ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

ウェリス茅ヶ崎東海岸南のPart2です。
引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159890/

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[42: 匿名]

>>32
業務スーパー
茅ヶ崎市本村1-8-26

道が狭いのが難点です｡

少し離れていますが､矢畑のaveもオススメです｡場所は､茅ヶ崎アイランズの向かいになります｡

[43: 匿名さん]

専門的なことはわかりませんが質感はいいように感じました
お買得な感じでしょうか

[44: 匿名]

インターネットはNTT以外でも大丈夫ですか？

[45: 契約済みさん]

固定資産税とかつてどうなんですか？

[46: 匿名さん]

年内の引渡しであれば５月に分かる。
納付書は寝て待て。

[47: 匿名さん]

営業担当の話しだと、固定資産税は20万くらいだとか
最初の5年は二分の一になったりするようですが、ちょっと怖いです〜

[48: 匿名さん]

でも住宅ローン減税とか住宅エコポイントとかでかなり取り戻す感じだよね？

[49: 匿名さん]

消費税アップで最終的にはチャラ

[50: 匿名さん]

住宅ローン減税とかで別の出費分を相殺できるとか、あまり期待しない方がいいよ。
冷静になって計算すると、まったくトクしない事が解るはず。

[51: 匿名さん]

なぜ減税がトクにならないんですか？
いま減税されてもその分なにか別の形で課税されるんでしょうか

(消費税増税は関係ないものとして)

[52: 匿名さん]

住宅ローン減税の対象条件はちゃんと知ってる？

[53: 匿名さん]

教えて下さい

[54: 匿名さん]

>>53
あなたに家の購入は無理だと思います。そんなんじゃ・・・。

[55: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[56: 匿名]

消費税アップは2014年4月だから、今年来年購入する人には関係ないですよね。
住宅ローン減税は今年購入で最大300万円、来年は200万円だけど、来年も300万円に増減される法案が提出されてます。
300万円と言うのは、毎年ローン残高の1％分の所得税納税分が10年間戻ってくるので、ローン残高が10年間3000万円以上残ってればって事で、この物件の場合、平米数も50平米以上なので、10年以上の借り入れがあれば、借り方によっては10年間で最大の300万円近くまで自分が払った税金が戻ってきます。（ただし、年間で30万円ちかく所得税を払っていればですが）
私の理解はそこまでですので、落とし穴を教えて頂けませんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>ただし、年間で30万円ちかく所得税を払っていればですが

このケースで所得税が30万未満の場合、制限はあるが住民税からも控除されます。
現金の払い戻しの所得税と違い、住民税の控除(減額)となるはずです。

とは言うものの所詮借金ですから無理な借り入れには注意しましょう。

[58: 匿名さん]

さて、値下げはまだかね？

[59: 匿名さん]

ここ売れてるじゃん

[60: 匿名さん]

ご来場プレゼントキャンペーン
【2012年12月31日（月）まで】
クオカード2,000円分orスポーティフカフェお食事券3,000円分

売れてるマンションは気前が良いですね(笑)

[61: 匿名さん]

そのまま気前よく年明けからは１割引でお願いします！

[62: 匿名さん]

まじめな話だけど堅調に売れてるよねえ

[63: 匿名さん]

ホームページを見ても、基本的に、早期完売しようという、意気込みが感じられない。ＤＭも工夫がないね。

[64: 匿名さん]

>>62
え？

[65: 匿名さん]

気前が良いんじゃなくて、販売苦戦してるからイベント企画で客寄せしてるんでしょ。

[66: 匿名さん]

あと少しでしょ

[67: 匿名]

そのキャンペーンって別のマンションじゃない？

[68: 匿名さん]

売れているマンションだったら、とっくに完売しているでしょ（笑）

[69: 匿名さん]

震災前からいくらくらい安くなってるんですかね〜
１５００万くらいですか⁈

[70: 匿名]

売れてるじゃん

[71: 匿名さん]

住民スレの方に、点滅クリスマスツリーは恥ずかしいからやめてって書き込みがあるけど
今日夜に外観を見に行ったら、ラウンジのクリスマスツリーどころか外の植栽にまで白と青の電飾付けてピカピカ光らせててワロタww
どんだけセンス悪いんだよ、NTT営業とここの管理はw
逆に、三菱物件よりもウェリスに心が傾き出した俺がいる。
本気で検討しようと思う。

[72: 匿名さん]

あの電飾、入居者にも評判良くないです
近所の人もどう思ってるんだろう？
はずかしい

[74: 匿名さん]

大人のオーシャンリゾートをすみずみまでデザインしますたって売り文句の最後の総仕上げがぴっかぴか電飾
やっぱり風格は三菱の方が上なんだよな

[75: 匿名]

どっちも変わらないよ
好みだけだよ

[76: 匿名さん]

いや、風格とか格調って本当にちいさな些細なところで差がつくものだよ
ウェリスの夜の外観は普通のままでもじゅうぶんセンスがいいし洒落てるのに
あの電飾で全部台無し
売主自ら価値を下げてしまってる

[77: 物件比較中さん]

今そんなに電飾が施されているんですね、
そういうのを見れるのが完成物件のメリットかなとも思いますよ。

イルミネーションは付け外しのできるものですから、
このクリスマスシーズンの飾りは好き嫌いあるかと思いますが年間のほとんどはありのままの風格を醸し出しているのではないでしょうか。

少しでも華やかにという配慮でのライトアップは時期的にステキです。

[78: 匿名さん]

同感です

[79: 匿名さん]

いよいよ最終期！
モデルルーム使用家具100万円分プレゼントキャンペン中!!

太っ腹ですね(笑)

[80: 匿名さん]

年間のほとんどはありのままの風格を醸し出している？風格？

[81: 匿名さん]

ここは雰囲気いいですよ

[82: 匿名さん]

同感‼

[83: 匿名さん]

ここは当初より１５００万以上安くなってますし〜

[84: 匿名さん]

雰囲気が良くて、当初より１，５００万円も下がっているから、売れ残っているんですね。なるほど。参考になります。

[85: 匿名]

年明けには35％引きだから実質には最初の半額以下の価格だよな

[86: 匿名]

>>雰囲気が良くて、当初より１，５００万円も下がっているから、売れ残っているんですね。なるほど。参考になります。


販売前に値段改定したんで売れ残っているから値段下げたわけじゃないよ

[87: 匿名さん]

それに堅調に売れてるよね

[88: 匿名さん]

今が底値なんで、将来手放して
売却益をもらうってのもありでしょうね〜

今後間違いなく評価額は上がるでしょうし‼

[89: 匿名さん]

このエリアの中古市場を知らないんですか？
物件の評価額なんてもう上がりませんよ。
買い手すらちゃんと付いてくれるかどうか。
賃貸に出しても「ん〜・・・」な感じです。

[90: 匿名さん]

仕様は、よくないですね。立地はいいと思いますよ。海近はいいが、いかんせんウェリスは、どこも人気がないね。リセールは苦労すると思うよ。使っている材料がしょぼすぎる。特に共用部分が狭いし、安普請ですね。

[91: 匿名]

90さん
具体的にどの部分の仕様を言っているのか教えて下さい
比較対照もないのでよくわからないです
初心者なのでよろしくお願いします