パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[655: 匿名さん]

リセールはほぼ立地で決まるね。デベとかあまり関係なし。自分でかつて住んでていうのもなんだけどワールドシティタワーズとかプレミアムフロア以外の流石に内装や設備は相当古臭いよなあ。
新築と比べるとがっかりする。中古で売るなら5年以内だね。

[656: 匿名さん]

パークタワーは安かった時代のものだけど、中古市場になればここも一緒だからね。厳しいね。

[657: 匿名さん]

五年おきに住み替えるわけいかないからどこかで妥協しなきゃ

[658: 匿名さん]

パークタワーは12分だけど駅からの道はここよりいいかも

[659: 匿名さん]

管理費高いよう

[660: 匿名さん]

場所は確かにいい場所ですね。

[661: 匿名さん]

食肉市場至近だよ？地震も怖いし場所微妙でしょ。

[662: 匿名さん]

それはパークホームズ。ここです。

[663: 匿名さん]

パークタワーは線路目の前だし旧海岸通り越えた先だしビミョーだろ

[664: 匿名さん]

当然処理日の匂いはするでしょうね。でもせいぜい10年くらいでしょう。あそこに市場を置いておく必要は薄くなってきたからね。すると、大化けする可能性もあるかも。

一方、地震は大丈夫でしょう。大震災後の物件ですから。

[665: 匿名さん]

築地→新豊洲の例だと、北品川に移る程度では。

[666: 匿名さん]

パークタワーは引き込み線の目の前だけど、幹線道路沿いで無いのでかなり静かだよ。この地域で唯一幹線道路沿いで無いのは貴重だと思う。

[667: 匿名さん]

パークタワーの中古がおすすめ。安いよ

[668: 匿名さん]

港南の中古全体が安いからな。

[669: 匿名さん]

やだよ港南の中古なんて。安くないし価格盛り過ぎ。

[670: 匿名さん]

じゃあ港南の新築マンションは？高いよね。なぜあなたはこの掲示板見ているの？

[671: 匿名さん]

このマンション検討してるからに決まってんじゃん。
それなのに違うマンションの中古とかなにいってんの？バカなの？

[672: 匿名さん]

つまりここも中古になったら安くしないと売れなくなるってことだね。

[673: 匿名さん]

そりゃ当たり前。新築時より高く中古が売れるには周辺相場がどんどん上がらないと無理。同じ値段なら新築がいい。中古が売れる要因は基本新築より安いから。周辺中古相場より安い新築はめったにない。あっても定借とか特殊物件のみ。

[674: 匿名さん]

港南の新築マンションは、っていったって
こことパークタワー南側の小規模物件としかないわけだが。
しかも久し振りの新築。