グランドメゾン伊勢山part5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しく作ってみました。
今後はこちらへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206089/

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どこのマンションですか？
この書き込みだけでは、真偽を判断できないので。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

フォレシス

[213: マンション検討中さん]

>>212匿名さん
あの修繕積立金が不足しているフォレシスですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

うまく、売り抜けましたよ。
おうちダイレクトの査定はあてに、なりませんね。実勢価格より安くですぎる。

[215: 匿名さん]

7000が10000で売れた？？？
それで20000の物件買ったんですか。
それは良かったですね。
その上GMもお持ちとは、凄いですね。

[216: 匿名さん]

それにしても
不動産屋と売主の値段を上げたいという書き込みが多いですね。
売主側からすれば当然ですが。
ただ、価格を上げすぎですね。現実を見て欲しいものです。

買う側からすると、このマンションの価値は、グレード、立地、低層である事、セキュリティーの高さが挙げられますが
その点から考えるとこのマンションを買いたい人は以上の魅力が欠けている部屋には高評価をつけないという事です。
1,2階は外部からの侵入が容易に出来る為、セキュリティーを重視してマンションを購入する富裕層には見向きもされないでしょう。
また、この点を考慮すると静かであるという立地はマイナスになります。また容易に部屋に人がいるかどうかを確認出来る事もマイナス面と言って良いでしょう。また、植栽があるので良いという事ではありません。
買い手に受け入れられる値段付けをして早く売れると良いですね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

マンコミュの書き込みで、値段が上がるわけないでしょう。大丈夫ですか？

[218: 匿名さん]

まあまあ。図星だからと言ってムキにならないで下さい。
影響が無いと思うならマンコミュを閲覧する事自体、意味がないと思いますよ。
なぜご覧になっているのか理解に苦しみます。

[219: 匿名さん]

しっかり読んでから書き込みした方が良いですよ。
上げたいという書き込みが多い。と書いてあるのですから。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

だから、マンコミュに書き込んだくらいじゃ相場は変わらないって。
マンコミュで、買い煽ろうが、売り煽ろうが、実勢に影響はない。

[221: 匿名さん]

持ち家なしの中古物件検討者？
マンコミュは趣味ですよ。
持ち家あるし、買い替えも考えていませんが、10年前からファンですよ。
今まで、3回マンション買ってますが、ちょいちょいマンコミュ閲覧してます。

[222: マンション比較中さん]

適正価格なんて無いですよね。売主の希望価格で買う方が居ればそれまでだし、居なければ売れないか価格を下げて売るだけだし。売買する方たちのタイミングですよね。半額でも必要としなければ買わないだろうし、倍でもどうしても欲しければ買える人は買う。私は実売価格+1割ぐらいまでで購入出来れば欲しいし、それ以上ならば買わないし。

[223: マンション検討中さん]

やっぱり徐々に値下がってますね。
上の階の条件が良い部屋の方がリフォーム済みで安く出ているのだから当然ですけどね。
まあ、それでも高いですけど

[224: マンション検討中さん]

今出ている部屋なら8800万ぐらいじゃないと検討できない。
馬車道の物件出るからそちらが出たら大暴落必至ですもん。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

馬車道の部屋とはコンセプトがまったく違う。
北仲で同じ広さなら、3億越えでしょう。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

今の価格でも、経済状況次第で売れるでしょう。
今年の株価は要注目です。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

株価が下がれば、もっと下げないと売れなくなるでしょうね。
おそらくトランプ相場はピークを過ぎた。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

株価は先行指標。
昨年末の上げが反映されるのは、今年春くらいでしょう。
中古はすでに上昇シグナル出てます。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

中古も下落。
上昇シグナルなんて、出てない出てない 笑

[230: 匿名さん]

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf
5ページ目をみましょう。
去年末から中古は強くなってますね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

高い物件の売り抜けが増えてるから、価格が上がって見えてるだけ。
相場は下落。
在庫はダブつき。
成約日数は長期化。

[232: 匿名さん]

グランドメゾンは売り時を逃したら購入価格より2割は下げないと売れない。
3年後までが勝負だね。
今なら購入価格位なら買い手がつくかもしれないね。
ただ物件としての魅力が徐々に失われているので結構きついだろうけど。
永住するつもりの方は大丈夫だろうけど。買い替え、売却検討しているなら早めに動いた方がよいと思うよ。

[233: 匿名さん]

実際、グランドメゾンの物件売れてないじゃん。

[234: 匿名さん]

値下げ期待しても無理だと思うよ。
14000出せないなら諦めましょうね。

[235: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2強。今後も変わらないね。将来、ヴィンテージマンションになるね。

[236: マンション検討中さん]

諦めるもなにも1Fのマンションは最初から検討してないよ。
防犯上、心配だからね。

今、リフォーム再販予定のマンションに期待している。
リフォーム担当は、カガミデザインリフォームだから結構おしゃれになりそうだね。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

気に入ったのが見つかって良かったですね。

[238: 匿名さん]

下落局面で14000万は相場からかけ離れすぎ。
この値段で買えば高値掴み確定だな。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

14000でも買い手はつくでしょう。
クオス紅葉坂も時間かかりましたが、売れましたよ。

[240: 匿名さん]

>>239

このスレでも1人で煽ってるのね 笑

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

日経平均暴落？
14000でも売れるのは時間の問題。

[No.201～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

買い手がつくといいですね。
時間の問題？？？？？
15800の時も同じ事言ってましたね。

この物件は11000以下になってから引き合いが来るのかな。
来年ぐらい迄は、それ以降は10000前後かな。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

20年くらい待てば、11000に下がるかもね。

[244: 匿名さん]

>>243

今年も引き続き下落し続けるでしょうから、
待てば待つほど下がるでしょう。

[245: 匿名さん]

中古は今が底値圏。
これから上がりますね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

[246: 匿名さん]

>>245

この人は不動産コンサルタントで、いつも煽っている人でしょ。
参考にならないよ。
証券アナリストが、いつも年頭に高値予想するのと同じ。

そんな人でも、煽るのに
「15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば」と保険入れてるからね。
いまでも在庫はどんどん増えてるから、在庫の消化を確認できることは難しいことを理解した上で書いているんじゃないかな。

[247: 匿名さん]

>>246

その点、こちらは利害関係のない、客観的な記事。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

トランポノミクス前の古い記事ですね。周回遅れかと、笑。

[249: 匿名さん]

>>248

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

[250: マンション比較中さん]

マンション市況はいよいよ下落が激しくなってきましたね。
ここも北仲の影響を大きく受けて新築時価格を割り込みそうですね。
今売りに出ている物件は9800万円位が適正価格ですかね。

3階以上なら11800万円ぐらいかな。
早く適正価格になるといいですね。

[251: 匿名さん]

中古は右肩あがり
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/02/01/127922/%3Famp...

[252: マンション比較中さん]

ご自身でアップしておきながら内容をちゃんと読んでいないんですか。
右肩上がりなどとはどこにも書いていませんよ。
見出しだけ取り出して書かれても。（苦笑い）
価格は上昇傾向から横ばい。しかもこれは5000万円前後の物件に関してで
高額物件に関しては大きく下落しています。

[253: eマンションさん]

>>252 マンション比較中さん

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション比較中さん

図2をみなさい。
右肩上がり。

[255: 匿名さん]

ここは大規模修繕が大変だとお聞きしてますけど、関係ないですよね。

東側にプレシスを建てているので、なかなか厳しいんじゃないでしょうか。

[256: 匿名さん]

中古でもやはり、駅近物件のタワマンの方が人気でしょうね。

[257: 匿名さん]

相変わらず、中古がずっと売れ残っているね。
相場からかけ離れているからな。

[258: 匿名さん]

紅葉坂ナンバーワンはレジデンスだよ。
あの規模で免震構造。
正真正銘のランドマークマンション。
特に壱番館は最高。プレシスは論外。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

高くで売れるとよいね。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

壱番館は、No.1です。
そもそも、この界隈は、
免震要らないくらい地盤良いので、
過剰じゃないのかね。
修繕費かかるだろうし。