ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

ウェリス茅ヶ崎東海岸南のPart2です。
引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159890/

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[No.101 by 匿名 2012-12-30 01:07:54]

駐車場かあ

[No.102 by 匿名さん 2012-12-31 12:31:32]

>>98
つまりね、それだけこのエリアの市場での評価額が下がってるってことなんだよ。

新築物件であっても中古と同レベルの価格で出さないと売れない。
そして震災前からある物件は中古で出しても売れていない。かといって震災前の海側付加価値がネックになってしまい
売り主がわもこれ以上低い価格で売りに出せない。結果、中古の売れ残り。。。悪循環。

ここの場合、新築売り出しの時点で1000万以上も価格見直しなんて事をしちゃってるから
将来的に中古で売りに出さなくてはならない事態になった時、必ず足下を見られるだろうね。

将来的に上がるなんて根拠のない希望的観測は危険。

[No.103 by 匿名 2012-12-31 13:08:20]

大丈夫だよ
いい物件はいつになってもいい物件なんだよ そりゃ時期によってはいろいろあるさ、むしろ下がった時期だからいいんじゃん
立地は何物にも代えられないし長い目でみれば価値でるよ

[No.105 by 匿名さん 2012-12-31 19:40:15]

>>103
将来的に評価・価値が上がる事を願って不動産を買うのであれば、都内中心部へどうぞ。
神奈川で購入時より上がるのは、横浜の西区や中区のほんの一部分。
むしろ藤沢の方が上がる可能性は高いよ。

茅ヶ崎にはこのウェエリや隣の三菱なんかよりいい物件はいくらでもある。
おっしゃる通り、過去の「いつ」で。
でも、売れないんだよ、中古で。

[No.106 by 匿名さん 2012-12-31 19:41:05]

>>103
将来的に評価・価値が上がる事を願って不動産を買うのであれば、都内中心部へどうぞ。
神奈川で購入時より上がるのは、横浜の西区や中区のほんの一部分。
長い目で見るならば、むしろ藤沢の方が上がる可能性はある。

茅ヶ崎にはこのウェエリや隣の三菱なんかよりいい物件はいくらでもある。
おっしゃる通り、過去の「いつ」でも。
でも、売れないんだよ、中古で。

[No.107 by 匿名さん 2012-12-31 19:53:26]

定性的な話だとよくわからないんですが
いい物件だけど中古で売れない物件ってのはたとえばどれですか？

[No.108 by 匿名さん 2013-01-02 16:10:59]

今日の箱根駅伝見てたら、強風で凄い砂が舞ってた様ですが、ここのベランダも砂だらけになってそうですね。

[No.109 by 匿名 2013-01-02 16:46:18]

防砂林があるから砂は問題なしですよ

[No.110 by 匿名さん 2013-01-02 19:12:21]

それに茅ヶ崎の海岸は侵食が酷くて遠くない未来、砂がなくなるから大丈夫だと思いますよ(笑)

[No.111 by 匿名さん 2013-01-02 23:18:33]

遠くない未来、水没してるだろうねw

[No.112 by 匿名 2013-01-07 13:44:35]

＞＞No.102 by 匿名さん　2012-12-31 12:31:32 >>98
つまりね、それだけこのエリアの市場での評価額が下がってるってことなんだよ。

そんなことわざわざ言わなくって誰でもわかるわ

[No.113 by 匿名さん 2013-01-22 09:00:14]

完売したんですか？

[No.114 by 匿名 2013-01-25 05:02:43]

一階住戸で、庭が営業さんの物置みたいに使われてる住戸があるようですが。
まだ完売してないんじゃないの？

[No.115 by 匿名 2013-01-25 08:28:41]

それ一階のどこの部屋ですか？

[No.116 by 匿名さん 2013-01-25 16:39:19]

完売近い感じですね

[No.117 by 匿名さん 2013-01-25 19:13:13]

夜に明かりがついてるのを見たこと無い部屋がまだたくさんあるんだけど。

[No.118 by 匿名さん 2013-02-07 07:59:42]

あと少しで完売ですか？

[No.119 by 匿名さん 2013-02-07 08:23:29]

５階の海側がなぜか売れ残りあるみたい。
ここの一番のウリになるメイン物件なのに。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-11 11:34:07]

私がココに決めきれなかった理由



第１位　海が目の前の危険性

第２位　価格の高さ

第３位　茅ヶ崎駅までのアクセスの悪さ

第４位　完成済マンションの仕上がりの悪さ

第５位　１３４号線沿い

[No.121 by 匿名さん 2013-02-11 12:25:51]

第２位と第４位の理由以外は、だったら最初から湘南海側エリアなんて検討対象にしなきゃいいじゃんってだけ。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-11 13:53:17]

>>第４位　完成済マンションの仕上がりの悪さ

具体的にはどの部分が？

[No.123 by 匿名 2013-02-13 00:31:20]

最高の立地ですね

[No.124 by 匿名さん 2013-02-13 15:22:34]

自分的には茅ヶ崎駅から南に徒歩10分とかの中途半端な立地じゃなくて良かったという感想です。ここまで歩かないと相模湾沿いの立地にならないですからね。これだけ開放感ある場所なら徒歩時間を要してでも正解だと思います。超低層というのがもったいないかなーと思わなくもないですけど、高層マンションになってたら相当高かったでしょうねー。(第一種低層地域なので無理な話なのですけど 汗)。

今年の夏からは海男デビューかな。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-14 07:35:25]

確かに開放感ありますね

[No.126 by 匿名さん 2013-02-14 09:34:10]

目前が松林で開放感がある？波の音は、よく聞こえるけど。音は気分がいい時はいいが、台風のときとかはすごい騒音でしかないことも忘れずに。後、車の音も。１３４号線ですから。

[No.127 by 匿名 2013-02-14 10:05:55]

開放感感じます

[No.128 by 匿名さん 2013-02-14 19:38:01]

126さん
２重ガラスなのでドアを閉めてしまえばほとんど音は気になりませんよ。それに天気の悪いときはガラス扉は閉めますので…
車の音は山の中に行かない限り聞こえないところはないかもしれませんね。屋上の解放感は素敵です♪

[No.129 by 匿名さん 2013-02-14 20:08:20]

２層ガラスや複層ガラスに防音効果はありません。勘違いをしている人が多いですが・・・
むしろ太鼓現象で遮音性は落ちます。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-14 20:16:21]

十分過ぎるほど静かですよ

[No.131 by 匿名さん 2013-02-14 20:34:07]

上下階左右隣り住戸の音はどうですか？
響いてきたりしますか？

[No.132 by 匿名さん 2013-02-14 21:44:37]

129さん、
防音効果はわかりませんが、少なくてもカラスドアを閉めてしまえば外の音は気になりません。
隣の音も聞こえてきませんよ。（お隣さんが静かなのかもしれませんが）
上階は未入居なので入居後はわかりませんが、
ある程度の生活音はマンションなので覚悟の上です。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-15 00:05:18]

ぜんぜん騒音ないですね

[No.134 by 匿名さん 2013-02-15 00:07:04]

ペット飼ってる人ってほとんどいないんですか？ここは？

[No.135 by 匿名さん 2013-02-15 13:22:08]

夏、網戸で窓開放すると、相当うるさいよ。夏の１３４号線を甘く見ると後悔しますよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-02-15 15:07:29]

そうでもないですよ

[No.137 by 匿名さん 2013-02-15 15:30:29]

ひょっとしてここって実は優良物件だったの・・・？？？

[No.138 by 匿名 2013-02-15 21:29:52]

そうだと思うなあ

[No.139 by 購入検討中さん 2013-03-06 16:05:29]

こちらのマンション湿気はいかがでしょうか？

以前住んでいたマンション（１階）は、夏場に湿気でスーツ等の衣類が

カビてしまったことがありましたので・・・

[No.140 by 匿名さん 2013-03-06 16:25:03]

以前住んでいたマンションも海沿い物件だったんですか？

[No.141 by 匿名さん 2013-03-06 21:40:20]

茅ヶ崎って夏でも湿気少ないよね。
なんの都合かわからないけど。 それとも建物によって変わるの？

[No.142 by 匿名さん 2013-03-06 22:35:22]

平塚〜茅ヶ崎あたりは夏でも意外と暑くならないし湿気もひどくない。
あくまで「思っていた程は。。。」って程度だけど。
鎌倉や大磯みたいに陸側背後に山が無いから、熱がこもらずに通り抜けていく。

[No.143 by 匿名さん 2013-03-06 22:45:04]

なるほど！
風が抜けるかどうかなんですね。

[No.144 by 匿名さん 2013-03-07 09:41:43]

日本の気候は、亜熱帯になりつつある、湿気の少ないところはないよ。自分も茅ヶ崎に４０年住んでいるけど、東京が暑い時はこっちも暑い。蒸し暑い時は、同じだね
その時の気分で、感じ方も変わるもんですよ。ところで、いつまで売っているの？

[No.145 by 周辺住民さん 2013-04-05 22:44:44]

この前「予約無し見学OK」の看板が出ていて見に行ったけど、販売員が最悪。
物件を見に来たのに、物件の紹介をせずにいきなりローンシミュレーションをしては客に「その予算ではうちは無理ですね」などとほざく。
その後、物件を案内されたけど、値段の割にはいまいち狭い印象をうける。
海の目の前だから強気価格なんだろうけど、潮風直撃でむしろ住みにくいのでは？
販売員は「うちは人気ありますから、もう無くなるかもしれませんねぇ」なんて上から目線で言ってたけど、
そろそろ売れ残って1年になるくせに何言ってやがんだ？って感じでした。
販売員のクオリティが低いです。

[No.146 by 匿名さん 2013-04-06 16:37:30]

↑この書き込み三菱の営業でしょ。いきなりローンシュミレーションなんて聞いたことないよ。

[No.147 by 匿名 2013-04-06 16:58:19]

三菱のほうが販売期間、はるかに長いよね

[No.148 by 匿名 2013-04-06 22:53:57]

145が仮に事実として、シミュレーションの結果「無理ですね」って言われたんなら、購入力無し＝お客じゃない、ということでは？
そうでない人を怒らせる必要なんて無いわけだし。
予算が低いとか年収が足りないとか、色々基準はあるんだろうけど、それを丁重にもてなすというのは相手も商売だから厳しいかもですね。
ただ、それをやんわりと受け流して適当に気分良く帰しておけば、ここにこんな悪口書かれることもないのだから、営業もあまり賢くないかも。

[No.149 by 匿名さん 2013-04-06 23:35:59]

海最前列物件の中では最安値だぞ、ここは。

[No.150 by 匿名さん 2013-04-08 14:13:23]

ここまだ売ってるのんだ。売り出し前に価格見直したのに。中古未入居物件になったんだね。

[No.151 by 匿名さん 2013-04-08 18:42:51]

まだ一年経っていないので中古ではありません。

[No.152 by 主婦さん 2013-04-10 10:43:10]

海の近くでサーフィンなどの趣味がある方には良い場所ですね。
こういう場所で子供を育てたいな～って思います
しかし、この辺りは土日など渋滞がしそうなのですがどうなんでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2013-04-11 17:29:36]

茅ヶ崎といえば海ですもんね。サザン一筋の友人にもこの物件情報紹介しておきました。
うちも検討してみようと思っていますがなんせ海の前だけに茅ヶ崎駅が逆に離れてしまってるのを、どうかな～と悩んでます、汗。

これ仮にバスで往復するとなった場合、書かれている最短ルート上を走る便があるんでしょうか？
それならば真っ直ぐなので相当早く着くんじゃないかな～と期待します。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-12 22:00:33]

小さなコミュニティバスが走っていたと思いますが、回り道をしてかえって時間がかかるのではなかったかな。
毎日通勤通学で茅ヶ崎駅を使うなら自転車が良いですよ。
駐輪代がちょっとかかりますが。
かつての中国並みに自転車利用の住民が多いと聞いたことがあります。
自転車があれば海岸の道を走って楽しむこともできるのでお勧めです。

[No.155 by 匿名さん 2013-04-13 23:41:49]

マンションのエントランス、目の前のバス停から乗れば一直線にそのまま駅ですよ（5分もかかりません）。
ただ、本数が多くはないので、時間に合わせて出る感じになると思います。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-17 17:44:15]

お隣さんの三菱マンションスレが、ベランダ喫煙のマナーとかで荒れてる。
こちらの住人さんは、喫煙に関してのマナーやモラルはどうでしょうか？
ベランダや共用廊下とかで吸ってる人っていますか？

[No.157 by 匿名さん 2013-04-18 07:25:33]

常識の範囲で行動すれば問題ないと思うよ。入居して我慢できなければ、議題にあげて規約を作るしかないですね。どこでも起きうる問題ですよ。一軒家だって同様の問題は起きてますよ。

[No.158 by 匿名さん 2013-04-19 02:57:44]

ここの入居者さんは皆さんマナーもモラルも良いですよね

[No.159 by 入居済み住民さん 2013-04-19 11:08:07]

ウエット姿でボード抱えて人を廊下やホールで見かけます。ここはある意味リゾート的なマンションですのでマナーさえ守っていただければ基本的にOKです。
禁止は廊下、ホール、スカイデッキ、敷地内での喫煙です。ただし、バルコニー、プライベートスカイデッキでの喫煙、飲食、スカイデッキでの水着での日光浴はマナーを守ってさえいただければOKです。
場所柄、フリーで大人のマナーを備えた自立された方々が多いので快適なリゾート風な生活を送っています。
後、残りの住戸も少なくなり、また、キャンペーン中なので気になられた方はお早めに決めたほうがよろしいかなと思います。一緒にマリンレジャーを楽しみましょう。では。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-24 20:57:48]

>>159さん
海辺の生活が目に見えるようでとても参考になりました。
やはり海岸沿いの特別な場所という雰囲気に憧れます。
駅が少し遠くても仕事のしがらみなどを忘れそうな生活が待っているという感じがしますね。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-25 06:29:43]

↑時間がゆっくり流れる場所―茅ヶ崎。オフタイムに都会の喧騒を忘れて過ごす場所なのです。が、現在の価格は高すぎです、周りの中古の価格見てしまうと、考えてしまう。３千万円出せばもっと広いところがあるね。１年住んでしまえば、築５年も新築も同じですよ。マンションは中は変えられても、部屋の広さは変えられないから。広い方が何かといいと思う。駅から多少歩くことを覚悟出来るのなら、かなりの選択肢があると思う。自分はそれを見つけようと探しています。

[No.162 by 匿名 2013-04-25 08:22:19]

中古の方が震災前の値段で安くないよ。

どこに３０００万円台で築５年の広い中古マンションある？あるなら、教えて！！

[No.163 by 匿名さん 2013-04-25 15:57:18]

↑ＳＵＵＭＯで探せばたくさんあるよ。業者ならわかるでしょ。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-25 16:13:14]

あいかわらず、自分の書込み以外は全部業者ってことにしたがる人がいるんだね

[No.165 by 匿名 2013-04-25 18:44:00]

いやいや、純粋にここ数年海辺のマンション探していますが、スーモで検索しても広くて築５年以内で３０００万円台なんてマンション見つかりませんけど・・・

あったら、ほんとに教えて欲しいです。

先週は江ノ島のパークハウスとグレーシアのマンション見に行きました。来週はサザンビーチ見に行きます。

中古でほんとにいい物件あるなら、すぐ見に行きたいので教えて！

[No.166 by 匿名さん 2013-04-26 21:32:40]

人に、頼らず自分で捜しなさい。子供じゃないんだから。欲しけりゃ必死に探せばあるもんだよ。

[No.167 by 匿名 2013-04-27 02:30:32]

な～～～い


地元の不動産屋に頼めばあるかもしれないけど、少なくともスーモにはない！

[No.168 by 匿名さん 2013-04-27 16:55:02]

↑じゃあその地元の不動産屋とやらに、聞けば。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-28 06:34:16]

こっちにも隣にも、また変な奴が居座ってるね

[No.170 by 匿名さん 2013-04-28 10:49:35]

お互い営業さん？

[No.171 by 匿名さん 2013-04-28 11:46:10]

↑不動産屋が、こんな売れ残りマンションの書き込み何かに興味ないよ。そんな暇じゃないよ。時代はアベノミクスだよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-29 14:09:24]

はいはい。
最近覚えた言葉だから使いたいんだね、「アベノミクス」ってw

[No.173 by 匿名 2013-04-29 20:21:24]

スーモにあるっていうから、そんなのどこにある？って聞いてんだけど。

[No.174 by 匿名さん 2013-05-01 15:39:13]

お隣はあと2戸みたい

[No.175 by 物件比較中さん 2013-05-03 11:00:24]

この物件も前評判はすごく良く平塚のオハナはん同様即日完売になるな思っていたが、いまだに売り出しているね。
シーフロント物件も江の島から平塚もで広げると結構、計画があるしね。
まあ、急いで決めることはないね。ここはじっくりだね。
リストのわけあり物件の新価格が出てからでも遅くはないね。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-03 12:35:18]

この価格を出すなら、中古物件の方がいいものいろいろあるよ。

[No.177 by 匿名 2013-05-03 21:49:59]

だからどこにあるか教えて！

[No.178 by 匿名さん 2013-05-04 13:34:53]

リストの訳ありマンションは破格値らしいよー。
そっちにしたらー。
事前に動いたら気に入る部屋がかえるよー。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-04 19:37:30]

ＮＯ．１７７は、自分で動いて捜してみな。ここでネガってないで。

[No.180 by 匿名 2013-05-04 23:52:16]

いや～～～スーモにあるって言うから、調べたけどそんなのないんですよ。で、どこにあるのかな？って

[No.181 by 匿名さん 2013-05-06 00:00:05]

となりよりこちらのほうが俄然、コストパフォーマンスがありますね。そろそろ勢いつけて完売かな。こっちにしようっと。

[No.182 by 匿名 2013-05-06 02:23:41]

ここ屋上からの眺め最高ですよね。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-07 20:44:32]

売れ残りじゃん。　ここ。
もっと安くなんないのかな。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-07 20:49:20]

　ここペット問題でもめてるみたいですね。
海近いから大きい犬とかが多いのかな。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-07 23:09:24]

↑
そんな話、聞いたことありませんが・・・

[No.186 by 匿名さん 2013-05-14 14:33:19]

ホームページ見ましたが、「4/27（土）より建物内新モデルルームオープン」とか、「ゴールデンウィークは休まず営業しております」とか、のん気なこと言ってますね。

「常に休みながら営業しています」の間違い？？？

[No.187 by 匿名さん 2013-05-14 16:37:59]

5階南東角のいちばん高い部屋、どう始末をつける気なんだろう？
あの値段で買う人ってもういないだろうね

[No.188 by 匿名さん 2013-05-14 17:31:29]

4000マソくらいで売れるかなってところか

[No.189 by 匿名 2013-05-17 01:47:34]

あの一番いい部屋、最初に売れたんじゃないの？キャンセルなっちゃったの？

[No.190 by 匿名さん 2013-05-17 02:46:34]

ペットでトラブルになってるって話、気になります。
その後、どうなったんでしょうか？

[No.191 by 匿名 2013-05-17 11:31:53]

ペットのトラブルなんて聞いたことないね

[No.192 by 匿名さん 2013-05-17 15:51:41]

角部屋は、もうとっくに人が住んでますよ。

[No.193 by 匿名 2013-05-25 08:26:33]

あと3戸くらいってほんと？

[No.194 by 匿名 2013-05-26 15:37:41]

住民のマナーが悪いって話でしょ？
営業に聞いても当然教えてくれないだろうけど。。
津波マンションごくろうさん。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-27 19:07:51]

根拠のないネガを書き込むのは何のため？

[No.196 by 匿名さん 2013-05-28 00:25:02]

パークハウスとの戦いに勝った今、ネガキャンされるとしたら販売を控えるザ・テラス茅ヶ崎か、再販売のリスト茅ヶ崎の営業部隊でしょう

[No.197 by 匿名さん 2013-05-28 02:22:55]

完売もしていないのに、よく言うよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-28 06:20:19]

194さん、ずいぶん失礼な方ですね。もうここには来ないでください。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-28 13:25:01]

>>196
どっちも＊＊＊物件だろ。市場の価値観から乖離しすぎた販売計画で共に苦戦したんだから。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-28 16:40:46]

両方とも、あまり価格を崩したくないということで販売しているので、販売期間が長いのはこの時期致し方ないのでは。