ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

ウェリス茅ヶ崎東海岸南のPart2です。
引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159890/

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[51: 匿名さん]

なぜ減税がトクにならないんですか？
いま減税されてもその分なにか別の形で課税されるんでしょうか

(消費税増税は関係ないものとして)

[52: 匿名さん]

住宅ローン減税の対象条件はちゃんと知ってる？

[53: 匿名さん]

教えて下さい

[54: 匿名さん]

>>53
あなたに家の購入は無理だと思います。そんなんじゃ・・・。

[55: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[56: 匿名]

消費税アップは2014年4月だから、今年来年購入する人には関係ないですよね。
住宅ローン減税は今年購入で最大300万円、来年は200万円だけど、来年も300万円に増減される法案が提出されてます。
300万円と言うのは、毎年ローン残高の1％分の所得税納税分が10年間戻ってくるので、ローン残高が10年間3000万円以上残ってればって事で、この物件の場合、平米数も50平米以上なので、10年以上の借り入れがあれば、借り方によっては10年間で最大の300万円近くまで自分が払った税金が戻ってきます。（ただし、年間で30万円ちかく所得税を払っていればですが）
私の理解はそこまでですので、落とし穴を教えて頂けませんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>ただし、年間で30万円ちかく所得税を払っていればですが

このケースで所得税が30万未満の場合、制限はあるが住民税からも控除されます。
現金の払い戻しの所得税と違い、住民税の控除(減額)となるはずです。

とは言うものの所詮借金ですから無理な借り入れには注意しましょう。

[58: 匿名さん]

さて、値下げはまだかね？

[59: 匿名さん]

ここ売れてるじゃん

[60: 匿名さん]

ご来場プレゼントキャンペーン
【2012年12月31日（月）まで】
クオカード2,000円分orスポーティフカフェお食事券3,000円分

売れてるマンションは気前が良いですね(笑)

[61: 匿名さん]

そのまま気前よく年明けからは１割引でお願いします！

[62: 匿名さん]

まじめな話だけど堅調に売れてるよねえ

[63: 匿名さん]

ホームページを見ても、基本的に、早期完売しようという、意気込みが感じられない。ＤＭも工夫がないね。

[64: 匿名さん]

>>62
え？

[65: 匿名さん]

気前が良いんじゃなくて、販売苦戦してるからイベント企画で客寄せしてるんでしょ。

[66: 匿名さん]

あと少しでしょ

[67: 匿名]

そのキャンペーンって別のマンションじゃない？

[68: 匿名さん]

売れているマンションだったら、とっくに完売しているでしょ（笑）

[69: 匿名さん]

震災前からいくらくらい安くなってるんですかね〜
１５００万くらいですか⁈

[70: 匿名]

売れてるじゃん

[71: 匿名さん]

住民スレの方に、点滅クリスマスツリーは恥ずかしいからやめてって書き込みがあるけど
今日夜に外観を見に行ったら、ラウンジのクリスマスツリーどころか外の植栽にまで白と青の電飾付けてピカピカ光らせててワロタww
どんだけセンス悪いんだよ、NTT営業とここの管理はw
逆に、三菱物件よりもウェリスに心が傾き出した俺がいる。
本気で検討しようと思う。

[72: 匿名さん]

あの電飾、入居者にも評判良くないです
近所の人もどう思ってるんだろう？
はずかしい

[74: 匿名さん]

大人のオーシャンリゾートをすみずみまでデザインしますたって売り文句の最後の総仕上げがぴっかぴか電飾
やっぱり風格は三菱の方が上なんだよな

[75: 匿名]

どっちも変わらないよ
好みだけだよ

[76: 匿名さん]

いや、風格とか格調って本当にちいさな些細なところで差がつくものだよ
ウェリスの夜の外観は普通のままでもじゅうぶんセンスがいいし洒落てるのに
あの電飾で全部台無し
売主自ら価値を下げてしまってる

[77: 物件比較中さん]

今そんなに電飾が施されているんですね、
そういうのを見れるのが完成物件のメリットかなとも思いますよ。

イルミネーションは付け外しのできるものですから、
このクリスマスシーズンの飾りは好き嫌いあるかと思いますが年間のほとんどはありのままの風格を醸し出しているのではないでしょうか。

少しでも華やかにという配慮でのライトアップは時期的にステキです。

[78: 匿名さん]

同感です

[79: 匿名さん]

いよいよ最終期！
モデルルーム使用家具100万円分プレゼントキャンペン中!!

太っ腹ですね(笑)

[80: 匿名さん]

年間のほとんどはありのままの風格を醸し出している？風格？

[81: 匿名さん]

ここは雰囲気いいですよ

[82: 匿名さん]

同感‼

[83: 匿名さん]

ここは当初より１５００万以上安くなってますし〜

[84: 匿名さん]

雰囲気が良くて、当初より１，５００万円も下がっているから、売れ残っているんですね。なるほど。参考になります。

[85: 匿名]

年明けには35％引きだから実質には最初の半額以下の価格だよな

[86: 匿名]

>>雰囲気が良くて、当初より１，５００万円も下がっているから、売れ残っているんですね。なるほど。参考になります。


販売前に値段改定したんで売れ残っているから値段下げたわけじゃないよ

[87: 匿名さん]

それに堅調に売れてるよね

[88: 匿名さん]

今が底値なんで、将来手放して
売却益をもらうってのもありでしょうね〜

今後間違いなく評価額は上がるでしょうし‼

[89: 匿名さん]

このエリアの中古市場を知らないんですか？
物件の評価額なんてもう上がりませんよ。
買い手すらちゃんと付いてくれるかどうか。
賃貸に出しても「ん〜・・・」な感じです。

[90: 匿名さん]

仕様は、よくないですね。立地はいいと思いますよ。海近はいいが、いかんせんウェリスは、どこも人気がないね。リセールは苦労すると思うよ。使っている材料がしょぼすぎる。特に共用部分が狭いし、安普請ですね。

[91: 匿名]

90さん
具体的にどの部分の仕様を言っているのか教えて下さい
比較対照もないのでよくわからないです
初心者なのでよろしくお願いします

[92: 匿名さん]

津波の風評被害が薄れれば、また人気が出るんじゃないでしょうか？
あと10年位はかかるかもしれないけど…

[93: 匿名さん]

５年くらいじゃない？

[94: 匿名さん]

４年と８カ月位だと思います。

[95: 物件比較中さん]

駐車場がネックの物件ですね。
また駐車場も個人的には高く感じます。
100％駐車場はなく、近隣に月極駐車場もない。
一番近くで歩いて8分位は掛かります。

[96: 匿名]

駐車場はもういっぱいなんですか？

[97: 匿名さん]

契約が更新されなければ、空きは出ますが、厳しいでしょう。

[98: 匿名]

＞＞このエリアの中古市場を知らないんですか？


震災前のイメージでまだ出ているんだと思いますが、このあたりの中古、ここの新築と同じぐらいしていますよ。

[99: 匿名]

お買い得ってことですね

[101: 匿名]

駐車場かあ

[102: 匿名さん]

>>98
つまりね、それだけこのエリアの市場での評価額が下がってるってことなんだよ。

新築物件であっても中古と同レベルの価格で出さないと売れない。
そして震災前からある物件は中古で出しても売れていない。かといって震災前の海側付加価値がネックになってしまい
売り主がわもこれ以上低い価格で売りに出せない。結果、中古の売れ残り。。。悪循環。

ここの場合、新築売り出しの時点で1000万以上も価格見直しなんて事をしちゃってるから
将来的に中古で売りに出さなくてはならない事態になった時、必ず足下を見られるだろうね。

将来的に上がるなんて根拠のない希望的観測は危険。

[103: 匿名]

大丈夫だよ
いい物件はいつになってもいい物件なんだよ そりゃ時期によってはいろいろあるさ、むしろ下がった時期だからいいんじゃん
立地は何物にも代えられないし長い目でみれば価値でるよ

[105: 匿名さん]

>>103
将来的に評価・価値が上がる事を願って不動産を買うのであれば、都内中心部へどうぞ。
神奈川で購入時より上がるのは、横浜の西区や中区のほんの一部分。
むしろ藤沢の方が上がる可能性は高いよ。

茅ヶ崎にはこのウェエリや隣の三菱なんかよりいい物件はいくらでもある。
おっしゃる通り、過去の「いつ」で。
でも、売れないんだよ、中古で。

[106: 匿名さん]

>>103
将来的に評価・価値が上がる事を願って不動産を買うのであれば、都内中心部へどうぞ。
神奈川で購入時より上がるのは、横浜の西区や中区のほんの一部分。
長い目で見るならば、むしろ藤沢の方が上がる可能性はある。

茅ヶ崎にはこのウェエリや隣の三菱なんかよりいい物件はいくらでもある。
おっしゃる通り、過去の「いつ」でも。
でも、売れないんだよ、中古で。

[107: 匿名さん]

定性的な話だとよくわからないんですが
いい物件だけど中古で売れない物件ってのはたとえばどれですか？

[108: 匿名さん]

今日の箱根駅伝見てたら、強風で凄い砂が舞ってた様ですが、ここのベランダも砂だらけになってそうですね。

[109: 匿名]

防砂林があるから砂は問題なしですよ

[110: 匿名さん]

それに茅ヶ崎の海岸は侵食が酷くて遠くない未来、砂がなくなるから大丈夫だと思いますよ(笑)

[111: 匿名さん]

遠くない未来、水没してるだろうねw

[112: 匿名]

＞＞No.102 by 匿名さん　2012-12-31 12:31:32 >>98
つまりね、それだけこのエリアの市場での評価額が下がってるってことなんだよ。

そんなことわざわざ言わなくって誰でもわかるわ

[113: 匿名さん]

完売したんですか？

[114: 匿名]

一階住戸で、庭が営業さんの物置みたいに使われてる住戸があるようですが。
まだ完売してないんじゃないの？

[115: 匿名]

それ一階のどこの部屋ですか？

[116: 匿名さん]

完売近い感じですね

[117: 匿名さん]

夜に明かりがついてるのを見たこと無い部屋がまだたくさんあるんだけど。

[118: 匿名さん]

あと少しで完売ですか？

[119: 匿名さん]

５階の海側がなぜか売れ残りあるみたい。
ここの一番のウリになるメイン物件なのに。

[120: 匿名さん]

私がココに決めきれなかった理由



第１位　海が目の前の危険性

第２位　価格の高さ

第３位　茅ヶ崎駅までのアクセスの悪さ

第４位　完成済マンションの仕上がりの悪さ

第５位　１３４号線沿い

[121: 匿名さん]

第２位と第４位の理由以外は、だったら最初から湘南海側エリアなんて検討対象にしなきゃいいじゃんってだけ。

[122: 匿名さん]

>>第４位　完成済マンションの仕上がりの悪さ

具体的にはどの部分が？

[123: 匿名]

最高の立地ですね

[124: 匿名さん]

自分的には茅ヶ崎駅から南に徒歩10分とかの中途半端な立地じゃなくて良かったという感想です。ここまで歩かないと相模湾沿いの立地にならないですからね。これだけ開放感ある場所なら徒歩時間を要してでも正解だと思います。超低層というのがもったいないかなーと思わなくもないですけど、高層マンションになってたら相当高かったでしょうねー。(第一種低層地域なので無理な話なのですけど 汗)。

今年の夏からは海男デビューかな。

[125: 匿名さん]

確かに開放感ありますね

[126: 匿名さん]

目前が松林で開放感がある？波の音は、よく聞こえるけど。音は気分がいい時はいいが、台風のときとかはすごい騒音でしかないことも忘れずに。後、車の音も。１３４号線ですから。

[127: 匿名]

開放感感じます

[128: 匿名さん]

126さん
２重ガラスなのでドアを閉めてしまえばほとんど音は気になりませんよ。それに天気の悪いときはガラス扉は閉めますので…
車の音は山の中に行かない限り聞こえないところはないかもしれませんね。屋上の解放感は素敵です♪

[129: 匿名さん]

２層ガラスや複層ガラスに防音効果はありません。勘違いをしている人が多いですが・・・
むしろ太鼓現象で遮音性は落ちます。

[130: 匿名さん]

十分過ぎるほど静かですよ

[131: 匿名さん]

上下階左右隣り住戸の音はどうですか？
響いてきたりしますか？

[132: 匿名さん]

129さん、
防音効果はわかりませんが、少なくてもカラスドアを閉めてしまえば外の音は気になりません。
隣の音も聞こえてきませんよ。（お隣さんが静かなのかもしれませんが）
上階は未入居なので入居後はわかりませんが、
ある程度の生活音はマンションなので覚悟の上です。

[133: 匿名さん]

ぜんぜん騒音ないですね

[134: 匿名さん]

ペット飼ってる人ってほとんどいないんですか？ここは？

[135: 匿名さん]

夏、網戸で窓開放すると、相当うるさいよ。夏の１３４号線を甘く見ると後悔しますよ。

[136: 匿名さん]

そうでもないですよ

[137: 匿名さん]

ひょっとしてここって実は優良物件だったの・・・？？？

[138: 匿名]

そうだと思うなあ

[139: 購入検討中さん]

こちらのマンション湿気はいかがでしょうか？

以前住んでいたマンション（１階）は、夏場に湿気でスーツ等の衣類が

カビてしまったことがありましたので・・・

[140: 匿名さん]

以前住んでいたマンションも海沿い物件だったんですか？

[141: 匿名さん]

茅ヶ崎って夏でも湿気少ないよね。
なんの都合かわからないけど。 それとも建物によって変わるの？

[142: 匿名さん]

平塚〜茅ヶ崎あたりは夏でも意外と暑くならないし湿気もひどくない。
あくまで「思っていた程は。。。」って程度だけど。
鎌倉や大磯みたいに陸側背後に山が無いから、熱がこもらずに通り抜けていく。

[143: 匿名さん]

なるほど！
風が抜けるかどうかなんですね。

[144: 匿名さん]

日本の気候は、亜熱帯になりつつある、湿気の少ないところはないよ。自分も茅ヶ崎に４０年住んでいるけど、東京が暑い時はこっちも暑い。蒸し暑い時は、同じだね
その時の気分で、感じ方も変わるもんですよ。ところで、いつまで売っているの？

[145: 周辺住民さん]

この前「予約無し見学OK」の看板が出ていて見に行ったけど、販売員が最悪。
物件を見に来たのに、物件の紹介をせずにいきなりローンシミュレーションをしては客に「その予算ではうちは無理ですね」などとほざく。
その後、物件を案内されたけど、値段の割にはいまいち狭い印象をうける。
海の目の前だから強気価格なんだろうけど、潮風直撃でむしろ住みにくいのでは？
販売員は「うちは人気ありますから、もう無くなるかもしれませんねぇ」なんて上から目線で言ってたけど、
そろそろ売れ残って1年になるくせに何言ってやがんだ？って感じでした。
販売員のクオリティが低いです。

[146: 匿名さん]

↑この書き込み三菱の営業でしょ。いきなりローンシュミレーションなんて聞いたことないよ。

[147: 匿名]

三菱のほうが販売期間、はるかに長いよね

[148: 匿名]

145が仮に事実として、シミュレーションの結果「無理ですね」って言われたんなら、購入力無し＝お客じゃない、ということでは？
そうでない人を怒らせる必要なんて無いわけだし。
予算が低いとか年収が足りないとか、色々基準はあるんだろうけど、それを丁重にもてなすというのは相手も商売だから厳しいかもですね。
ただ、それをやんわりと受け流して適当に気分良く帰しておけば、ここにこんな悪口書かれることもないのだから、営業もあまり賢くないかも。

[149: 匿名さん]

海最前列物件の中では最安値だぞ、ここは。

[150: 匿名さん]

ここまだ売ってるのんだ。売り出し前に価格見直したのに。中古未入居物件になったんだね。