パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画 三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの分譲マンションです。
最寄駅は品川駅です。
分数表示はありませんけど11-12分だと思います。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/

http://goo.gl/maps/WhJrV
場所はイギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。
以前はたぶん倉庫だった場所で、最近解体工事が終わったようです。

情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南2丁目9番2号
階数：地上16階建て
高さ：49.99m
着工予定：平成24年12月1日
完了予定：平成26年11月30日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組

【公式URLを追加しました　2012/12/25 管理人】

[251: 匿名さん]

４０００万台ってどういう相場感？

[252: 購入検討中さん]

昨年までの景気低迷で、昨年は中古価格が暴落しましたが、最近上昇傾向のようです。4年前のチラシでは天王洲デュープレックス73.81㎡で6.890万で出ていました。（このマンションは販売時1億以上の部屋もあった物件ですが）三井のこの立地であればこの価格でも、すぐ売れるような気がします。異常な格安案件だった、住友のタワーの案内が既に来ていましたが、販売時から2.000万近く高い4500万程度と強気でした。（買った人は儲かりましたね）でもここの仕様や借地権、運河を渡った港南3丁目という条件を考えるとターゲットが違うかも。三井は、旧東海道など品川の下町へも徒歩圏で、無味乾燥な再開発立地の港南のタワー群より16階という規模も好感が持てます。

[253: 近所]

中心価格帯が8500万になっていたので、最上階は9200万位かな？

[254: 匿名さん]

予定販売価格の上限が8500万円台だから8600万円以上の部屋はない。

[255: 匿名]

間取り図増えましたね。

玄関からリビングが見えない
70Bとか、いいですね。

[256: 購入検討中さん]

事前案内来ましたね。
共用・仕様がどのようなものになるのかが気になります。

[257: 匿名さん]

8500万台ですか。
15Fが8400万程度で
10F辺りまでが8000万以上なんでしょうね。

ここを買うなら東南角以外は興味がないのでうちは撤退します。
買えなくもないけど、買物不便なここにそこまでは出したくありません。
ちなみに下のほうの階だと、屋形船から丸見えになりますよ。

[258: ご近所さん]

丸見えでも良いじゃん！ここは貴族の住むマンションということを見せつけましょう！

[259: ご近所さん]

>>251さん

250です。
まぁ確かに相場感としてはあり得ないんでしょうね〜。
うちは二人家族で、そんなに予算無いので、
運河側に60㎡クラスの２LDKで4,800万円くらい、
って感じがないかなと思ってました。

ただ今回のDMみて、西側の建物がそれほど北側に長くないことがわかり、
西向きでも船だまり側を道路越しに望む感じで
それはそれでいいのかも、と思いだしました。

あとはタワーフェイスの中古ですかね。

[260: 匿名さん]

ベイクレストタワーなら６０平米台な３０００万台からありましたね。ベランダのすぐ下を新幹線の引き込み線が走るというかマッチョな光景が広がりますが安かったです。

[261: 購入検討中さん]

ココ、外観チョットカッコいいですよね。
あとタワーじゃなく、16F建てで200戸オーバーそして免震ってのが、
以外とポイント高い。管理費安そうだし。

[262: 匿名さん]

管理費でよく問題になるのが、専有部分の窓拭き代です。結構高い費用になります。
ここは南東角部屋と南西角部屋の窓拭き代がありますね。
排気ガスや黄砂や鳥の糞などでFix窓は、年に４回とか６回とか拭かないと直ぐに曇ってしまいますが、
最近の新築は管理費を安くするために年２回の物件が多いです。

[263: 匿名さん]

港南エリアで、最高のマンションは、同じ港南2丁目の、品川Vタワーだけど、パークホームズ品川は、立地的には、それより、2ランク下ぐらいな気がする。8,500万円は、ちょっと高いのでは？

[264: 匿名さん]

14階建てと15階建てのマンションなら、14階建ての物件のほうが、
居住者のためを考えてる建て方になっていると、
何かで読みました。
建築可能な高さの範囲で、階高やらがケチられているとの話。
ここは、「16階」にしたのは、何かあるんですかしら。

[265: 匿名さん]

目一杯な容積率が16階だったんじゃない？

Vタワーは、数年前に事件があったから興味なし。

[266: 匿名さん]

徒歩11分は微妙ですな。10分と11分の差はでかい。

[267: 匿名]

実際に歩いてみましたが
11分歩いた気がしませんでした。

インターシティまでは駅っていう
感覚だからかな。

[268: 匿名さん]

というかディーンアンドデルーカのとこから山手線ホームまでが遠いよね。

[269: 匿名さん]

山手線線路はもう少しだけ港南寄りに移動するんだっけ？
大した違いではないけど。

[270: 匿名さん]

改札の位置が同じなのでむしろ歩く距離は長くなります。行って戻る感じ。