グランドメゾン伊勢山part5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しく作ってみました。
今後はこちらへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206089/

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[106: 住まいに詳しい人]

以前、別名で計画されていましたが、構造計算のミス？で延期になったんでしょうか。
購入検討されている方は確認したほうが良いと思います。

[107: 匿名さん]

構造計算偽装なw
竹中工務店で構造計算からやり直したから、重説にも乗ってないレベル。
お前が今更気にする問題では無い。

[108: 匿名]

ついに完売しましたね。

[109: 匿名さん]

時間は、かかりましたが良かったですね。さあこれから富裕層に向けて、固定資産税、所得税、住民税の増税が始まります。しっかり稼がなくてはいけないですね。いいマンションですが、リセールおよび、大規模修繕費用の追加金が心配ですね。

[110: 入居済みさん]

109
住民税は10パーセントで全国一律。所得税率あげるのを検討してるのは課税所得5000万円以上。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[114: 入居済み住民さん]

ホームページによると
1部屋販売中とのこと

完売したんじゃなかったの？

[115: 契約済みさん]

買えない人達の妬み投稿は不愉快。いらないよ。

[117: 匿名さん]

即金では、買えないけど、先の不透明な時に、ローンを組んで負債をしょいたくないだけだよ。高級車と言われる車も、中古車市場では、価格はボロボロだよ。リセールを考えたら？　でしょ。

[118: 入居済み住民さん]

今度こそ完売したのかな

[119: 購入検討中さん]

所得税の増税がほぼ決定してしまいましたね。５パーセント増は痛い。

今年から復興増税ですでに２．１パーセント増税している上にさらに５パーセン
ト、、、。



しかも消費税が５パーセント上がり、市県民税や社会保険、年金も増額。

電気代も値上ったが、円安で輸入天然ガスが高くなって、さらなる値上げも、、、。



年収３０００万なら、今よりも３００万円以上は負担増となるだろう。

そんな状況の中、高額ローンを数１０年間返済していかれるのだろうか、、、。

[120: 匿名さん]

心配ご無用ですよ。あなたの想像以上に稼いでいます。(^o^)

[121: 購入検討中さん]

実際どのくらいの値引きがあったのだろう。
ざっくりでいいから、交渉した人教えてください。

[122: 匿名さん]

いずれにしても、ここが完売とは驚きです。
もはや埋立地のタワマンからは人気が離散しているということでしょう。

[123: 匿名さん]

業者にまとめて売ったんじゃないの？

[124: 入居済み住民さん]

119さん

購入検討中なのですか？
人の心配御無用です。

当方の拙い試算によると、ここの提携金利であれば、ローン期間を10年未満にせずにローン控除を受けておけば、むしろプラスに転じる領域があるようです。
つまり、ローン控除分が金利分を上回るわけで、保険料を含めたローンの方が、全額現金払いよりもメリットが出ます。

まあ、これを抜きにこの物件が気に入って購入したので、大したことではありませんが、正直なところ得したという感じです。
前提としては、年収が住宅ローンの適用上限より低く、かつローン控除額上限以上の税金を納めている、といったところでしょうか。
ちなみに、我が家は共働きなので、２倍メリットを享受できています。

一応、こういうこともあるということで、参考まで。

119さんも、お気に入りの物件が見つかるといいですね。

[125: 入居済み住民さん]

124さん
住宅ローン控除をうけられてうらやましい。給与所得じゃ経費がでず、3000万以下にはなりません。うまく給与所得を見かけ上減らせる方法ありませんかね？

[126: 匿名さん]

最終１邸、２億１千万円。お金持ちのだれか、買ってやって。しばらく待って賃貸でしょうね。桜木町北面でこの価格は無理があるでしょ。

[127: 匿名さん]

高級住宅街だから高いの当たり前です。

[128: 匿名さん]

高級？普通でしょ。

[129: 匿名さん]

超高級マンションです。

[130: 匿名さん]

売る時苦労するよー。

[131: 匿名さん]

２億１千万円なんてあなたの会社では、一生かけてももらえないからね。

[132: 匿名さん]

急な坂の物件に、２億円も出す人がいるかしら？お金持ちは、価値を見分けます。

[133: 匿名さん]

ここよりいい立地はなかなかないね。
対抗できるのは山手町ぐらいかな

[134: 匿名さん]

今度は、本当に完売のようです。

[135: 匿名さん]

　もっと駅近だと良いです。

[136: 匿名さん]

でも、完売ですから。

[137: 匿名さん]

紅葉坂のマンションより価値が有るでしょう。

[138: 匿名さん]

紅葉坂だから価値があるのですよ。
駅直近だと、この環境は手に入りません。
しかも、新改札口ができたら徒歩4分くらいになると思います。

[139: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山は、２月８日に、完売ですから。。。うーん残念。。。

[140: 匿名さん]

景気がちょと上向くとこの手の物件って早いよね。

[141: 匿名さん]

最後の１戸、中古で出ていますが
この値段では向きが残念です。

[142: 匿名さん]

伊勢山側の角部分に足場が組んであるのは
何ですか？

[143: 匿名さん]

紅葉坂は税金泥棒がベルサイユ宮殿に住んでいますよね。

[144: 匿名さん]

ノイシュバンシュタイン城じゃないの？

[145: 匿名さん]

143

どうゆう意味だか教えてください

[147: 匿名さん]

天井高い

[148: 匿名さん]

平米数も広い

[149: 買い替え検討中さん]

グランドメゾンを中古購入検討しているものです。
2F以上の階で中古購入を検討しているのですが
新築価格位で購入できればと思っていますが、売り出し価格が新築の1.6倍の値段をつけている方が
いるので当分待ちですかね。
K⚪︎Nコーポレーションの営業に焚き付けられているとしか思えませんが
正常な値段になる事を祈ります。

[150: マンション検討中さん]

マンション価格が安い時の売りだしなので、新築価格位での購入となると相当時間を要するのではないかと思いますよ。

[151: 匿名さん]

お向かいの良い部屋も＋2,000ですし。

[152: 買い替え検討中さん]

昨年のレインズ情報によれば
160平米の部屋が11000万での取引履歴がありました。
その位が妥当だと思うのですが。
まあこればかりは売主さんの気持ち次第でしょうけどね。

[153: 匿名さん]

>>152 買い替え検討中さん

それは無理だ。
このご時世、安くても12500

[154: 匿名さん]

部件は広さだけでなく、階数や棟によって値段が違うし、一概には高いとか安いを論じる事は出来ないと思います。
現在の取引価格は4階以上の部屋であれば12500でやや割高。それ以下の階だとやはり11000前後が妥当だとは思います。
ただ152さんが御自身でおっしゃっているように最終的には売主さんが決める事なので相場だけでは値段は決まりませんよ。

[155: 匿名さん]

プレシス紅葉坂が出来ると影響受けるところが出てきそうですね。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

紅葉坂の最近の相場からいくと、分譲成約対比25%以上。
12500万が最低ライン。
気にいる人がいれば15000万も十分にある。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

植栽が豊富なので今売りにでている部屋はあまり影響なさそう。

[158: 匿名さん]

GM伊勢山の相場は、一昨年から昨年の初めで高止まりして今は下落途中なのに
２５％ももうないと思いますよ。
売り出しじゃなくて実際の取引価格をみても10%増程度の取引まで下落しているのが現実ですから

[159: 買い替え検討中さん]

すみません。
リサーチ不足で知らなかったんですが
プレシスというマンションは何処に建つ予定なんですか。

[160: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山のB棟C棟の向かいに建設予定です。
これから購入予定の方はお気をつけください。
マンションと向かい合わせもしくは見下ろされるので
B,C棟は結構影響でると思います。
できればA棟、DE棟の神社ビューも魅力ですね。

[161: 匿名さん]

ここは、E棟がダントツですよ。分譲時も蒸発してました。
分譲成約対比10%は大ウソですね。
結局、紅葉坂は、レジデンスとここの2強。
リセールバリュー考えたらプレシスはないかな。

[162: 匿名さん]

私も同意見です。
ここはE棟がダントツですね。
棟によって値段が違うので
10%増というのはBCのどちらかじゃないですか。Eで11000はあり得ない

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

B、Cが20%増しは堅い。
E棟は50割り増しでも欲しい人はいる。

[164: 匿名さん]

E棟はともかく(それでも50%増しなんて有り得ないが)
BCは10%が限界でしょう。
この価格を出せる人に敢えてリセールしにくい物件を高値で買う人はいないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ないない、
相場観なさすぎ

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

中見てないでしょ。

[167: 匿名さん]

当然見てますよ。

[168: 匿名さん]

今売り出しのB棟は最低12500万。
15000万でもうれる。
それが現実。

[169: 匿名さん]

現実というなら売れてから言って下さい。
業者と売り主が売れたらいいなという価格
を書き込みされるとね。
Bは11000以上は普通は出しませんよ。
しかも今売り出ししてるの1階だし。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

はいはい。
レジデンス100平米以下が、10000以上で売れているのが現実。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

1階とはいえ、実質的に2階相当。天井は下りがまったくないフルフラット。植栽眺望も素晴らしい。15000でも買い手はつくでしょう。よほど売りいそぐ事情があるなら13000もあるかもしれないけど期待薄だな。
20年くらい待てば11000に下がる可能性はあるかもね。

[172: 匿名さん]

はいはい。
違うマンションの条件の良い部屋と比較してもね。
しかも実際の取引価格じゃないし。
GM伊勢山に関する実際の売買情報を見れば11000で取引した履歴見れるんだから。
他と比較してもしょうがないですよ。
購入するなら売り出し価格の履歴じゃなくて取引額の履歴をチェックされた方が良いですよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

成約価格みてますよ。
お向かいの100平米以下でも1億超えが現実。
よほど売りいそぐ事情がないかぎり、12500に下がるのもありえないな。

[174: 匿名さん]

？
ここはグランドメゾン伊勢山の検討板ですよ。
お向かいのマンションを検討しているのであればそちらも板がありますよ。
向かいのマンションの条件の良い所と比較しても意味ないですよ。
GMの取引履歴が確認出来るんだからGMの履歴を見て検討したらいいと思いますよ。
昨年の履歴に11000と掲載されているわけだから。それを無視して他のマンションではこうでしたと言われても。。。。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

正論。

[176: マンション検討中さん]

125平米の部屋のココ最近の取引履歴ってありますか。
私には150平米は広すぎるのでもし情報持っていたらお願いします。

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

13000万。
3000万上がってますね。

[178: 匿名さん]

それ何階の部屋ですか。。
125は上階ないですけど。
ちなみに125平米の部屋で売り出し価格10000の部屋はありません。
だからその情報自体が間違ってますよ。
また履歴最安値は一昨年の7600です。

[179: マンション検討中さん]

情報有り難うございます。
私は情報が無いなか高値で買ってしまうところでした。
偽情報を流す人って何がしたいでしょう。
しっかり調べてから購入します。

[180: 匿名さん]

不動産業者に売りが出たら、教えてもらうように連絡しておくといいですよ。110平米台はAの上層階ですが、分譲価格が12500と高かったので、12000〜13000の予算は必要だと思います。7600はガセネタですよ。

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

>>179 マンション検討中さん
偽情報って…
そもそもこんなところで情報収集すること自体時間の無駄ですよ。
不動産屋に過去2年間の取引事例一覧作ってもらった方が良いですね。

[182: マンション検討中さん]

不動産屋さんに取引事例リストを依頼できるとは知りませんでした。
さすがプロですね。
時間の無駄なのにこの板を閲覧し更に書き込んで頂いて有り難うございます。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
いえいえ、礼には及びませんよ。
あなたに比べれば大したことありません。

[184: 匿名さん]

NKMー　お疲れ様です。
要するに今の価格は高すぎるという事ですね。
御意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

不動産は生物。
今の価格が高いと思うなら、下がるまで待てばいい。
今の売り出し住戸が11000までさがるには、20年かかると予測します。

[186: 匿名さん]

ありがとうございます。待ちます。
今の価格では、そもそも売れず5年以内に劇的に下がると予測します。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

今の状況にあった、妥当な結論ですね。

[188: 匿名さん]

永久に歳をとらないなら、待つのもありw。あと、待ってる間に、他の希望者に買われない運も必要。

[189: 匿名さん]

心配ないです。
この値段で買う人はいないw。

[190: マンション検討中さん]

今、売りに出てます？

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん

伊勢山のマンションを高く売りたいから、
煽ってるんですよねー。
望んでいる結論にならず、残念でした。

[192: 匿名さん]

>>188 匿名さん

この人はおそらく高く売りたい人だから、
そりゃあ高めに言うし、
あんまり鵜呑みしないほうがよいよ。

[193: 匿名さん]

相場観がないねー。
160平米15800万て坪単価330切ってますよ。
物件のグレードからいって妥当でしょう。
11000はあり得ない、そこまで下げたら瞬間蒸発。12500が下限。
クリオ桜木町が80平米で9800万。
広さを求める人は一定数いるので、横浜中心部では唯一無二といっていい。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

相場観がないのは、あなた。
煽り 不発で残念でした。

[195: 匿名さん]

坪300万以上で売れると思いますよ。
193さんとは別人です。

[196: 匿名さん]

盛り上がってますね。
まあ現在の値段が妥当だと言うなら買ったらいいじゃないですか。
あれこれ言わずに。そしたら皆黙りますよ。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

最近、2億近い物件買ったので買えない。
もし、12000まで下がるなら瞬殺、バーゲンセールだね。
でも、それは期待できないでしょう。

[198: 匿名さん]

モデルハウスと白いマンションの境界の塀を壊しています。
今度建築されるマンションと関係があるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

もし本当に2億近い物件を購入出来る信用条件で
この物件が妥当な値段なら問題なく買えるはずですがw。
到底銀行は12000の評価もしないですけどね。
それと検討板なので買えないならお呼びじゃないですよ。

もっとまともな嘘を付きましょう。
それにしても197さん色んな役をこなして大変ですね。
頑張ってください。

[200: 匿名さん]

2億は自分の居住用。
現在の値付けはやや強気だけど、気に入って購入する人は十分期待できる価格。個人的には13000くらいが市況からは妥当と判断。
ただし、妥当な額でも住居は二つもいらないので買わないよ。

[201: 匿名さん]

じゃあ買えるようになったら来てください。
私況？
査定額10260-

[202: マンション検討中さん]

11000でも高すぎる。
全てのマンションが一律に値上がりしていると思っている人がいることに驚く。
9800位が妥当な値段でしょ。それでも甘めの評価。
同じグランドメゾンでも白金は1.6倍くらいに値上がりしていて妥当だと思うが
伊勢山は残念ながら新築よりも安い評価0.9倍くらい。
他と一緒に上がってると勘違いしては困る。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

どこでもいいから、まずは不動産業者にいって、相場を聞きなさい。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

9800万て坪単価200万ですよ。横須賀でも買えません。

[205: マンション検討中さん]

坪200で丁度良いですね。
横須賀と比べてもしょうがないですけど。
横須賀では余裕で買えますよ。
10000以下が妥当ですね

[206: 匿名さん]

マンションの査定できるサイト
で調べたら10200台だった。
ちょっと評価高すぎるけど。

[207: マンション検討中さん]

勝手な予想して高いとか言っててもしょうがないでしょ。
不動産屋行ってみましょう。

[208: 匿名さん]

買わない人が適当に発言してもしょうがない。
不動産屋には当然相談している。
買った瞬間に損をする値段では買わない方が良いと思っているだけ。
2億の家買った人は、買った？家の近所でも調べたらどうですか。

[209: 匿名さん]

結局、10200前後位ということですね。
ありがとうございました。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

我が家は、その査定サイトで査定したら7000万だったけど、10000万以上で売れたよ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どこのマンションですか？
この書き込みだけでは、真偽を判断できないので。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

フォレシス

[213: マンション検討中さん]

>>212匿名さん
あの修繕積立金が不足しているフォレシスですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

うまく、売り抜けましたよ。
おうちダイレクトの査定はあてに、なりませんね。実勢価格より安くですぎる。

[215: 匿名さん]

7000が10000で売れた？？？
それで20000の物件買ったんですか。
それは良かったですね。
その上GMもお持ちとは、凄いですね。

[216: 匿名さん]

それにしても
不動産屋と売主の値段を上げたいという書き込みが多いですね。
売主側からすれば当然ですが。
ただ、価格を上げすぎですね。現実を見て欲しいものです。

買う側からすると、このマンションの価値は、グレード、立地、低層である事、セキュリティーの高さが挙げられますが
その点から考えるとこのマンションを買いたい人は以上の魅力が欠けている部屋には高評価をつけないという事です。
1,2階は外部からの侵入が容易に出来る為、セキュリティーを重視してマンションを購入する富裕層には見向きもされないでしょう。
また、この点を考慮すると静かであるという立地はマイナスになります。また容易に部屋に人がいるかどうかを確認出来る事もマイナス面と言って良いでしょう。また、植栽があるので良いという事ではありません。
買い手に受け入れられる値段付けをして早く売れると良いですね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

マンコミュの書き込みで、値段が上がるわけないでしょう。大丈夫ですか？

[218: 匿名さん]

まあまあ。図星だからと言ってムキにならないで下さい。
影響が無いと思うならマンコミュを閲覧する事自体、意味がないと思いますよ。
なぜご覧になっているのか理解に苦しみます。

[219: 匿名さん]

しっかり読んでから書き込みした方が良いですよ。
上げたいという書き込みが多い。と書いてあるのですから。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

だから、マンコミュに書き込んだくらいじゃ相場は変わらないって。
マンコミュで、買い煽ろうが、売り煽ろうが、実勢に影響はない。

[221: 匿名さん]

持ち家なしの中古物件検討者？
マンコミュは趣味ですよ。
持ち家あるし、買い替えも考えていませんが、10年前からファンですよ。
今まで、3回マンション買ってますが、ちょいちょいマンコミュ閲覧してます。

[222: マンション比較中さん]

適正価格なんて無いですよね。売主の希望価格で買う方が居ればそれまでだし、居なければ売れないか価格を下げて売るだけだし。売買する方たちのタイミングですよね。半額でも必要としなければ買わないだろうし、倍でもどうしても欲しければ買える人は買う。私は実売価格+1割ぐらいまでで購入出来れば欲しいし、それ以上ならば買わないし。

[223: マンション検討中さん]

やっぱり徐々に値下がってますね。
上の階の条件が良い部屋の方がリフォーム済みで安く出ているのだから当然ですけどね。
まあ、それでも高いですけど

[224: マンション検討中さん]

今出ている部屋なら8800万ぐらいじゃないと検討できない。
馬車道の物件出るからそちらが出たら大暴落必至ですもん。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

馬車道の部屋とはコンセプトがまったく違う。
北仲で同じ広さなら、3億越えでしょう。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

今の価格でも、経済状況次第で売れるでしょう。
今年の株価は要注目です。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

株価が下がれば、もっと下げないと売れなくなるでしょうね。
おそらくトランプ相場はピークを過ぎた。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

株価は先行指標。
昨年末の上げが反映されるのは、今年春くらいでしょう。
中古はすでに上昇シグナル出てます。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

中古も下落。
上昇シグナルなんて、出てない出てない 笑

[230: 匿名さん]

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf
5ページ目をみましょう。
去年末から中古は強くなってますね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

高い物件の売り抜けが増えてるから、価格が上がって見えてるだけ。
相場は下落。
在庫はダブつき。
成約日数は長期化。

[232: 匿名さん]

グランドメゾンは売り時を逃したら購入価格より2割は下げないと売れない。
3年後までが勝負だね。
今なら購入価格位なら買い手がつくかもしれないね。
ただ物件としての魅力が徐々に失われているので結構きついだろうけど。
永住するつもりの方は大丈夫だろうけど。買い替え、売却検討しているなら早めに動いた方がよいと思うよ。

[233: 匿名さん]

実際、グランドメゾンの物件売れてないじゃん。

[234: 匿名さん]

値下げ期待しても無理だと思うよ。
14000出せないなら諦めましょうね。

[235: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2強。今後も変わらないね。将来、ヴィンテージマンションになるね。

[236: マンション検討中さん]

諦めるもなにも1Fのマンションは最初から検討してないよ。
防犯上、心配だからね。

今、リフォーム再販予定のマンションに期待している。
リフォーム担当は、カガミデザインリフォームだから結構おしゃれになりそうだね。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

気に入ったのが見つかって良かったですね。

[238: 匿名さん]

下落局面で14000万は相場からかけ離れすぎ。
この値段で買えば高値掴み確定だな。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

14000でも買い手はつくでしょう。
クオス紅葉坂も時間かかりましたが、売れましたよ。

[240: 匿名さん]

>>239

このスレでも1人で煽ってるのね 笑

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

日経平均暴落？
14000でも売れるのは時間の問題。

[No.201～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

買い手がつくといいですね。
時間の問題？？？？？
15800の時も同じ事言ってましたね。

この物件は11000以下になってから引き合いが来るのかな。
来年ぐらい迄は、それ以降は10000前後かな。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

20年くらい待てば、11000に下がるかもね。

[244: 匿名さん]

>>243

今年も引き続き下落し続けるでしょうから、
待てば待つほど下がるでしょう。

[245: 匿名さん]

中古は今が底値圏。
これから上がりますね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

[246: 匿名さん]

>>245

この人は不動産コンサルタントで、いつも煽っている人でしょ。
参考にならないよ。
証券アナリストが、いつも年頭に高値予想するのと同じ。

そんな人でも、煽るのに
「15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば」と保険入れてるからね。
いまでも在庫はどんどん増えてるから、在庫の消化を確認できることは難しいことを理解した上で書いているんじゃないかな。

[247: 匿名さん]

>>246

その点、こちらは利害関係のない、客観的な記事。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

トランポノミクス前の古い記事ですね。周回遅れかと、笑。

[249: 匿名さん]

>>248

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

[250: マンション比較中さん]

マンション市況はいよいよ下落が激しくなってきましたね。
ここも北仲の影響を大きく受けて新築時価格を割り込みそうですね。
今売りに出ている物件は9800万円位が適正価格ですかね。

3階以上なら11800万円ぐらいかな。
早く適正価格になるといいですね。

[251: 匿名さん]

中古は右肩あがり
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/02/01/127922/%3Famp...

[252: マンション比較中さん]

ご自身でアップしておきながら内容をちゃんと読んでいないんですか。
右肩上がりなどとはどこにも書いていませんよ。
見出しだけ取り出して書かれても。（苦笑い）
価格は上昇傾向から横ばい。しかもこれは5000万円前後の物件に関してで
高額物件に関しては大きく下落しています。

[253: eマンションさん]

>>252 マンション比較中さん

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション比較中さん

図2をみなさい。
右肩上がり。

[255: 匿名さん]

ここは大規模修繕が大変だとお聞きしてますけど、関係ないですよね。

東側にプレシスを建てているので、なかなか厳しいんじゃないでしょうか。

[256: 匿名さん]

中古でもやはり、駅近物件のタワマンの方が人気でしょうね。

[257: 匿名さん]

相変わらず、中古がずっと売れ残っているね。
相場からかけ離れているからな。

[258: 匿名さん]

紅葉坂ナンバーワンはレジデンスだよ。
あの規模で免震構造。
正真正銘のランドマークマンション。
特に壱番館は最高。プレシスは論外。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

高くで売れるとよいね。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

壱番館は、No.1です。
そもそも、この界隈は、
免震要らないくらい地盤良いので、
過剰じゃないのかね。
修繕費かかるだろうし。

[261: 匿名さん]

中古は、今が底値。
これから、上がるでしょう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

この記事を書いてる人、いつも上がるって言ってる。
あてにならない。

[263: 匿名さん]

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。??????????


分譲価格30%でも13000だし、目の前にマンション建つ物件にその値段でないよ。
他の条件良い部屋が高値で売れてるのと一緒にはならないよ。
瞬間とかいってるけど１年以上売りに出してるじゃん。
11000でも売れないよ。
目の前のマンションが完成したら尚更、きつい。
頑張って。

[264: マンション検討中さん]

D棟の2億超えの物件は
売り出しから瞬間で売れましたね。

やはり、両面抜けるD棟は強いですね。
もう少し待てばと待ってるうちに売れてしまいました。

今、売出しで出てる物件もそろそろ売れてしまいそうだし
悩みます。
D棟、E棟のメゾネットにも憧れる。
だれか画像を持っていたらupお願いします。

[265: マンコミュファンさん]

ここって大型犬とか飼えるんでしょうか？

[266: マンコミュファンさん]

B棟の売り物件は掲載なくなったね。
期限切れたんだろうな。

[267: マンション検討中さん]

Bの1階は申込みが入っていて掲載止めみたいですね。
現状空きはc棟の物件だけですね。
出来ればDかEが良いのですが中々空きませんね。

[268: マンション検討中さん]

最近、動きが早いですね。
2週前ぐらいに出た物件がもう売れてました。
BかCの４階の部屋15000。
ちょっとお買得感ありましたからね。
それにしても最近のスピード感は凄い。

[269: マンコミュファンさん]

都心が高騰してますからね。
ただこの物件やみなとみらいは都心勤務の方には敬遠されがちだからね。オリンピック相場も天上だし後３年も経てば買いやすい価格まで下がるはずです。

[270: 匿名さん]

2020年のオリンピック終われば、買いやすくなりますね。
それまで気長に待ちましょう。大規模修繕だけが気がかり。

[271: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん

決まり文句のように言う人がいるが、オリンピック後も価格は下がらないですよ。
一等地の良い物件と郊外物件で二極化が進みます。

[272: マンコミュファンさん]

別に決まり文句のつもりはないですよ。
需要と供給の視点からコメントしてるだけです。
昨今の都市部の不動産価格の暴騰は明らかです。また、人口減の進展から需要バランスも変わります。過剰に値を釣り上げられた物件の購入を煽るようなコメントこそ控えるべきではないでしょうか。

[273: eマンションさん]

>>272 マンコミュファンさん

人口減といっても都市部は増えつづけますよ。ロンドンもそうですが、オリンピック後も当面不動産はあがりつづけます。

[274: 匿名さん]

今の局面をバブルと捉えるのは危険。ロンドン、北京等オリンピック後の都市の価格が維持されているのは他の方の書く通り。
他、深セン、香港、台湾、マレーシアどこでもいいけど近隣アジアで軒並み価格が上がっているのはバブルか？いえ順当な発展でしょう。バブルだとすれば日本の郊外も過去と同じく上がっているか？下がっていますよ。賃貸も戸建ても駄々余り、中古は売れないのに都心は上がったまま。他国と同様ですね。
これは国の成熟とも二極化とも言います。国家そのものが破綻しない限り今後この傾向が瓦解することは無いでしょう。

[275: マンコミュファンさん]

発展途上国と日本を比較するのは無理があります。人口減で都市部も空家が目立ち、今のようなタワーマンション乱立ではおのずと供給過多になるのでは？ 今の高騰価格では中古物件の動きは鈍くなっており、バブルはおのずと収斂されます。

[276: 通りがかりさん]

リセールバリューよりも住居として魅力と価格がマッチングしてるかが大切です

[277: 匿名さん]

最近、伊勢山が注目されているんでしょうか？
相変わらず人気なのは都内の物件で、特に海外勢に。
横浜の物件は、神奈川県在住者に人気なだけです。
煽りはありますが、オリンピック景気にはあまり関係ないですね。
山手町居住は生活面で難易度高いですし、ここはマニア向けです。
好き嫌いあるでしょうけど、紅葉坂、環境抜群です。

[278: 匿名さん]

伊勢山なんて、首都圏でもほとんどの人はどこのことか分からないのでは・・

[279: 匿名さん]

今更ながらですが、どこかわからないのが、また良いんです。知る人ぞ知るエリアです。

[280: 匿名さん]

伊勢原って海老名より遠いでしょ。
パス。

[281: 通りがかりさん]

不動産屋の煽りが激しいな。
魅力的なマンションだけど横浜から都心通勤は遠いからパスされるだろうね。
神奈川で土地が高いのは今は武蔵小杉だろ。マンションは利便性が価値になるからな。
煽る業者は無視しようぜ。

[282: 匿名さん]

武蔵小杉は悲惨だぜー、圧倒的にインフラ不足で徒歩でも車でも毎朝大渋滞。都内勤務なら都内に住むし、ここは神奈川勤務あるいは運転手つきで都内へ向かう者のための立地。利便性で言えば桜木町の一駅だけで坂の上。利便性云々が尺度の人間が買う物件ではない。
ちなみにそういうのが良い人は紅葉坂レジデンスが免震で作りもよくお値段も割安でオススメじゃろ。いや自分は雇われだから横浜駅近に住んでるけどいずれはね。ここ築30年すぎても僅かしか価値は落ちないと思われ。

[283: 匿名さん]

雇われだからと卑下する必要はない。
頭金貯めて堂々と買えるようにがんばること。

[284: マンション検討中さん]

広いマンションを探していてこのマンションに行き着きました。
D棟かE棟の4階以上の部屋を希望しています。

このマンションに自分が釣り合うのか心配しております。
住まれている方とあまりにギャップがあるとキツイかなと思い質問させて頂きました。

因みに世帯年収が7000万円の30代前半の夫婦です。

[285: 周辺住民さん]

職種にもよりますが、ちょっと厳しいかも。

[286: 匿名さん]

DINKS、SINKSもしくは、with PETとかくらいで、問題無いですね。

[287: 通りがかりさん]

ここは常に管理人さんが常駐していますか？

[288: マンション検討中さん]

住人から聞いた話。コンシェルジュは20時で終わりみたいです。警備員は24時間居るようですが。

[289: マンション検討中さん]

8000万前後なら購入検討します。あと何年後位ですかね？

[290: 匿名さん]

レジデンスの壱番館でさえ1億3,000万ですからね。
そういう日は来るでしょうか。

[291: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[292: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[293: マンション検討中さん]

日本によくある100平米以下の狭いマンションがとても苦手で、色々探していてこちらにたどり着きました。
タワーマンションも苦手なので選択肢が限られてしまっています。
あっさりしたご近所付き合いが理想なのですが、こちらのマンションのご近所付き合いは濃い感じでしょうか？
こちらは、一人暮らしだと変な感じで悪目立ちしてしまいますか?
あと音に関してですが、子供たちの遊び声や車の音など何か気になる音はありますでしょうか？

都心に生まれ育った人間が横浜に移住すると何か不便を感じるものでしょうか？ 通勤はありませんのでその点の心配はありません。

何でも宜しいので何か気付いたことを教えて頂けると助かります。
宜しくお願いします。

[294: マンション検討中さん]

上に書き込んだ者です。度々失礼します。
あと数点確認させてください。
1.リビングはダイレクトウィンドウですが、結露はありますか?　また定期的に外側から窓拭きをしてもらえますか?
2.まだ必要ないとは思いますが、外壁などの大規模修繕計画など長期的な修繕計画ってもう決められていますか？
3.管理組合の住民の出席状況などどんな感じですか？
4.キッチン、お風呂、洗濯機、トイレの手を洗う所などの配水管の定期掃除の頻度はどれくらいですか?　他にも保守点検で業者さんが室内に入るものには何がありますか？(例: 火災探知機の確認、換気扇の確認等)
5.基本的にGated communityだと思うのですが、外部から部外者が敷地内に簡単に入れてしまうような雰囲気はありますか？今まで防犯面で不安を感じるようなことはありましたか？

お答え頂けるもののみでも宜しいので、よろしくお願いいたします。

[295: マンション比較中さん]

おおいのは医者と中小の経営者かな？駅近で市の中心ということで立地はいい庭もよいよ。でも億ションというほどではないかな。造作は普通、姉は事件の時期の建物で設備が今一かな。保守はいいほう、しかし湿気はかなり、通信系は弱い、後からできたモミジ坂が割安かな？？