セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[881: 匿名]

ALC、RC、SRC、木造、建築関係の仕事やってる人でも考えはホントにいろいろだよ。
金次第、現場の職人次第、メンテ次第、他の住民との関係のほうが大事etc

金額以外でもＡ＞Ｂ＞Ｃって訳じゃないしね。

実際、じゃ建築関係の人がどこに住んでるかって言えばＳＲＣにしか済まないって事も全くないし。

大袈裟に言えばコンクリの質が良くなったらその分細く薄くするって感じだからね。

[882: 購入経験者さん]

ってかそもそもマンションなんて基準すれすれだから作りは同じですね。大手とか全く関係ない・・・・
この物件は何年かかるんだろ完売に。普通かわない。買うなら値引きないと。相当残るのはHP見ればわかる。
他と比べて内容が盛りだくさんあるのは売れてない証拠ですよね。

[883: 匿名さん]

セントアースが残り４３戸もあって、２年経って新古物件になったのに、まだ９０万円分の値引きしかしてないことを考えると、ハートの値引きなんてもっとないでしょ。
第３工区は立つ気配すらないけど。

[884: 匿名さん]

アースとハート、南棟と北棟でグレード変えるべきだったね。
コンシェルジュ、ジム、ゲストルーム、キッズルームなんて、使う人限られてるんだし。

[885: 住まいに詳しい人]

ここ買うと駐車場まで遠いから困るよ
南棟なんて５分はかかる＞＜

[886: 匿名さん]

物件駐車場の月利用料が900円～12,600円と差かあるので何でかしらと
思っていましたが駐車場の位置が遠いと価格が安いのかもしれませんね。
ですが駐車場は契約順としたらマンションに近いところから埋まっていくと思うので
場合によっては駐車場に遠く月利用料も高いということもありえます。
特に5分かかるような駐車場だと雨の日の買い物後大変になりますね。

[887: 匿名さん]

＞900円～12,600円
すごい違いですね
自分なら駐車場の端っこでもいいので900円のを選ぶかも。年10800円。激安

[888: 匿名さん]

マンション自体が大きいので、駐車場から離れた部屋だと結構時間がかかるでしょうね。
駐車場の区画によって値段が違うので、車を使用する頻度によって選ぶ場所も変わってくるでしょう。
週末しか乗らないような人なら、多少遠くても安いところがいいでしょうし、毎日通勤に使う、という人なら高くてもなるべく近いところが便利ですよね。
一番安い900円のところは自走式立体駐車場の端っこ、一番高い料金のところは2台分のスペースのようですよ。

[889: 匿名さん]

2台分なら納得。でもちょっとした条件で駐車場も価格が変わりますね

[890: 匿名さん]

カルティア長久手　78戸完売

[891: 匿名さん]

大規模マンションともなると駐車場が遠い、駐輪場が遠い、エレベーターをまつなどデメリットもありますね。
ですが、大規模なだけに共用施設も充実しているのは、魅力的です。

特に、キッズルームやリズムスタジオは子供がいる自分にとってはいい施設です。

[892: 匿名さん]

共用施設を利用する子供がいる世帯は、お値打ちだしこのマンション良いかもね。
でも、子供がいない世帯は、無駄な管理費払わないといけないし、静かに暮らせない点はマイナスだね。
駅までの距離考えると、ファミリー世帯狙いは致し方ないところだけど。

[893: 物件比較中さん]

サークルKの東に４５坪２２００万の土地がある
そこに１５００万でウワモノ建てれば・・・・ハート買う意味ないね

[894: 匿名さん]

↑合計3700万円じゃん。
それより安い部屋もあるから買う意味はある。
あと、その土地日当たりいいの？

[895: 匿名さん]

一戸建ては高いよ
土地だけでも高いのに建物部分でもお金かかるから
１５０〜２００平米３階建てとか最低６０００〜８０００万円はかかる
たしかに戸建はマンションに比べて土地部分の資産性で勝るし、固定資産税もトータル安い
自由に間取りやデザインも決められるし設備も上。駐車場も込みで2台分くらい確保できる
余った土地があれば三井リパークやタイムズ等の駐車場にして貸し出せば、
税金と将来の修繕費の積み立て分くらいにはなるだろう
まあそれを言うと戸建やマンション買うよりもアパート建てて一括借り上げの方が収益性高い
戸建は実際に住んでみると想定外の修繕費がかかるんだよ
竜巻で屋根が壊れて張り替えで数百万円とか。一戸で全額支払いだから凄い出費だ
最長４０年住むとして、イニシャルコストとランニングコストをしっかり計算してから決めよう

[896: 匿名さん]

戸建に予想外の修繕費用が出るという話は同感です。
突発性な災害以外でも20年も住めば外壁にヒビが入ってきますし、雨どいが錆たり、水周りから水漏れが発生したり、シロアリの心配も出てきたりと、もう次々に出てきますよ。
マンションのように上下左右、誰にも気兼ねなく生活できるのは利点なんですけどね。

[897: 検討中の奥さま]

お金持ちで団地に住んでる人っていないですよ。

やはり戸建てでしょ。戸建ての場合、広い4LDKですから

ハートの４０００万前後の４LDK買う人は・・・わかりますよね？

狭い３LDK買うなら団地もアリかもしれませんが・・・。

[901: いつか買いたいさん]

ついに長久手にイオンができるよ
ttp://www.pref.aichi.jp/0000070894.html

[902: 匿名さん]

2015年オープンみたいですね。古戦場駅ってどこですか、ここから近いでしょうか。

あとこのマンションのすぐ傍にも何かできるみたいで。
アミング藤が丘?
生活雑貨のお店なんですね、私は馴染みがないけど愛知のほうじゃ有名ですか?

人が来ることになりますから周辺の道は広いに越したことはないですよね。

[903: 匿名さん]

>901
思ったより大きなイオンモールですね。新瑞橋の2倍です
4館構成で地上4〜6階の地下１F。高さで売り場面積が増えてます

イオンナゴヤドーム　店舗面積64,809m2　延床面積154,288m2、駐車場2800台、180の専門店
イオンモール長久手　店舗面積50,000m2、延床面積147,120m2、駐車場2339台
イオンモール新瑞橋　店舗面積24,000m2、延床面積101,000m2、駐車場1600台、132の専門店

ロイヤルホームセンター加算
イオンがもっと店舗を大きくしたいので北側などに新たに用地を確保できないか、
長久手市と交渉中みたいです。市議さんの話ですが。映画館できるといいですね

[904: 匿名さん]

>902
イオンモール長久手はリニモ古戦場駅に直結です
イケア長久手はリニモ公園西駅に直結。アピタ長久手がリニモ杁ケ池駅に直結なのと同じ
長久手市としてはリニモを念頭にこの駅直結の商業施設にこだわった
セントハートからだと車で5分くらいですが、リニモ一日乗車券で買い物ツアーが便利そう

アミングは東海地方１号店
http://aming.ne.jp/shop/index.html
北陸地方を地盤とする生活雑貨のお店で北陸・信越・関東などに展開してます
香流苑閉鎖後の再開発も気になりますね

[905: 周辺住民さん]

意外と大きいね

[906: いつか買いたいさん]

もっと大きいの期待してた

[907: 匿名さん]

市議さんによると、イオンが更なる用地買収で交渉してるみたいですよ
北の方の土地を買収してさらに専門館いくつも
長久手市は嫌がってるけど

[908: 周辺住民さん]

映画館さえできれば小さめの方が地元民には
ありがたい。

[909: 匿名さん]

イオンが大きくても小さくてもどちらでも良いけど、
この団地は売れてますか？

[910: 匿名さん]

ハートは売れてますね。セントアースも残り31戸です（最新情報）

[911: 匿名さん]

アースの31戸は2年も経ってるのに売れ残り過ぎですね。
ハートはもう少し早いペースで売れるのかな。

[912: 匿名さん]

売れてるって言うなら残り戸数は明らかにすべき。
アースよりも売れるとは思えないし、近くで同仕様で二年で一割も売れ残ってるのに、それよりも売れてるとは思えないけどな。

[913: 匿名さん]

建設コスト
・平面駐車場　30万円/1台
・自走式（プレハブ式）　60-70万円/1台
・自走式（建物式）　100-150万円/1台
・機械式（垂直循環式）　300-350万円/1台
・機械式（多層循環式）　300-400万円/1台
・機械式（エレベータ式）　170-300万円/1台
・機械式（多段式）　100-150万円/1台

続いて維持コスト
・平面駐車場　0万円/1台・年
・自走式（プレハブ）　1万円/1台・年
・自走式（建物式）　1万円/1台・年
・機械式（垂直循環）　10万円/1台・年
・機械式（多層循環）　10万円/1台・年
・機械式（エレベータ式）　10万円/1台・年
・機械式（多段式）　7万円/1台・年

さらに委託費用（収容規模30台として）
・平面駐車場　0万円/年
・自走式（プレハブ）　30万円/年
・自走式（建物式）　30万円/年
・機械式（垂直循環）　300万円/年
・機械式（多層循環）　300万円/年
・機械式（エレベータ式）　300万円/年
・機械式（多段式）　210万円/年

最後に駐車場代（省略）

[914: 匿名さん]

平面駐車場がどれほど優れてるかわかったと思います

多段式の場合、建設コストは1台100-150万円、30台で3,000万円
機械式駐車場の耐用年数は法定耐用年数で15年、メンテナンスが良ければ25-30年
最低でも1台あたり年に3.3万円、月に3,000円弱の積み立てが必要
15年から30年間に30戸すべてが居住していたとして（15戸になれば負担は2倍に）
さらには駐車場の金属部分の塗装なども別途必要
想定外の故障も必ず置きますので実際の修繕費はもっと高くなります

[915: 匿名さん]

また大規模になると修繕期間も長くなります
資材・人件費ともに倍々で跳ね上がる
タワマンで修繕費積立金が平均８倍になるのはこれが理由

[916: 匿名さん]

ゴミの分別も満足に出来ない人間が住むマンションですから、修繕費の滞納もありそうですね。

[917: 匿名さん]

平面駐車場はコストパフォーマンス最高です
設備というならこれ以上の贅沢設備はない
限りある土地を平面でを使うわけだから

[918: 匿名さん]

その分、固定資産税も上がるけどね。
しかし、固定資産税と実勢価格の違いはなんとかならんか(^^;

[919: 匿名さん]

長久手議会のHP会議録の検索→平成26年第1回定例会
予算特別委員会の18ページ
「長久手中央土地区画整理事業地内の商業施設には映画館が進出する。
市民に映画鑑賞の需要はあると思うので、安い料金で行い、夜間の実施等工夫をしてほしい」

[920: 匿名さん]

映画館・・・待望のシネコンができるんですかね！？
シネコンであれば料金は定められているので安くはならないかもしれませんが、レイトショーはあるでしょうし、できてくれるだけで嬉しいですよー。
現在構想中のリニモテラスができれば街が活気付き、今後さらに住みよい街に変わっていきそうです。

[921: キャリアウーマンさん]

再登録住戸分であと４戸まで漕ぎ着けましたね。

[922: 匿名さん]

入居が始まって1ヶ月。
北棟には、まったく電気が灯りませんね？

まるまる1棟、未販売なのかな。

「完成お披露目会開催」
人気がなく売れ残ったので、
無理に完成後販売に見せているようにも見えますね。

[923: 匿名さん]

完成済なのに一棟まるまる電気もついてないって異様だな。
夏場は肝試しに使えそう。
北棟は賃貸マンションにするしかないのでは？

[924: 匿名さん]

北棟は南西向きなので
この時期、朝日が入りません。

昼を過ぎると、徐々に南棟の影に入り始め
3〜4時ぐらいには半分が日陰。

セントアースの西向きよりマシと思っていたが
部屋によっては相当、日照時間がない気がする。

[925: 周辺住民さん]

長久手市営住宅として出すそうですよ

[926: 匿名さん]

>925が本当だとして、共用部の使い方は揉めるな。
アースの方がいいかも。

[927: 匿名さん]

＞925
ありえへん・・・販売の倫理として
団地（仮）から、団地（真）に昇格してまう。

ソース求む。

[928: ビギナーさん]

家賃４万くらいなら住みたいな。3LDKの低層でもいいから。

[929: 匿名さん]

北棟、入居が始まってますよ。
３月、４月は南棟が優先で引っ越しで、連休明けくらいから北棟も入り始めるんじゃないですかね。

[930: 匿名さん]

南棟が余ってるのに、北棟買う人の理由が知りたい。
表向きの価格は同じだよね？

[931: 匿名さん]

希望する間取りで住みたい階層がある。
理由としてはそれだけで十分じゃない？

[932: 匿名さん]

大きな建物だとなんか人間関係がうざったそう。
駐車場が近いほうがメリットがある。
どっちも日当たりは似たようなもんと考えている。
出身が藤が丘駅方面では旭の方向。
深く考えてない。

[933: 匿名さん]

市営住宅の噂はどうなったの？
ハートとアースは今更だけど、３期は市営住宅にしても良いかもね。

[934: 匿名さん]

また今日このマンソン見てきたけど、ぶっちゃけ・・










いいマンションだよね。

[935: 匿名さん]

ぶっちゃけ何戸残ってるの？
半分なんてことないよね？

[936: 匿名さん]

朝日が丘交差点、ローソン跡地
完全な更地になりました。

何になるのかな？

近所の噂。低層の賃貸マンション。
積水ハウスが工事を請け負ったようだし、
地盤の改良から始めるようなので
近い線かも・・

コンビニ空白地帯はまだまだ続くようだね。

[937: 匿名さん]

セブン・ファミマ・サークルKの覇権で、ローソン空白地帯になってるね
照が丘のローソンはビル立替えで閉店になったし（グランドメゾンになる）
この辺、賃貸マンションの需要が高いから

[938: 匿名さん]

ぶっちゃけ・・・934みたいな人が買えば、市営化の噂話なんて無くなりますよ～。

[939: 主婦さん]

売り出し戸数未定のまんまですが、
フォレストレジデンスのみの扱いみたいですね。

[940: 匿名さん]

物件概要に
フォレストレジデンス第1章2次
販売戸数８戸
って書いてある。
売れ残ってる感出さないために小出しにしてるだけかと。

[941: 匿名さん]

チラシが入ってたわ
住人の人が35組顔出しインタビュー。やっぱり子供多いね
いいマンションだと思った

[942: 匿名さん]

いくらもらったんだろうね。

[943: 匿名さん]

「あの人はセントハートに住んでいる」と思われたいので無料です。

[944: 匿名さん]

かっっちょええ

[945: 匿名さん]

今更なんだけど、セントアースもセントハートも
地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩11分
と記載されてるんだけど、同じなはずないよね？
まあ、どちらも11分では行けないんだが。

[946: 匿名さん]

ハートとアースのエントランスからの距離ならたぶん同じくらいですね
藤が丘駅まで830m（徒歩11分）
不動産用語の徒歩1分80m、車1分400mってのは地図上での直線距離の計算で、
坂道や信号とかはそういうのは無視
成人男性だと足の速い人で1分100m（時速6.0km）くらい。健脚な人

[947: 匿名さん]

ちなみに歩くと、

藤が丘-星ヶ丘　50分
藤が丘-東山公園　1時間
藤が丘-池下　2時間
藤が丘-栄　2時間30分
藤が丘-名駅　3時間弱

くらいです
駅南口→石が根交差点で南下→東山通→末森通→覚王山通→広小路通→名駅桜通口
朝ウォーキングやジョギングしてる人が多いコース

[948: 匿名さん]

1分100mで街中を歩く事は無理でしょうね。
実際、駅まで何分ぐらいで行けますか？

[949: 匿名さん]

遠すぎて歩く気になりません> <

[950: 匿名さん]

信号挟むから11分では絶対に行けないよね？
走ってギリギリって感じでは。

[951: 購入検討中さん]

今日マンションギャラリーから藤が丘駅まで歩いてみました。途中で2回信号に引っかかり、改札口まで10分でした。藤が丘駅まではやや登りなので帰りはもう少し早いかもしれません。

[952: 匿名さん]

信号なければ8〜9分くらいかな？

[953: 匿名さん]

20代後半の女性、藤が丘駅からマンションエントランスまでベビーカーひいて徒歩13分です。歩くのやや遅めの姉で15分、男性なら広告通り11分で着くと思います。

[954: 匿名さん]

朝はエレベーター待ちで玄関からエントランス出口まで５分掛かる。

[955: 匿名さん]

玄関から電車乗るまで、部屋からエントランスまでの距離、階数、また、エレベーターや信号などの不確定要素を鑑みると、結局20分くらい見たほうがいいんじゃないでしょうか。
夏場なんか10分もキビキビ歩いたら、駅に着く頃には汗ダクですね。。

[956: 匿名さん]

マック、ミスド、ドトール、スタバなどで一休みしてから、
いざ出勤ってサラリーマン多いね
朝方はスーツの人でいっぱい

[957: 匿名さん]

子供が多すぎて将来が怖い。
今は可愛くても５年後は？１０年後は？
と考えると恐ろしくて、いくら安くても買わないな。

[958: 匿名さん]

完全に団地ですね。

[959: 匿名さん]

>957
間違えてるよ。
「買わない」じゃなくて「買えない」ね。

[960: 匿名さん]

あんたじゃ買えない

[961: 匿名さん]

お金と時間が勿体無くて『買えません』。

[962: 匿名さん]

セントハートを買った人のアンケート結果で、
「緑が多い」って感想も多かったけどなるほどって思った
マンションとマンションの間に広大なプライベートガーデンがある
第３も作るならそれが３つもできるわけで

緑の少ない環境って住みたくないよね

[963: 匿名さん]

緑も大切だけど、駅距離や部屋の仕様など実生活に直結する部分の方が大切かと。
あと第3は作っちゃいかんでしょ。まずは在庫を処理しないと。こっちはともかく、セントアースなんてどうするんだろ。もう２年経つのに。。

[964: 匿名さん]

今は名鉄不動産と長谷工の間で、責任のなすり合いが起きてるところ。
アースの叩き売りさえ決められない状態。

のはず。

[965: 匿名さん]

不良在庫、ですね。

[966: 匿名さん]

アースも１割値引けば、すぐ売れるだろうに。
２割ならソッコー。

[967: 匿名さん]

いや、この仕様•条件では3割くらいは引いてくれないと割りに合いません。セントアースはもはや中古物件ですよ。

[968: 匿名さん]

マンションは終の棲家
妥協すると後悔する
立地は大切です

[969: 銀行関係者さん]

フォレストレジデンスでの売り出し戸数が未定のまま。
そろそろ戸数を教えて欲しいんですけど。

[970: 匿名さん]

ハートと比べるから売れないんであって、ハートより割安感があれば売れるよ。
３割引いたら４千万が2800万円になるので、買って寝かせて転売で大儲けできる。
>966が妥当。

[971: 匿名さん]

駐車場代900円
コストパフォーマンス抜群

[972: 匿名さん]

当たり前ですが、資産価値のあるような立地が良い場所では駐車場代は高くなりますよね。あまりにもレベルが違いすぎますが、パークハウス東山は機械式にも関わらず月々15000円くらいからです。
逆に言うと、ここのように駐車場代が安いということは、、これ以上はご想像にお任せします。。

[973: 匿名さん]

資産価値は、20年以内に転売するならマンションの方が有利だけど、
長期資産を考えるとマンションは資産価値はない
現実的には利便性の良い場所に30〜40年住むのが分譲マンションのあり方
戸建は住宅は紙くずになっても土地の価値は残る

[974: 匿名さん]

維持費は、戸建は土地にかかる固定資産税はマンションより広いため3倍ほど高くなる
土地は償却されないためこれはずっと
ただし3年ごとの見直しで評価額が変われば実際には税額も変わる

建物にかかる固定資産税はマンションの方が戸建より3倍ほど高くなる
更にマンションは償却期間が長い事も大問題で、RC造マンションの法定耐用年数は47年だが、
平均的なマンションの寿命は46年、建て替え物件の着工は築後37年です
建物の軽減措置も戸建は4年目、マンションは6年目に税金が倍になるので要注意
マンションの寿命を決める要因は概ね３つで、
コンクリートの劣化（水セメント比）、メンテナンス、地震などの外的要因です

[975: 匿名さん]

機械式駐車場で喜んでる人がいるとは(笑)
機械式なんて、時間も維持費も掛かる。
故障したら車出せない。
車乗らない人が増えて空きが増えたら、維持できなくてマンション内の巨大オブジェに変わることだってありえる。

ここは平面でも安いところは階段使って４階まで登らないと行けないんだよね？
やっぱり１階降りてすぐ乗れる平置き駐車場が一番いいよ。
できれば全戸平置き駐車場完備が一番良い。
（全戸数分ないと中古で売るときに空き待ちの人に取られて、駐車場なしで売却しないといけないマンションもある。）

[976: 匿名さん]

マンションは固定資産税に加えて、
管理費＋修繕積立費＋駐車場代もかかるため、戸建よりトータル高くなることも多い
年金生活となった老後も管理費・修繕費・駐車場代などはずっと払い続けなければならない
月10万円程度の賃貸マンションに住むなら分譲マンションよりトータルコストは低い

高級分譲マンションというのはオススメしません
資材にも特注が多いため修繕費もその分後々高くなりますので
機械式駐車場は特に最悪です
買って住んで見るまでわからないマンションの知恵ですね
分譲は年収の5〜6倍が相場

[977: 匿名さん]

安いマンションだとしょっちゅう修繕しないといけなくなりますよ。加えて、住む人の質も心配です。共用施設などを大切に使うか、など。
メンテは戸建てもおなじですね。安く仕上げれば、すぐガタがくる。大切に使っていてもメンテは必要。

[978: 匿名さん]

最近は大手も長谷工なんで大差ない。
共用部なんて、住んで数年でなくてもいいと思うよ。
一部のヘビーユーザーのために管理費払ってるようなもんだ。

[979: 匿名さん]

そういやセントアースの見学行ったら、スタディールームにこんな内容の貼り紙があった。
『スタディールームで火遊びをした跡が見つかりました。火遊びはしないで下さい』
子供の仕業だからって笑い事じゃ済まんよ。
住民の質が低いとこうなるんだな。

[980: 匿名さん]

>>979
いや、その文面だけでは子供とは限りません。
オトナの火遊びだとしたら、、。妄想が広がります。
な〜んて、くだらないこと言ってすんません。