の開放感のみでしょう…強いて言えばのメリット。

[37: ０]

普段の買いものは、しばらくはイオンで頑張っていましたが、だんだん品川駅のクイーンズ伊勢丹になりました。
我が家では、一気に買い込む時だけ、車を出してイオンに行きます。

クイーンズは、とかく高いイメージがありますが国産の食料品は高くありません。
無意味に輸入物を買っちゃうと、ダメですね。

あとこの物件の場所は、外食するにも遠い場所ですね。
近くに中華があるくらいで、あとはインターシティまでいかないとダメです。
今みたいな寒い季節だと、出るのがおっくうになります。

夜道の暗さは、インターシティから抜けてきて食肉市場横の歩道橋～公園までの道が暗いです。
ただ広い道路沿いなので怖さはないですし、危険な目にも遭ったことがありません。
浮浪者のいるエリアではないので、その点ではまだ安心だと思います。

[38: 購入検討中さん]

外食の場所だったら目の前にTYハーバーがありますが。
TYハーバーの隣のパン屋さんも良いね。

[39: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は野菜が鮮度悪いことが多くて買う気がしない。。
我が家は大井町のヨーカ堂に車でいくことが増えました。

[40: 匿名さん]

休日になると、天王洲アイル、インターシティーも人が、ほとんどいなくて、淋しいです。

高輪口の賑やかさとは、雲泥の差で、これが本当に同じ駅なのか？と不思議な気分になります。

[41: 匿名さん]

４０
私は人混みが嫌いなので
インターシティーや天王洲アイルの方が
穴場的で落ちつけて好きですね

[42: 匿名さん]

山手線の新駅・経済特区で、港南地域は、勢いづくと思ったんですが、肩すかしですかね？

[43: 匿名さん]

勢いづくのは新駅ができてからではないでしょうか？
外食系は増えていくかもしれないですね。
スーパーはどうなんでしょう？
地域に住民が増えないといけないですしね。
現状でプラスネットスーパーや宅配系利用という感じでしょうか。

[44: ご近所さん]

以前、港南に住んでいて、高輪へ越しました。雰囲気は全然違いますね。同じ駅とは思えない。。空気も違う、、港南のよさは、
１）今は物件が豊富
２）割安
３）駅へのアクセスもそこそこ
４）買物もまずまずできる
５）なんといっても新幹線駅に近い！出張しない人は関係ないですが、自分は助かりました。。今後はリニアの始発駅？

新駅もできることですし、であれば芝浦も狙い目ですが。

[45: 匿名さん]

３６さん
昔は北品川商店街もかなりにぎわっていましたが、今はひっそりしていますよね。
でも環六手前の八百屋さんはすごく安くていつもレジに行列ができていますよ。
あとは品川方面へずっと行くと、よくテレビで出ている桝翁軒や有名な天ぷらやさんの
三浦屋とかがあります。

[46: 匿名さん]

昔っていつ？20年前はすでに寂れてたぞ

[47: ０]

休日の人の少なさは、慣れると逆にいいですよ。
最初は怖かったですけど。

[48: 匿名さん]

シティタワー品川の中古が今年中に解禁になり大量に物件が出回るのでその影響で価格は相当下げざるを得ないだろうね。
湾岸タワマン暴落の始まり………

[49: 匿名さん]

>42
都心から遠すぎるよ。

[50: 匿名さん]

チキンレースが始まる