グランドメゾン伊勢山part5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しく作ってみました。
今後はこちらへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206089/

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[No.151 by 匿名さん 2016-09-28 14:17:07]

お向かいの良い部屋も＋2,000ですし。

[No.152 by 買い替え検討中さん 2016-09-28 21:14:03]

昨年のレインズ情報によれば
160平米の部屋が11000万での取引履歴がありました。
その位が妥当だと思うのですが。
まあこればかりは売主さんの気持ち次第でしょうけどね。

[No.153 by 匿名さん 2016-09-28 22:24:56]

>>152 買い替え検討中さん

それは無理だ。
このご時世、安くても12500

[No.154 by 匿名さん 2016-09-29 12:32:34]

部件は広さだけでなく、階数や棟によって値段が違うし、一概には高いとか安いを論じる事は出来ないと思います。
現在の取引価格は4階以上の部屋であれば12500でやや割高。それ以下の階だとやはり11000前後が妥当だとは思います。
ただ152さんが御自身でおっしゃっているように最終的には売主さんが決める事なので相場だけでは値段は決まりませんよ。

[No.155 by 匿名さん 2016-09-29 13:11:20]

プレシス紅葉坂が出来ると影響受けるところが出てきそうですね。

[No.156 by 匿名さん 2016-09-29 15:38:56]

>>154 匿名さん

紅葉坂の最近の相場からいくと、分譲成約対比25%以上。
12500万が最低ライン。
気にいる人がいれば15000万も十分にある。

[No.157 by 匿名さん 2016-09-29 15:40:32]

>>155 匿名さん

植栽が豊富なので今売りにでている部屋はあまり影響なさそう。

[No.158 by 匿名さん 2016-09-30 00:07:58]

GM伊勢山の相場は、一昨年から昨年の初めで高止まりして今は下落途中なのに
２５％ももうないと思いますよ。
売り出しじゃなくて実際の取引価格をみても10%増程度の取引まで下落しているのが現実ですから

[No.159 by 買い替え検討中さん 2016-09-30 06:41:42]

すみません。
リサーチ不足で知らなかったんですが
プレシスというマンションは何処に建つ予定なんですか。

[No.160 by 匿名さん 2016-09-30 08:57:20]

グランドメゾン伊勢山のB棟C棟の向かいに建設予定です。
これから購入予定の方はお気をつけください。
マンションと向かい合わせもしくは見下ろされるので
B,C棟は結構影響でると思います。
できればA棟、DE棟の神社ビューも魅力ですね。

[No.161 by 匿名さん 2016-09-30 09:56:38]

ここは、E棟がダントツですよ。分譲時も蒸発してました。
分譲成約対比10%は大ウソですね。
結局、紅葉坂は、レジデンスとここの2強。
リセールバリュー考えたらプレシスはないかな。

[No.162 by 匿名さん 2016-09-30 11:57:11]

私も同意見です。
ここはE棟がダントツですね。
棟によって値段が違うので
10%増というのはBCのどちらかじゃないですか。Eで11000はあり得ない

[No.163 by 匿名さん 2016-09-30 12:11:47]

>>162 匿名さん

B、Cが20%増しは堅い。
E棟は50割り増しでも欲しい人はいる。

[No.164 by 匿名さん 2016-09-30 16:58:32]

E棟はともかく(それでも50%増しなんて有り得ないが)
BCは10%が限界でしょう。
この価格を出せる人に敢えてリセールしにくい物件を高値で買う人はいないと思いますよ。

[No.165 by 匿名さん 2016-09-30 17:19:15]

>>164 匿名さん

ないない、
相場観なさすぎ

[No.166 by 匿名さん 2016-09-30 18:48:47]

>>164 匿名さん

中見てないでしょ。

[No.167 by 匿名さん 2016-09-30 19:13:09]

当然見てますよ。

[No.168 by 匿名さん 2016-10-01 00:32:02]

今売り出しのB棟は最低12500万。
15000万でもうれる。
それが現実。

[No.169 by 匿名さん 2016-10-01 07:37:07]

現実というなら売れてから言って下さい。
業者と売り主が売れたらいいなという価格
を書き込みされるとね。
Bは11000以上は普通は出しませんよ。
しかも今売り出ししてるの1階だし。

[No.170 by 匿名さん 2016-10-01 09:59:01]

>>169 匿名さん

はいはい。
レジデンス100平米以下が、10000以上で売れているのが現実。

[No.171 by 匿名さん 2016-10-01 11:30:07]

>>169 匿名さん

1階とはいえ、実質的に2階相当。天井は下りがまったくないフルフラット。植栽眺望も素晴らしい。15000でも買い手はつくでしょう。よほど売りいそぐ事情があるなら13000もあるかもしれないけど期待薄だな。
20年くらい待てば11000に下がる可能性はあるかもね。

[No.172 by 匿名さん 2016-10-01 13:05:53]

はいはい。
違うマンションの条件の良い部屋と比較してもね。
しかも実際の取引価格じゃないし。
GM伊勢山に関する実際の売買情報を見れば11000で取引した履歴見れるんだから。
他と比較してもしょうがないですよ。
購入するなら売り出し価格の履歴じゃなくて取引額の履歴をチェックされた方が良いですよ。

[No.173 by 匿名さん 2016-10-01 14:01:25]

>>172 匿名さん

成約価格みてますよ。
お向かいの100平米以下でも1億超えが現実。
よほど売りいそぐ事情がないかぎり、12500に下がるのもありえないな。

[No.174 by 匿名さん 2016-10-02 07:58:09]

？
ここはグランドメゾン伊勢山の検討板ですよ。
お向かいのマンションを検討しているのであればそちらも板がありますよ。
向かいのマンションの条件の良い所と比較しても意味ないですよ。
GMの取引履歴が確認出来るんだからGMの履歴を見て検討したらいいと思いますよ。
昨年の履歴に11000と掲載されているわけだから。それを無視して他のマンションではこうでしたと言われても。。。。

[No.175 by 匿名さん 2016-10-02 08:12:05]

>>174 匿名さん

正論。

[No.176 by マンション検討中さん 2016-10-03 07:55:03]

125平米の部屋のココ最近の取引履歴ってありますか。
私には150平米は広すぎるのでもし情報持っていたらお願いします。

[No.177 by 匿名さん 2016-10-03 08:03:17]

>>176 マンション検討中さん

13000万。
3000万上がってますね。

[No.178 by 匿名さん 2016-10-03 10:20:33]

それ何階の部屋ですか。。
125は上階ないですけど。
ちなみに125平米の部屋で売り出し価格10000の部屋はありません。
だからその情報自体が間違ってますよ。
また履歴最安値は一昨年の7600です。

[No.179 by マンション検討中さん 2016-10-04 08:55:06]

情報有り難うございます。
私は情報が無いなか高値で買ってしまうところでした。
偽情報を流す人って何がしたいでしょう。
しっかり調べてから購入します。

[No.180 by 匿名さん 2016-10-04 09:25:08]

不動産業者に売りが出たら、教えてもらうように連絡しておくといいですよ。110平米台はAの上層階ですが、分譲価格が12500と高かったので、12000〜13000の予算は必要だと思います。7600はガセネタですよ。

[No.181 by 匿名さん 2016-10-04 09:56:21]

>>179 マンション検討中さん

>>179 マンション検討中さん
偽情報って…
そもそもこんなところで情報収集すること自体時間の無駄ですよ。
不動産屋に過去2年間の取引事例一覧作ってもらった方が良いですね。

[No.182 by マンション検討中さん 2016-10-04 14:22:02]

不動産屋さんに取引事例リストを依頼できるとは知りませんでした。
さすがプロですね。
時間の無駄なのにこの板を閲覧し更に書き込んで頂いて有り難うございます。

[No.183 by 匿名さん 2016-10-04 15:34:45]

>>182 マンション検討中さん
いえいえ、礼には及びませんよ。
あなたに比べれば大したことありません。

[No.184 by 匿名さん 2016-10-04 15:58:21]

NKMー　お疲れ様です。
要するに今の価格は高すぎるという事ですね。
御意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[No.185 by 匿名さん 2016-10-04 16:59:31]

>>184 匿名さん

不動産は生物。
今の価格が高いと思うなら、下がるまで待てばいい。
今の売り出し住戸が11000までさがるには、20年かかると予測します。

[No.186 by 匿名さん 2016-10-04 18:02:29]

ありがとうございます。待ちます。
今の価格では、そもそも売れず5年以内に劇的に下がると予測します。

[No.187 by 匿名さん 2016-10-04 22:43:31]

>>186 匿名さん

今の状況にあった、妥当な結論ですね。

[No.188 by 匿名さん 2016-10-05 00:46:43]

永久に歳をとらないなら、待つのもありw。あと、待ってる間に、他の希望者に買われない運も必要。

[No.189 by 匿名さん 2016-10-05 07:24:11]

心配ないです。
この値段で買う人はいないw。

[No.190 by マンション検討中さん 2016-10-05 07:25:53]

今、売りに出てます？

[No.191 by 匿名さん 2016-10-05 07:50:41]

>>188 匿名さん

伊勢山のマンションを高く売りたいから、
煽ってるんですよねー。
望んでいる結論にならず、残念でした。

[No.192 by 匿名さん 2016-10-05 07:52:46]

>>188 匿名さん

この人はおそらく高く売りたい人だから、
そりゃあ高めに言うし、
あんまり鵜呑みしないほうがよいよ。

[No.193 by 匿名さん 2016-10-05 08:55:05]

相場観がないねー。
160平米15800万て坪単価330切ってますよ。
物件のグレードからいって妥当でしょう。
11000はあり得ない、そこまで下げたら瞬間蒸発。12500が下限。
クリオ桜木町が80平米で9800万。
広さを求める人は一定数いるので、横浜中心部では唯一無二といっていい。

[No.194 by 匿名さん 2016-10-05 12:53:51]

>>193 匿名さん

相場観がないのは、あなた。
煽り 不発で残念でした。

[No.195 by 匿名さん 2016-10-05 12:59:22]

坪300万以上で売れると思いますよ。
193さんとは別人です。

[No.196 by 匿名さん 2016-10-05 15:02:14]

盛り上がってますね。
まあ現在の値段が妥当だと言うなら買ったらいいじゃないですか。
あれこれ言わずに。そしたら皆黙りますよ。

[No.197 by 匿名さん 2016-10-05 15:29:46]

>>196 匿名さん

最近、2億近い物件買ったので買えない。
もし、12000まで下がるなら瞬殺、バーゲンセールだね。
でも、それは期待できないでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2016-10-05 15:42:15]

モデルハウスと白いマンションの境界の塀を壊しています。
今度建築されるマンションと関係があるのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2016-10-05 18:02:21]

もし本当に2億近い物件を購入出来る信用条件で
この物件が妥当な値段なら問題なく買えるはずですがw。
到底銀行は12000の評価もしないですけどね。
それと検討板なので買えないならお呼びじゃないですよ。

もっとまともな嘘を付きましょう。
それにしても197さん色んな役をこなして大変ですね。
頑張ってください。

[No.200 by 匿名さん 2016-10-05 19:14:10]

2億は自分の居住用。
現在の値付けはやや強気だけど、気に入って購入する人は十分期待できる価格。個人的には13000くらいが市況からは妥当と判断。
ただし、妥当な額でも住居は二つもいらないので買わないよ。