パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[454: 匿名さん]

地震が怖い奴はそもそも日本に住むのが間違ってる

[455: 匿名さん]

シーサイドのイオンまで車がないと大変かなと思ってたけど、カーシェアリングもあるみたいだね。

[456: 匿名さん]

近くにイオンバスのバス停もあるけど。

[457: 匿名さん]

現地行きましたが８０Bも南東側は背の高い建物多く見えて囲まれ間は出そうですね。

[458: 匿名さん]

ホームズとレジデンスってどっちなんやってネーミング。センスない。

[459: 匿名さん]

＞４５３
資料拝見しました。このマンションが立つ場所は近隣より更に標高が低く液状化の可能性も高いのですね。湾岸地域でも地盤の堅さが色々ありますが、ここはかなり弱いことがわかりました。とても貴重な検討材料になります。ありがとうございます。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[460: 匿名さん]

公園の家、品川、その住まい。
というマンション名の選択。

笑

[461: 匿名]

ま、いくらネガっても願っても
80Bの倍率も価格も下がらないなあ。

[462: 匿名さん]

80B連呼してるやついるけど、そもそもそんなに倍率つかないから安心しろ。

[463: ご近所さん]

>>459さん
どの部分がこの物件の敷地が、「湾岸地域の中でもかなり地盤が弱い」と判断できるのですか？

[464: 購入検討中さん]

453さん　459さんが上げている「港区 津波・液状化シミュレーション結果について」
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
によれば、

液状化危険度（９P）
パークホームズ品川　　　「液状化の可能性が高い」　　　　　
インプレスト芝浦タワー　「液状化の可能性が高い」
東京ベイシティタワー　　「液状化の可能性が高い」
品川タワーレジデンス　　「液状化の可能性がある」

津波浸水予測 (元禄型関東地震(M8.2)が発生した場合を想定)
①条件：防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健全に機能 ・液状化により地盤が 50cm沈下
パークホームズ品川　　　浸水深　0センチ　　　　　
インプレスト芝浦タワー　浸水深　0センチ
東京ベイシティタワー　　浸水深　0センチ
品川タワーレジデンス　　浸水深　0センチ

②条件：防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が損傷により機能不全 ・液状化により地盤が 50cm沈下
パークホームズ品川　　　浸水深　0センチ　　　　　
インプレスト芝浦タワー　浸水深　0〜15センチ
東京ベイシティタワー　　浸水深　0センチ
品川タワーレジデンス　　浸水深　0センチ

ということになりますね。
現在販売中の湾岸側物件をとれば、どの物件もほとんど同じ条件かと。

[466: 匿名さん]

８０Bは高すぎるよ。冷静になってください。駅徒歩11分で坪３３０超えですよ。

[467: 匿名さん]

やめれば？おいらは買うよ

[468: 住まいに詳しい人]

>>466
山手線（南半分）駅の相場は、物件平均で＠350～400水準に上がっている
徒歩11分の物件で一番見晴らしのいい住戸が＠330なら安いでしょ

インターシティ・食肉市場周りの環境・生活利便と
旧海岸通りに面するミクロ立地を
納得出来るかが評価の分かれ目になるんじゃない？

[469: 匿名さん]

同感。ここは８０Ｂあるのみ。

[470: 匿名さん]

468
港南の水準に絞って見てごらん。よくわかるから。

[471: 匿名さん]

久し振りの港南物件がここ。つまり、ここが港南の水準。

[472: 匿名さん]

>468 山手線（南半分）駅の相場は、物件平均で＠350～400水準に上がっている
それって山手線内側のエリアでないの？

[473: 匿名さん]

液状化の危険は凄い高いですね。
ここの場所の地図真っ赤。
地盤改良とか対策大丈夫なのか？
分かっていながら買えないな。

[474: 住まいに詳しい人]

>>470,472
だから、そーいう価値観を問題にするならココを買っては行けないし

>>466みたいにクソミソ一緒に「駅から○分」で語る人なら
相場は参考になるでしょ