パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[332: 購入検討中さん]

パークホームズだったら、仕様はそんなに高級じゃないんでじゃないの？

[333: 匿名さん]

あの、、ここってもしかして、ペット不可ですか？

[334: 購入検討中さん]

こちらリセールはどうですかね？やはりタワーが多いため供給数が多く厳しいのでしょうか？

[335: 匿名さん]

ペットは可でしょ。今時

[336: 匿名さん]

タワーが多いのに加えそれらのタワマンは分譲価格が坪２００万くらいだったので転売で儲けようという人はともかく、これから実需での住み替えが増えることを考えると相場より安い価格売ってもロスが出ない人も多いのでこれから相場は下がると考えます。

ここはタワーのような特徴がないので中古になると見劣りします。お隣をみればわかりますよね。タワマンだらけのエリアにおいては非タワーのリセールは惨めです。上がる時は最後、下がる時は最初です。

[337: 匿名さん]

336
何が言いたいのかさっぱりわかりません。
もうちょっとわかりやすくお願いします。

[338: 匿名さん]

理解できますけどタワーと非タワーの差があるとは思えませんが。

[339: 匿名さん]

リセールバリュー＝中古価格／分譲価格

[340: 匿名さん]

頭の悪い人が頑張って書いた文章って感じですね。
336さん。

[341: 匿名さん]

ここに限らず湾岸全体に言えることですが
シティタワー品川の中古解禁の影響を大きく受けて
相場はかなり下がることになるでしょうね。

[342: 匿名さん]

将来売るつもりなら多少高くても８０Ｂがいいと思います。この間取りは青田より実物を見せた方が訴求力があると思います。

[343: 匿名さん]

三井の他の物件で、シティタワー品川の事を聞きましたが、
あそこは不動産関係者の購入が多いために
素人みたいに中古相場を下げる売り方をせず、
プロの売り方をする人が多いだろうとのことでした。
341さんの予想通りにはいかないかも。アベノミクスですし。

[344: 匿名さん]

343さん
もともと2000万円台のマンションの中古定借物件に大枚ハタク人がどれだけいることか、考えたらすぐにわかるよね。

[345: 匿名さん]

344に同意。しかしこのマンション、シティータワー品川の中古解禁直前の絶妙なタイミングで売りだすね。やはりデベとしても気にしてるんだろうな。

[346: 匿名さん]

芝浦や港南の他のタワマンも、分譲当時より値上がりした中古が多い。
ここも高くなる前に買いましょう！

[347: 匿名さん]

オプレジ高輪にしとけば。

[348: 匿名さん]

↑ならねーよw他のタワマンの分譲時の値段で出れば別だがな。

[349: 匿名さん]

348は346へ

[350: 匿名さん]

春販売開始といいながら、いつまで春なんだろう。

[351: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないし。タワマンと非タワマンとは価格差があるのが普通ですよ。
この辺は非タワマンが珍しいけど、非タワマンも売りに出る湾岸東部の月島や豊洲辺りでは、
タワマン検討者は非タワマン物件など話題にもしない。