グランドメゾン伊勢山part5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しく作ってみました。
今後はこちらへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206089/

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[201: 匿名さん]

じゃあ買えるようになったら来てください。
私況？
査定額10260-

[202: マンション検討中さん]

11000でも高すぎる。
全てのマンションが一律に値上がりしていると思っている人がいることに驚く。
9800位が妥当な値段でしょ。それでも甘めの評価。
同じグランドメゾンでも白金は1.6倍くらいに値上がりしていて妥当だと思うが
伊勢山は残念ながら新築よりも安い評価0.9倍くらい。
他と一緒に上がってると勘違いしては困る。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

どこでもいいから、まずは不動産業者にいって、相場を聞きなさい。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

9800万て坪単価200万ですよ。横須賀でも買えません。

[205: マンション検討中さん]

坪200で丁度良いですね。
横須賀と比べてもしょうがないですけど。
横須賀では余裕で買えますよ。
10000以下が妥当ですね

[206: 匿名さん]

マンションの査定できるサイト
で調べたら10200台だった。
ちょっと評価高すぎるけど。

[207: マンション検討中さん]

勝手な予想して高いとか言っててもしょうがないでしょ。
不動産屋行ってみましょう。

[208: 匿名さん]

買わない人が適当に発言してもしょうがない。
不動産屋には当然相談している。
買った瞬間に損をする値段では買わない方が良いと思っているだけ。
2億の家買った人は、買った？家の近所でも調べたらどうですか。

[209: 匿名さん]

結局、10200前後位ということですね。
ありがとうございました。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

我が家は、その査定サイトで査定したら7000万だったけど、10000万以上で売れたよ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どこのマンションですか？
この書き込みだけでは、真偽を判断できないので。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

フォレシス

[213: マンション検討中さん]

>>212匿名さん
あの修繕積立金が不足しているフォレシスですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

うまく、売り抜けましたよ。
おうちダイレクトの査定はあてに、なりませんね。実勢価格より安くですぎる。

[215: 匿名さん]

7000が10000で売れた？？？
それで20000の物件買ったんですか。
それは良かったですね。
その上GMもお持ちとは、凄いですね。

[216: 匿名さん]

それにしても
不動産屋と売主の値段を上げたいという書き込みが多いですね。
売主側からすれば当然ですが。
ただ、価格を上げすぎですね。現実を見て欲しいものです。

買う側からすると、このマンションの価値は、グレード、立地、低層である事、セキュリティーの高さが挙げられますが
その点から考えるとこのマンションを買いたい人は以上の魅力が欠けている部屋には高評価をつけないという事です。
1,2階は外部からの侵入が容易に出来る為、セキュリティーを重視してマンションを購入する富裕層には見向きもされないでしょう。
また、この点を考慮すると静かであるという立地はマイナスになります。また容易に部屋に人がいるかどうかを確認出来る事もマイナス面と言って良いでしょう。また、植栽があるので良いという事ではありません。
買い手に受け入れられる値段付けをして早く売れると良いですね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

マンコミュの書き込みで、値段が上がるわけないでしょう。大丈夫ですか？

[218: 匿名さん]

まあまあ。図星だからと言ってムキにならないで下さい。
影響が無いと思うならマンコミュを閲覧する事自体、意味がないと思いますよ。
なぜご覧になっているのか理解に苦しみます。

[219: 匿名さん]

しっかり読んでから書き込みした方が良いですよ。
上げたいという書き込みが多い。と書いてあるのですから。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

だから、マンコミュに書き込んだくらいじゃ相場は変わらないって。
マンコミュで、買い煽ろうが、売り煽ろうが、実勢に影響はない。

[221: 匿名さん]

持ち家なしの中古物件検討者？
マンコミュは趣味ですよ。
持ち家あるし、買い替えも考えていませんが、10年前からファンですよ。
今まで、3回マンション買ってますが、ちょいちょいマンコミュ閲覧してます。

[222: マンション比較中さん]

適正価格なんて無いですよね。売主の希望価格で買う方が居ればそれまでだし、居なければ売れないか価格を下げて売るだけだし。売買する方たちのタイミングですよね。半額でも必要としなければ買わないだろうし、倍でもどうしても欲しければ買える人は買う。私は実売価格+1割ぐらいまでで購入出来れば欲しいし、それ以上ならば買わないし。

[223: マンション検討中さん]

やっぱり徐々に値下がってますね。
上の階の条件が良い部屋の方がリフォーム済みで安く出ているのだから当然ですけどね。
まあ、それでも高いですけど

[224: マンション検討中さん]

今出ている部屋なら8800万ぐらいじゃないと検討できない。
馬車道の物件出るからそちらが出たら大暴落必至ですもん。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

馬車道の部屋とはコンセプトがまったく違う。
北仲で同じ広さなら、3億越えでしょう。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

今の価格でも、経済状況次第で売れるでしょう。
今年の株価は要注目です。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

株価が下がれば、もっと下げないと売れなくなるでしょうね。
おそらくトランプ相場はピークを過ぎた。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

株価は先行指標。
昨年末の上げが反映されるのは、今年春くらいでしょう。
中古はすでに上昇シグナル出てます。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

中古も下落。
上昇シグナルなんて、出てない出てない 笑

[230: 匿名さん]

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf
5ページ目をみましょう。
去年末から中古は強くなってますね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

高い物件の売り抜けが増えてるから、価格が上がって見えてるだけ。
相場は下落。
在庫はダブつき。
成約日数は長期化。

[232: 匿名さん]

グランドメゾンは売り時を逃したら購入価格より2割は下げないと売れない。
3年後までが勝負だね。
今なら購入価格位なら買い手がつくかもしれないね。
ただ物件としての魅力が徐々に失われているので結構きついだろうけど。
永住するつもりの方は大丈夫だろうけど。買い替え、売却検討しているなら早めに動いた方がよいと思うよ。

[233: 匿名さん]

実際、グランドメゾンの物件売れてないじゃん。

[234: 匿名さん]

値下げ期待しても無理だと思うよ。
14000出せないなら諦めましょうね。

[235: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2強。今後も変わらないね。将来、ヴィンテージマンションになるね。

[236: マンション検討中さん]

諦めるもなにも1Fのマンションは最初から検討してないよ。
防犯上、心配だからね。

今、リフォーム再販予定のマンションに期待している。
リフォーム担当は、カガミデザインリフォームだから結構おしゃれになりそうだね。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

気に入ったのが見つかって良かったですね。

[238: 匿名さん]

下落局面で14000万は相場からかけ離れすぎ。
この値段で買えば高値掴み確定だな。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

14000でも買い手はつくでしょう。
クオス紅葉坂も時間かかりましたが、売れましたよ。

[240: 匿名さん]

>>239

このスレでも1人で煽ってるのね 笑

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

日経平均暴落？
14000でも売れるのは時間の問題。

[No.201～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

買い手がつくといいですね。
時間の問題？？？？？
15800の時も同じ事言ってましたね。

この物件は11000以下になってから引き合いが来るのかな。
来年ぐらい迄は、それ以降は10000前後かな。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

20年くらい待てば、11000に下がるかもね。

[244: 匿名さん]

>>243

今年も引き続き下落し続けるでしょうから、
待てば待つほど下がるでしょう。

[245: 匿名さん]

中古は今が底値圏。
これから上がりますね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

[246: 匿名さん]

>>245

この人は不動産コンサルタントで、いつも煽っている人でしょ。
参考にならないよ。
証券アナリストが、いつも年頭に高値予想するのと同じ。

そんな人でも、煽るのに
「15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば」と保険入れてるからね。
いまでも在庫はどんどん増えてるから、在庫の消化を確認できることは難しいことを理解した上で書いているんじゃないかな。

[247: 匿名さん]

>>246

その点、こちらは利害関係のない、客観的な記事。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

トランポノミクス前の古い記事ですね。周回遅れかと、笑。

[249: 匿名さん]

>>248

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

[250: マンション比較中さん]

マンション市況はいよいよ下落が激しくなってきましたね。
ここも北仲の影響を大きく受けて新築時価格を割り込みそうですね。
今売りに出ている物件は9800万円位が適正価格ですかね。

3階以上なら11800万円ぐらいかな。
早く適正価格になるといいですね。

[251: 匿名さん]

中古は右肩あがり
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/02/01/127922/%3Famp...

[252: マンション比較中さん]

ご自身でアップしておきながら内容をちゃんと読んでいないんですか。
右肩上がりなどとはどこにも書いていませんよ。
見出しだけ取り出して書かれても。（苦笑い）
価格は上昇傾向から横ばい。しかもこれは5000万円前後の物件に関してで
高額物件に関しては大きく下落しています。

[253: eマンションさん]

>>252 マンション比較中さん

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション比較中さん

図2をみなさい。
右肩上がり。

[255: 匿名さん]

ここは大規模修繕が大変だとお聞きしてますけど、関係ないですよね。

東側にプレシスを建てているので、なかなか厳しいんじゃないでしょうか。

[256: 匿名さん]

中古でもやはり、駅近物件のタワマンの方が人気でしょうね。

[257: 匿名さん]

相変わらず、中古がずっと売れ残っているね。
相場からかけ離れているからな。

[258: 匿名さん]

紅葉坂ナンバーワンはレジデンスだよ。
あの規模で免震構造。
正真正銘のランドマークマンション。
特に壱番館は最高。プレシスは論外。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

高くで売れるとよいね。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

壱番館は、No.1です。
そもそも、この界隈は、
免震要らないくらい地盤良いので、
過剰じゃないのかね。
修繕費かかるだろうし。

[261: 匿名さん]

中古は、今が底値。
これから、上がるでしょう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

この記事を書いてる人、いつも上がるって言ってる。
あてにならない。

[263: 匿名さん]

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。??????????


分譲価格30%でも13000だし、目の前にマンション建つ物件にその値段でないよ。
他の条件良い部屋が高値で売れてるのと一緒にはならないよ。
瞬間とかいってるけど１年以上売りに出してるじゃん。
11000でも売れないよ。
目の前のマンションが完成したら尚更、きつい。
頑張って。

[264: マンション検討中さん]

D棟の2億超えの物件は
売り出しから瞬間で売れましたね。

やはり、両面抜けるD棟は強いですね。
もう少し待てばと待ってるうちに売れてしまいました。

今、売出しで出てる物件もそろそろ売れてしまいそうだし
悩みます。
D棟、E棟のメゾネットにも憧れる。
だれか画像を持っていたらupお願いします。

[265: マンコミュファンさん]

ここって大型犬とか飼えるんでしょうか？

[266: マンコミュファンさん]

B棟の売り物件は掲載なくなったね。
期限切れたんだろうな。

[267: マンション検討中さん]

Bの1階は申込みが入っていて掲載止めみたいですね。
現状空きはc棟の物件だけですね。
出来ればDかEが良いのですが中々空きませんね。

[268: マンション検討中さん]

最近、動きが早いですね。
2週前ぐらいに出た物件がもう売れてました。
BかCの４階の部屋15000。
ちょっとお買得感ありましたからね。
それにしても最近のスピード感は凄い。

[269: マンコミュファンさん]

都心が高騰してますからね。
ただこの物件やみなとみらいは都心勤務の方には敬遠されがちだからね。オリンピック相場も天上だし後３年も経てば買いやすい価格まで下がるはずです。

[270: 匿名さん]

2020年のオリンピック終われば、買いやすくなりますね。
それまで気長に待ちましょう。大規模修繕だけが気がかり。

[271: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん

決まり文句のように言う人がいるが、オリンピック後も価格は下がらないですよ。
一等地の良い物件と郊外物件で二極化が進みます。

[272: マンコミュファンさん]

別に決まり文句のつもりはないですよ。
需要と供給の視点からコメントしてるだけです。
昨今の都市部の不動産価格の暴騰は明らかです。また、人口減の進展から需要バランスも変わります。過剰に値を釣り上げられた物件の購入を煽るようなコメントこそ控えるべきではないでしょうか。

[273: eマンションさん]

>>272 マンコミュファンさん

人口減といっても都市部は増えつづけますよ。ロンドンもそうですが、オリンピック後も当面不動産はあがりつづけます。

[274: 匿名さん]

今の局面をバブルと捉えるのは危険。ロンドン、北京等オリンピック後の都市の価格が維持されているのは他の方の書く通り。
他、深セン、香港、台湾、マレーシアどこでもいいけど近隣アジアで軒並み価格が上がっているのはバブルか？いえ順当な発展でしょう。バブルだとすれば日本の郊外も過去と同じく上がっているか？下がっていますよ。賃貸も戸建ても駄々余り、中古は売れないのに都心は上がったまま。他国と同様ですね。
これは国の成熟とも二極化とも言います。国家そのものが破綻しない限り今後この傾向が瓦解することは無いでしょう。

[275: マンコミュファンさん]

発展途上国と日本を比較するのは無理があります。人口減で都市部も空家が目立ち、今のようなタワーマンション乱立ではおのずと供給過多になるのでは？ 今の高騰価格では中古物件の動きは鈍くなっており、バブルはおのずと収斂されます。

[276: 通りがかりさん]

リセールバリューよりも住居として魅力と価格がマッチングしてるかが大切です

[277: 匿名さん]

最近、伊勢山が注目されているんでしょうか？
相変わらず人気なのは都内の物件で、特に海外勢に。
横浜の物件は、神奈川県在住者に人気なだけです。
煽りはありますが、オリンピック景気にはあまり関係ないですね。
山手町居住は生活面で難易度高いですし、ここはマニア向けです。
好き嫌いあるでしょうけど、紅葉坂、環境抜群です。

[278: 匿名さん]

伊勢山なんて、首都圏でもほとんどの人はどこのことか分からないのでは・・

[279: 匿名さん]

今更ながらですが、どこかわからないのが、また良いんです。知る人ぞ知るエリアです。

[280: 匿名さん]

伊勢原って海老名より遠いでしょ。
パス。

[281: 通りがかりさん]

不動産屋の煽りが激しいな。
魅力的なマンションだけど横浜から都心通勤は遠いからパスされるだろうね。
神奈川で土地が高いのは今は武蔵小杉だろ。マンションは利便性が価値になるからな。
煽る業者は無視しようぜ。

[282: 匿名さん]

武蔵小杉は悲惨だぜー、圧倒的にインフラ不足で徒歩でも車でも毎朝大渋滞。都内勤務なら都内に住むし、ここは神奈川勤務あるいは運転手つきで都内へ向かう者のための立地。利便性で言えば桜木町の一駅だけで坂の上。利便性云々が尺度の人間が買う物件ではない。
ちなみにそういうのが良い人は紅葉坂レジデンスが免震で作りもよくお値段も割安でオススメじゃろ。いや自分は雇われだから横浜駅近に住んでるけどいずれはね。ここ築30年すぎても僅かしか価値は落ちないと思われ。

[283: 匿名さん]

雇われだからと卑下する必要はない。
頭金貯めて堂々と買えるようにがんばること。

[284: マンション検討中さん]

広いマンションを探していてこのマンションに行き着きました。
D棟かE棟の4階以上の部屋を希望しています。

このマンションに自分が釣り合うのか心配しております。
住まれている方とあまりにギャップがあるとキツイかなと思い質問させて頂きました。

因みに世帯年収が7000万円の30代前半の夫婦です。

[285: 周辺住民さん]

職種にもよりますが、ちょっと厳しいかも。

[286: 匿名さん]

DINKS、SINKSもしくは、with PETとかくらいで、問題無いですね。

[287: 通りがかりさん]

ここは常に管理人さんが常駐していますか？

[288: マンション検討中さん]

住人から聞いた話。コンシェルジュは20時で終わりみたいです。警備員は24時間居るようですが。

[289: マンション検討中さん]

8000万前後なら購入検討します。あと何年後位ですかね？

[290: 匿名さん]

レジデンスの壱番館でさえ1億3,000万ですからね。
そういう日は来るでしょうか。

[291: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[292: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[293: マンション検討中さん]

日本によくある100平米以下の狭いマンションがとても苦手で、色々探していてこちらにたどり着きました。
タワーマンションも苦手なので選択肢が限られてしまっています。
あっさりしたご近所付き合いが理想なのですが、こちらのマンションのご近所付き合いは濃い感じでしょうか？
こちらは、一人暮らしだと変な感じで悪目立ちしてしまいますか?
あと音に関してですが、子供たちの遊び声や車の音など何か気になる音はありますでしょうか？

都心に生まれ育った人間が横浜に移住すると何か不便を感じるものでしょうか？ 通勤はありませんのでその点の心配はありません。

何でも宜しいので何か気付いたことを教えて頂けると助かります。
宜しくお願いします。

[294: マンション検討中さん]

上に書き込んだ者です。度々失礼します。
あと数点確認させてください。
1.リビングはダイレクトウィンドウですが、結露はありますか?　また定期的に外側から窓拭きをしてもらえますか?
2.まだ必要ないとは思いますが、外壁などの大規模修繕計画など長期的な修繕計画ってもう決められていますか？
3.管理組合の住民の出席状況などどんな感じですか？
4.キッチン、お風呂、洗濯機、トイレの手を洗う所などの配水管の定期掃除の頻度はどれくらいですか?　他にも保守点検で業者さんが室内に入るものには何がありますか？(例: 火災探知機の確認、換気扇の確認等)
5.基本的にGated communityだと思うのですが、外部から部外者が敷地内に簡単に入れてしまうような雰囲気はありますか？今まで防犯面で不安を感じるようなことはありましたか？

お答え頂けるもののみでも宜しいので、よろしくお願いいたします。

[295: マンション比較中さん]

おおいのは医者と中小の経営者かな？駅近で市の中心ということで立地はいい庭もよいよ。でも億ションというほどではないかな。造作は普通、姉は事件の時期の建物で設備が今一かな。保守はいいほう、しかし湿気はかなり、通信系は弱い、後からできたモミジ坂が割安かな？？