グランドメゾン伊勢山part5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しく作ってみました。
今後はこちらへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206089/

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[151: 匿名さん]

お向かいの良い部屋も＋2,000ですし。

[152: 買い替え検討中さん]

昨年のレインズ情報によれば
160平米の部屋が11000万での取引履歴がありました。
その位が妥当だと思うのですが。
まあこればかりは売主さんの気持ち次第でしょうけどね。

[153: 匿名さん]

>>152 買い替え検討中さん

それは無理だ。
このご時世、安くても12500

[154: 匿名さん]

部件は広さだけでなく、階数や棟によって値段が違うし、一概には高いとか安いを論じる事は出来ないと思います。
現在の取引価格は4階以上の部屋であれば12500でやや割高。それ以下の階だとやはり11000前後が妥当だとは思います。
ただ152さんが御自身でおっしゃっているように最終的には売主さんが決める事なので相場だけでは値段は決まりませんよ。

[155: 匿名さん]

プレシス紅葉坂が出来ると影響受けるところが出てきそうですね。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

紅葉坂の最近の相場からいくと、分譲成約対比25%以上。
12500万が最低ライン。
気にいる人がいれば15000万も十分にある。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

植栽が豊富なので今売りにでている部屋はあまり影響なさそう。

[158: 匿名さん]

GM伊勢山の相場は、一昨年から昨年の初めで高止まりして今は下落途中なのに
２５％ももうないと思いますよ。
売り出しじゃなくて実際の取引価格をみても10%増程度の取引まで下落しているのが現実ですから

[159: 買い替え検討中さん]

すみません。
リサーチ不足で知らなかったんですが
プレシスというマンションは何処に建つ予定なんですか。

[160: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山のB棟C棟の向かいに建設予定です。
これから購入予定の方はお気をつけください。
マンションと向かい合わせもしくは見下ろされるので
B,C棟は結構影響でると思います。
できればA棟、DE棟の神社ビューも魅力ですね。

[161: 匿名さん]

ここは、E棟がダントツですよ。分譲時も蒸発してました。
分譲成約対比10%は大ウソですね。
結局、紅葉坂は、レジデンスとここの2強。
リセールバリュー考えたらプレシスはないかな。

[162: 匿名さん]

私も同意見です。
ここはE棟がダントツですね。
棟によって値段が違うので
10%増というのはBCのどちらかじゃないですか。Eで11000はあり得ない

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

B、Cが20%増しは堅い。
E棟は50割り増しでも欲しい人はいる。

[164: 匿名さん]

E棟はともかく(それでも50%増しなんて有り得ないが)
BCは10%が限界でしょう。
この価格を出せる人に敢えてリセールしにくい物件を高値で買う人はいないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ないない、
相場観なさすぎ

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

中見てないでしょ。

[167: 匿名さん]

当然見てますよ。

[168: 匿名さん]

今売り出しのB棟は最低12500万。
15000万でもうれる。
それが現実。

[169: 匿名さん]

現実というなら売れてから言って下さい。
業者と売り主が売れたらいいなという価格
を書き込みされるとね。
Bは11000以上は普通は出しませんよ。
しかも今売り出ししてるの1階だし。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

はいはい。
レジデンス100平米以下が、10000以上で売れているのが現実。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

1階とはいえ、実質的に2階相当。天井は下りがまったくないフルフラット。植栽眺望も素晴らしい。15000でも買い手はつくでしょう。よほど売りいそぐ事情があるなら13000もあるかもしれないけど期待薄だな。
20年くらい待てば11000に下がる可能性はあるかもね。

[172: 匿名さん]

はいはい。
違うマンションの条件の良い部屋と比較してもね。
しかも実際の取引価格じゃないし。
GM伊勢山に関する実際の売買情報を見れば11000で取引した履歴見れるんだから。
他と比較してもしょうがないですよ。
購入するなら売り出し価格の履歴じゃなくて取引額の履歴をチェックされた方が良いですよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

成約価格みてますよ。
お向かいの100平米以下でも1億超えが現実。
よほど売りいそぐ事情がないかぎり、12500に下がるのもありえないな。

[174: 匿名さん]

？
ここはグランドメゾン伊勢山の検討板ですよ。
お向かいのマンションを検討しているのであればそちらも板がありますよ。
向かいのマンションの条件の良い所と比較しても意味ないですよ。
GMの取引履歴が確認出来るんだからGMの履歴を見て検討したらいいと思いますよ。
昨年の履歴に11000と掲載されているわけだから。それを無視して他のマンションではこうでしたと言われても。。。。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

正論。

[176: マンション検討中さん]

125平米の部屋のココ最近の取引履歴ってありますか。
私には150平米は広すぎるのでもし情報持っていたらお願いします。

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

13000万。
3000万上がってますね。

[178: 匿名さん]

それ何階の部屋ですか。。
125は上階ないですけど。
ちなみに125平米の部屋で売り出し価格10000の部屋はありません。
だからその情報自体が間違ってますよ。
また履歴最安値は一昨年の7600です。

[179: マンション検討中さん]

情報有り難うございます。
私は情報が無いなか高値で買ってしまうところでした。
偽情報を流す人って何がしたいでしょう。
しっかり調べてから購入します。

[180: 匿名さん]

不動産業者に売りが出たら、教えてもらうように連絡しておくといいですよ。110平米台はAの上層階ですが、分譲価格が12500と高かったので、12000〜13000の予算は必要だと思います。7600はガセネタですよ。

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

>>179 マンション検討中さん
偽情報って…
そもそもこんなところで情報収集すること自体時間の無駄ですよ。
不動産屋に過去2年間の取引事例一覧作ってもらった方が良いですね。

[182: マンション検討中さん]

不動産屋さんに取引事例リストを依頼できるとは知りませんでした。
さすがプロですね。
時間の無駄なのにこの板を閲覧し更に書き込んで頂いて有り難うございます。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
いえいえ、礼には及びませんよ。
あなたに比べれば大したことありません。

[184: 匿名さん]

NKMー　お疲れ様です。
要するに今の価格は高すぎるという事ですね。
御意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

不動産は生物。
今の価格が高いと思うなら、下がるまで待てばいい。
今の売り出し住戸が11000までさがるには、20年かかると予測します。

[186: 匿名さん]

ありがとうございます。待ちます。
今の価格では、そもそも売れず5年以内に劇的に下がると予測します。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

今の状況にあった、妥当な結論ですね。

[188: 匿名さん]

永久に歳をとらないなら、待つのもありw。あと、待ってる間に、他の希望者に買われない運も必要。

[189: 匿名さん]

心配ないです。
この値段で買う人はいないw。

[190: マンション検討中さん]

今、売りに出てます？

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん

伊勢山のマンションを高く売りたいから、
煽ってるんですよねー。
望んでいる結論にならず、残念でした。

[192: 匿名さん]

>>188 匿名さん

この人はおそらく高く売りたい人だから、
そりゃあ高めに言うし、
あんまり鵜呑みしないほうがよいよ。

[193: 匿名さん]

相場観がないねー。
160平米15800万て坪単価330切ってますよ。
物件のグレードからいって妥当でしょう。
11000はあり得ない、そこまで下げたら瞬間蒸発。12500が下限。
クリオ桜木町が80平米で9800万。
広さを求める人は一定数いるので、横浜中心部では唯一無二といっていい。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

相場観がないのは、あなた。
煽り 不発で残念でした。

[195: 匿名さん]

坪300万以上で売れると思いますよ。
193さんとは別人です。

[196: 匿名さん]

盛り上がってますね。
まあ現在の値段が妥当だと言うなら買ったらいいじゃないですか。
あれこれ言わずに。そしたら皆黙りますよ。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

最近、2億近い物件買ったので買えない。
もし、12000まで下がるなら瞬殺、バーゲンセールだね。
でも、それは期待できないでしょう。

[198: 匿名さん]

モデルハウスと白いマンションの境界の塀を壊しています。
今度建築されるマンションと関係があるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

もし本当に2億近い物件を購入出来る信用条件で
この物件が妥当な値段なら問題なく買えるはずですがw。
到底銀行は12000の評価もしないですけどね。
それと検討板なので買えないならお呼びじゃないですよ。

もっとまともな嘘を付きましょう。
それにしても197さん色んな役をこなして大変ですね。
頑張ってください。

[200: 匿名さん]

2億は自分の居住用。
現在の値付けはやや強気だけど、気に入って購入する人は十分期待できる価格。個人的には13000くらいが市況からは妥当と判断。
ただし、妥当な額でも住居は二つもいらないので買わないよ。

[201: 匿名さん]

じゃあ買えるようになったら来てください。
私況？
査定額10260-

[202: マンション検討中さん]

11000でも高すぎる。
全てのマンションが一律に値上がりしていると思っている人がいることに驚く。
9800位が妥当な値段でしょ。それでも甘めの評価。
同じグランドメゾンでも白金は1.6倍くらいに値上がりしていて妥当だと思うが
伊勢山は残念ながら新築よりも安い評価0.9倍くらい。
他と一緒に上がってると勘違いしては困る。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

どこでもいいから、まずは不動産業者にいって、相場を聞きなさい。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

9800万て坪単価200万ですよ。横須賀でも買えません。

[205: マンション検討中さん]

坪200で丁度良いですね。
横須賀と比べてもしょうがないですけど。
横須賀では余裕で買えますよ。
10000以下が妥当ですね

[206: 匿名さん]

マンションの査定できるサイト
で調べたら10200台だった。
ちょっと評価高すぎるけど。

[207: マンション検討中さん]

勝手な予想して高いとか言っててもしょうがないでしょ。
不動産屋行ってみましょう。

[208: 匿名さん]

買わない人が適当に発言してもしょうがない。
不動産屋には当然相談している。
買った瞬間に損をする値段では買わない方が良いと思っているだけ。
2億の家買った人は、買った？家の近所でも調べたらどうですか。

[209: 匿名さん]

結局、10200前後位ということですね。
ありがとうございました。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

我が家は、その査定サイトで査定したら7000万だったけど、10000万以上で売れたよ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どこのマンションですか？
この書き込みだけでは、真偽を判断できないので。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

フォレシス

[213: マンション検討中さん]

>>212匿名さん
あの修繕積立金が不足しているフォレシスですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

うまく、売り抜けましたよ。
おうちダイレクトの査定はあてに、なりませんね。実勢価格より安くですぎる。

[215: 匿名さん]

7000が10000で売れた？？？
それで20000の物件買ったんですか。
それは良かったですね。
その上GMもお持ちとは、凄いですね。

[216: 匿名さん]

それにしても
不動産屋と売主の値段を上げたいという書き込みが多いですね。
売主側からすれば当然ですが。
ただ、価格を上げすぎですね。現実を見て欲しいものです。

買う側からすると、このマンションの価値は、グレード、立地、低層である事、セキュリティーの高さが挙げられますが
その点から考えるとこのマンションを買いたい人は以上の魅力が欠けている部屋には高評価をつけないという事です。
1,2階は外部からの侵入が容易に出来る為、セキュリティーを重視してマンションを購入する富裕層には見向きもされないでしょう。
また、この点を考慮すると静かであるという立地はマイナスになります。また容易に部屋に人がいるかどうかを確認出来る事もマイナス面と言って良いでしょう。また、植栽があるので良いという事ではありません。
買い手に受け入れられる値段付けをして早く売れると良いですね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

マンコミュの書き込みで、値段が上がるわけないでしょう。大丈夫ですか？

[218: 匿名さん]

まあまあ。図星だからと言ってムキにならないで下さい。
影響が無いと思うならマンコミュを閲覧する事自体、意味がないと思いますよ。
なぜご覧になっているのか理解に苦しみます。

[219: 匿名さん]

しっかり読んでから書き込みした方が良いですよ。
上げたいという書き込みが多い。と書いてあるのですから。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

だから、マンコミュに書き込んだくらいじゃ相場は変わらないって。
マンコミュで、買い煽ろうが、売り煽ろうが、実勢に影響はない。

[221: 匿名さん]

持ち家なしの中古物件検討者？
マンコミュは趣味ですよ。
持ち家あるし、買い替えも考えていませんが、10年前からファンですよ。
今まで、3回マンション買ってますが、ちょいちょいマンコミュ閲覧してます。

[222: マンション比較中さん]

適正価格なんて無いですよね。売主の希望価格で買う方が居ればそれまでだし、居なければ売れないか価格を下げて売るだけだし。売買する方たちのタイミングですよね。半額でも必要としなければ買わないだろうし、倍でもどうしても欲しければ買える人は買う。私は実売価格+1割ぐらいまでで購入出来れば欲しいし、それ以上ならば買わないし。

[223: マンション検討中さん]

やっぱり徐々に値下がってますね。
上の階の条件が良い部屋の方がリフォーム済みで安く出ているのだから当然ですけどね。
まあ、それでも高いですけど

[224: マンション検討中さん]

今出ている部屋なら8800万ぐらいじゃないと検討できない。
馬車道の物件出るからそちらが出たら大暴落必至ですもん。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

馬車道の部屋とはコンセプトがまったく違う。
北仲で同じ広さなら、3億越えでしょう。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

今の価格でも、経済状況次第で売れるでしょう。
今年の株価は要注目です。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

株価が下がれば、もっと下げないと売れなくなるでしょうね。
おそらくトランプ相場はピークを過ぎた。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

株価は先行指標。
昨年末の上げが反映されるのは、今年春くらいでしょう。
中古はすでに上昇シグナル出てます。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

中古も下落。
上昇シグナルなんて、出てない出てない 笑

[230: 匿名さん]

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf
5ページ目をみましょう。
去年末から中古は強くなってますね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

高い物件の売り抜けが増えてるから、価格が上がって見えてるだけ。
相場は下落。
在庫はダブつき。
成約日数は長期化。

[232: 匿名さん]

グランドメゾンは売り時を逃したら購入価格より2割は下げないと売れない。
3年後までが勝負だね。
今なら購入価格位なら買い手がつくかもしれないね。
ただ物件としての魅力が徐々に失われているので結構きついだろうけど。
永住するつもりの方は大丈夫だろうけど。買い替え、売却検討しているなら早めに動いた方がよいと思うよ。

[233: 匿名さん]

実際、グランドメゾンの物件売れてないじゃん。

[234: 匿名さん]

値下げ期待しても無理だと思うよ。
14000出せないなら諦めましょうね。

[235: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2強。今後も変わらないね。将来、ヴィンテージマンションになるね。

[236: マンション検討中さん]

諦めるもなにも1Fのマンションは最初から検討してないよ。
防犯上、心配だからね。

今、リフォーム再販予定のマンションに期待している。
リフォーム担当は、カガミデザインリフォームだから結構おしゃれになりそうだね。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

気に入ったのが見つかって良かったですね。

[238: 匿名さん]

下落局面で14000万は相場からかけ離れすぎ。
この値段で買えば高値掴み確定だな。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

14000でも買い手はつくでしょう。
クオス紅葉坂も時間かかりましたが、売れましたよ。

[240: 匿名さん]

>>239

このスレでも1人で煽ってるのね 笑

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

日経平均暴落？
14000でも売れるのは時間の問題。

[No.201～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

買い手がつくといいですね。
時間の問題？？？？？
15800の時も同じ事言ってましたね。

この物件は11000以下になってから引き合いが来るのかな。
来年ぐらい迄は、それ以降は10000前後かな。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

20年くらい待てば、11000に下がるかもね。

[244: 匿名さん]

>>243

今年も引き続き下落し続けるでしょうから、
待てば待つほど下がるでしょう。

[245: 匿名さん]

中古は今が底値圏。
これから上がりますね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

[246: 匿名さん]

>>245

この人は不動産コンサルタントで、いつも煽っている人でしょ。
参考にならないよ。
証券アナリストが、いつも年頭に高値予想するのと同じ。

そんな人でも、煽るのに
「15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば」と保険入れてるからね。
いまでも在庫はどんどん増えてるから、在庫の消化を確認できることは難しいことを理解した上で書いているんじゃないかな。

[247: 匿名さん]

>>246

その点、こちらは利害関係のない、客観的な記事。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

トランポノミクス前の古い記事ですね。周回遅れかと、笑。

[249: 匿名さん]

>>248

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

[250: マンション比較中さん]

マンション市況はいよいよ下落が激しくなってきましたね。
ここも北仲の影響を大きく受けて新築時価格を割り込みそうですね。
今売りに出ている物件は9800万円位が適正価格ですかね。

3階以上なら11800万円ぐらいかな。
早く適正価格になるといいですね。