パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[62: 匿名さん]

>>58
>>59
つまり、リスクは同程度というわけですね・・・

[63: 匿名さん]

豊洲とは埋め立ての時期も違うし、
堅い地盤迄の深さも違うよ。

こんなとこで人に聞かずにググりましょう。

[64: ご近所さん]

60さん
北品川の旧東海道の商店街は街灯も整備されていい通りですよね。
私のところから歩いていくのはちょっとつらいですが、たまに自転車で行ったりします。
黒湯の銭湯もいいですよね。
TYハーバーのベーカリーなどは休日の朝は結構混んでますね。
それがまたいい雰囲気だったりする。
こうして整理してみると、結構このマンションの立地はいいなぁと思います。
港南３丁目方面などに比べると、生活に潤いがあるような。
真面目に検討しようかと思いはじめました。
まぁ問題は値段ですけどね～
4000万円台で、運河側の２LDKとかあったらうれしいです。

[65: 匿名さん]

>>64さん
小さい頃から北品川に住んでいます。黒湯の銭湯は天神湯ですね。昔は汚い銭湯だったんですけどね。
もう少し広ければいいなとは思うのですが、お風呂からでた後はかなり保湿効果も高く、ぽかぽかなので
よく私も行きますよ。今、品川駅周辺に物件を探しているのですが、ここが一番家族で候補にあがっています。
免震構造ですしね。この間、地震体験車に乗って、免震と耐震の違いを実際体験したのですが、あまりにも
揺れ方が違うのでびっくりしました。体験してしまうと断然免震だなと思ってしまいます。

[66: 匿名さん]

ぐぐってみたら豊洲の方が埋めたて時期は古いですね。豊洲のららぽーとの場所は埋めたて完了が昭和14年。

品川は場所によってですがこのマンションあたりは古いですが、インターシティのあたりは昭和40年当たりまでは水面でした。

[67: 周辺住民さん]

>66
はぁ？

[68: 匿名さん]

ほれ

[69: 匿名さん]

最後の埋めたては昭和40年代始めです。

[70: 匿名さん]

荒らしの豊洲住民は何処でも乱入・・・笑

[71: ご近所さん]

＞＞６５さん
このマンション、免震だったんですね、チェックしてませんでした。あまり広告でも大きく扱ってなかったような気が、

黒湯の銭湯は、そのとおり天神湯です。私が知ったのは今の建物になってからで、なんかおしゃれな感じの若夫婦（？）の方がやっていてとても気に入っています。

私は通勤利便から「品川駅徒歩」にはこだわりたいので、現状このマンションと芝浦小学校の前の住友のやつが候補ですが、芝浦はちょっと周りがさびしいですね。

やはり、北品川の商店街へ歩いてゆけるのはいいなと思ってます。

[72: 匿名さん]

間取り3タイプと環境性能表示が出ましたね。

[73: 匿名さん]

天王洲側からみるとこんな感じですね。手前のボートは寺田倉庫の会長さんのものです。

[74: 匿名さん]

ちょっとの津波で浸水するのでは？チラシにも津波対策が一切書かれてないのは、覚悟しろということ？

[75: 匿名さん]

津波って苦笑
こんなとこで無知を晒して恥ずかしいですよ笑

[76: 匿名さん]

ここは運河ですので津波並びに高潮時には全部で五箇所ある水門、すなわち古川水門、日の出水門、高浜水門、天王洲水門、目黒川水門を閉めて防御することになります。

もちろん水門を超えるような巨大津波にはなすすべなしですがその場合は内陸高台にも津波が押し寄せますね。

[77: 匿名さん]

ということは、どこかの水門が停電等で閉じなかったら浸水ということで合ってますかね。
水門の想定津波は何メートルくらいなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

停電の時は非常用発電が作動、非常用発電が作動しなければ蓄電池が作動する。もしそれもダメな場合には、１０人いる職員がブレーキをはずす操作で閉鎖する。

東日本大震災のあった3月１１日も津波警報が出たので水門は閉じられましたね。

[79: 匿名さん]

運河は水門があるから良いのだが、河口に水門はつけられないので運河沿いより川沿いの方が津波時のリスクは高いです。
具体的には目黒川は海に流す方はだいぶ対策されてますが、津波のように海から逆流してくることはあまり想定していないのでむしろ五反田あたりの川沿いエリアの方やばいと思われます。

[80: 匿名さん]

７１さん
確かに芝浦と比べてしまうとこちらの方が便利ではないかな。北品川商店街は
よくテレビにでていますよね。北品川商店街にあるスーパーフェニィクスは確か
前は24時間営業でしたよね。今もそうかな。昨年の４月頃、強盗が明け方入ったと
ニュースでやっていたのでもしかしたら営業時間変わったかな。何だか北品川商店街で
24時間営業のスーパーは必要ないのではないかなと思ったいたので。

[81: ご近所さん]

この運河ですが、夏の時期など結構匂いがきついことがあります
その辺りは知っておいた方が良いかと思います。
ネットで調べたら結構でてくると思いますよ。
http://ameblo.jp/ch-angler/entry-10893908121.html